一個多月的沉寂，城市終於恢復了生氣。
地鐵上的人多了，路上的車開始堵了，北龍湖散步的人多了，售樓部看房的也不少……
這兩天，中原樓市團隊也實地探了不少樓盤。
這是目前樓市主要呈現的幾個現狀：
1、售樓部到訪並沒有如想像中的那麼差。
2、受疫情影響，針對現在購房的客戶多多少少還是有優惠。不過，此前嚴格執行備案價銷售的區域，優惠力度很小，基本無優惠。比如白沙，這主要是經過兩年多的調控，市場定價基本合理，價格已經在底部。
3、遠郊樓盤挺受歡迎，以往遠郊樓盤由於距離遠配套少，不少人在選擇時會有遲疑，現在，不少人認識到了低密宜居的重要性，遠郊樓盤看房的人並沒減少，比如永威上和府、建業新築。
在探盤的過程中，我們也注意到，受疫情的影響購房需求被客觀制約，但並不表示壓抑近兩個月的購房需求不會在接下來爆發。
會爆發的需求有兩種，一是硬性剛需，必須買房的；二是，置換優質房產的改善需求，疫情下，不少人對房子有了新的認知，在接下來的買房過程中，對健康、低密宜居、好物業將更加關注。
而伴隨著購房需求爆發的，還有即將入市項目的爆發，據不完全統計接下來鄭州將有64個新盤即將入市。本文我們會分區域逐一進行分析，不過篇幅有限，不能做到面面俱到，但有購房需求的話，可以致電0371-552 55555，我們會為您提供專業的購房建議。
鄭東新區
北龍湖
這個區域已經成為深入人心的富豪區，不僅是鄭州的北龍湖也是河南的北龍湖，隨著這幾年的發展，龍湖南岸地塊已經基本進入尾盤階段。從去年12月份，龍湖北岸地塊開始進入土拍市場，按照市場的推廣節奏來看，今年或許將會面市。從指標來看，北岸一些指標不如南岸，城市界面也不如北岸，未來區域整體定價或維持在2.5萬-3萬左右，將開啟鄭州改善新篇章，很好的彌補了鄭州改善斷層，為更多的改善需求提供北龍湖的一席之地！
儘管有劣勢，但北岸優於南岸的是大配套，而且是優質性的大配套、龍湖北裡、清華附中、龍湖國際會議中心、龍湖新天地、龍湖六星級酒店群等都在北岸，這些對龍湖北岸的價值凸顯起著至關重要的作用。
而且近期有媒體報導，北龍湖北岸將建全球人才創新創業園·中原科技城項目，這次的修規直接導致的後果是北岸因用地性質改變將減少38塊優質的洋房用地，這就意味著未來北龍湖的住宅項目將更加稀缺。
金茂14號地
2019年12月20日，北龍湖南岸14號地開拍， 正商、正弘、金茂、華潤、中海、綠城、平安、華發、保利九大全國知名房企爭相競拍，經過激烈競價，最終金茂地產得手摘得。
北龍湖南岸最後一塊優質地塊——14號地塊，作為金茂品牌落地鄭州的第二個項目，雙地鐵+地塊周邊較多的優質教育資源，價值屬性的疊加，揭示了，金茂即將打造北龍湖又一座高端品質項目。
綠城11號地
該項目是純正的綠城自建項目，去年開始綠城動作頻頻，在濱河國際新城拿地開發綠城明月濱河項目，同年底進軍北龍湖，成功拿下北龍湖北岸11號地。
該地塊所在位置是南錄莊街北、龍湖中環東路東，位置還可以，緊鄰的是龍湖湖尾部分，有著大面積的市政綠化配套，對於項目來說，也大大提高了居住舒適度。
作為地產界的情懷代言，市場上一直有這樣一個聲音，北龍湖應該有綠城的一席之地，如今有著豐富高端項目操盤經驗的綠城終於落子北龍湖，期待曾在鄭東新區傳統豪宅區留下經典之作——綠城百合的綠城，未來再為鄭州留下一個經典。
