光明今日有兩盤獲批預售證，還是此前關注度超高的光明科學城「華潤璽雲著」和鳳凰城中海寰宇時代，讓人有點猝不及防。
光明一直是深圳樓市的「當紅炸子雞」，一舉一動都牽動著購房者的心。
況且這2個盤在剛開通不久6號線地鐵站旁，上周筆者從深圳北乘坐6號線前往鳳凰城和科學城一帶，只需半個小時。
此前陪跑落選的金融街置業者可以重振旗鼓，準備好資料和錢加入這一輪的「打新戰」。
根據住建局官網公示，華潤璽雲著此次共推988套房源，戶型建面約在86-117㎡，均價5萬/平（帶裝修），和金融街價格相差不大，
而和金融街同屬鳳凰城一片的中海寰宇時代，入市均價5.99萬/平，一次性1359套，和此前吹風價一致。
璽雲著，單單5萬的帶裝修的均價就讓人蠢蠢欲動，下一個日光碟指日可待。6萬買鳳凰城中海新盤還會萬人空巷，求而不得嗎？
6號線科學公園站300米——華潤璽雲著
剛剛，璽雲著發布銷售公示：璽雲著花園已經取得預售許可證，並在住建局官網公示，本次備案房源位於1棟、2棟、5棟、6棟和7棟，共988套房源，均為住宅產品，戶型建面約在86-117㎡，均價約5萬/㎡，單價區間在4.6-5.3萬/㎡，總價區間約在404-599萬/套。
採用「線上網絡選房」。
認籌時間：8月27日14:00-20:00，8月28日9:00-20:00。
線上選房時間：8月30日9:00-9:30。
璽雲著花園住宅銷售公示方案
剛剛，璽雲著出備案價，備案價格區間大概在4.6-5.3萬/平之間，據了解含精裝修。（請以房地產信息平臺顯示價格為準）
另外，據網友爆料，璽雲著計劃在今日啟動認籌。
項目信息
璽雲著花園項目位於光明區新湖街道樓村社區碩泰路西側，近6號線科學公園站，旁邊有學府公園、科學公園及樓村小學等市政配套資源。搭乘地鐵方面，可以直達龍華、福田區域。
距離6號線科學公園站直線距離僅300米左右，但由於中間隔了一塊還未開發的規劃用地，實際步行1公裡左右。
璽雲著花園總建面約10.6萬㎡，由5棟高層住宅、1棟人才住房、1棟18班幼兒園組成，梯戶比方面5棟為3梯6戶，其他的為2梯6戶，車位比為1：0.67。
主推85㎡和110㎡的3-4房戶型，共988套，其中85平的佔比最多，有820套。據現場銷售介紹，項目開盤價估計在5萬左右，認籌可能需要50萬凍資，不接受延期及其他特殊情況，認籌七天內需交齊首期款。
項目預計將於2023年6月底交房。
項目毗鄰26萬㎡光明中心首個地標綜合體，三公裡內約63.78公頃商業用地規劃，5大高端商圈聚集，匯聚深圳市科技館、光明文化藝術中心、光明書城、國際青少年足球中心等文體設施，項目周邊約216.49萬㎡科學公園和7萬多㎡學府公園雙向環繞。
在教育配套方面，根據2020年光明區學區劃分的情況，項目小學學區在中大附屬學校、教科院實驗學校及樓村小學這三所學校的範圍內。
中山大學深圳附屬學校，由區政府和中山大學共同打造，將於今年秋季正式投入使用，隨著科學城片區人才的增長和學位的需求，學校最終將達到132個班的規模，提供學位6180個學位，未來將成為深圳最大的九年一貫制學校。
商業配套情況，與光明中心區地標級綜合體為鄰，15分鐘直達光明中心區商圈，這裡有星河cococity、綠地新都會商業、新地中央廣場等。
璽雲著雖然在科學城中心區，但是這裡的開發遠沒有鳳凰城片區的快，周圍仍然存在大批的農民房和工廠，初期居住環境條件不佳，改善也面臨較長時間。
因此，目前周邊沒有什麼住宅小區，距離最近的二手房隔著一個地鐵站的正兆景家園，房均價5.2萬/平，璽雲著入市限價5萬/平（帶裝修），和此前金融街入市價格相差無幾，真正地鐵口物業，性價比非常高。
項目周邊環境的開發估計至少需要7-8年的時間，也意味著置業者將要站崗較久，不過區域潛力長期看是不錯的。
對於剛需家庭，最大的考慮還是性價比的情況，光明最大的潛力就是高規劃，如今又通地鐵了，未來區域項目的價值很難再有如此的紅利，所以璽雲著的價值潛力是較大的。
