近日，南寧樓市多個樓盤的預售備案價屢屢刷新記錄，引發不小躁動。值得關注的是，又有一波「純新盤入圈」，樓市越來越熱鬧。
據樓盤~&網&~不完全統計，今年5月開始，南寧樓市將有25家純新盤入市，五象新區佔14盤，為主要「供應大戶」。
25個純新盤中至少有12家樓盤的住宅產品類型中包含高層住宅，而涵蓋洋房、大平層、別墅的項目也不少。
從產品類型可見，開發商們已不單單將高層作為產品售賣的主力，洋房以及大平層，乃至別墅這類舒適度較高的改善型產品也在不斷增加，以此滿足改善置業需求。
整體來看，剛需盤與改善盤勢均力敵，毛坯陣營以及2萬+陣營將持續擴大，南寧樓市大放異彩。
五象新區
14盤蓄勢待發，「火藥味十足」
五象新區樓市熱度持續高升，區域樓市供需兩旺。近期，即將入市的新盤有14個，搶佔樓市風頭。這14個新盤中，五象湖、蟠龍、龍崗、五象南等板塊均有「上新」。
五象湖板塊可謂自帶流量，憑藉優質的「湖景+地鐵+學區+商業」硬核配套，已成為房企和購房者「爭奪」對象，地價屢屢刷新，房價破2萬+板上釘釘。
繼去年龍光天瀛開售後，建發央璽營銷中心和實景園林已於5月初正式對外開放，新中式風格廣受讚譽，首期67-171㎡湖畔寬宅和127-165㎡院落疊墅正在認籌中，開盤在即，已放風毛坯價1.9萬/㎡起。
其它龍光天闕、錦麟玖璽、建發雙璽共3大樓盤也有新動作。
龍光天闕，走的是現代藝術風格路線，規劃打造涵蓋高層、洋房、合院、聯排別墅等多種業態，毛坯入市，營銷中心將於6月亮相。
錦麟玖璽，由新希望和龍光聯手打造，近期已舉辦媒體見面會，新盤入市指日可待，預計首期建推出110-220㎡平層大宅，毛坯交付。
建發雙璽目前還未有更多新消息，今年有望亮相，走高端路線以及毛坯銷售將是大概率。
五象湖東玉洞大道沿線另一個新樓盤陽光城大唐檀境，預計6月營銷中心正式亮相，項目佔地267畝，體量較大，臨近五象四湖——楞塘湖，自身配套有42個班的良澤路小學，看點頗多。
五象蟠龍板塊，盛邦濱江府吸睛無數，大手筆打造園林景觀，擁攬一線江景，主打改善產品，已喜提首批預售證，毛坯備案價高達3.5萬+，距離開盤為期不遠。
五象熱點板塊自然少不了龍崗，五象火車站獲批，龍崗商務區E街區新規劃，區域價值日益凸顯，板塊內也有7大新盤「冒頭」。
彰泰江景灣官方喊話「龍崗房價2萬+」，引來「鄰居們」diss，目前區域主力房價1.1-1.3萬/㎡，彰泰江景灣欲賣2萬+能否賣得動，購房者是否買單?預計6月的首期開盤將揭曉答案。
同一條路上的東鼎雍和府以及龍光玖瓏灣或將成為剛需購房者的「新菜」，一個是即將首開，一個是營銷中心即將亮相，兩盤預估毛坯價11500元/㎡左右，你看好誰?
柏翠灣、天隆江灣學府、重慶銀河去年已拿地，項目仍在籌備中，暫未有新動靜，而，藍光龍崗新項目各大工程機器已進場開挖建設，相信不久將會有更多新進度播報。
五象南項目——陽光城大唐世家近期頻頻「刷圈」，營銷中心即將亮相，預計首期推70-108㎡毛坯公園美宅。板塊內另一新盤，旭輝147畝新項目已於3月9日進行開工奠基儀式，但遲遲還未有案名公布。
總得來說，五象純新盤較多，樓盤與樓盤、板塊與板塊間較量「火藥味十足」，剛需和改善均有選擇餘地。
青秀區
6大改善盤，容積率低至1.2
青秀區土地資源愈發稀缺，新盤供應也一直較為緊缺。近期亮相的新盤，主要集中在鳳嶺南三岸和仙葫板塊，可享受一線江景資源。
三岸板塊由龍湖和盛天攜手開發的雙瓏原著，打造的是大平層、別墅產品，樓盤江景優勢突出;美的悅江府營銷中心將於6月開放，樓間距超50米，AI智慧社區等亮點頗多;玉桶金項目還在籌備階段。
以上3個新盤項目價格有望衝擊2萬+，值得關注的是，三岸板塊房價也是當前南寧一個可以叫板五象湖房價的新版塊。
另外，仙葫板塊的中海半山壹號近期強力造勢，關於項目的消息奔湧而來，項目容積率1.2，打造飛船造型會所，融入江灣的無邊界泳池，配備天文臺......致力打造南寧半山豪宅產品，樓盤示範區將於6月開放，值得期待。
榮和瀾山府僅是案名公布，項目還在籌備中;招商蛇口項目則是4月底剛剛拿地，有望下半年亮相，走高端路線也將是大概率。