中海13號地
中海在北龍湖的第二個項目，不同於中海玖園的純洋房設計，從指標來看，容積率大於1.1，小於2.5，產品規劃很可能是高低配的模式。從位置來看，項目優勢是緊鄰在建的地鐵4號線和規劃中的6號線，項目北邊是魏河，南側是清華附中1啟迪鄭東科技城，在往南就是北龍湖，步行可達；劣勢是周邊有安置區。此外，最後成交樓面價145743元/㎡，成品交付，預計未來售價將在2.5萬-3萬/㎡之間。
正商豊華上境
正商北龍湖的第五個上境作品，朝陽路與東運河交會處，西鄰770畝東運河體育公園、東側臨近鄭大一附院，和正商瓏水上境隔路相望，產品規劃也差不多，主打146㎡三房和173㎡四房，目前正在排號中，即將限價首開，也就是3.2萬/㎡，這對於房價4萬+的北龍湖來說，小面積低總價降低入住門檻。
白沙
這個區域有人質疑有人看好，但如果你現在想去這個區域買房，尤其是住宅，那不好意思，你沒有多少可選了，因為這個區域基本無房銷售了，後續土地儲備也不多了。從目前的市場情況來看，區域住宅越來越少，公寓產品增多，競爭壓力較大。
漢德如意府
丹尼斯在白沙象湖邊開發的一個綜合體項目。地址鄭開大道永順路東南角，周邊是白沙最早開發的板塊，居住氛圍已經相對成熟，偉業國際、雅居樂國際花園、上東城、南熙福邸、天一建苑小區、恆通新城、水木年華等小區已經交房入住多年，此外還有河南地礦、河南建設大廈、中原保險大廈、中原銀行等政府機關、金融機構落戶，以及河南師範大學新聯學院、鄭州幼兒師範高等專科學校、河南財經金融學院等大學。
正在做外立面的漢德如意府
產品規劃上，約90-200㎡的住宅，約50-100㎡的商務辦公，自帶丹尼斯百貨商業配套。這是丹尼斯首次開發的項目，為了打好第一槍，項目將以現房交付，目前正在做外立面，預計4月開盤，2021年年初交房。
東望雲朗
美景東望在白沙堪稱神盤，從最早期的別墅、到後來的洋房、再到後來精裝高層，屢次開盤屢次清盤，逆市的情況也熱銷不斷，尤其是限制備案價12000元/㎡的時候，房源全靠搶。
現在的東望雲朗項目是美景在美景東望附近開發的31-50㎡的loft社群。
與其他同類產品不同的是，項目的戶型有所創新，基本都做到了臥室和客廳的雙面寬大開間布局，這在公寓產品中很少見，對於客戶來說，尤其是自住的絕對是一大吸引力。
綠博組團
康橋悅溪園
項目位於新城大道與人文路交匯，總佔地130多畝，2.5的容積率，分兩個地塊開發，打造的是小而美的精緻小區。
首期產品設計不錯，景觀上，康橋園系產品，重園林設計；戶型上，10棟17-18層的小高層，89到170㎡，公建立面、大陽臺、大面寬，層高3.1米多，主打改善產品。
康橋悅溪園營銷中心
目前周邊配套待完善，周邊在建的項目有永威上和郡、名門翠園、遠洋萬和四季，原定三月開盤受疫情影響將推遲到四月份開盤。
建業J18
這個項目不止是建業，就是對鄭州來說都是一個極具藝術感的項目。對於建業來說，是繼建業橙園+電影小鎮，建業新築+只有河南的第三個大項目了。
354.8的佔地，105萬㎡的建面，共分三期開發，一期包含5棟公寓、博物館、最美圖書館、寶石工坊等；二期為4棟精品公寓、一棟甲級創意寫字樓、J18精品酒店、大峽谷潮流商業中心，品位十八國際美食中心等；三期為精品住宅；項目定位為青春、活力的時尚聚集地，同時，也將打造成為國際、生態、文化時尚的大型文化商業城市綜合體項目。
