九月過半，深圳新房市場暗流湧動已久，電建洺悅府作為首個全部房源賣給無房客戶掀起了不小的波瀾。
昨晚，南山「後起之秀」的西麗2新盤雙雙公布銷售方案，遠洋天著均價8.3萬/㎡，讓不少剛改打新族躍躍欲試，畢竟光明新房都6萬/㎡了，最核心的南山區只有2萬左右的價差，怎麼看都是一筆划算的生意！
遠洋天著
日前，遠洋天著獲批預售許可證，並在市場監督管理局公示，備案名為遠洋天著華府，備案房源位於3棟ABC座。
本次共備案571套房源，均為住宅產品，戶型建面約100-161㎡，均價約8.38萬/㎡，單價區間在7.6-9.1萬/㎡，總價區間在801-1464萬/套。
部分備案價格
9月16日晚間，南山西麗遠洋天著發布銷售公示。
本項目包含3棟A/B/C座，共571套建築面積約100-162平可售房源。
項目採取線上購房資格和按揭材料審核及凍結誠意金、線上搖號、線下選房、線下簽約的方式。
誠意登記時間：9月16日-9月18日18:00。
線上搖號時間：9月20日，將按無房有房兩類客戶，先後搖號，若無房認籌數量大於房源數，則有房客戶不再搖號。
線下選房時間：9月20日，在遠洋天著展示中心進行選房。
遠洋天著位於西麗大學城片區5號線地鐵口，同時又毗鄰著大沙河，隔著小路的對面是眾冠時代廣場。除此之外，西麗天虹、西麗湖也與項目非常近，未來高層部分單元將具備西麗湖生態景觀，及大學城、留仙洞等周邊城景。
項目由7棟住宅組成，分為東、西兩區。對外可售的集中在西片區，東區由眾冠自持，未來可售不可售尚未可知。
項目所處區位為大學城片區與留仙洞總部基地之間的連接處，周邊還有博林天瑞、匯城茗院、金眾麒麟公館等樓盤。
在商業上，項目自帶約4100㎡商業，緊鄰約5萬㎡集中式商業益田假日裡。
而且項目自帶2700㎡的9班幼兒園，且據咚咚找房學位地圖顯示，項目小學對口學校為南山區第二外國語學校平山小學，中學對口深圳大學城麗湖實驗學校。（據各區教育局公布信息整理而成，具體就讀學校以教育局批覆為準。）
在交通上，項目周邊已經開通的地鐵有5號線、7號線，離5號線大學城站約300米，算是地鐵上蓋物業。7號線最近的是西麗站，直線距離大概1公裡。周邊還有13號線在建，3條規劃的地鐵新線（15號線、27號線、29號線）。
西區3棟可售商品房574套，戶型建面為100-162㎡3-4房，其中100平82套，106平246套，118平164套，121/122平41套，162平41套。
戶型圖
項目次新盤（10年以內樓齡）如大學城區域的寶能城14萬/平、博林天瑞11萬/平，留仙洞總部基地區域天悅灣花園12萬/平、寶能華府11萬/平，西麗湖區域如桑泰丹華、德意名居、西麗林語均在10萬/平左右；老舊小區如西麗地鐵口附近南國麗城、眾冠花園等均價在7-8萬/平，桃源區域附近均價在8萬/平出頭，具體看小區。
單價方面，遠洋天著均價8萬/平，相比關外沙井、光明7萬/平的二手房價格，優勢明顯，並且在城市面貌、交通、產業、配套、購買力方面全面碾壓。
另外，總價1000萬左右預算，南山二手房選擇性已然不多。自住的話106/118-122平4房價格優勢明顯。
深鐵閱山境花園
南山西麗兩新盤接力開盤？繼昨日遠洋天著官方發布銷售公示，9月20日開盤後，西麗另一個新盤深鐵閱山境據傳也準備入市。
據【家在】網友@大臉盆爆料，深鐵閱山境計劃9月末拿預售證，項目推887套78-103平的2-3房單位，2022月6月之前交樓。
