今日（12月18日），昆明市共19宗土地上市交易，成交面積約798畝，成功攬金62億元。其中，萬科約30億元底價斬獲會展片區官渡生態新城282畝土地；俊發13.53億元底價斬獲宏仁片區160畝城改用地；金茂9.9億元斬獲南壩路88畝商混用地，正式介入螺螄灣棚改項目；楚雄州建華房地產房企首次入昆，2.3億元入駐巫家壩。
雲南建投2.7億元底價斬獲五裡片區城改項目約92畝宅地
出讓地塊編號為KCGD2020-6、9號，屬於官渡區吳井街道五裡片區城中村改造項目，土地性質均為城鎮住宅用地。總面積約92畝，交易起價約2.7億元，容積率5.1-5.4，最大可建面31.7萬方，計算樓面價約611-698元/平米，地價約220-329萬元/畝。
五裡片區出讓地塊示意圖
相關土地交易文件顯示，華潤須在兩宗地塊完成總計不少於39.2萬方的回遷安置房建設項目，其中，6號地塊不少於109802.8平米（地上建築面積不少於89452.47平米，地下建築面積不少於20350.33平米）的回遷安置房建設。在回遷安置房驗收合格後，由官渡區人民政府按4374.24元/平米的價格回購該地塊地上地下全部不少於109802.8平米的建構築物；9號完成不少於282203.62平米（地上建築面積不少於209100.55平米、地下建築面積不少於73103.07平米）的回遷安置房建設。在回遷安置房驗收合格後，由官渡區人民政府按4099.38元/平米的價格回購該地塊地上地下全部不少於282203.62平米的建構築物。兩宗地塊均用於安置官渡區五裡片區城中村改造項目拆遷居民，不得對外銷售。
此批地塊位於民航路與長福街、長潤街交匯處，緊鄰地鐵4號線東郊路站，靠近二環邊，交通便利。周邊配套有五裡多農博市場、沃爾瑪等，學校有五裡多小學、民航路第二小學、昆十二中等，生活氛圍濃鬱。
競得人為雲南建投旗下的雲南三聯置業有限公司。據悉，三聯置業旗下還有昆明華潤置地三聯置業有限公司，其開發的華潤中心·潤府項目距離宗地僅有一條長福路之隔，後續應該會交由其操刀管理。華潤中心·潤府項目定位高端改善，今年9月首開盤即售罄，新房均價約2.2-2.6萬元/平米。
官渡區國投、俊發底價斬獲宏仁片區295畝城改用地
宏仁片區295畝土地分成兩批，由官渡區國投和俊發斬獲。
其中，官渡區國投獲地編號為KCGD2019-13-A4，土地性質為城鎮住宅用地，面積約134.5畝，成交價2.7億元，容積率3.63，最大可建面32.55萬方，樓面價830.55元/平米，地價約201萬元/畝。
俊發獲地編號為KCGD2019-13-A1~3號共計3宗，宗地屬於官渡區矣六街道辦事處宏仁片區城改項目，包含2宗住宅用地，1宗商業用地，總面積約160畝，交易總價約13.53億元，容積率2.53-3.63、最大可建面37.46萬方，樓面價3584-5054元/平米，地價約337-872萬元/畝。
宏仁片區地塊位置示意
按照項目的規劃條件及交易條件，俊發須在2.5年內在A1、A3地塊完成約79482.84平米的回遷安置房及559.74平米回遷安置房配套商業、791個機動車位，並無償無條件移交給甲方，並於2年內配建1所6944.142平方米的18班幼兒園等公共配套設施。並在A2號地塊完成約146058.67平米的回遷安置房及1028.59平米回遷安置房配套商業、1454個機動車位，並在24個月內A2號地塊配建1所2500平方米的老年人服務站點等公共配套設施。
官渡區國投獲得的A4地塊為純回遷安置住宅用地。須完成不少於 45 萬平方米（地上建築面積不少 於 32 萬平方米、地下建築面積不少於 13 萬平方米）的回遷安置房建設。在回遷 安置房驗收合格後，由官渡區人民政府按約定價格回購，不得對外銷售。
萬科30億元斬獲官渡區文化生態新城項目282畝土地
編號為KCGD2020-17-A1、KCGD2020-30-A1~2、KCGD2020-31-A1、KCGD2020-12-A1-1、KCGD2020-16-A1的六宗地塊位於官渡生態文化新城範圍，總面積約282畝，交易起拍價30.48億元。
其中，住宅用地面積約178畝，交易起拍價21.56億元，容積率3.2，建築密度≤25%，綠地率＞40%，最大可建面約38萬方，起始樓面價約4687-5855元/平米，地價為1000-1249萬元/畝；商業用地面積約103.55畝，交易起拍價8.92億元，容積率3.5-4，建築密度≤50%，綠地率≥20%，最大可建面約24.85萬方，起始樓面價約2115-4312元/平米，地價約564-1006萬元/畝。
萬科30億元獲地位置
根據相關土地出讓文件，競得人萬科須完成官渡區文化生態新城項目範圍內近10萬方回遷安置房、911.8平配套商業、1026個機動車位、2.45萬方道路建設。同時，還須提供3萬方的商業物業及240個機動車位，800平米的社區服務中心，150平米的衛生站，1200平米的老年人服務站點，3000平米的生鮮超市以及一所18班幼兒園。
