來源：海外掘金
◎作者 | 房東的ID
◎來源 | 房東經濟學（SEALAX） 已獲授權
100萬美元，無論是在中國還是美國，對普通人而言都是一筆巨款。
在人們的衣食住行當中，房子是最大的一項開支。我們今天就看一看，100萬美元在美國各個具有代表性的城市能夠買到怎樣的房子。
美國幅員遼闊，各地之間存在巨大差異，為了保證客觀真實和足夠的覆蓋面，下文將選擇美國5個大城市（紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山、休斯頓），3個中等城市（鹽湖城、夏洛特、俄克拉荷馬城），3個小城市（貝靈翰姆、聖達菲、威爾馬）來作對比。
所選城市示意圖，橙色為大城市、藍色為中等城市、紫色為小城市
大城市1：紐約
紐約是美國第一大城市，是全球的商業、金融、傳媒、教育和娛樂中心，市區人口862萬人，都會區人口1983萬人。由於紐約很大，而且市中心和周邊區域的城市形態差異很大（市中心是垂直型城市，周邊是攤大餅型城市），因此我們選擇市中心（曼哈頓中城）的公寓和皇后區的獨立屋來作兩個案例分享。
紐約目前的中位數住房總價為66.95萬美元，這說明100萬美元在紐約安家是沒問題的，甚至還有一定的選擇空間。
紐約房價數據 來自Zillow
紐約的第一個案例來自曼哈頓中城，位於345 W 55th St的公寓，它放售價99.9萬美元（合703萬人民幣），使用面積1121呎（合104平方米）。這套房可以說是在市中心的市中心，距離中央公園步行只需8分鐘，到時代廣場也只需步行12分鐘。
房源信息
位置信息
雖然地段極佳，但這套房的缺點在於持有成本較高，不僅有房產稅，還有高額的物業費（HOA fee），物業費主要用於建築內外的管理和維護，這使得這個樓齡100年的高層住宅放在今天看仍然宜居，更多圖片見下圖。
100萬美元能在紐約曼哈頓買的公寓
對於美國人來說，多層公寓並不是主流的居住方式，即使在紐約，大多數人在工作和家庭穩定後都會傾向於住到距離市中心有一定距離的低密度社區中去。所以下面再來看看用100萬美元可以買到紐約怎樣的獨立屋（別墅）。
下面這個案例來自皇后區的法拉盛，法拉盛也是紐約都會區中亞裔最集中的地方。這是一個掛牌價99.8萬的獨立屋，由於業主前一次掛牌價格過高，因此在最近一次性降低了10.2萬美元，由於目前報價依然明顯高於網絡估價，實際成交價應該還會低於這個數字。
房源信息
這套房使用面積1348平方呎（合126平方米），三臥兩衛，擁有滿分小學學區，最近一個年度的房產稅不到3500美元，沒有物業費，市場租金約2700美元，無論是自住還是投資，看上去都是一個不錯的選擇。雖然不如曼哈頓公寓地段那麼好，但配套一樣很完善，通過公共運輸一小時可以到達時代廣場。
位置信息，更多圖片見下圖
100萬美元能在紐約買的獨立屋
大城市2：洛杉磯
看過了紐約，再來看看洛杉磯，洛杉磯是美國僅次於紐約的第二大城市，轄區人口400萬人，都會區人口1800萬人，是北美西海岸最大城市，洛杉磯所在的南加州是一個面積極大的大餅式城市圈，高層建築少，低密度建築成片，用地非常粗放，正是這個原因，洛杉磯市中心的資源集中度相比其他都會區都要弱得多，多中心的特點更加明顯，比如爾灣其實比洛杉磯市中心更受歡迎。
洛杉磯房價數據 來自Zillow
目前，洛杉磯的中位數住房總價為69.6萬美元，100萬美元在洛杉磯（都會區）可以買到富人區Pasadena屋況良好的中小型獨立屋。下面這套房報價99.9萬美元，擁有三臥兩衛，使用面積1756呎（合164平方米），佔地面積8336呎（合779平米），距離洛杉磯市中心車程20分鐘。從租售比來看，這套房市場租金約3400美元，對於有首付的當地居民而言，租的確不如買。
掛牌信息
交通信息，更多圖片見下圖
