你們的房屋過戶費都多少錢,沒滿兩年的房子怎麼那麼高?

我們都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要複雜一些，而且各個環節都伴隨著一些合同糾紛和經濟損失的風險。

而且不同的二手房交易，過戶費是不同的，有時候還存在特別大的差異。

因此，在我們身邊有的朋友在問-你們的房屋過戶費都多少錢？沒滿兩年的怎麼那麼高？

今天我們就一起來聊一聊，房屋過戶的費用都有哪些？為什麼沒滿兩年的過戶費用那麼高？

一，房屋過戶的費用都包括哪些？

我們都知道，在房屋交易市場裡面，二手房涉及到的費用特別多。

除了定金，首付款這樣的大頭費用，還有中介費，貸款服務費，以及我們過戶的時候涉及到的費用。

配圖

所以，我們先來看一看，二手房過戶的費用具體包含哪些？

第一，個稅。

房屋過戶時候涉及到的個稅，也是我們通常說的個人所得稅，而個人所得稅的收取方式有兩種計算形式。

第1種計算形式，是按照房屋交易總價的1%收取。也就是，過戶單價X建築面積X1%，就是個稅交易額。

配圖

第2種計算方式，是按照房屋交易總價與原契稅發票金額之間差額的20%收取。也就是，（過戶單價X建築面積-原契稅發票金額）X20%，就是個稅交易金額。

儘管有兩種不同的計算方式，但是個稅的金額不會相差太大。

第二，契稅。

房屋在過戶交易的時候，涉及到的契稅也是相對比較大的一筆費用。

而契稅的繳納方式，繳納比例，是根據不同的面積，以及住房的數量來劃分的。

配圖

一般分為以下幾類：

購買90平米以下的房產，契稅按照房屋交易總價的1%收取;

購買90平米以上的房產，而且是唯一住房，契稅按照房屋交易總價的1.5%收取;

購買90平米以上的房產，而且房屋並非唯一住房，契稅按照房屋交易總價的2%收取;

第三，雜費。

個稅和契稅是房屋過戶時候的主要費用，也是相對較高的過戶費用。

除了這兩筆大的費用，還有其他的一系列雜費，比如房屋的權證登記費，房屋的評估費，房屋的交易手續費，甚至是中介代辦的費用。

配圖

一般情況下：

房屋交易手續費，是按照房屋建築面積，每平米兩元收取;

房屋所有權登記費一般是80元;

房屋評估費一般情況下是按照評估額的0.5%繳納，不同城市有不同的差異;

權證印花稅一般是5元每戶;

中介的代辦費用是500元每戶，不同城市有不同的差異;

的確如此，這些雜費雖然不多，但是也是在過戶的時候需要繳納的，也是歸屬到過戶費用裡面的。

……

的確如此，在二手房交易的時候，過戶的費用涉及到了方方面面。

有大額的費用個稅和契稅，也有小的雜費，中介的代辦費，權屬登記費，權證印花稅，以及房屋的評估費用等等。

這些費用都是可以歸屬到過戶費用裡面的，而且都是需要先完成繳費，才能夠順利進行過戶的。

二，沒滿兩年的房屋交易，過戶費為什麼那麼高？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，二手房交易在過程當中，所需要繳納的一系列大大小小的相關過戶費用。

非常明確，個稅和契稅是過戶費用裡面佔比最大，也是涉及金額最高的。

然而，有的朋友在問，你們那裡的房屋過戶費都是多少錢？沒滿兩年的怎麼會那麼高？

很明顯，這位朋友買到的二手房，是樓齡不足兩年的，涉及到了其他的高費用。

那麼，這樣的二手房是怎麼產生過戶的高費用的，一起來看一看。

配圖

實際上，沒滿兩年的二手房交易，過戶時候會涉及到一筆高額的營業稅。

第一，什麼是營業稅？

二手房交易過程當中，涉及到的營業稅，已經不是什麼陌生的事情。

2015年3月份的房產新政有明文規定，轉讓出售購買時間不足兩年的住宅，要按照房屋金額徵收營業稅。

配圖

01.房屋是否滿兩年判定標準。

而再次交易的房屋，是否滿兩年的判斷標準有兩個。

一個是看契稅發票繳納的時間，一個是看房產證的下證時間。

一般情況下，這兩者的時間誰更早，就以誰的時間作為判斷標準。

02.營業稅收取比例。

沒滿兩年的房屋，在過戶的時候，收取的營業稅是按照交易金額的5.6%來繳了。

當然了，為了節約營業稅，可以根據房管局的房屋定價來進行繳納。

因為房管局的定價，一般是低於房屋的市場交易價格的，可以節省一筆營業稅。

第二，營業稅由誰承擔？

根據我國房產行政規定，營業稅是屬於賣方的，一般情況下是由賣方繳納。

但是，在二手房交易市場已經形成了一個小的樓市氣候，一般情況下營業稅都是默認買方繳納。

配圖

很多情況下，即便是由賣方繳納，業主也會調高房屋總價，以減少自己的損失，實際上也是變相的由買方在繳納。

所以，購房者遇到沒滿兩年的二手房，一是可以迴避，二是協商一下費用由誰繳納？

而在協商之前，一定要把房屋的總價壓到自己能夠接受的價格，千萬不要讓中介和二手房業主有所準備，調高房價。

……

是的，每滿兩年的房屋過戶費用那麼高，就是因為要繳納一筆營業稅。

而營業稅的收取標準，是按照房屋價格的5.6%來收取，也就是100萬的房產需要繳納5.6萬的營業稅，這個費用當然不低。

所以，在買二手房的時候，儘量去迴避沒有滿兩年的房屋，減少這筆營業稅的支出，畢竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小結

總的來說，房屋交易的過戶費用非常的多，個稅，契稅，還有一些雜費。

而且房子不滿兩年進行交易，還有一筆高額的營業稅需要繳納。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，在購買二手房的時候，儘量迴避那些每滿兩年的房屋交易。

配圖

這樣可以節約一大筆營業稅，即便你可以和業主協商，由誰繳納或者如何分配，但是也很難排除業主調高房價的可能。

所以，面對房子涉及到的金額大，大家賺錢買房都不容易，儘量迴避購買沒滿兩年的房屋，才是最好的方法。

當然了，如果你特別喜歡這套二手房，那麼就儘量用一些簡單的技巧去規避這樣的營業稅，畢竟國家規定營業稅是由業主承擔的。