只要看過項目規劃的，都會發現設計是J18項目最大的亮點，設計公司有曾設計過北京三裡屯太古裡、成都遠洋太古裡、上海夢中心的歐華爾顧問有限公司（英國），有設計過法國圖書館、紐約現代美術館、荷蘭駐德國大使館、中國中央電視臺大樓、廣州歌劇院的OMA（大都會建築事物所）（荷蘭），有設計過上海環貿中心、騰訊總部大樓、澳門美高梅五星級酒店、鄭州建業凱旋廣場和建業天築的王董集團（香港）等等設計界的大鱷，據說，光設計費就砸了幾個億。
無論是以四合院為核心的藝術展覽館還是大峽谷潮流商業，都很讓人期待，而從其節點來看，今年上半年即將入市。
金水區
金水老城
作為鄭州配套最成熟、資源最優質的行政經濟中心，是那些看重配套的「休騙三」黨的心儀區域，不過老城客觀存在的事實是土地稀缺，房子更是賣一套少一套。對於那些「休騙三」黨來說，老城區有項目推出，只要品質沒問題、價格合理都是一次上車的機會。
申泰中原印象
2019年4月18日，經三路與紅專路的冰熊大廈爆破，屬於一個時代的記憶結束了。
未來這個經三路的核心地段將誕生一個新的地標——申泰中原印象。關於地段，項目所在的是金水區最早的行政機關聚集區，周邊居住生活氛圍濃厚，最優質的教育資源、最權威的省級醫療體系就在周邊，地段優勢明星。
而項目本身，規劃建築面積約100萬方，規劃有150米的超高層建築群和國風住宅區，規劃的住宅產品面積約68-78平兩房、約112-132平三房、約142-162平四房，公寓產品是3棟150米的超高建築，精裝loft和平層公寓。針對的客群是投資客、剛需和改善型群體。
金水天奕
金水老城多城改，經三路的棗莊是其中之一，這個佔據了東風渠一線河景的地塊如果開發將是鄭州少有的臨河住宅。目前，我們了解到的信息是，項目前期的工作早已展開，對項目規劃一直在潛心斟酌。據說，項目將打造成360°無死角觀賞東風渠的高端產品，不光外立面有記憶點，產品也將引進很多先進的設計理念。未來針對客群是想置業核心老城區的高端改善客戶。
關虎屯新裡城
花園路商圈，大家都很熟悉了，一個路口，四個購物中心，國貿360、丹尼斯百貨、正弘城、大商新瑪特，無疑是鄭州主城區最繁華、最具活力的商圈。關虎屯新裡城就擇址城市主幹道花園路與農業路，項目西是國貿360、大商新瑪特，項目北是丹尼斯百貨。
從去年關虎屯新裡城開始面市，不過尚未開盤。項目規劃的產品業態是12萬方街區商業、公寓以及少量商務辦公構成。項目最大的亮點是商業，注重體驗和場景式消費，「九坊十巷、4首層和5個下沉廣場」的設計，據說要打造成鄭州的「三裡屯」，未來引進的也是網紅業態的主題體驗式商業。還有一點值得關注的是，商業大部分都是自持的，好處就是能夠最快的培養商場人氣，但考驗的是項目有沒有成功的商業運營。
商業效果圖
不過最近有消息說，項目營銷中心宣布解散了，非編人員被裁，當然現在疫情下，很多公司也有裁員的操作，至於關虎屯新裡城接下來如何，估計需要等疫情結束後事態才會明朗。
金水北區
