| 物業發展 愉景灣 在慶祝愉景灣發展項目30周年的日子，這個旗艦住宅項目的策略性發展和重新定位繼續進行，為本集團帶來可觀回報。 愉景灣第十三期住宅項目「尚堤」於二零零七年八月再度推售，取得空前成功。憑著本集團打造的優質生活品牌效應，單位備受用家及投資者追捧。截至二零零八年三月三十一日，「尚堤」共售出519個單位，佔單位總數的98%，平均樓面尺價為6,410港元。其中兩個特色單位SpaResidence及CristalliDuplex，更分別以創新高樓面尺價14,113港元和10,294港元售出。 「尚堤」的建築設計不單將現代生活帶進另一層次，其示範單位更榮獲備受尊崇的國際設計獎項。「尚堤」三個示範單位，包括SpaResidence、CristalliDuplex及花園海角，於二零零七年八月奪得由德國的iF國際論壇設計頒發的「中國設計大獎」。 本集團於二零零七年十一月引入全長42米的歐洲高桅仿古帆船「TheBounty」，以提升愉景灣的時尚、優閒及文化個性。為紀念本集團前主席查濟民博士，帆船中文取名為「濟民號」，具有「大方慷慨」和「樂善好施」的含意，亦配合英文名稱TheBounty的意思。 「濟民號」象徵著18世紀歐洲航海事業的光輝歷史，以及當時那種開拓進取的精神，這與查濟民博士30多年前開墾愉景灣時的創新精神同出一轍。「濟民號」已經成為香港優美海域的一個重要標記，亦將為愉景灣「海岸消閒新地標」計劃下的發展項目增值。「濟民號」於二零零七年十二月舉行慈善開放日，作為她首次服務社群的任務，並為兒童癌病基金籌得善款共101,840港元。 本集團在愉景灣二白的發展包括高級購物中心和配備豪華會議設施的度假式酒店，興建工程進展順利。截至二零零八年三月，豪華度假式酒店的上蓋工程已完成約50%，該項目將提供340個房間及完善的會議及宴會設施。酒店和購物中心預期在二零零九年年底開業，屆時將成為消閒及商務旅客的新焦點。此外，於二零零七年完工的全新社區中心，將移交有關的政府部門，為愉景灣和鄰近地區的居民提供更好的社區服務。 愉景灣第十四期住宅項目的策劃工作正在進行中，涉及總樓面面積超過30萬平方尺，預期首批單位將於二零零九年推售。 英基開辦的智新書院全新校舍將於二零零八年八月啟用，該校將提供小學及中學課程，進一步提升愉景灣的就學機會，為區內提供需求甚殷的中學學位，更有助吸引更多育有子女的優質家庭遷入愉景灣居住。 本集團持有愉景灣發展項目50%的權益。 東湧藍天海岸 藍天海岸第三期住宅項目「影岸·紅」，憑著獨特的定位和優秀的質素，於二零零七年六月再度推售時，市場反應熱烈，深受本地和海外買家歡迎。全數共783個單位已經售罄，最後一個單位於二零零八年一月售出，平均樓面尺價達3,989港元。 這個豪華高座住宅項目的示範單位，先後於二零零七年十一月榮獲由香港室內設計協會主辦的亞太室內設計大獎2007的HonorableMention殊榮、在二零零七年十二月獲得由透視雜誌頒發的BestResidentialInteriorAward，以及於二零零八年五月奪得由豪門雜誌主辦的EliteHomesAwards2008「最佳示範單位設計」大獎。 藍天海岸第二期花園屋住藍項目「水藍天」，擁有時尚的設計和低密度的居住環境，於二零零七年十月再度推售時，迅即引起市場注目，創下每樓面平方尺價17,482港元的指標性高價，而最後一間豪華花園屋亦於二零零八年三月售出。 作為「水藍天」第二期和藍天海岸最後一期住宅項目的「水藍·天岸」，預期於二零零八年第三季推售。配合正面的市場氣氛，這個共6座的優質低密度中座物業將為東湧提供額外524個單位。由於區內新供應有限，以及「水藍·天岸」以獨特的臨海中座物業作為定位，盡享優美海景，本集團有信心「水藍·天岸」將錄得理想銷情。 本集團持有藍天海岸項目31%的權益 上海靜安大中裡項目 本集團位於上海靜安區的大中裡物業發展項目(「大中裡項目」)在年度內繼續進展順利。大中裡項目位處靜安區的心臟地帶，為上海最繁忙及最中心地段之一，盡享四通八達的地利優勢。