任何事物的發展均存在定數與變數，在發展過程中其發展軌跡有規律可循，同時也存在不可測的「變數」。因為，某個微小的變化能帶動整個系統的長期的巨大的連鎖反應。這就是「蝴蝶效應」。
咱們的房地產市場也同樣存在著定數與變數。
看似火熱的樓市，看似買房需求的強盛，看似房價只漲不跌。其實仔細觀察，你會發現一些引起樓市變動的因素正在累積。而那些看似不起眼的小事可能會刺破房價剛性的外殼，擠掉多餘的水分。
最近有兩則消息落實到位後，可能足以影響到高房價的根基。這兩則消息看起來並不不引人矚目，實則威力無窮。
第一則消息：住建部，扶持6城市3年提供80萬套政策性租賃住房。
根據黨媒顯示的信息，這六個城市分別是——廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州。由中國建設銀行與這6個城市籤訂《發展政策性租賃住房戰略合作協議》，提供不少於1900億元專項貸款。
80萬套（間）政策性租賃住房，分解到6個城市，三年完成。平均每年為每個城市解決約4.4萬家庭的安居問題。
4.4萬套看似不起眼，實際上佔這六個城市年新房成交量的比例為20-35%,這就大大緩解了住房供應不足的問題，至少有三個城市的住房供求平衡可能會被打破。當住房不再緊張，當居住與投資均得到了滿足，房價上漲的預期消失後，房價的下降自然就形成。至少難有上漲的空間。
因此，現在還想從這6個城市的炒房中賺錢的買房人，可能要注意了。除了一個城市尚有穩定的空間外（具體分析可以在前期文章中查看），其它城市對房價進一步上漲的預期需要及時調整。
第二則消息，河南永城市全面取締房產中介。
有過買賣房屋經歷的朋友，特別是買過二手房的朋友，對房屋中介在房價上漲的過程中起到推波助瀾的作用，感受還是很明顯。經常有房產中介背著賣房者私自加價賣房，從中賺取差價，收益全進自己腰包。在前幾年樓市火熱之時，部分房產中介和開發商狼狽為奸，炒高房價。這是買房人反感房屋中介的主要原因。當然，很多誠信的二手房中介為業主、為買房人提供看房選房及相關成交服務還是付出很多，獲得應有的提成也是必要。
房產中介在爭議中前行，在各地規範之下，房產中介行業其實也在好轉。合同套路、拉抬房價、虛假信息正在減少。但是，最近河南永城創全國先例，全面取締房產中介引發了房地產圈內外人士的熱議。
根據河南永城最新的規定顯示：
二手房產交易直接在永城市房產交易中心網上進行，賣房者只需交費50元，就可以把自己的房子掛到網上，交易中心對房產信息進行核實，確保房源真實，買房者在網上看中哪套房子，直接和賣房者面談，達成意向後，在房產交易中心交款、過戶，交易中心只收取1%服務費，遠低於房產中介的收費標準！
此通知發出後，網上支持者眾多。大家認為這解決了低價虛假房源問題，解決了拉抬房價問題，解決了中介費高的問題。
現在是網絡時代，看房直接在網上就可進行，有興趣直接對接業主上門看房。雙方同意，直接在房產交易中心交款過戶，雙方都放心。如果全國每個地級市房管局都建立這樣的房產網上交易中心，那還要房產中介幹嘛？ 所以，很多人認為，在抑制房價上漲的今天，全面取締房產中介勢在必行！
當然，全面取締房產中介， 有兩類人的利益受損：
一是房產中介從業者，失去了就業的機會。
二是房地產開發商，失去了炒高房價的合作夥伴。
站在買房人的角度，這是為民著想，為民辦實事的體現，值得其它城市借鑑。如果其它城市也採同樣的操作模式，這對整個房地產行業可能具有顛覆性的作用。
因此，綜合以上兩則樓市相關的消息，在新房年成交量近17萬億的房地產行業中影響較少，看似微乎其微，如果發展下去。可能猶如美國氣象學家愛德華·羅倫茲（Edward N.Lorenz）在論文所闡述的那樣：「一隻南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以後引起美國德克薩斯州的一場龍捲風。」對咱們的樓市來說，這兩則消息猶如蝴蝶扇動了翅膀。
那麼，這兩則消息能否颳起房地產行業的降價之風，咱們拭目以待。不過，各種促使房價下跌的因素其實正在累計，例如居民槓桿率、房價收入比、人口、老齡化、戶均1.5套等。
不過，最終會引發房價下跌的是那一片」雪花「，請睜大眼睛，仔細觀察，千萬別錯過。