100萬美元能在洛杉磯買的房子
大城市3：芝加哥
芝加哥是美國第三大城市，轄區人口272萬，都會區人口952萬，相比前面介紹到的紐約和洛杉磯，芝加哥的房價要低得多，目前芝加哥的中位數房價只有22.79萬美元，100萬美元可以在芝加哥買下4套中位數水平的房子還有多。
芝加哥房價數據 來自Zillow
那麼100萬美元在芝加哥可以買到怎樣的房子呢？答案是：湖景大平層或市區大別墅。但前者每月的物業費往往就超過2000美元，很多人買得起而住不起。
芝加哥市中心一處售價94.9萬美元的大面積湖景公寓（2300呎，合215平方米）
芝加哥周邊一處以93.99萬美元放售的獨立屋，五臥五衛，3751呎，距離芝加哥市中心車程30分鐘
大城市4：舊金山
如果按照嚴格的市區劃分來定義舊金山，舊金山只是一個人口80多萬的中等城市，但舊金山代表的是整個舊金山灣區，灣區人口710萬，也是世界上最重要的科技中心。舊金山雖然規模不如紐約、洛杉磯、芝加哥，但舊金山的房價高於前面三個城市，整個舊金山灣區也是全美房價最高的都會區。
舊金山目前的中位數達到135.52萬美元，遠超紐約、洛杉磯、芝加哥。100萬美元在舊金山房地產市場上就顯得有些捉襟見肘了。
舊金山房價數據 來自Zillow
100萬美元可以在舊金山買到一個緊湊型獨立屋，下面這套房售價99.5萬美元，擁有三臥兩衛，使用面積1436呎（合134平方米），房產稅約為1%（上一年度房產稅為9800美元），這套房距離舊金山市中心車程僅7分鐘。
房源信息
位置信息，更多圖片見下圖
100萬美元在舊金山能買的房子
大城市5：休斯頓
休斯頓是德州第一大城市，全美第四大城市，城區人口190萬，都會區人口519萬人，近年來也是美國發展最快的城市之一，休斯頓的人口和經濟增速都名列全美前茅，未來十年休斯頓有望超越芝加哥成為美國第三大城市。
休斯頓的房價可能是全美頭部大城市中最低的，在休斯頓100萬美元以上的房子所佔比例實在是太小了，休斯頓目前的中位數住房總價僅18.9萬美元，20萬美元出頭就可以買一個不錯的別墅，加上當地房產稅率較高（約2%），很少有人會在休斯頓買100萬美元的房子。
休斯頓房價數據 來自Zillow
如果一定要找休斯頓的豪宅，當然還是可以找到的，下面這套售價95萬美元的獨立屋就像是個小城堡，擁有6臥4.5衛，使用面積5239呎（合490平方米），結構大氣，裝修經典又豪華，這套房距離休斯頓市中心車程為25分鐘。
房源信息，更多圖片見下圖
100萬美元在休斯頓能買到的房
看過上述美國大城市的情況，再來看看美國中等城市的情況，畢竟有更多美國人是生活在廣大的中等城市的，中等城市的房價情況更能夠反映美國普通人的買房壓力。
中等城市1：鹽湖城
鹽湖城是猶他州首府以及最大城市，城區人口20萬，都會區人口120萬。與大多人想像的不同，鹽湖城的房價並不低，鹽湖城的房價甚至遠高於芝加哥和休斯頓這樣的大城市，目前鹽湖城的中位數住房總價為41.5萬美元，這主要是鹽湖城較低的房產稅所導致的。
鹽湖城房價數據 來自Zillow
100萬美元接近於鹽湖城中位數房價的2.5倍，可以買到很不錯的房子。下面這套房子售價96.4萬美元，擁有3臥2.75衛，使用面積2700呎（合252平方米），前一年度的房產稅僅4209美元，這套房距離鹽湖城市中心車程僅8分鐘。
房源信息，更多圖片見下圖
100萬美元能在鹽湖城買到的房子
中等城市2：夏洛特
夏洛特位於北卡羅萊納州，是一個正在快速發展的中型城市，夏洛特的三角科技園區被譽為是東海岸的矽谷。夏洛特市區擁有61萬人口，都會區有152萬人，是美國東海岸典型的中等城市。這裡的房價不高，中位數房價只有23萬美元出頭。
夏洛特房價數據 來自Zillow