大中裡項目將發展為國際級的綜合性物業，包括具規模的辦公室大樓、酒店及購物商場等設施，其總樓面面積約330,000平方米。 大中裡項目的動遷工作繼續進行。截至二零零八年三月底，在第一期的所有單位中，超過90%居民已經籤訂動遷協議及/或已經遷出。至於第二期，亦已獲發動遷許可證，籌備工作已大致完成，預計動遷工作於二零零八年六月展開，而整個項目預期於二零一二零零完成。 本集團於二零零六年出售大中裡項目50%權益予太古地產有限公司，彼此成為策略性夥伴，此舉大大提升了這旗艦項目的物業與投資價值。本集團和策略性夥伴對大中裡項目均擁有相同願景，彼此將於發展及管理方面緊密合作，令項目取得成功。大中裡項目規模龐大、地段優越，並且擁有優質配套設施，勢將成為上海的著名地標。 上海嘉裡華庭二座 內地經濟持續暢旺，令本集團全資擁有的上海豪華服務式公寓嘉裡華庭二座繼續表現良好，錄得穩定的租金水平及出租率。物業的翻新工程正在籌劃中，以維持及加強物業的競爭力。物業在年度內的平均出租率約為75%。以超卓服務及優良設施見稱的嘉裡華庭二座，繼續在上海的高級服務式住宅市場中脫穎而出，為本集團帶來穩定的收入。 天津津匯廣場 天津津匯廣場為本集團擁有15%權益的投資物業，其租金收入在年度內的表現令人鼓舞。第一期包括購物中心及北座辦公室大樓，出租率超過90%；至於第二期包括豪華酒店及南座辦公室大樓，自二零零七年六月開幕的一段短時間內，已達到50%的出租率。整個項目的總樓面面積為152,000平方米。 新加坡BeaufortonNassim 於新加坡，本集團位於那森路段的低密度豪華寓所發展項目BeaufortonNassim，隨著最後一個單位於二零零七年十月售出，項目內全數30個單位已經售罄。該項目的建築工程正按照計劃順利進行，並預期於二零零八年下半年取得臨時入夥紙。由於新加坡擁有良好的經濟基礎、優質的生活環境，以及穩定的法律及政治體制，預期將吸引更多跨國企業遷移至當地，而本集團繼BeaufortonNassim取得銷售佳績後，將繼續研究在當地發展類似的豪華寓所發展項目。 泰國TheSukhothaiResidences 經過民主選舉成立的泰國新政府，令外界對當地的經濟增強信心。泰國的豪華住宅市場於二零零七年第四季及二零零八年初持續暢旺。 本集團憑著優秀的銷售往績及TheSukhothai酒店的品牌效應，令其擁有永久業權的曼谷豪華住宅發展項目TheSukhothaiResidences甫推出便備受國際市場注目。這座樓高41層的超級豪華公寓大樓，提供9間頂層公寓及187個標準單位，勢將成為曼谷金融使館區的一個矚目地標。該項目的建築工程已於二零零七年年底展開，預計在二零一零年至二零一一年間竣工。 本集團於二零零七年十一月舉行貴賓預售活動，將TheSukhothaiResidences推出市場。截至二零零八年三月底為止，該項目共售出130個單位，包括4間頂層公寓，佔全部196個單位的66%，合共套現約1,460.0百萬港元。SukhothaiSkyVilla為TheSukhothaiResidences最大的一間頂層公寓，其廣闊的空中花園設有18米長的私人遊泳池。該特色單位創下當地豪華住宅售價的新高紀錄，以408.7百萬泰銖(即逾100百萬港元)成交，每平方米售價343,798泰銖(即尺價約7,828港元)。至於標準單位的平均售價約為每平方米225,000泰銖(即尺價約5,123港元)，在泰國市場內亦屬極佳造價。 物業投資 座落於愉景廣場DDeck的20多間特色餐廳，為中外饕客提供國際佳餚、醉人海景及地中海情調。顧客數目在年度內持續增長，足以證明這個海濱飲食焦點愈來愈受到追求全新飲食體驗的饕客歡迎。本集團將繼續推廣DDeck成為香港其中一個最熱門而又獨特的美食消閒熱點。全新的宣傳活動將會陸續推出，以吸引更廣闊的中外顧客群。 同時，不少新商鋪亦在愉景廣場開業，令租戶的組合更多元化，亦為愉景灣提供更多樣化的產品和服務。