2020年，
經過開年不利的種種事件後，
上半年即將畫上句號，
各大開發商也將進入半年度業績考核的時刻，
究竟誰能在今年樓市的「年中大考」中交上一份滿意的答卷？
為了衝刺年中業績，
各大開發商積極奮戰。
步入6月，
開發商無論是開盤推新，
還是營銷活動，
都更加積極活躍。
據小樓不完全統計，
鄭州近兩個月計劃或已經入市項目達到20餘個，
其中，
純新盤佔較大比例，
比如綠城柳岸曉風、和昌優地、漢德如意府、越秀臻悅府等均為首次開盤。
數據：6-7月開盤項目增加，區域分布廣泛
以上數據僅供參考，具體信息以售樓部為準
根據克而瑞以及民間機構公布的開盤的數據可以看出，
2020年06-07月，
鄭州大約有25個樓盤項目入市，
其中，
6月已經開盤項目11個，
6月底、7月預計開盤14個項目，
從分區情況看，
這兩個月開盤項目區域分布比較廣，
佔據鄭州10大區域。
市場：年中優惠活動出現，到訪量、去化率分化嚴重
小樓在探盤時發現，
近期部分售樓部出現了年中優惠活動，
也有一些項目推出了少量特價房源。
除此之外，
各大售樓部到訪量與成交量都出現了兩級分化的情況：
部分樓盤每日的到訪量能達到40組以上，
銷售情況也良好，
但是部分樓盤每日到訪人數卻寥寥無幾，
成交量更不用說。
「6月18號不是搶購節嘛，
我們項目也推出了特惠活動，
定房可以享受最高5萬元的優惠，
所以最近給我發消息諮詢
或者直接來項目諮詢的意向購房者都變多了。」
二七區嘉業長江一號的置業顧問告訴小樓。
保利心語的項目營銷工作人員告訴小樓，
「我們項目三期的住宅年前已經賣的差不多了，
在售房源不多，
不過最近這個公寓推出以後，
項目到訪量還是不少的，
平均一天能接待個5、6組客戶，
大家都很喜歡這種忙碌的感覺。」
近期去化率最高的樓盤，
是位於鄭東新區的純改善項目——正商豐華上境，
6月7日開盤，
共推出12套房源，
截止開盤當天去化12套，
去化率100%，
成交均價毛坯32000元/㎡，
對比周邊競品
同系列的正商瓏水上境均價40500元/㎡（精裝）的價格，
開盤價格還是比較划算的，
據了解，
本項目3月開盤時曾創下了推出82套，
去化80套的好成績，
算是今年上半年的一大熱盤。
除此之外，
6月13日開盤的華僑城去化率也不錯，
共計推出48套洋房，
截止當天10：30選房結束，
成交40套，
去化率83%。
（中原區某售樓處現場）
不同於與這些去化情況較好的項目，
市場上也有不少項目因為蓄客周期短、
周邊配套少、公共運輸不便等種種原因，
開盤成績並不佳，
比如位於航空港區的某項目，
開盤去化率僅有18%，
而位於位於管城區的某項目，
開盤當天僅賣出了51套房源，
去化率僅有22%。
總結：主城仍是供應主力，「剛需置業」機會較多
鄭州市6月已經入市的11個項目中，
高新區三個、
二七區、管城區各兩個，
惠濟、港區、中原、鄭東片區各一個，
整體來看，
供應主力依舊在鄭州四環內主城區。
另外，
6月底、7月份預計有10個新盤入市，
佔總量的71%。
其中，
金水區是主城供應的主力板塊，
有3個盤扎堆開盤，
2個是純新盤首開。
鄭州近郊區6月推盤量比較少，
新鄭預計有3個項目開盤，
其中一個是去年新入鄭百強房企越秀的「首秀盤」預計將在6月底、7月首開入市。
據民間機構統計，
6月首周，
鄭州區域新建商品房成交4757套，
同比5月1日-5月7日上漲62%。
具體到單日來看，
首周新建商品住宅日成交峰值出現在6月5日，
單日成交量達802套;
日成交谷值出現在6月7日，
當日成交375套。
平均來看，
6月首周單日成交數約為680套。
不過，
以成交量來看，
鄭州的成交熱度區域仍稍有轉移。
下沉到各區域看，
由於新鄭市「異軍突起」，
環鄭區域成交量以微弱優勢反超鄭州主城區。
據民間數據統計，
鄭州主城八區共計成交2267套，
環鄭區域成交量為2490套。
新鄭市、中牟縣和高新區為成交量TOP3區域，
分別成交668套、554套和450套。
相較於3、4月份改善項目的集中入市，
6月份開盤的項目中，
剛需盤佔比約50%，
剛改項目佔31%，
其中多以高層、小高層以及部分高低配的洋房為主，
面積段在70-145㎡左右。
除此之外，
也有些純改善項目值得關注，
比如北龍湖的金茂如意府等，
戶型全部為四房，
建面約145-185㎡。
專家評述：市場活躍度提高，未來可期
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說：
「從近兩年的綜合形勢來看，
鄭州市場還是比較穩定的，
開盤項目增加，
證明近期政府的供應政策逐漸放鬆，
政府鼓勵房企積極供應、
積極推廣、積極銷售；
另外，
疫情之後，
市場不確定性增加，
市場開盤項目又持續增加，
為了促進銷售，
完成年中銷售任務，
近期鄭州不少房企都出現了促進銷售的行為，
這兩者疊加在一起，
對市場交易的活躍度有積極的促進作用，
整體來看，
鄭州樓市是向著穩中有升的方向前行。」
最後，
小樓想告訴大家，
近期鄭州各個區域都有不少好項目陸續入市，
尤其是主城區有不少新盤等待推出，
對於喜歡便利配套的意向購房者來說，
絕對是一個好消息，
小樓希望大家可以
結合自身實景情況和置業需求，
提前了解項目動態詳情，
把握買房時機。