買房是人生一大事，買房後籤訂買賣合同更不可放鬆警惕，因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱，有時買方並非出於本意或者不知道如何把握合同，以致最後在合同履行中處於被動地位。那麼購買集體修建的學校，籤房屋買賣合同要哪些條件？
網友諮詢：
我村有一所集體修建的學校，因村裡欠帳，要賣掉，我想去買，需要具體籤訂那些協議有什麼條件？
上海君瀾律師事務所張小群律師解答：
根據我國房地產管理的有關法律規定，正式籤訂房屋買賣合同應具備以下條件：
(1)合同雙方都必須具有相應的民事行為能力。
(2)售房者和購房者所籤訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意願的表示房屋買賣合同應該是雙方在平等的基礎上，共同協商的結果。
(3)合同的內容不得違反法律和行政法規。法律和行政法規是國家制定的，具有強制效力，任何單位和個人都必須遵守法律和法規。因此購房者和售房者所籤訂的房屋買賣合同也必須遵守法律和行政法規。
比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應交納稅費一律免繳，該條款就違反有關的稅法，因而合同中的此項條款無效。
(4)合同不得違反國家利益和社會公共利益。我國是社會主義國家，國家利益和社會公共利益是第一位的，因此合同的內容不得違反國家利益和社會公共利益，否則就無效。
上海君瀾律師事務所張小群律師解析：
不動產以登記的方式進行公示，只有進行登記才發生物權的效力，買受人才能獲得不動產的所有權，登記就是將新的所有人的名字登記在房產部門的登記簿上，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而房產證是房產部門發給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用，當不動產登記簿記載的權利人和房產證記載的權利人不同時，以不動產登記簿為準。即房產證的效力弱於不動產登記簿的效力。
當不出現糾紛的時候還好，但一旦出現關於房屋產權的糾紛，不動產登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權。因此，大家在買賣房屋時，一定要注意進行不動產登記或者不動產登記的變更。