如今的南京，河西是有錢人最想買的板塊，絕無疑問。關於河西的新房南京人討論得太多，「房價貴，奔6萬元/㎡」、「首付8成」、「一房難求」……但是關於豪宅，總有誤區，什麼才是真正的豪宅呢？什麼樣的房子才值得收藏呢？
最近，河西有一家新盤即將公開項目售樓處，我覺得它將代表南京新一代豪宅：
1、戶型大，建築面積最小約246㎡，最大約385㎡，起始面積就吸引了想要終極改善的圈層；
2、數量少，全小區僅123套，預計首次開盤僅42套，註定只有少量的塔尖精英人群才能擁有；
3、稀缺洋房，僅7層高，容積率僅1.35，放眼整個河西新豪宅，這樣的低密度和高度屈指可數，分分鐘和高層住宅區分開來；
4、不便宜，僅樓面地價就達31980元/㎡，註定要打造豪宅，才不能辜負了這塊土地；
5、國際名師打造，整個小區由世界建築公司100強 、環太平洋地區的十大建築公司梁黃顧建築事務所頂尖團隊設計，此前該設計團隊在建設了南京博物院二期、南京青奧體育公園、南京奧體中心體育館等，都是地標建築；
6、已吸引近千位高端客戶預約會客廳，其中不乏企業高管、高校教授、金融大鱷等，在會客廳，你可以看見富人們眼底裡掩飾不住的心動。
河西夜景圖
然而，最吸引我的是這個樓盤的設計，此前在南京沒有見過，讓人眼前一亮，這是國際化豪宅才有的設計啊！你能從它的設計中看到國際大師、國際化豪宅的身影，代表南京對話世界的豪宅，來了！
NO. 1｜壹
我們先從國際大師設計的豪宅來看，目前國際化的豪宅到底什麼樣？
1、紐約：520 west 28th
美國紐約曼哈頓是全球頂級豪宅最集中的地方之一，520 west 28th就位於其中不折不扣的富人區高線公園片區，由建築界「女魔頭」扎哈·哈迪德設計，迴繞的陽臺，豐富的曲線、透明的玻璃，將原本生硬的構造變為唯美的裝飾，重新定義了豪宅新美學。
這棟建築僅11層高，共39套獨立公寓。據了解，含有兩間臥室的住宅起價497.5萬美元，4間臥室的住宅可達2500萬美元、約人民幣1.6億元。頂樓最大的面積為874㎡，售價為5000萬美元、約人民幣3.28億元，單價為57208美元／㎡。
效果圖
2、倫敦：principal tower
Principal Tower 位於倫敦一區金融城，是倫敦天際線地標建築之一。寬大的百葉窗和寬敞的弧形陽臺柔化了建築的體量。通過大落地窗，泰晤士河和兩岸的英國國會大廈、倫敦眼、聖保羅大教堂、倫敦塔橋、碎片大廈等地標建築盡收眼底。
效果圖
3、米蘭：city life
同樣是大師扎哈·哈迪德的作品，由七座彎曲的建築組成，高度在五至十三層。曲面陽臺蜿蜒的律動，伴隨著延展的屋頂露臺，為建築提供了一個柔軟優雅的外形。人們可從露臺上欣賞到城市或公園的絕佳風景。
實景圖
這樣的建築，讓生活住進藝術品成為現實。
NO. 2｜貳
天才建築師高迪曾說：「直線屬於人類，曲線屬於上帝，曲線才是建築的靈魂。」
河西江心洲新盤江天瓴築，就這樣橫空出世！
獨一無二的弧形建築風格，一改建築方正的稜角感，圓潤流暢的線條，顛覆了南京大平層豪宅的傳統，提升了城市美學品味，讓人耳目一新。
項目樓棟效果圖（本文效果圖不作為合同的組成部分，不作為法律要約的文件依據，一切以政府相關部門最終批文和雙方籤訂的買賣合同為準）
利用江心洲的自然資源優勢，採用環繞錯落式觀景露臺設計，獨特的曲面造型，一方面讓建築在任何角度都流暢、優雅，另一方面imax級的觀景陽臺，更多美景收入生活。3層通高設計，更是引自然入室，讓空中花園不再是夢。
想像一下，每天晨起憑欄遠眺，賞盡川流不息，河西cbd天際線也近在咫尺，彷佛漂浮於天地之間。
項目效果示意圖（效果圖不作為合同的組成部分，不作為法律要約的文件依據，一切以政府相關部門最終批文和雙方籤訂的買賣合同為準）
