來源：21世紀經濟報導
4月28日，中南建設（000961.SZ）發布2019年度報告，報告期內公司實現營業收入718.3億元，同比增長79.08 %，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤41.63億元，同比增長 89.83 %，經營質量和盈利能力雙雙穩步攀升。
這是實現高質量增長的一年。中南建設這份2019年年報有四大看點：營收利潤實現翻番增長；現金流充裕；財務穩健性和安全性進一步優化提升；全國土儲布局持續激發高質量可持續發展的強勁動力。
當天中南建設同時公布了靚麗的年度分紅預案，即擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元（含稅），預計共派發現金紅利10.5億元，佔歸屬上市公司股東淨利潤的25.31%，同比大幅增長133%。
財報四大看點
在業內普遍出現銷售規模增速下滑、利潤率下滑的背景下，中南建設厚積薄發，在2019年再次優化財務數據，整份財報呈現四大看點：
淨利潤大增90%。近年來中南建設歸母淨利潤規模取得翻番式增長，從2017年末的6.9億元，到2019年末的41.6億元，3年複合增長率高達146.1%，在同梯隊房企中表現突出。
與此同時，中南建設的負債率明顯降低了。近年來，中南建設在高速發展的同時，公司現金流及負債率管控能力也在不斷增強，多項財務指標愈加穩健優質。2019年，中南建設負債率實現大幅優化。年報顯示，公司2019年總負債率90.77%，比2018年末下降0.92個百分點；淨資產負債率165.95%，同比下降25.56個百分點；剔除預收帳款之後的負債率，2019年末僅為48.31%，在行業中處於絕對低位。公司有息負債總額699.2億元，在房地產行業同銷售規模的公司裡也處於相對低位。
現金流的充裕令中南建設能築起債務護城河。報告期內，中南建設在償債能力方面的表現可圈可點。隨著項目結算規模提升，2019年公司經營性現金流入1109.7億元，是一年內到期的各類有息負債的4.6倍；公司持有的現金254.1億元，同比增長24.5%。上述數據均體現出中南有息負債規模小、償債能力強、實際經營風險低的特點。
充足的全國土地儲備及良好的品牌效應，為中南建設未來的發展帶來巨大的成長空間。
年報顯示，公司2019年公司新增項目78個，新增土儲建築面積合計約989萬平方米，新進入濟南、廈門等6個城市，未來可竣工的總土儲建面為4,226萬平方米。城市布局同樣均衡，2019年中南建設一、二線城市銷售金額佔比45%，三、四線城市銷售金額佔比55%。
分析人士指出，隨著新型城鎮化的深入推進，珠三角、長三角區域等重點都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產業和城市人口，有準備的企業將抓住更多機遇。當前環境下，房企單純土地儲備和融資能力的優勢進一步降低，產品能力、運營能力、財務穩健程度的重要性不斷提高，健康的企業將迎來更大的發展空間。
截至2019年末，中南建設累計全國布局項目372個，進入內地107個城市，全面覆蓋長三角區域、山東、珠三角區域，以及福建、湖南、河南、京津冀區域，在成都、重慶、貴陽、昆明、南寧、瀋陽、武漢、西安等中心城市亦有布局。
在全國布局上，中南建不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰略布局，適度增加一、二線城市的資源佔比，控制中小城市的單項目規模，項目獲取到銷售的平均周期保持在7-8個月。前瞻的土儲布局也將成為公司未來成長的根基。
房地產和建築雙輪驅動
中南建設取得這樣的成績單，歸功於在地產、建築兩大板塊共同發力的影響之下，中南建設2019年核心財務指標表現亮眼。年報顯示，2019年公司營業收入大幅上升，全年實現718.3億元，同比增長79.1%。公司歸屬於上市公司股東的淨利潤41.6億元，同比增長89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增長88.6%。
財報四大看點也佐證了： 2019年，在主業聚焦發展助推之下，中南建設的盈利水平在「質」以及「量」上均得到高效提升。房地產、建築雙輪驅動下，中南建設的業績有了明顯提升。從房地產板塊來看，中南建設2019年實現合同銷售面積1,540.7萬平方米，銷售金額1,960.5億元，同比分別增長34.6%和33.7%。
中南建設在建築板塊的表現也同樣有明顯進步。年報顯示，2019年中南建設房地產板塊實現合同銷售金額1960.5億元，銷售面積1540.7萬平方米，同比分別增長33.7%和34.6%。建築板塊同樣表現亮眼，公司2019年建築業務新增合同額278億元，營業收入221.8億元，同比增長45.5%。值得注意的是，目前建築業務中3億元以上項目達30個，在新增合同額中佔比52%，這將為公司未來的發展注入了充足動力。
在穩健經營的同時，中南建設積極用高分紅與全體股東分享經營成果，擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元（含稅），預計共派發現金紅利10.5億元。這是公司連續兩年維持了超20%的分紅比例，體現出公司對投資者負責的態度。
中南建設在穩步提升公司投資價值的同時，始終堅持向上生長向下紮根，不斷用切實的發展成果回報股東和投資者，未來發展路徑或將帶來更多驚喜。
淨資產收益率是反映企業的經營效率和管理水平的重要指標。2019年，得益於公司業績增長和淨資產規模增厚，中南建設實現加權平均淨資產收益率21.58%，比2018年提高了8.29個百分點，權益淨利潤率比同期增加0.33個百分點至5.80%，公司管理改革紅利開始不斷釋放。 多元均衡的融資渠道也改善了中南建設的財務結構。2019年6月，中南建設成功在境外首次發行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機構下單，獲得近4倍的超額認購。隨著融資結構進一步優化，中南建設的整體融資能力得到顯著提升，彰顯出在資金儲備和財務穩健性上的強勁實力。