此批地塊位於萬科公園城市片區內，或為其項目後續用地。值得一提的是，地塊同時與萬科另一個大都會項目比鄰，隨著此番拿地，萬科將在該片區形成連片開發之勢。
金茂介入螺螄灣棚改！9.9億攬88畝商住用地
金茂此番獲地為螺螄灣城市棚戶區改造項目二期，地塊編號為XSCG2019-01-A2-3號，性質為商住混用地，面積約88.08畝，最大容積率5.53，建築密度≤35%，綠地率≥35%，最大可建面32.47萬方，成交價9.93億元，樓面價3059元/平米，土地單價約1127.62萬元/畝。
土地交易文件顯示，土地競得人須負責地塊回遷房、公共服務設施建設。具體包含在地塊範圍內承擔項目回遷安置房的建設，建築面積為159693.48平米，包含二期A2-3地塊回遷安置面積42105.44平米，原螺螄灣中央商務區（二級CBD）項目適當分攤151份協議部分回遷安置面積37778.92平米，區城改置地公司住宅回遷安置面積79809.12平米，並於2023年9月30日前竣工驗收並交付使用，若回遷安置房源不滿足，則由土地競得人提供螺螄灣城市棚戶區改造項目二期商品房源用於滿足回遷安置。
同時，土地競得人須配建社區工作用房和公益用房、文化活動場所、社區衛生服務用房等配套設施；並嚴格按照螺螄灣中央商務區（二級CBD）、螺螄灣城市棚戶區改造項目拆遷補償安置實施辦法等相關文件給予安置補償，須承擔螺螄灣城市棚戶區改造項目二期XSCG2019-01-A2-3地塊拆遷安置過渡費發放義務（計發臨時安置費用及利息約6億元），將其納入土地一級開發成本中。
最後，按照「統一規劃、分期供地」的原則，必須同時承諾報名參與西山區螺螄灣城市棚戶區改造項目剩餘A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地塊的競買，至少舉牌一次。
令人頗感意外的是，此前主導該城改項目開發的大悅城、碧桂園此番並沒有出手。
楚雄房企殺入巫家壩！禾泰置業溢價1% 斬獲巫家壩14.47畝商地
今天下午，巫家壩一宗14畝商地溢價250萬元成交。競得人為昆明禾泰置業有限公司，成交價2.31億元，溢價率1%。樓面價4791元/平，地價1597萬元/畝，此地塊將作為純商業用地，不得開發住宅類型產品。據悉，禾泰置業為楚雄州建華房地產開發有限公司全資子公司，首次進入昆明即入駐巫家壩。
該宗地曾於2018年11月首次拍賣，後因報名人數不足流拍。此次再推出，規劃條件未改變，交易起價上調0.21億元。
土地交易文件顯示，建築退讓東、南側公園綠地≥3米、退讓西側飛虎大道≥10米、退讓北側緯九路≥3米，在規劃方案階段需與軌道公司加強對接。各類建築應平行或垂直道路布局，居住建築立面應進行辦公化處理，建築高度及形態應與片區城市設計成果相統一，做到高低錯落，並考慮與城市公園呼應以便形成良好的景觀視線通道，同時項目用地內應預留通道，加強與城市公園的聯繫。
商業辦公建築不得設置類似住戶型的辦公空間，不宜在單個辦公室空間設置獨立衛生間，同時商務辦公標準層必須按規範設置公共衛生間。飛虎大道（城市CBD大道）兩側建築退界範圍內打造成南北向連續的步行開敞公共空間，且不得設置圍護設施，臨飛虎大道一側建築需結合飛虎大道街道設計導則統一設計。建築布局、公共空間、道路交通需滿足地塊附加圖則的要求。土地使用權人應協調配合做好公共設施的建設，滿足地下綜合管廊建設控制與保護的要求。
據悉，禾泰置業母公司楚雄州建華房地產開發有限公司成立於2009年1月，註冊資本3866萬元，曾開發建華東城印象項目，主打小高層,花園洋房,雙拼,聯排產品，均價在7621元/平米，於2018年開盤。
俊發斬獲生態半島片區26.35畝公園綠化用地
俊發旗下的雲南金色之源今日斬獲五宗地塊編號為KCGD2017-4-A2~A6，土地性質為公園綠地，總面積26.35畝，成交價2663.61萬元。該批地塊系俊發生態半島溼地公園零星綠化用地，需與已供應的 KCGD2017-4-A1地塊統一規劃、設計、建設，相關指標一致且在街坊內可相互平衡，並無償無條件提供軌道站點建設用地（最終以規劃審批為準）。
KCGD2017-4-A2~A6地塊位置
2019年7月，俊發以5.27億元底價斬獲KCGD2017-4-A1、KCGD2014-7-A1、A2三宗地塊，共計1443畝（含105畝商業用地和1337.7畝的公園綠地），後續打造生態半島項目。俊發生態半島作為俊發旗下最高端的產品TOP系，總佔地6900畝，產品定位高端改善，業態涵蓋洋房、別墅等。
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