不過新政後，不僅房票稀缺，搖號、打新的難度再加大，熱點片區管控更是嚴格，如沙井的華強城，光明璽雲著想要打新估計也不會容易了。
光明最好的片區鳳凰城新盤——中海寰宇時代
璽雲著拿證不久，中海寰宇時代也相繼獲批預售許可證，並在住建局官網公示，本次備案房源位於1-8棟，共1359套，包含商業和住宅兩種類型產品。
其中商業，共127套，戶型建面約35-96㎡，均價約13.6萬/㎡，總價區間在299-1655萬/套；
住宅產品，共1232套，戶型建面約84-128㎡，均價約5.99萬/㎡，總價區間在452-850萬/套。
項目信息
項目位於光明區觀光路與光源五路交匯處，被光明大第和深房傳麒山圍合包圍，均是低密多層別墅混合的次新房，居住環境提升了好幾個檔次。
根據公開資料顯示，項目總佔地約4.6萬㎡，總建面約25萬㎡，其中住宅17萬㎡（配建人才房面積約4.2萬㎡），商業1萬㎡，9班幼兒園2400㎡。
容積率只有4.0，深圳是全國數一數二的高密度城市，大多數住宅的容積率在5以上，就連福田著名豪宅深業中城容積率高達6.79。由此可見，中海對於品質打造的用心和考究。
整體由15棟單體建築組成，其中6棟為高層住宅；2棟為人才房；6棟為多層住宅；1棟為幼兒園。塔樓地上層數最高為38層，1-14棟均實施裝配式建築。
網傳戶型面積85、89、108、127㎡，這次推出85平3房2衛最受關注，毫無疑問成為上車族首選戶型。
從項目步行500米途徑新城公園，忍不住進去逛了一圈（工作日忙裡偷閒，哈哈），放眼望去綠樹成蔭，嘰嘰喳喳的鳥叫聲不絕於耳，非常適合飯後休閒散步和夜間跑步鍛鍊。
發現周邊商業配套顯得不接「地氣」，日常購物得依託光明大第和深房傳麒山的底部商業，附近幾乎沒有成型的商業，也就是說想買點生鮮水果只能去「擠」樓下十幾二十平米的錢大媽和百果園。
連沙縣小吃都獨具「光明特色」，便宜但不正宗
深圳首座「萬達廣場」——特區建發樂府廣場坐落於鳳凰城地鐵站旁，建面約5萬㎡商業，疊加片區標杆盤龍光玖龍臺自帶10萬㎡集中型商業，都將於明年中旬開業，形成片區最大商圈，極大滿足業主們吃喝玩樂購需求。
周邊商業一覽
光明建設速度驚人，光明前景光明
光明發展太快了，一切仿佛按下了加速鍵。
鳳凰城是光明最好的區域，轄區範圍內布局重大項目39個，總投資1522億元。華星光電和未來騰訊第二總部都坐落於此。
最好的市政文娛配套，直接呈現在眼前：光明區政府、光明文化藝術中心、光明新城公園、光明群眾體育中心、光明區圖書館、中國科學院大學深圳醫院等。
以光明文化藝術中心為例，主體結構基本落成，包含演藝中心、文化綜合中心、圖書館、美術館及規劃展覽館五個功能區，類似福田市民中心的文化配套，將成為光明的精神文化高地。
光明首座大型綜合性文化藝術中心
光明區政府
深圳實驗學校高中部
除此之外，光明有一批建設項目在路上，深圳科技館（新館）、光明華僑城小鎮、華南最大規模的單體醫院——中山大學第七附院、深圳灣實驗室……
既有光明科學城的概念可以炒，今年4月深圳政府明確定位光明科學城為世界一流和深圳北部中心。
又有當下觸手可及的地鐵、學校、商業和市政文娛配套，而且將在今明兩年逐一兌現使用。
最重要是，政府高度重視引進產業和科研，使之跟上光明快速發展步伐。
2019年以來，光明全區規模以上工業企業數量由2018年的857家增加到1192家，大幅增長39.1%；
2019年11月光明區在深圳會展中心舉行的重大科技項目籤約儀式中，光明區政分別和深圳灣實驗室、深圳大學、中國科學院等先進技術研究院籤訂戰略合作協議。
既有看得到的現在，又有高預期的未來，再對比片區周邊小區掛牌均價動輒7萬+，打新能佔到「大便宜」，為什麼不買？
許多人說光明當前房價泡沫大，不值這個價。如果放在二手房價我是覺得有點提前透支光明價值了，新房的價值則正好符合市場行情。光明現在遭到的質疑，有點像當年的龍華紅山，而現如今紅山房均價已去到8萬+。
如果光明在預算範圍內有合適的新盤，可以果斷「打新」！
部分素材來源：深圳樂居、咚咚找房