多中心的城市空間布局是鄭州未來發展的必然，但在「多中心」的演化過程中，如果說哪個區域「從未失色」？金水北區必是其中一員。這個區域不乏一些標誌性樓盤，曾經的中方園小區、21世紀社區、普羅旺世都是同時期極具影響力的樓盤。這兩年，更是成為鄭州樓市的熱點，好盤不斷。已經開盤的有瀚海思念城、美盛教育港灣、瀚宇天悅城、華瑞紫金苑、碧桂園天麓、名門翠園、保利海德公園、萬科民安江山府、泰山譽景等項目。
旭瑞和昌優地
這個項目的開發商是中瑞園區集團，和和昌一樣隸屬於中瑞控股的地產板塊。也是北區人期待已久的一個地塊，三全路索凌路，項目緊鄰的是成熟的普羅旺世小區，周邊的配套已經很成熟，周邊還有已經在建的地鐵4號線，步行可達。
說的項目自身的亮點，最大的優勢是，在城改項目最密集的鄭州主城區，它是少有的一塊兒淨地，整個小區無安置房、廉租房的指標。產品上，3.39的容積率在主城區可以說很少見，保證後期居住的舒適度；戶型上，是完全不輸於一線房企的戶型設計，大面寬的採光、合理的動線規劃和人性化的細節處理都讓人印象深刻。
鄭東新區北部區域
鄭州四環內少有的純粹低密板塊，基本上容積率都控制在2.5以內，尤其是東三環東片區，容積率更是維持在2.0左右，整個片區開發的項目都是以低密改善性產品為主。而區域進駐的房企也均是大品牌房企，可見該片區天生具備品質住宅的基因。
不過該區域最大的兩個缺點，一是軍用機場，二是配套。不過，這兩年區域發展開始加速，進駐的開發商也從原來的鴻園一家獨大，吸引了瀚海、天倫、泰禾、康橋等房企的進駐，這些項目不少都自帶一些配套，對於區域來說也是一種改善。
天倫風華苑、天倫綠城桂語蘭庭
對於天倫，我們都知道可以說是本土的一個老牌房企了，核心業務有燃氣、房地產、旅遊三大業務板塊。這幾年在鄭州樓市中，除了尾盤天倫莊園以及和萬科合作開發的萬科天倫紫臺，基本沒有新推項目了，但土地儲備還是有的。去年，天倫在鄭東新區北部區域的任莊城改項目開始動工，整個項目總佔地近千畝，規劃建築面積約130萬方，規劃的業態有高端住宅、集中商業、配套學校、公共公園綠地、醫療康體於一體的全物業形態綜合體。
目前開發的有兩個地塊，天倫風華苑和天倫綠城桂語蘭庭，風華苑容積率1.99，桂語蘭庭容積率1.69，都是低密住宅，洋房+高層的高低配。
面積上，風華苑高層約95-125㎡，洋房約125-140㎡，新中式的建築風格，項目自身配建0-15歲的全學齡教育，以及加起來40多畝的公園綠地。
桂語蘭庭，同樣首次改善客戶的首選，118平三房，128平四房，148平四房，精裝交付。和風華苑同樣享受天倫未來即將引進的學校資源。
康橋香麓灣
從我們了解到的信息來看，康橋香麓灣應該是康橋首次打造的一個智慧化園區，位於金水區東北方位，毗鄰賈魯河。項目總佔地約200畝，總建築面積約46.3萬平米，分為住宅地塊和產業地塊，以高端住宅為主，輔以高端商業辦公。住宅地塊，自不必說，康橋是鄭州地產界品質的代表，市場口碑一直不錯。據說，在產品設計上，是邀請和美廬灣的設計團隊操刀，全部為大面積精裝修大平層。再加上項目西側直面的就是100米寬的賈魯河水面，居住舒適度有了保證，總體來說，這個樓盤還是很值得期待的。
泰禾東府大院
泰禾，進軍鄭州之路可以說一波三折。泰禾東府大院的成功面市也意味著，泰禾終於打開了鄭州主城區的市場，是繼北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院之後，在全國打造的第四座大院系產品。