深鐵閱山境花園，位於南山西麗的大學城片區，留仙大道南側，塘朗山隧道與南坪快速交匯處東北側，周邊較有名的樓盤有朗麓家園（公租房）、塘朗城和寶能城等。
眾所周知，大學城築巢引鳳，加上區域逐漸完善的交通路網，這在很大程度上帶動了片區住宅市場的發展，深鐵閱山境花園正是其中一個。
值得一提的是，深鐵閱山境花園雖然陸路交通上很具優勢，但塘朗山隧道通往龍華，留仙大道串聯福田寶安，上下班高峰期這一段的出行壓力非常大。並且深鐵閱山境花園距離留仙大道直線距離不過40米，噪音汙染是一個非常現實的影響因素，等2021年贛深高鐵通車之後，高鐵噪音與人流擁堵將會加重這一情況。
有得必有失，項目從陸路交通方面擁有留仙大道、塘朗山隧道、南坪快速等多條快速路段，通往各個區域非常便利；但快速路所帶來的擁堵及噪音問題也是顯而易見，長期生活上下班出行擁擠是一方面，在家噪音鳴笛又是另一方面，所以不免有網友戲稱深鐵閱山境花園為深圳的「呼嘯山莊」，可見大家對於臨近馬路這個硬傷都有目共睹。
根據相關資料顯示，深鐵閱山境花園項目開發商為深圳地鐵，總佔地約4.3萬㎡，總建築面積約18萬㎡，包括5棟150米超高層建築，其中4棟住宅商品房共計82500㎡，約78~103㎡2-3房產品，共887套，車位953個，裙樓3000㎡商業，1棟人才安居房，配套一所中學及幼兒園。
戶型圖
深鐵閱山境花園北面為塘朗工業區，由於建成年代較遠，多以低層廠房為主，對於深鐵閱山境花園「精英」定位視野景觀會有一定減分影響。
周邊有南科大實驗一小、南科大實驗二小、深圳大學附屬實驗學校三所小學，自身配建6班幼兒園與24班初中，配建中學隸屬深圳大學附屬教育集團外國語中學。
在商業上，周邊有近10萬㎡寶能城環球匯（在建中）、約6萬㎡塘朗城廣場等。
深鐵閱山境花園自帶3000㎡住宅底商，除此之外項目商業主要依託附近的8萬㎡集中式商業寶能環球匯及其對面塘朗城6萬㎡商業。
塘朗城商業已於去年開業，寶能環球匯預計於今年年底開業，兩個項目的商業由地鐵連廊互通，組成了14萬㎡的商業體。
所以雖然深鐵閱山境花園自身商業僅能滿足日常需求，但好在距離這兩個集中式商業中心都在1公裡之內。
項目距離地鐵5號線塘朗站約800米，距離稍遠；項目門口就是留仙大道，向東通往龍華，向西通往南山前海都很方便，而且項目位於留仙大道與塘朗九號路交匯處，可直接經塘朗山隧道直抵南山福田中心區域。
網傳項目在8～9萬之間，毛坯。
當前，西麗大學城片區的整體二手房掛盤均價約10.3萬/㎡，距離項目較近的次新的幾個小區，寶能城東區報價15萬，塘朗城為8.8萬。考慮到寶能城的高贈送，實際最具參考意義的是塘朗城東區，因為地段配套幾乎完全相同，小戶型掛牌價格價在9～10萬/㎡，但是塘朗城距離地鐵口更近，且自帶的商業體量更大。
深鐵閱山境花園既然在南山區，那我們就要用南山區的標準來衡量它。項目交通路網便捷、軌道交通也還便利，但南北兩側均有軌道、主幹道和快速路，未來建成高鐵站，噪音汙染不容小覷；臨近大學城片區，人文教育氛圍濃厚，但深鐵閱山境花園自身所在學區教育質量一般；可以依託寶能環球匯與塘朗城兩大集中商業，但自身住宅底商面積較小，僅能滿足日常所需，購物消費前往這兩大商業距離約1公裡。
整體看來，深鐵閱山境花園對比西麗往期其他住宅，並無明顯優勢，相反還有一些忽略不了的硬傷。只能看看入市之後的價格戰打得狠不狠，有沒有可能藉此扳回一局。
部分信息來源：咚咚找房