項目建築外立面採用淺色調石材—世紀雅鑽與藍灰色LOW-E落地玻璃相結合，與造型線條金屬材質的香檳色相呼應，混然天成且帶有自然石材特有的紋理細節。
金屬鋁材，硬朗石材，加上透明玻璃弧線，混淆了天地的邊界，建築與周邊自然渾然一體。
項目效果示意圖（效果圖不作為合同的組成部分，不作為法律要約的文件依據，一切以政府相關部門最終批文和雙方籤訂的買賣合同為準）
家越來越像酒店，江天瓴築採用雙入戶大堂設計，地下入戶大堂設計層高最高約5.6米，地上入戶大堂設計層高5.3米，牆面、地面均為稀貴用材，輔之以木飾面造型，提升了歸家的儀式感和尊崇感。
據我了解，江天瓴築還是高效、健康、節能的新型綠色居住建築，達到國家綠色建築認證最高級，符合豪宅屬性應有的標準。
項目效果示意圖（效果圖不作為合同的組成部分，不作為法律要約的文件依據，一切以政府相關部門最終批文和雙方籤訂的買賣合同為準）
此外，項目還有千萬級定製2500㎡生活館，前期作為售樓處，後期將作為高端生活館使用，豐富了業主們休閒娛樂生活。
項目樓棟效果圖（本文效果圖不作為合同的組成部分，不作為法律要約的文件依據，一切以政府相關部門最終批文和雙方籤訂的買賣合同為準）
江天瓴築這樣的低密度大尺度平層豪宅，在長三角都不多見，方中有圓，圓中帶方，既體現了古代方圓處事的生活哲學，又融入了簡潔明朗的現代風格。
從此，南京也有資本對話國際美學建築。
NO. 3｜叄
江天瓴築稀缺，其所處的江心洲板塊也十分稀缺。
江心洲是長江流域唯一一座位於主城區的島嶼，也是南京唯一的生態科技島。
全島陸域佔地面積約15.21平方公裡。但是，真正可用於建設的面積只有6.95平方公裡，寸土寸金。就是在這有限的空間裡，全島規劃建設100%的綠色建築，實現了綜合綠化覆蓋率70%。
南京一江兩岸格局示意圖（效果圖不作為合同的組成部分，不作為法律要約的文件依據，一切以政府相關部門最終批文和雙方籤訂的買賣合同為準）
近年來，江心洲價值正在大爆發：
交通：長江五橋+3條軌道交通+有軌電車+公交線路+跨江步行橋+魚背索道；
教育：1所國際化學校（英國國王學校）、1所高中（金陵中學分校）、3所初中、6所小學、11所幼兒園；
商業：江島新天地、仁恆國際廣場、升龍江島時代、中新南京生態科技島文化旅遊度假區等；
醫院：江心洲國際醫院；
產業：科大訊飛、騰訊雲啟、勝科水務中心、江蘇省地理信息產業園、比利時人工智慧研究院、普洛斯智慧物流等；
公園：江心公園、青奧森林公園、溼地公園、濱江風光帶等。
江心洲實景圖
隨著板塊價值的兌現，島上的房價也發生了變化。
目前江心洲新房單價最高已達58855元/㎡！二手房更有單價衝7萬/㎡。
我查了最新鏈家數據，江心洲6個樓盤二手房的掛牌均價已破5萬/㎡，部分已超6萬/㎡：
仁恆綠洲新島：51663元/㎡；
銀城長島觀瀾潤園：64015元/㎡；
升龍公園道檀園：55774元/㎡；
保利二十四院：53250元/㎡；
保利紫荊公館：52013元/㎡；
江島華庭：62679元/㎡。
其中銀城長島觀瀾下疊帶院子的二手房，報價高達7.7萬/㎡。
江心洲的優質資源，吸引了一大波品牌開發商爭相上島，如仁恆、銀城、保利等。深耕南京多年的榮盛，也不列外，在土拍中殺出重圍，帶來了最高端的住宅產品——江天瓴築，聘請國際大師打造，致敬南京這片稀缺的土地！
據了解，榮盛江天瓴築打造建築面積約246-385㎡平墅，預計千萬級起步，僅123套。
項目預計本月下旬公開售樓處和樣板間，預計近期首開樓棟為5、9、12號樓，共42套新房，建築面積約278㎡五房戶型。
河西江心洲，南京稀缺的價值高地+稀缺的低密度國際化豪宅，刷新了南京人對於人居的想像力！久等了，南京的富人們！