愉景廣場在年度內的平均出租率達94%，為本集團帶來極佳的租金收入。 受惠於蓬勃的零售及租賃市場，本集團的長線商用及工業物業投資組合持續表現強勁。本集團全資擁有的長沙灣西港都會中心及持有50%權益的荃灣愉景新城購物商場，在年度內的平均出租率分別達至97%和94%。而本集團全資擁有的荃灣中國染廠大廈，平均出租率亦達94%，為本集團帶來穩定的經常性收入。 本集團一直在二手物業市場上物色投資機會，以期為投資組合增值。本集團將繼續強化和分散投資組合，並透過策略性的收購及轉讓賺取最大的盈利。 提供服務 持續高企的燃油價格、以及不斷上漲的維修、營運和人手成本，在年度內對愉景灣交通運輸部構成壓力，然而，隨著愉景灣的人口增長，巴士和渡輪的載客量亦錄得溫和升幅。本集團將繼續設法克服經營困難，包括引入嚴格的成本控制方法和其他提升運作效率的措施。 愉景灣各會所的營業額於期內錄得溫和增長，並繼續致力提供以客為先的優質服務。其中，愉景灣遊艇會於二零零七年十月榮獲由TheYachtHarbourAssociation根據GoldAnchorAwardScheme頒發的「FiveGoldAnchors」最高榮譽。為配合持續增長的遊艇泊位需求，愉景灣遊艇會在年度內將泊位總數由188個增至220個，所有新泊位已於二零零八年五月投入服務。 酒店業務 本集團於東南亞的酒店業務在年度內持續表現良好。本集團旗下馳譽國際的酒店及服務式公寓，憑藉在市場上的領導地位，以及受惠於區內旅遊業的蓬勃發展，不論是入住率還是住房租金均維持理想水平，成績出眾。 位於曼谷的TheSukhothai酒店，以其服務卓越的優良傳統享譽國際，繼續贏得地區性及國際性的認同。該酒店在InstitutionalInvestor雜誌於二零零七年十一月舉行的年度讀者投票中，被列入「Top100HotelsintheWorld」的第8名，更獲選為「BestHotelinThailand」。此外，TheSukhothai酒店亦於二零零七年十一月獲得CondeNastTravelerUS雜誌的讀者選為「TopFiveHotelsinThailand」之一，以及在「ReadersChoiceAwards」之中的「Top75HotelsinAsia」內排名第20位；其後於二零零八年一月，TheSukhothai酒店再次在該雜誌的「GoldList-TheWorld'sBestPlacetoStay」之中入選為「TopFiveHotelsinThailand」的第4名。另外，TheSukhothai酒店於二零零七年十一月，在FinanceAsiaHK雜誌主辦的「BusinessTravelPollAwards」之中入選「TopFourHotelsinBangkok」，並排名第2。 雖然TheSukhothai酒店及SiriSathorn服務式公寓於二零零七年第二及第三季度的表現受到泰國不明朗的政治因素影響，但它們卻能在其後的日子迅速重拾升勢。儘管曼谷市內高級酒店及服務式公寓的市場競爭激烈，TheSukhothai酒店及SiriSathorn服務式公寓的平均入住率仍能分別保持在69%及75%。 新加坡的經濟持續向好，預期二零零八年的經濟增長將達4%至6%，加上兩家位於濱海灣及聖陶沙島的大型度假式賭場將分別於二零零九年及二零一零年開業，集團位於新加坡的豪華水療度假酒店TheSentosaResort&Spa將受惠於當地的強勁經濟增長及博彩業的迅速發展。 TheSentosaResort&Spa在年度內表現優秀，入住率由去年的68%上升至本年度的80%。以頂尖度假及會議設施見稱的TheSentosaResort&Spa，亦贏得多項殊榮，於二零零七年十一月榮獲WorldTravelAwards連續三年頒發「Singapore’sLeadingSpaResort」大獎；亦於二零零七年十月贏得由新加坡BritishChamberofCommerce主辦的「BritishBusinessAwards2007」中Hospitality,Tourism&Retail及BestEmployee兩個組別的大獎。 