從青秀區的6大新盤來看，各大樓盤品牌號召力強勁，多數都有自家的TOP系產品，免不了一場高端改善樓盤之間的「戰爭」，兩大板塊的宜居價值較高，值得改善購房者們關注。
西鄉塘區
兩大新盤未開先火，剛需福音
西鄉塘區作為南寧老城區，擁有著完善的成熟配套，居住氛圍濃厚。因為可開發新地塊較少，近幾年新房供應主要以舊改項目為主。自去年以來，建發鼎華北大瓏廷、萬隆愛立方、盛世金悅、當代錦園MOMA等樓盤相繼入市，關注度和成交量有目共睹。
而即將入市的兩大新盤龍湖春江天越、洋浦星「未開先火」，吸引一波購房者的關注，一個是品牌房企新作，一個是佔據西大商圈、雙地鐵、學區等優勢，勢必助推區域人居品質再升級。
龍湖春江天樾位於相思湖板塊，當前板塊推新量「幾近斷供」，龍湖春江天樾的到來可謂是佔據「天時地利」。項目擁有龍湖品牌以及龍湖智慧服務加持，或將廣受「龍湖粉追隨」。據悉，首期將推出可拓展的三至四房毛坯房源，至於戶型和價格，暫未釋放。
洋浦星即是原五裡亭果蔬批發市場的舊改項目，佔據著地鐵、西大商圈、學區等優質資源，不火都難。從首期產品看，推出戶型涵蓋90/99/118/127/130/135㎡三至四房毛坯房源，選擇豐富。可以預見，洋浦星的入市開售，一路之隔的建發鼎華北大瓏廷有了「勁敵」。
縱觀西鄉塘區域樓市，商品住房成交價1.1萬/㎡左右，相思湖板塊有少量9字頭房源，北湖板塊毛坯1.1萬/㎡上下，西大商圈、朝陽商圈板塊精裝價1.2萬/㎡左右，對於剛需購房者們很是友好。
興寧區
兩大低密盤加入,宜居屬性凸顯
興寧東板塊，憑藉豐富的生態資源和低密規劃，吸引聯發、萬科、聯發、中鼎等一批房企進駐，集群效應明顯。區域內的樓盤不僅體量大，且容積率低，打造的多是低密洋房和別墅為主，宜居屬性較高。
除了已經開盤的萬科第五園(洋房精裝均價13500元/㎡)，聯發臻境營銷中心已於5月17日正式亮相，不論是合院還是洋房產品，樓盤得房率超過200%讓人驚嘆。
近期，興進珺府以及交投項目也有新動作。
興進珺府由廣西桂林房企興進集團首進南寧的作品，目前，已經開放城市展廳，營銷中心即將開放，樓盤主打12層低密小洋房，並配建一所18班幼兒園和24班小學，教育優勢較突出，且周邊有那考河溼地公園，環境較好。
交投近151畝新項目今年有望亮相，從南寧市資源局公示的項目總平圖獲悉，該項目暫定名交投地產融創東方宸院，或由交投和融創聯合開發，共規劃有10棟住宅，1棟商業樓。
不得不承認，興寧東逐漸往高端低密宜居住區發展，未來前景可期，但目前交通、教育、醫療等配套還在規劃建設中，兌現時間仍需時間。
克而瑞廣西區域發布數據顯示，2020年1-4月，興寧東商品住宅均價為10815元/㎡。作為近享鳳嶺北優質配套的板塊，興寧東與鳳嶺北目前住宅價差在3633元/㎡，置業門檻更親民。
整體來看，興寧東仍是南寧樓市的一個新興板塊，樓盤推新量較多，房價親民，準備入手純新盤的購房者可關注。
江南區
五一板塊成焦點 沙井金源新盤將登場
江南區一直是剛需置業的主場，產品差異並不大，4月份商品住宅成交均價9771元/㎡。
從新盤分布看，五一路板塊新盤入市較多，建發璽院二期、錦上城已開盤，雲星錢隆江景、金成江南壹品營銷中心已開放積極蓄客中，4個樓盤的戶型產品主要集中在70-120㎡之間，首付少於20萬的購房者有選擇空間。
值得一提的是，前不久萬達廣場將要進駐沙井的消息傳開，帶來了沙井板塊的樓市一波置業熱度。今年剛在沙井拿下21畝純住宅地的金源新項目，有望在下半年登場，產品和定價應該和周邊「大同小異」。
經開區核心居住區的龍光玖譽城一期(佔地283畝)用時不到一年即售罄，二期(337畝)同樣被看好，當前推出73-113㎡二至四房毛坯房源，即將於6月開盤，預計仍會延續熱銷態勢。
結語
可以預見，南寧這25個純新盤入市帶來的產品、服務、配套等比拼較量在所難免，將為南寧樓市增添新活力，為購房者提供置業新選擇。
在這些區域中，如果資金不足，可以考慮西鄉塘區、江南區，生活配套相對成熟便利;五象南、龍崗板塊的發展前景和配套逐漸完善，價格相對蟠龍、五象湖有優勢，剛需們可關注。
如果您是有實力的改善型購房者，重點考慮青秀區、五象湖、興寧東板塊的樓盤，打造的多是低密改善高端產品。