疫情讓大量供不起的房子最終被流入到法拍房市場抵債，這也造就了新房、二手房之外的法拍房市場瞬間來到了一個前所未有的位置上。
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智慧型手機的普及，壓縮了口香糖在超市櫃檯的生存空間；人間煙火味十足的地攤經濟一夜之間爆火，五菱汽車同時在A股漲停；而在年初疫情爆發的時候，高槓桿買房人也沒想到幾個月後自己會為了還上房貸去送外賣。
疫情導致大量房源湧入法拍房市場
疫情帶來的就是大量的斷供，斷供之後便是大量房源湧入法拍房市場抵債。
對於這種不直觀的「多米諾骨牌效應」，似乎人們的反應總是慢上一拍，有靈敏嗅覺的人從來只佔少數。等到斷供潮到了眼前的時候，許多人才回過神來，一查銀行帳戶上的餘額數字，又恨自己拿不出什麼「房貸緊急方案」。
根據中國人民銀行於2019年10月中下旬在全國30個省對3萬餘戶城鎮居民家庭開展的資產負債情況調查結果來看，城鎮居民家庭負債參與率高達56.5%，而房貸是城鎮家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
這個數字在疫情之下被無限放大，斷供的故事層出不窮，中年危機突然成為了時下熱門的社會話題，大量供不起的房子最終被流入到法拍房市場抵債，這也造就了新房、二手房之外的法拍房市場瞬間來到了一個前所未有的位置上。
根據國內專業拍賣平臺數據顯示，截止今年6月19日，該平臺共上拍1171289套住宅用房。要知道，2017年的時候，該拍賣平臺上的住宅用房數量僅為9千套。
回顧國內專業拍賣平臺上住宅用房數量近三年來的走向，你能清晰地看見一個呈現井噴式發展勢頭的房產交易市場。
2017年9千套，2018年2萬套，2019年50萬套，如今2020年剛過半，這個數字來到了117萬套，三年之間，這個數字翻了130倍。
可以說，當高槓桿買房成為當下的主流，那麼斷供的增加就成了可以預見的結果，只不過疫情的出現，加速了整個過程。
根據專業拍賣平臺具體數據顯示，今年一季度掛網法拍房數量共計95390套，82941人報名參與競拍，最終成交22639套，成交率達到23.73%，總成交金額高達403.6億元。
不僅掛拍量，成交量的上漲也是肉眼可見。照現在的法拍房消化速度，2018年的掛網法拍房數量還滿足不了如今一個季度的去化需求，這種速度今非昔比且在不停加速。
進入2020年以來，法拍房市場的發展正在逐步提速，國內專業拍賣平臺上5月份全國住宅用房總體成交量達7630套，平均每天就有246套房子在該平臺成交。
幾個法拍市場比較火熱的省份裡，廣東以869套的成交量蟬聯第一，環比上月增長了22%；江蘇以775套的成交量佔據法拍第二大市場，環比上月成交量上漲超過54%，成交量足足漲了一半；排名第三的浙江本月法拍房成交量為646套。
江蘇法拍房市場的發展速度可以說是5月全國法拍房市場裡變化最大的一個省份，總成交量為775套，平均每天就有25套法拍房成交，環比上月增長幅度超過54%，增長速度十分驚人。而其中蘇州5月成交了123套，環比上月成交的55套總量，漲幅超過123%！
這樣的增長速度顯然還只是開始，進入下半年之後法拍房的掛網數量還會持續增長，斷供帶來的影響將更加明顯的反映在法拍房市場上。預計到了年底，法拍房掛網量將達到200萬套，是2019年的4倍之多。
