作者: 中原大咖2020年時間已經走向了最後一個月，但是今年深圳新盤入市的勁頭卻並沒有因此停下腳步。
12月份的第一周，就有8個項目已經入市。而根據深圳中原研究中心的計劃入市的統計來看，今年12月即將入市的住宅項目預計共有30個左右。
（圖為11月30日-12月6日開盤情況）
南山作為深圳經濟標杆區，地處大灣區黃金入海口，自然而然成為了置業者心頭好。
最後20多天，南山區還有剩下的三個項目，想要打新南山的朋友，一定不能錯過。
深鐵懿府
項目基本資料
項目地址：位於南山安託山片區，華僑城北，安託山西側，深雲路以東，廣深高速以北。
開發商：深圳地鐵置業集團有限公司
建築面積：756200㎡
住宅類型：商品住宅、商業、寫字樓
佔地：217300㎡㎡
總房源：2790戶
車位：3948個
綠化率：40%
產權年限：70年
戶型：95-230㎡ 3-5房
（備註：以上數據以銷售現場為準敬請留意）
深鐵懿府與之前的海德園雖都是位於安託山板塊，但二者的行政區域劃分卻不同，前者為南山，後者為福田。兩個樓盤僅隔安託山公園，直線距離不超過一公裡。
項目由0026及0027兩宗地組成。0026宗地佔地面積約12.27萬㎡；0027宗地佔地面積約1.28萬㎡。
規定建築面積53.34萬㎡，其中，住宅37.8萬㎡（含15萬㎡人才房），公寓2.76萬㎡，辦公6.34萬㎡，商業2.29萬㎡，配套4.15萬㎡。
據悉，深鐵懿府是深鐵置業打造的首個城市高端住宅項目，將其定位為「城央人文生態品質住區」，從其可售住宅戶型建面95-230㎡的面積段上看就可見一斑。
項目的人才房預計將提供建面約110㎡和140㎡戶型各600套，同樣定位高端，這種純粹大面積的人才房在深圳所有已建和在建項目中是非常罕見的。
1交通方面
項目緊鄰北環大道、京港澳高速、南坪快速三大主幹道，私家車出行較為便利。項目距離地鐵站7號線深雲村站直線距離不到300米，但需要穿過深雲村，繞行則需要約700米的距離。
2教育方面
項目自帶1所九年一貫制學校和2所幼兒園，教育資源主要依靠自身配套。但是目前暫無進駐學校的相關消息，教學質量無從得知。
根據當前的學區劃分，項目處於中科院深圳先進技術研究院實驗學校學區。這是中科院深圳先進院和南山區合辦的九年一貫制公辦學校，36個班，1680個學位，已經投入使用。
3商業與休閒方面
項目自帶2萬㎡集中式商業，周邊僅有深雲村附帶的福到來購物中心以及一公裡內還有佳兆業香瑞園自帶的底商，但商業氛圍並不重；稍遠些，還可以去花樣年香年廣場、印力中心、僑城坊九方薈、方大城、歐洲城等購物中心購物。
項目擁有包括安託山公園、香蜜湖公園、園博園等多個生態資源，日常休息可逛公園、爬山。周邊還有雅昌藝術中心、安託山博物館群、僑香文化館、華僑城創意文化園、OCT當代藝術中心等文化配套。
4周邊價格
項目正對面深雲村目前掛牌價到達13萬元/平，再向西北方向香瑞園與桃源村的價格在8-9萬元/平。11月，西麗片區的成交均價也是在7-9萬元/平左右。
香山道公館
項目地址：南山區華僑城僑北一街東側
開發商：深裝總建設集團股份有限公司
建築面積：24059.20㎡
住宅類型：商品住宅
佔地：3250.80㎡
總戶數：110戶
車位：141個
容積率：4.65
綠化率：30.38%
產權年限：70年
戶型：104-143㎡ 2-4房
（備註：以上數據以銷售現場為準敬請留意）
香山道公館由深裝總建設集團股份有限公司開發打造，佔地面積3250.8㎡，建築面積24059.2㎡，住宅總建面14620㎡，其中可售商品房建面12800㎡，人才保障房1670㎡。
