未來的社區生活,是種什麼極致體驗?

透過近期大火的電視劇《裝臺》，我們看到了林立的高樓背後，城市生活的另一面——狹窄的街道、顛簸的路面，破舊的房屋、擁擠的人流，還有城管與小商販日夜不停地「貓鼠遊戲」……

在很多人將此解讀為「煙火氣」的同時，居住其中的「疤叔」和「順子」們，卻都在急切地等著一件事——何時拆遷重建？

城市因人類文明發展而誕生，又隨著人類文明進步而發展。當城市化進入一定階段，如何通過維護整建拆除、完善公共資源等合理方式完成「新陳代謝」，就成為擺在所有城市管理者面前的一道難題。

老舊小區需要改造升級，城市空間資源需要重新調配，如何在「新」與「舊」和「破」與「立」之中取得平衡？如何解決老舊小區改造中出現的新矛盾、新問題，讓全體城市居民共享發展成果，過上美好生活？在城市化水平遠高於全國平均線的浙江省，就於2018年創造性地提出一個全新概念——未來社區。

作為一種全新生活理念，未來社區是以滿足人民美好生活嚮往為根本目的，圍繞社區全生活鏈服務需求，以人本化、生態化、數位化為價值導向，以未來鄰裡、教育、健康、創業、建築、交通、低碳、服務和治理等九大場景創新為引領的新型城市功能單元。

作為傳統意義上的綜合建設集團，中國鐵建如何理解「一中心三化九場景」？如何將自身優勢與產業特點有機結合？住在中國鐵建打造的未來社區裡，又會是一種什麼樣的體驗？

未來視界品牌發布儀式

日前，成立剛一周年的中鐵建城市開發有限公司在杭州召開未來城市共生大會暨未來視界戰略發布會，系統提出中國鐵建在城市更新、未來社區領域的新觀點、新思維、新主張、新戰略，推出未來社區建設「鐵建方案」，受到業內人士和社會各界高度關注。

「城市＋」

引領「未來」的鐵建方案

作為中國鐵建城市開發運營投資平臺，鐵建城發肩負拓展未來社區、片區開發、產城融合、文旅康養等業務，助力城市騰飛，賦能城市發展的重任。一年來，鐵建城發著力改變傳統地產企業拿地建房的「快周轉」模式，向可持續發展的「強運營」模式轉變，與政府共同推動城市更新，並率先在行業內創立了「城市+」品牌體系。

「城市+」品牌體系示意圖

以「城市+」品牌體系，通過「顧問+、投融+、開發+、營運+」四大模塊有機串聯，為城市可持續開發營運提供一站式、定製化完整解決方案。

顧問+ 啟發城市價值思維 供應整體解決方案

立足城市發展全局，準確研判未來趨勢，全方位覆蓋城市規劃、設計、開發、建設、運營等全流程管理，全領域打通經濟、產業、交通、環境等一體化建設，為城市開發營運提供閉環式整體解決方案。

投融+ 實力構建穩健機制 優化長效投融環境

作為中國鐵建投融資模式創新的投資平臺，鐵建城發以投資模式為導向，通過不斷優化的投融資模式以及央企實力背書，與多家銀行戰略合作，拓寬融資渠道，為城市更新創造更值得信賴和更穩固的投融環境。

開發+ 全產業鏈集成 覆蓋城市發展全領域

將城市更新放到一個更加多元的尺度和實踐當中，全面覆蓋未來社區、產城融合、片區綜合開發、文旅綜合等領域；著眼城市空間釋放與人文活力重塑，通過發揮自身全產業鏈優勢，全面構建未來新型城市。

營運+ 創新城市資產 賦能城市價值騰飛

順應中國城市發展要求，既以經濟利益為導向，又兼顧長遠社會效益，帶動城市和區域經濟可持續發展；推動「產品運營」向「為人運營」轉變，提升城市居民幸福感、獲得感。

目前，浙江省推出的前兩批共60個未來社區試點項目投資規模超過6300億元，直接受益居民約63.8萬人。鐵建城發提前布局未來社區市場，不僅能大大增強浙江市場競爭力，更為今後全國範圍內更高水平地開展城市更新類業務奠定了基礎。

球體模型

推廣「未來」的有益探索

到2021年底，浙江未來社區建設省級試點項目將增至100個。2020年10月印發的《關於貫徹落實習近平總書記在紮實推進長三角一體化發展座談會上重要講話精神的意見》明確提出：將「在長三角地區率先探索舊城改造與房地產市場健康發展相統一的『未來社區』建設模式」，未來社區從浙江走向全國是大勢所趨。

站在重要戰略機遇「風口」上的鐵建城發，適時提出了自己的遠景目標，那就是立足浙江，面向華東，走向全國，通過實施一個項目，打造一個標杆，並探索一種全新模式，全面總結「浙江經驗」，培育企業核心競爭力，將產業布局從浙江輻射至長三角、環渤海和珠三角等經濟圈，打造城市更新「最強大腦」。

「四維球體」戰略投資模型

鐵建城發精研未來城市生活場景，結合城市圈層結構理論，獨創了「四維球體」戰略投資模型，即把城市投資區域分為核心區、主城區、發展區（近郊）、輻射區（遠郊），根據不同區域特點調整投資側重——核心區以「總部基地、TOD上蓋、商業辦公酒店等」為主，主城區以「片區開發、產業園」為主，發展區以「產城融合、高鐵新城」為主，輻射區以「文旅綜合、養老度假」為主。未來社區作為微型城市單元，貫穿所有區域。