SpaBotanica是新加坡首個花園式水療中心，於二零零八年三月榮獲由SingaporeTourismBoard主辦的SingaporeTourismAwards中BestTourismHost及BestSpaExperience兩個組別的殊榮。同月，SpaBotanica亦被CondeNastTravellerUK雜誌的讀者選為「TopTenUrbanDaySpas(overseascategory)」的第6名；而於二零零七年三月則在SpaAsia雜誌的「AnnualConnoisseurCollectionofTheWorld’sFinestSpas2007」之中，被評選為「150WorldClassSpas」世界級水療中心之一。設於SpaBotanica旁邊的TheGarden餐廳於二零零八年三月開業，該餐廳特別選用來自有機農場的產品作為食材，為饕客提供名為ConsciousDining的健康飲食新體驗。 本集團將繼續致力提升其轄下酒店及服務式公寓的世界級服務水平。 證券投資 由於投資環境常惡劣，特別是在截至二零零八年三月三十一日止的季度，本集團的證券投資在計入來自投資組合、並被歸納為本集團利息收入的利息後，全年錄得4.9百萬港元的淨收益。 本集團於二零零七年九月以157.5百萬港元購入20,245,500股遠洋地產控股有限公司的股份。截至二零零八年三月三十一日，於投資重估儲備內確認的未變現損失為3.1百萬港元。有關投資於帳目內被視作可供出售的金融資產處理。 醫療保健 本集團在年度內進一步在東南亞拓展醫療保健業務。本集團的全資附屬公司GenRxHoldingsLimited透過各分支在六個城市(包括香港、北京、上海、深圳、澳門和馬尼拉)營運52家醫療及牙科診所。醫療保健業務在年度內錄得316.7百萬港元的營業額，較去年上升46%。 二零零七年八月，安美癌科治療中心在香港開設第三間診所，提供醫生會診、化療及化驗等服務。同月，安美抗癌資訊中心在上海開幕，是上海首家綜合性抗癌中心，為癌症患者及其家屬提供包括腫瘤資訊諮詢、預防、治療及輔助治療等多方面的服務。此外，由安美國際有限公司與瑞金醫院合資成立的上海瑞安腫瘤診所亦於二零零七年十一月正式投入服務，中心設有住院設施，為內地居民提供全面的癌病診症和治療服務。 健維醫療遍及香港、上海和馬尼拉的專科醫生門診網絡，繼續為普通科及專科醫生提供先進的門診和化驗室設備以及專業醫護支援。年度內，健維醫療在香港開設了兩間新的診所，而作為香港最大牙科網絡的恆健牙科亦成功創立第二品牌「Novodontics」，透過現代化的設施和科技提供口腔植齒的專科服務。 隨著更多診所在香港及內地開業，本集團的醫療保健業務前景秀麗。本集團將繼續透過與區內各大醫療機構及頂尖醫療專才合作，拓展其醫療保健網絡，擴闊客戶群。 製造業 燃油價格高企，加上內地勞工成本上升，偏大本集團的潔具製造業務面臨重大挑戰。雖然經營環境嚴峻，英陶潔具有限公司(「英陶」)繼續表現理想。在整合Bathroom&KitchenSuppliesPty.Ltd後，英陶在年度內的營業額上升65%至217.8百萬港元。英陶將會在其核心市場包括澳洲和英國繼續發展業務，並會在新的一年增加產品種類，包括引入自家生產和外判製造的水龍頭、浴缸和淋浴間產品。 建築 本集團擁有49%權益的聯營公司興勝創建控股有限公司(「興勝」)，主要從事建築業務，表現穩健。在年度內，興勝錄得綜合營業額1,445.9百萬港元，較上年度上升23%，升幅主要來自建築、室內裝修及建材業務的收入增長。 興勝將繼續積極參與競投公營及私人機構的建築項目，以及收購具良好發展潛力的物業，亦會繼續從事投資物業租賃及物業發展業務。在強勁的經濟基本因素和蓬勃的商業活動支持下，預期興勝的業務將維持增長，並繼續為本集團提供穩定的收入來源。 |