當然要法拍房市場短時間內成長成能和新房、二手房相提並論的量級顯然也有點不現實，但我們能清晰地看見越來越多的人因為價格、不限購等優勢將目光放在了法拍房身上。
剛過去的5月裡法拍房報名人數的城市前五分別是，重慶、成都、杭州、長沙、寧波。其中重慶5月報名參加法拍人數達到了2499人次，成都為2051人次，杭州1147人，各城市報名人數都呈明顯上升趨勢。
以報名人數最多的重慶為例，重慶無論是成交量和報名人數環比上月都有著大幅度上漲。重慶4月份共有1511人報名參與法拍，最終成交210件。對比之下，重慶5月的報名人數上漲了將近1000，達到了2499人次，成交量也上漲到390套，嘗鮮法拍逐漸在買房人之中傳播開來正在成為一種潮流。
法拍房與二手房相比，優勢在哪裡？
那麼既然有越來越多的人選擇法拍房，它和二手房相比，優勢到底在哪裡？
首要因素肯定是價格上的優勢，法拍房和二手房相比，法拍房的價格更加便宜，且更透明公開。
我們正常買房的交易價格叫作市場價，法院在拍賣房產前會委託有資質的評估機構出具《網拍房產估價意見書》，確定拍賣標的評估價。
在第一次拍賣時，起拍價格最低為評估價格的百分之七十；如果出現流拍，第二次拍賣時的起拍價最低可在一拍起拍價基礎上再打八折，兩次拍賣均流拍後進入變賣環節。
理論上，法拍房的起拍價可低至市場價格的5.6折。雖然法拍房存在許多交易風險，但巨大的潛在收益依然吸引了許多買房人。
在法拍房市場，市價越高的標的，撿漏的可能性越大，撿漏的豪宅動輒可幫買房人節省成百上千萬。法拍圈一直有個說法：檢驗一個樓盤是否是真豪宅，看它在法拍市場上出現的頻率就可以確定。
此外，司法拍賣目前通過網絡平臺進行公開拍賣，包括價格在內的房源信息均公開透明。二手房不同買家間可能存在同房不同價的情況，法拍房則不存在差價的可能。
價格優勢之外，法拍房對比二手房的另一大優勢就是不限購。
為了縮短司法標的處置周期，很多城市的法拍房是不限購的。
據了解，國內目前僅北京、廣州、深圳、佛山、嘉興及海南省內各城市的法拍房限購。但政策具有時效性，建議購房前諮詢當地不動產交易中心確認。
而上海、杭州、重慶、成都等具有巨大發展潛力的城市，法拍房市場出現了空前的繁榮，不限購的優勢讓很多房產投資客將目光聚焦在這裡。
此外現在多數法拍房都是支持貸款的，不過均為商業貸款，最高可貸款七成，具體貸款額度根據競買人的資信狀況確認。只需支付首付款即可購買法拍房，較大程度上緩解了競買人的資金壓力，同時也提高了標的處置效率。
法拍房市場上除了「撿漏」，也有不少的雷區
當然機遇和風險是並存的，法拍房市場上除了「撿漏」，也有不少的雷區，這些風險競買人也必須要做好準備和應對措施。
第一點是騰空過戶難，法拍房被佔用無法入住是法拍房最大的爭議點，法院會在公告中說明房屋是否已經清空，如有住戶將註明具體搬離時間。但房子如果在拍賣前已有合法租約，按照買賣不破租賃，法院也沒辦法強制清場。
競買人關心的過戶問題，需要在拍賣前諮詢不動產交易中心確認能否過戶。滿足過戶條件的房產，競拍成功後可以憑藉法院提供的《拍賣成交確認書》、《法院裁定書》、《協助執行通知書》直接辦理過戶，無需原業主配合。
第二點，法拍房可能存在的高額稅費。
法拍房的稅費問題比較麻煩，缺乏相關知識很容易踩坑，但弄清楚房子的屬性後則可以預估出來。具體城市之間稅費計算明細也不盡相同。幾年來法拍房市場上高額稅費勸退競買人的例子也是比比皆是，此前深圳就有過市民花369萬買法拍房最終要交242萬稅費的案例，競買人在競拍之前一定要了解好競買房源的稅費明細。
