四年前，因為樓市進入熊市，開發商降價賣房導致老業主打砸售樓處要求退房。四年後，業主開始連夜在售樓處門口排隊購房。兩種不同的景象，構成了樓市這四年間發生的驚人變化。而在這背後，也凸顯出樓市發展的「陰陽面」，如果你不懂它的規律，你將永遠會被它套路。
我們說的樓市「陽面」，就是不斷看見的房價漲幅。四年的發展，讓我們的樓市像是坐上了火箭一般飛速上漲。本來應該很平靜的樓市，在一夜之間瞬間爆發。
一房難求，捂盤惜售，連夜排隊購房，一連串火熱的購房風景充斥市場。全款往裡走，商貸門口排隊，公積金貸款的明天再來，一時之間這句購房金句成為了調侃樓市亂象最火熱的一句話了。而當我們的老百姓看著不斷上漲的房價毫無辦法的時候，政府在這個時候開始「假惺惺」的出手制約房價的漲幅。這個時候，老百姓正中下懷。
這就是我接下來要說的樓市「陰面」，老百姓永遠被套路的房價漲幅背後的因子。
1、記住，樓市下跌最先撐不住的是政府；歷史的經驗告訴我們，當樓市進入熊市的時候，最新撐不住的是我們的政府。因為我們的經濟發展已經綁定了樓市，當樓市出現蕭條的時候，經濟也開始走向了下坡路。
2010年到2014年，樓市熊市，最先挺不住的就是政府，於是取消限購。取消限購之後，隨即五次降準，釋放資金到市場中。在接著就是降低首付，提高公積金貸款比例等等一系列的刺激政策都出來了。隨後就是房價幾年的漲幅。
2、操縱樓市背後的神秘力量，大家心知肚明；都說房價很高，卻沒人敢說誰在操縱它。我們的樓市就不是一個正常的市場，是一個被政策左右的市場。每當政策有個風吹草動的，市場必然有反應。
土地被壟斷，價格被限制，買賣沒有自由，這就是我們市場的特徵。一邊是政府在吆喝：趕緊買房了，我要出臺購房補貼政策了；一邊卻是不斷的刺激樓市，讓房價暴漲。
市場錢不夠了，沒事我們印錢發到市場中去。貨幣超發是我們這輪房價上漲的一個重要因子，不斷的超發貨幣，導致物價飛漲，房子也隨著上漲了。在我們經濟基本面開始發生變化，老齡化社會嚴重的情況下，我們的房價還是如此的堅挺，就是因為我們的貨幣在不斷的支撐著我們的市場。
3、老百姓不斷在被市場左右，也在持續的購房推高樓市；有人說，如果我們大家都不購房了，房價不就自然的下跌下來了嗎？但是這種理想的情況可能發生嗎？不可能的。在房價上漲的時候，有利可圖，怎麼可能制止大家購房的熱情。所以房價的上漲，還有一個重要的原因就是我們自己。一邊在哭喊著房價上漲帶來的壓力，但是一邊卻在不斷的湊錢買房。
我們總是禁不住誘惑，希望能從市場中佔到點些許便宜。但實際上，我們便宜沒賺到，反而被政府給套路了。看看現在的地方政府的搶人大戰，實則是給我了人才優惠購房的政策。但是，地方市場的高庫存危機在下降，而且房價還在不斷上漲。樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。且行且珍惜吧！