在夏洛特，100萬美元可以買到的房子是下面這樣的：擁有5臥6衛，使用面積5355呎（合500平方米），佔地面積0.6英畝（2428平方米），小初高全滿分公立學區，這套房距離夏洛特市中心的車程為30分鐘。
房源信息，更多圖片見下圖
100萬美元在夏洛特可以買到的房子
中等城市3：俄克拉荷馬城
俄克拉荷馬城是美國中部地區具有代表性的中等城市，市內擁有65萬人，都會區139萬人。用100萬美元在這裡買房是非常奢侈的，因為俄克拉荷馬城的中位數住房總價只有13.41萬美元，對於當地的中產家庭來說，2年收入就可以買下一套房。
俄克拉荷馬城房價數據 來自Zillow
要在俄克拉荷馬城找100萬美元級別的房源並不容易，我在搜索的過程中，有很多搜索結果是地塊出售或一整棟多單元聯排出售，其他這個價位的獨立屋沒有一個不是很大很漂亮的。
下面就是一套在俄克拉荷馬城售價98.9萬美元的獨立屋，它擁有4臥3.5衛，4558呎（426平方米）的使用面積，佔地面積1.43英畝（5787平方米），這套房距離俄克拉荷馬城市中心車程20分鐘。
房源信息，更多圖片見下圖
100萬美元在俄克拉荷馬城可以買到的房子
看完中等城市後，下面是三個具有代表性的小城市，這些城市知名度很小，因此在後面標出它們的英文名，這三個城市既包括在西海岸的貝靈翰姆（Bellingham, WA），也有在西部地區的聖達菲（Santa Fe, NM），還有在中部平原的威爾馬（Willmar, MN）。
小城市1：貝靈翰姆
貝靈翰姆位於美國西北部的華盛頓州，市內只有9萬人出頭，但這裡的房價高於很多大城市，中位數房價43.97萬美元。原因在於它向北車程一小時是溫哥華、向南車程一個半小時是西雅圖。西雅圖和溫哥華在過去十年間，人口增長和城市擴張速度很快，雖然他們不在同一個國家，但未來仍然可能融合成為一個大都會區，與其說貝靈翰姆是一個小型城市，不如說它是溫哥華和西雅圖的衛星城，因此，貝靈翰姆的房價也很高。
貝靈翰姆房價數據 來自Zillow
下面就是一套在貝靈翰姆售價為92.5萬美元的獨立屋，它擁有4臥3衛，3430呎（合321平方米）的使用面積，佔地0.25英畝（合1012平方米），距離貝靈翰姆市中心區的車程僅6分鐘。
房源信息，更多圖片見下圖
100萬美元在貝靈翰姆能買到的房子
小城市2：聖達菲
聖達菲雖然是個人口只有8.4萬人的小城市，但仍是新墨西哥州的州治，相當於中國一省的省會。這裡的房價不算低，中位數住房總價為38.06萬美元。
貝靈翰姆房價數據 來自Zillow
下面這套聖達菲的房產正在以91萬美元的售價出售，3臥2.75衛，使用面積3200呎（合299平方米），佔地面積0.81英畝（合3278平方米）。
房源信息，更多圖片見下圖
100萬美元在聖達菲能買到的房子
小城市3：威爾馬
威爾馬是一個位於明尼蘇達州的小城市，人口不到兩萬人，當地中位數房價只有16.52萬美元。美國中部城市房價一般都很低，這是因為這些地方的土地資源太充足，對於房地產開發而言近乎於無限。
威爾馬房價數據 來自Zillow
遺憾的是，在威爾馬找不到一個100萬美元的房子，連超過90萬美元的房源都沒有。在90萬美元以上，我們能看到只有正在放售的土地，下圖這塊124.91英畝（50.55萬平方米）的土地掛牌價為100萬美元。
土地信息 100萬美元能在威爾馬買下近125英畝的土地
總結
美國不是天堂，也不是地獄。通過上面的各個案例，我們看到美國各地房價差異很大，同樣是100萬美元，在一些地方只能買到一套公寓或極為緊湊的獨立屋，在別的一些地方卻能買下像城堡一樣的大房子。而美國各個城市的房價並不完全由城市規模而定，有些小城市的房價反而高於大城市，這主要是因為各個州房產稅和土地政策不同，以及美國民間財富在各個地區分配相對均勻所導致的。
除了極個別城市以外，100萬美元在美國用來買房絕對是綽綽有餘的。