封面新聞記者 柴楓桔 實習生 鄒阿江
近日，成都租客小趙向封面新聞投訴，自己花了23400租金只住了4個月，包租公司就「跑路」了，她隨時面臨被房東趕出去的風險。
她想不明白，「房東暫時還沒趕我走，但是我明明交了錢給中介，這是中介和房東之間的問題，憑什麼要我來承擔這個損失?」
對此，封面新聞對此現象展開了調查。
小張告訴記者，自己是剛畢業的大學生，家住犀浦，目前在成都主城區一家國企實習。為了節約時間，決定在公司附近租房。
今年6月，小張在租房平臺聯繫到了四川滿城房地產經紀有限責任公司，該公司又將成都青客公寓管理有限公司（以下簡稱青客公寓）介紹給了小張，並告知小張所有的租房手續和青客公寓籤訂即可。
青客公寓的工作人員向小張推薦了位於新鴻路附近的一處房子，三室一廳，月租金1650元，付款房式為押一付三。雖然是老舊小區，但這個價格對於月收入2000塊錢的她來說，相當滿意。
今年6月19日，小張和青客公寓籤訂了2020年6月21日至2021年6月21租期一年的租房合同。 8月20日，她剛按照合同約定的交付日期交完下個季度的房租，卻被房東找上門。房東說，他已有2個月沒有收到小張的租金了。
這時，房東和租客都意識到，為他們提供租房服務的中介出問題了。兩人相繼微信群裡了解到該中介公已經「跑路」了。
在微信群裡，小張還認識了受害者小趙。
小趙今年4月在租房平臺聯繫到了中介，中介帶小趙在線下看了好幾處房源，最後選擇了佳靈路的一套房子，中介向她提供了房東的委託協議和授權書。「中介說，房租是2200一個月，如果年付，房租可優惠到1800。」小趙說，在優惠的誘惑下，她和青客籤了一年合同，付了23400元租金。哪料到只住了4個月，中介跑路了，房東表示沒有收到租金，她隨時面臨被房東趕出去的風險。但由於房東很忙，暫時還沒讓她搬出去。不過，她身邊選擇青客租戶的朋友卻沒這麼好的運氣，好幾個人的房東已經停電停水，強制讓租客搬出去了。
調查中，楊女士講述了她的受騙故事。
2015年，崇州的楊女士在成都市恆大曹家巷購置了一個75平方米的精裝房。2018年5月14號，她與四川滿城房地產經紀有限責任公司籤約，約定租期到2021年5月22日，月租金為3200塊錢，按季度支付。
「籤了合同錢就過來了。」楊女士說，從去年開始，對方付租金就不及時了，今年還出現了物管費欠費的情況，她反覆催款，對方好歹把錢打過來了。8月20號是雙方約定的交租時間，可是租金卻沒來，楊女士聯繫四川滿城房地產經紀有限責任公司工作人員，得到的答覆是月末給錢。到8月31日再次撥通工作人員電話時，就已經關機了。
楊女士進入一個維權群，並將自己的信息發布在群裡。湊巧的是，租客就在群裡。租客第一時間把付款憑證和籤約合同給了她，對方於今年7月25日，與成都滿東房地產經濟有限公司籤的約，租金是2900元一個月，物管費220元一個月，一次性將一年的房租，共計4萬左右打給了青客公寓。
目前，楊女士已經報警。
9月2日，封面新聞記者來到成都青客公寓管理有限公司所在地（成都通惠門路3錦都一期一單元），只見電梯口張貼著四川錦都物業有限公司的告示：現在20樓租戶（包含四川滿城房地產經紀有限責任公司、成都拉菲房地產經紀有限責任公司、成都青客公寓管理有限公司）的大門已經關閉鎖門，為保證乘客安全，防止人員被夾在20樓電梯口到門閘之間的狹小空間內無法進出。請來找20樓租戶的辦事人員，不要盲目乘坐電梯上20樓。
9月5日，發布該公告的四川錦城物業有限公司公司工作人員告訴記者，上周五下班後，20樓租戶就再也沒有出現過並且至今仍未交付租金。
為何發生這樣的跑路事件？青客公寓將對這些租客和房東怎麼交代？記者多次嘗試聯繫青客公寓相關工作人員，但截至發稿前，均未得到回應。
一名在包租公司工作的業內人士分析，跑路公司的模式一般是將房子從房東手裡以略高於市場價的價格收過來，以按月或者按季度付費的方式付給房東房租。轉手，將房子以低於市場價的價格租給租客。「比如以每個月租金3800元收的房子，2800元就租出去了，但他會從租客手中一次性收半年甚至一年的錢。等到租金耗費到一定程度時，他直接跑了。」這位人士通過封面新聞提醒廣大租客：租金與市場價相差太大，就得當心其中暗藏的貓膩。
針對「包租房」高收低租出現「跑路」的現象，四川明炬律師事務所專職律師段豔陽表示，高收低租不符合市場經濟的規律，一旦資金鍊斷裂，就會出現紛紛跑路的情況。
他建議，一旦遇到這種情況，作為房東，要立即報警，尋求公權力機關的介入並收集好相應的證據，向法院起訴，最好是與租客取得聯繫，查看租客與包租公司的合同，並與租客協商後續事宜，儘量減少損失。而對於租客來說，首先要停止向包租公司支付任何費用再與房東取得聯繫，取得房東的信任，妥善處理剩餘租期的租賃事宜，最後，到公安機關備案，配合公安機關調查。
日常生活中，如何才能避免踩雷？
段豔陽表示無論是對於房東還是租客，一是選擇大的平臺交易或者通過物業公司進行出租或者承租；二是儘量選擇直租的方式，即租客直接向房東支付租金，而不是通過包租公司，中介公司僅收取部分佣金；即使通過包租公司，也要選擇信用好的企業交易，大家可以通過企查查等平臺了解企業的信用情況，成立時間長、股東實力強、過往沒有經營異常或較多的被起訴、沒有被執行或者失信被執行人記錄等等；三是規避按半年付或者年付租金的情況。
據成都市住建局官方微信消息，為了解住房租賃企業經營情況，成都市將開展住房租賃企業專項排查工作。要求住房租賃企業對照《住房租賃企業基本情況自查表》如實填寫相關內容，於2020年9月10日前，按企業註冊地報所屬區住建部門，各區（市）縣住建部門於9 月 22日前將轄區內住房租賃企業自查匯總情況報送市房地產市場服務中心。
成都市房地產經紀協會對會員企業存在「高進低出、長收短付」、違規開展租金貸、發布虛假房源、違規經營、侵害群眾利益等問題進行全面排查，建立臺帳，要求企業自行整改，加強行業自律。成都市房地產經紀協會於 2020 年 9 月 22日前將協會排查情況（含附件表格）報送市房地產市場服務中心。