今天，遠洋天著終於正式開賣了！
在經歷被「區局鎖盤」事件後，遠洋天著被社會輿論推向了風頭浪尖。不過，這個樓盤最終還是選擇了遵從官方的指示精神，優先無房戶，公證搖號選房。
遠洋天著實拍
而彼時，遠洋天著隔壁的另一大新盤——深鐵閱山境也傳來即將開盤的好消息！
深鐵閱山境被爆料稱，將在9月中下旬拿預售證，需凍資100萬，吹風價格8.8萬，推887套78-103㎡的房源！
圖片來源：家在深圳
兩大熱盤前後夾擊，一二手房並未倒掛太多，但卻有山有水、坐擁多所高校的西麗，值得入手嗎？
好事多磨，遠洋天著終開賣！
就在今天（9月21日）上午，遠洋天著公布誠意登記名冊，最終審核通過1228位，其中包括無房937位，有房291位。
明天（9月22日），遠洋天著會在南山公證處公開搖號，搖取誠意登記客戶選房順序。
後天（9月23日），購房者將按照各自的選房順序依次到遠洋天著展示中心選房。
回顧遠洋天著開賣，可謂一波三折。
9月16日晚上遠洋天著項目拿到預售證，本計劃於9月17日進行預售，但在當天上午時分被住建局以開發商存在違規行為進行限制鎖定。
住建局官網對「區局鎖定」的解釋為：指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定。
對於為何被鎖定，坊間有兩種傳言：
第一，部分登記客戶因無法參與選房
9月17日與9月16日在遠洋天著官方公眾號發布的銷售方案並不一致。
9月16日方案顯示：該項目誠意登記客戶按是否有房分為兩類，先後搖號後確定選房順序。
但9月17日的購房方案顯示，誠意登記只針對此前(6月25日至9月15日)到訪現場，並驗資200萬的客戶，才可以參與誠意登記，同時並按無房和有房兩類客戶，先後搖號以確定選房順序。
部分登記客戶因無法參與選房引發了社會輿論，這也導致了有關部門對其房源進行鎖定。
第二，違規捆綁裝修費
早前就有傳聞傳出遠洋捆綁8000元裝修費，對於房源被鎖一事，粉絲猜測是違規了。
圖片截自深圳樓市情報粉絲群
從拿證、公布銷售方案、房源被鎖、到取消開盤，整個事件發生的過程不到24小時。
南山遠洋天著曾吹風10萬/平
遠洋天著之所以那麼讓人眼紅，大概是因為——之前吹風10萬/平，現在均價才8.38萬/平！
這樣的價格，再一次坐實了西麗這個南山窪地的位置！
西麗和南頭一樣，同屬於南山價格最低區域，均價多在7-9萬/平。
前段時間，曾有傳言遠洋天著會上10萬/平，這樣的價格，無異於讓西麗房價再上新臺階。
但目前來講，西麗片區不管是二手房還是新房，均價都差不多是7-9萬/平的片區價位，遠洋天著的這個價格並沒有很嚴重的倒掛。
目前周邊二手房價格
當然，對比南頭，甚至深圳的其他區域，西麗最大的優勢莫過於——它有望成為深圳居住人口學歷最高的區域之一。
實際上，西麗已擁有包括深圳大學、南方科技大學、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院等高等教育機構，是全市高校資源最為密集的區域。
數據顯示，西麗片區有兩院院士78人，全職院士28人，佔全市的68%。
且看規劃，有三大規劃推高西麗價值：
| 西麗湖國際科教城
西麗湖國際科教城是承載深圳科技創新使命的三大重點區域之一，讓西麗變成了全市高校資源最為密集的區域，並且有望成為深圳居住人口學歷最高的區域之一。
西麗湖國際科教城總體空間布局
| 留仙洞總部基地
留仙洞總部基地是深圳市17個重點規劃區域之一，已經有萬科雲城、大疆、樂普醫療等一批優質企業，未來將吸引超60萬高科技企業高端人才。
| 西麗高鐵站
西麗高鐵站，規劃超越深圳北站，將成為深圳最大的鐵路樞紐。
一個深圳北站，讓龍華成了傳說中的「宇宙中心」，未來，隨著西麗高鐵站的建設通車，西麗接替龍華成為「新」的宇宙中心，也只是時間的問題。
高新技術帶來高端購買力，教育資源穩定輸出人才，交通樞紐確定核心價值。
深鐵閱山境也將在近期入市
西麗之所房價低調，南山邊陲自然是原因之一。而且，南山還沒有南北通的地鐵，受限於交通，選擇住西麗還不如選擇有前海輻射的寶安中心區。
不過，西麗片區以它的自然風景和比鄰高校這兩大優點，也是吸引了不少剛需改善型購房者，所以這個片區也多主打宜居的花園型社區或者小戶型社區。
而這樣的一個西麗，不僅有遠洋天著這樣的網紅盤，深鐵閱山境也會接踵而至！
深鐵閱山境
深鐵閱山境被爆料稱，將在9月中下旬拿預售證，需凍資100萬，吹風價格8.8萬/平，推887套78-103㎡4-6房住宅。
而就在9月2日，項目已啟動誠意登記，相信很快就會有開盤消息。
截圖自深鐵閱山境項目置業顧問朋友圈
不過，對於深鐵閱山境這個樓盤，我號有粉絲似乎不太看好，因為靠近主幹道也讓這個樓盤落了一個「呼嘯山莊」的外號。
圖片截自深圳樓市情報粉絲群
商業配套配套方面，深鐵閱山境可以依託寶能城和塘朗城兩大集中商業，但自身住宅底商面積較小。
而項目旁邊，有一所深圳大學附屬外國語中學，由深鐵配建，目前學校進度已經完成了50%。
深大附外建設現狀 圖片來源：深鐵置業
除了遠洋天著和深鐵閱山境之外，今年準備入市的西麗新盤還有如下幾個：
京基御景峰
均價8萬元/㎡，目前在售68-158㎡的公寓產品，以及約155㎡的住宅產品，往東一站可抵達深圳北及北站商務區，自帶4萬㎡的商業，建築品質高，高層無遮擋。
漢園茗院
年底或開展示中心，進地鐵口物業，一站可抵達深圳北站，出行比較方便，缺點是商業氛圍不濃厚。
匯城茗院
項目處於地基狀態，年底或開展示中心，建築太過密集，道路也比較狹窄擁擠，商業氛圍較欠缺，項目高層可看到西麗水庫，景觀還算不錯。
丹華公館
項目處於地基狀態，離地鐵很近，主推小面積戶型，比較適合剛需，社區不會太小，學位也不錯，缺點是可能會有高速路和高鐵站噪音。