今後，所有涉及城市投資業務都適用該模型——這也意味著，中國鐵建在未來社區領域的許多有益探索已經形成一定成果，將穩步推進落地實踐。

「Growing City發展觀」

通往「未來」的創新之路

全體居民共同參與社區治理，共享管理成果，我的社區我做主；親近自然，拓展空間，身處城市中心也能享受田園牧歌生活；智慧後臺24小時在線，居民訴求第一時間得到反饋，足不出戶就能享受優質健康服務……

溫州集新未來社區示意圖

鐵建城發系統性地提出了未來社區範本創建的整體創新方案——未來視界，並將其作為未來社區領域的子品牌。以「GROWING CITY」為「未來視界發展觀」，延展出與「城市未來、社區文明、自然環境、智慧科技」四個共生長的界面。並構建「W-LIFE未來社區生態系統」等全新理念，以「5W價值主張」指導未來社區開發運營，創造獨特的生活體驗。

麗水燈塔片區開發項目示意圖

W—We：未來社區的發展主體

協同政、企、民、學多方共建，最大化整合優質資源，倡導民主共治，發展成果也由大家共享。

W—Where：未來社區的在地文化

注重保護城市文化，全力培育小區「特色文化」，讓小區與小區變得「不一樣」。

W—Will：未來社區的開發導則

站在未來需求的角度，充分考慮城市、自然、人文、產業、空間和人之間的關係，讓社區具備「可持續生長」的特點。

W—Well space：未來社區的空間規劃

打造118項空間子項，實現從服務空間向空間服務轉變，將九大場景落地為具有多樣化生活主題與自身品牌特色的生活服務，讓每個人都能在未來社區各得其趣。

W—Wisdom：未來社區的智慧賦能

將深度融合物聯網，從「城市大腦—社區中腦—家庭小腦」三個層面構建未來社區的智慧中樞，結合150餘項智慧化子項，賦能未來社區規劃、設計、建設、運營全過程，提供更智慧、更便捷、更安全的生活體驗。

「六個一」

面向未來的生活藍圖

針對未來社區「一中心三化九場景」的需求，在提出「Growing City未來視界發展觀」和「W-LIFE未來社區生態系統」等全新理念後，又被運用到鐵建城發建設的浙江省目前投資規模最大、入住人口最多的未來社區——溫州集新未來社區內，將理論模型落地轉化為「六個一」理想生活藍圖：——一家人、一碗湯、一站式、一輩子、一公裡、一條龍。

一家人 打造遠親不如近鄰的「熟人社區」

「家庭和睦則社會安定，家庭幸福則社會祥和，家庭文明則社會文明。」鐵建城發提出構建新型鄰裡關係的設想，通過豐富的社群活動和鄰裡積分計劃，鼓勵每位居民用自己的熱情交換他人的真心，讓鄰居不再有陌生人，將社區打造成為一個大家庭。

一碗湯 與親愛的父母共享一段親密的距離

什麼是與父母最好的距離？就是你為父母煲了一碗湯，送到他們手中時溫度剛剛好。鐵建城發打造的未來視界，將是一座全齡社區，尊重並發揚「百善孝為先」的傳統文化，希望居民和父母住得近一點的同時，也讓家庭的每個成員都能找到適合自己的空間與生活方式。

一站式 不出社區，找到工作與生活的平衡

隨著網絡科技的發展，許多工作不一定需要固定的工作場所。在未來社區，你既可以在家樓下的咖啡館辦公，也可以直接在社區裡的雙創空間享受全方位的辦公服務支持，實現工作、生活兩不誤。

一輩子 從孩子到長者，陪伴一生的學習社區

活到老，學到老。在鐵建視界，通過四點半課堂、幸福學堂、文化藝術中心、在線遠程教育平臺、人人為師系統等，居民不但會便捷享受學齡教育，還將大力推動社區教育，讓生活的學生無處不在。

一公裡 提供步行範圍內的生活解決方案

關注「最後一公裡」的生活難題，通過引入新加坡鄰裡中心模式，配備各類生活配套設施，不必驅車遠行，便能滿足衣食住行。

一條龍 24小時全天候在線的智能服務系統

基於大數據平臺，智能客服將提供24小時不間斷的服務，以滿足社區居民各種需求。

未來可期，未來已來

黨的十九屆五中全會明確提出：要實施城市更新行動，加強城鎮老舊小區改造和社區建設，建設海綿城市、韌性城市，推進以人為核心的新型城鎮化。這不僅為創新城市建設運營模式、推進新型城鎮化建設指明了方向，也為中國鐵建持續深耕城市更新領域市場釋放發展紅利。

整合內外部規劃、諮詢、金融、營銷等優勢資源，發揮內生態強整合驅動力、外部戰略資源集聚力、一站式綜合性服務力等核心優勢，致力於探索有中國特色城市更新之路的鐵建城發，將為打造更具韌性的幸福城市、活力城市、平安城市付出更多努力，創造更多精彩。

原標題：《未來的社區生活，是種什麼極致體驗？》

閱讀原文