近幾年，新房的成交量非常龐大，這也帶動了二手房的成交。雖然二手房可以拎包入住，性價比高，但是二手房是人家住過的房子，水是很深的，一不小心就容易踩坑。所以買二手房講究技巧，下面小編來為大家介紹買二手房看房技巧，買二手房四大忌，有很多人買二手房後悔想死了，下面具體來看看吧。
一、買二手房看房技巧
買二手房可以直接過戶拿房，比新房入住早很多，但是購買二手房不能單單看房子的價格和戶型，買二手房講究很多的門道，下面為大家介紹買二手房看房技巧有哪些。
1、了解房子的歷史
要了解二手房，因為二手房最忌諱的就是事故房，因此在看二手房時，一定要向周圍的鄰居了解一些情況。
2、檢查牆體情況
看二手房的牆面平整度、是否有滲水、裂縫等現象，尤其是需要查看牆體是否存在水跡現象，尤其是廚房和衛生間頂面和外牆的地方。
3、看牆面看牆角
看二手房的牆面是否平坦，有無潮溼、裂縫等情況出現，查看房屋是否存在滲水情況。牆角的承重力是關鍵。
4、檢查下水情況
看二手房時可以用一桶水，向每個地方的下水處灌水，例如：臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，如果聽到的聲音是咕嚕嚕的，則說明下水道通暢。
二、買二手房四大忌
對於買二手房的人來說，挑選好的二手房成了非常重要的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。下面為大家介紹買二手房四大忌。
1、不做產權調查
買房看產權是第一步，一般我們購買的房屋都是70產權的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
2、急於交定金
對二手房還沒有完全了解就交定金，這是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急於交定金。
3、輕信虛假報價
二手房的價格不透明，所以，在買房之前要多了解附近的房源價格。可以走訪一下信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
4、不考慮稅費
買二手房不能只看房子價格，還要關注二手房的稅費，因為二手房的稅費也不少，而且基本上都是買房出的。稅費也是你的購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上，從而忽略了稅費等其他購房成本。
三、買二手房後悔想死了
很多人買不起新房，只能買二手房，但是二手房卻是一個無底洞，入住你就知道問題多多，很多人買二手房後悔想死了，下面具體來看看吧。
1、戶型設計
二手房不比現在的新房設計，它的面積利用率比較的低，即使你的樓房有150平大，實用空間事實上也唯有130平左右，完完全全就是一個虧本的買賣。
2、防水層
二手房年代久了，它的防水層就越容易老化，如果買過來才發覺有問題，而前一任業主不給你處理好，那你入住還得自己掏錢做防水，買前先看一下牆壁的平整度怎樣，如果樓板一些角落產生龜裂，或是是有水漬殘留，那就不要買了。
3、保值
二手房的房齡老了，等你以後再進行轉手，價格必定沒有新房高，而且老舊的二手房不太好轉手，除非是學區房。
4、風水問題
如果二手房有出過命案，那主人入住的話，保不準會招來到什麼，如果總是出現一些奇怪的事情，那嚇都嚇壞了，一貫黑心的中介為達目的，根本就不會告訴你，他們為了成交，就會極力推薦給你。
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