房地產市場特別的複雜，在買房的時候，我們需要注意的問題也特別多。
而最近身邊有一些朋友在問，沒滿兩年的二手房怎麼購買？
今天我們就一起來聊一聊，沒滿兩年的二手房應該怎麼購買，購買二手房需要注意哪些問題？
一，沒滿兩年的二手房怎麼購買？
房地產市場的複雜不僅僅來源於市場，而且還來源於房屋自身，更來源於它的交易過程。
與新房相比，二手房的市場更為的複雜，買房的時候購房者需要注意特別多的問題。
在二手房市場裡面，我們常常遇到一些特殊的房源，比如沒有滿兩年的二手房，很多購房的朋友不知道如何正確的購買。
實際上，沒有滿兩年的二手房，在購買的時候也分為了兩種情況，一起來看一看。
第1種情況，可以直接購買。
一般情況下，如果二手房沒有滿兩年就上市交易或者購房者要買，就需要繳納一筆額外的營業稅。
這一筆營業稅我們也通常把它稱之為二手房的增值稅，只有繳納了增值稅才能夠過戶。
也就是說二手房在交易的時候，如果沒有滿兩年，需要購房者在過戶之前繳納房價總額5.6%的增值稅。
換句話說，如果一套二手房沒有滿兩年總價是100萬，在交易的過程當中就需要繳納5.6萬的額外增值費用。
只有繳納了這一筆額外的增值費用，才能夠進行過戶，才能夠正常的進行交易。
第2種情況，不能直接購買。
這一輪去庫存過後，很多城市都出現了樓市的限售政策，限售兩年是最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年。
換句話說，如果你購買的二手房處於限售期，沒有滿兩年，哪怕繳納了增值稅也是不能夠進行購買，不能夠進行正常交易的。
這種情況就只有等到房子滿兩年過後才能夠正常的交易，過戶，進行正常的買賣。
一般情況下，我建議購房者遠離這樣的房屋，因為不能夠到房管局進行過戶，不能夠備案就存在一定的風險，哪怕是有合同也會出現一定的糾紛，導致自己的經濟損失。
……
是的，沒有滿兩年的二手房在交易的時候，一般會出現這兩種情況。
第一種在限售期外的可以繳納增值稅進行正常的交易買賣，第二種在限售期內的建議大家迴避，遠離購房風險。
畢竟，誰的錢都不是大風颳來的，誰賺錢也不太容易買房，一定要提高它的交易安全。
二，購買二手房需要注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，沒滿兩年的二手房在購買過程當中出現的兩種常見情況。
非常明確，如果二手房沒有被限售，沒滿兩年就會多出一筆龐大的中間費用。
實際上，在購買二手房的時候，我們還需要注意的問題特別多，並不只是單單的沒有滿兩年這一件小事。
因此，我們一起來簡單歸納一下，看看購買二手房需要注意哪些具體的問題，希望能夠幫助你。
第1個注意問題，房子的安全性。
購買二手房和購買新房不一樣，新房市場有開發商背書，二手房是面對單個的個體業主。
所以，在購買二手房的時候，首要任務就是確保房屋的安全性，保障房子處於安全可以正常交易的狀態。
在購買二手房之前，一定要先確定業主是否誠心出售，房屋是否有抵押，是否存在債務，是否有產權糾紛，是不是兇宅等等。
只有確定房屋處於安全的狀態，我們才能夠放心的進行接下來的交易。
第2個注意問題，地段的選擇。
購買二手房一定要選擇那些地段相對成熟的區域，尤其是周邊配套特別齊全的。
有條件的情況下，儘量購買一個城市最好的這一段最好的區域，因為周邊的配套設施特別齊全，特別成熟，非常的方便。
在這裡不僅有著更好的軌道交通配套，更好的醫療配套，更好的學區配套，更好的商業配套，甚至還有著這一個城市最集中的企業配套。
這樣既保障了房屋在未來有更好的增值空間，也保障了自己平時生活出行和工作出行的便利。
第3個注意問題，樓齡的控制。
二手房市場更為的複雜，樓齡也不盡得相同，有的是5年，有的是10年，有的是20年，甚至更老的。
為了保證二手房的金融屬性，為了保證它未來的貸款資格，在購買二手房的時候一定要控制好樓齡。
因為，大部分朋友買房都需要通過申請房貸來實現，如果銀行不予批貸，那麼二手房在未來再次出手的時候，流動性就會特別慢。
結合各個城市的貸款規則來看，樓齡一般在20年以上的二手房是不能批貸的，是只能全款購買的。
再結合我國數據統計，絕大部分家庭每5.2年會換房一次，會升級自己的住房一次。
那麼，在購買二手房的時候，儘可能的將自己的房子樓齡控制在10年以內，再老也不要超過15年。
……
是的，購買二手房的時候還需要注意這樣的一些問題。
當然了，買房是大事兒，其實還需要注意其他方方面面的問題，比如小區體量的控制，物業的控制，以及戶型的控制，採光的控制，甚至是面積段的控制。
在購買的時候你控制的因素越多，你買到的二手房就會越優質，在市場上的競爭力就會越好。
三，小結
總的來說，即便是處於限售期外，沒有滿兩年的二手房，在購買的時候也需要繳納一筆額外的增值稅。
有時間的朋友可以多看房，儘量去購買那些滿兩年的二手房，節約一筆中間費用的支出。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。
我國樓市的黃金10年已經離我們漸行漸遠，未來的房地產市場會開始分化，甚至分化的越來越嚴重。
閉著眼睛隨便買房都能夠賺錢的年代已經遠去，在未來只有優質的房產才能夠贏得更好的增值空間，才能夠贏得更好的市場價值。
不管是購買新房還是二手房，一定要買對，千萬不要買錯，畢竟隨著收入的提高，我們都會將房屋賣出去，換取更好的住房環境。