需要注意的是，土地屬性為劃撥的房產需要補繳土地出讓金，這部分費用若由競買人承擔，需提前諮詢當地土地管理部門。
若是尚未辦證的新房，可能存在二次過戶的情況，稅費也會有所增加。
此外，標的物可能存在的物業費、水、電、燃氣等欠費不詳，且由買受人承擔，競買前需要提前調查了解。
第三點，法拍房存在無法落戶的風險。
購買的法拍房如果原房主的戶口還落在這套房子裡，競買人可能會面臨買房後無法過戶的風險。原房主若不願意遷出戶口，法院也沒有強制其遷出的權利。
不能落戶意味著子女就學問題無法解決，所以競拍前建議諮詢當地公安機關，了解房子的戶口情況，儘量避免陷入這一困局。
第四點，法拍房拍下後付款周期短。
法拍房的拍賣周期很短，上拍後通常在一個月內進行拍賣。競買成功後約在7-15天內付清全款，許多法院在拍賣公告上註明不接受延時付款申請，沒法像二手房那樣和房東商量付款周期。
如果不能按時支付拍賣款，將承擔保證金不退及補差價的風險。部分時期銀行貸款收緊可能會出現不能及時放貸的情況，因此競買人在競拍法拍房的時候一定要做好資金解決備用方案，以防萬一。
總而言之法拍房是機遇和風險並存的市場，競買人需要擦亮眼睛做好防範措施，儘量避免那些雷區，選擇安全性高的法拍房源競拍。
「撿漏」法拍房，這幾類房子可以成為篩選目標
大部分人選擇法拍房是本著「撿漏」的目的去的，那麼如何選擇適合自己，能夠讓自己撿漏成功的房源就成了關鍵。隨著法拍房被越來越多的人了解並選擇，法拍房撿漏的難度也越來越大，今年更是出現了許多法拍房成交價超過市場價的例子。
法拍房數量劇增，選擇法拍房的人也越來越多，那麼如何選擇具有撿漏空間的房子呢？如果你是想要通過法拍房為自己省下一筆錢，那麼這幾類的房子可以成為你的篩選目標。
高價標的拍賣房：市場價越高的房子，因為購買人群小，競爭少，遇到6折或者8折起拍，撿漏的可能性就大得多。
外地法院的房子：外地法院的房子，因為很可能需要到比較遠的城市去辦理法院文書等手續，很多人覺得太麻煩，競拍的人少了，很可能就可以低價成交。
有人住的房子：很多人一聽到房屋有人就退卻了，但是這樣的房子往往價格也更低，而且現在許多法院是承諾負責後期的騰退清場交付工作的。當然如果有長期租約的，這種房子競拍之前還是需要多考慮考慮。
合同房：由於合同房沒有拿到產權，涉及到二次過戶，還有就是稅費比較高，領產權的時間長一些。也有個別因開放商的原因沒有拿到大產權證。很多競買人看到這種合同房就放棄了，加上法院定起拍時都是充分考慮了稅金的因素，因此起拍價就比較低，所以撿漏機會比較大。
冷門房子：冷門的房子自然也無人問津，比如變賣的、多個房子一起拍賣的，如果有需求，有投資價值還算可以博一下的。
一場疫情讓本來就複雜的樓市更加說不清道不明，法拍房雨後春筍般的入市讓買房人突然之間多了一種選擇。但無論是剛需還是剛改，該買房的還是得買房，畢竟這麼多年的經驗證明了，房子才是最穩固的底牌。
中國許多人的買房觀念也就是建立在類似的認知上。10年前，2000元一個月的房貸可能需要省吃儉用東拼西湊來還，但10年後，這2000元的房貸可能只是一個月的通勤費用。曾幾何時，全款買房在高槓桿眼裡頗有些不懂投資的二傻子的感覺，但一場疫情，高槓桿買房卻成了場下被看笑話的人，許多人手裡的房子最終都成了充盈法拍房市場的資源。
從近月來不斷增加的法拍房數量和成交量來看，這波斷供潮不僅沒有退去，而且還沒達到最高點。可以說，這是高槓桿最壞的時代，但卻是法拍房最好的時代。