共規劃1棟31層高住宅，項目總戶數110戶，2梯4戶結構，停車位141個，其中新能源車位43個。
1交通方面
項目距離北環大道、僑香路等主幹道距離項目都不遠。轉北環大道、深雲立交橋可進入南坪快速自駕約十分鐘就可以到達。
軌道交通則不然，華僑城區距離地鐵站較遠，公共運輸中公交車會相對便利一些。項目1公裡範圍內有10多個公交站臺，距離相對較近的有「僑北一街」、「僑北三街」、「純水岸」等公交站臺，但公交路線卻相同，且只有兩路公交車，分別是通往歡樂海岸、科興科學園等，公交出行的距離較短，選擇較少。
2教育方面
項目小學和初中對口的學校都是南山區第二實驗學校，目前有48個教學班。
深圳市南山第二實驗學校，坐落在深圳華僑城，是一所九年一貫制學校。該校分小學部和初中部，建於2002年，原校名為中央教育科學研究所南山附屬學校（簡稱央校），後於2014年6月更名為「南山第二實驗學校」。
3商業與休閒方面
方大城是華僑城片區規模較大的購物中心，項目距其2.9公裡，開車約9分鐘。
方大城集生態辦公、特色商業、休閒娛樂為一體，建面約33萬㎡，引進了多家知名商家，其中包括深圳第二家華誼兄弟影院、深圳現有面積最大海底撈火鍋單店。
項目周邊3公裡內匯聚有大沙河公園，華僑城高爾夫俱樂部，歡樂谷，燕晗山郊野公園，世界之窗等。
4周邊價格
周邊房價在9-12萬元/平，向南的純水岸系列價位就要在15萬元/平左右。11月份華僑城區的成交均價在11.3萬元/平。
項目效果圖：
項目戶型圖：
中泰·印邸
項目地址：南山大道與登良路交匯處東南側約200米
開發商：深圳市中泰天成集團有限公司
建築面積：26849.97㎡
佔地面積：4589.92㎡
車位：202個
容積率：5.85
綠化率：30%
裝修：精裝修
規劃戶數：238戶
住宅類型：商品住宅
戶型：1-3房
61平1房1衛、76平2房1衛
87平3房2衛、89平3房2衛
（備註：以上數據以銷售現場為準敬請留意）
項目由深圳市中泰天成集團有限公司開發打造，佔地面積4589.92㎡，建築面積26849.97㎡。
項目樓體地上38層，地下3層，戶型層高3.15米，共1棟1個單元，4梯8戶結構，戶型建面共4種，分別為61平1房1衛、76平2房1衛、87平3房2衛、89平3房2衛，全部帶裝修交付。
項目對面是著名的大型綜合體 「華聯城市中心」。
1交通方面
項目周邊已通車的有3個地鐵站，分別是9號線荔林站（500米）、南油西站（800米）、南油站（1.3公裡）。從荔林站乘坐地鐵，只需一站就能抵達前海怡海站。此外，項目距建設中的12號線創業路站約1.1公裡。1站即達前海，4站科技園，可簇擁南山萬象生活。
道路交通方面，項目周邊有多條主幹道，門口的南山大道往北可至桂廟路，而後往東可轉濱海大道，濱海大道繼續東行可抵達深圳灣、車公廟、皇崗、東門等地；桂廟路東北向可轉南海大道，南海大道可通往深大、南頭、西麗等片區；桂廟路西行則可至月亮灣大道，月亮灣大道能直達前海。
2教育方面
小學：南海小學，高德地圖測距，從項目出發，步行至南海小學約732米，10分鐘路程。
初中：南山區第二外國語學校（集團）學府中學，高德地圖測距，從項目出發，驅車至學府中學約2.8公裡，16分鐘車程。
3商業與休閒方面
項目周邊的商業配套相對豐富，直線距離1公裡左右有來福士廣場，步行約15分鐘；直線距離2公裡左右有海岸城、保利文化廣場等，驅車約13分鐘；直線距離3公裡左右有深圳灣萬象城，驅車約11分鐘。
超400公頃景觀資源，大南山郊野公園、荔林公園、西通和諧公園環繞，距離大南山荔林登山口約500米，近攬城市稀缺超400公頃綠肺，優享健康鮮氧生活。
4周邊價格
南油片區價格大致在7-9萬元/平。