項目位於東三環與鴻寶路東南角，距離北龍湖、高鐵片區都很近，其所在板塊又以低密改善住宅為主，整體採取高層+洋房的高低配設計，規劃了10棟17層小高層和6棟6-7層的洋房，總共788套平層精裝大宅。
泰禾東府大院營銷中心
戶型是鄭州市面上罕見的140㎡7米橫廳四室戶型以及120㎡3+1可變空間戶型，兩梯兩戶。在精裝品質上，對標北龍湖，採用了戶式中央空調VRV多聯機系統，室內新風除霾系統，智能家居系統等，這對於喜歡中式風、喜歡院子產品的購房者不得不說是一個不錯選擇。
經開區
濱河國際新城
濱河國際新城，這個區域很多人已經不陌生了，曾經有著第二北龍湖之稱，純淨地、國際化的規劃讓區域備受購房者和開發商關注，2.5的限容、兩湖一河的超大綠化讓區域具備改善基因，再加上區域入駐房企均是一線或本土中的品質房企，整體調性比較高，所以區域價格是一路上漲，當然隨著競爭的加劇、區域配套的欠缺和市場的轉冷，曾經透支的價格從去年開始有所回落，儘管購房者出現觀望情緒不過依舊擋不住開發商的熱情。
華發濱河儲備地塊
外來房企進駐鄭州的首個項目。對於華發，很多人不太熟悉，但自身實力還是挺強的，1992年成立，始創於1980年，和珠海經濟特區同齡，是珠海兩家龍頭國企之一，專注高端產品的開發。
這個片區現在的競爭可以說是貼身肉搏，項目北邊是青風公園、金地濱河風華，西邊一路之隔的從北邊到南邊依次是綠城明月濱河、金輝濱河雲著、電建瀧悅華庭，東邊一路之隔的從北到南依次是亞新海棠公館、綠地瀾庭、中交地塊、信保春風十裡。可見競爭之激烈，不過，華發拿地的樓面價只有7651元/㎡，相比於其他高價地來說有著更多的操作空間，期待這個珠海老大哥能給濱河帶來一個不一樣的產品吧。
中交、中建濱河儲備地塊
濱河國際新城確實是一個拼實力的區域，進駐的房企沒有一個是不靠譜的。中交，央企背景，是地產界最具情懷的綠城背後的大股東，其實力可想而知。而且這次拿地還是和中建強強聯合。
中交在濱河國際新城是一次性拿下兩宗地，總佔地84畝，這兩個地塊東西並排，很方正，還有一個好處是開發的時候可以統一規劃。未來成品房交付，想買濱河國際城的人可以多關注一下區域的新項目。
經開老城區
經開老城區不用說，各種配套已經成熟，即使此前大型商業購物中心欠缺，這幾年隨著中大門、盛華裡的開業以及丹尼斯的升級，區域商業配套已經有所改善，而且後期還有康橋、陽光城的商業入市，經開老城區也有新改變。
保利、華潤（福塔北新地塊）
經開老城區現在在售的項目很少，除了陽光城檀悅在售以及即將銷售的綠城誠園，老城區基本上沒啥項目了。2020年1月份成交的新項目則為想在經開老城置業的改善購房者提供了新的選擇。
中原福塔的位置不用說了，無論是交通還是其他配套都已經很成熟，而且這三宗地地面已經全部拆除是乾乾淨淨的淨地。
競得的房企是兩個大型央企，保利兩宗地，華潤一宗地，保利兩宗地加起來佔地面積近112畝，最大容積率3.0，華潤單塊地面積約84畝，體量適中，最大容積率同樣是3.0，這樣的容積率在老城區來說比較稀缺，後期有打造高端改善產品的可能。至於價格，現在的樓面價在9700多元/㎡，未來售價大概率2萬+。
國際智慧物流新城
這個區域成立時間不斷，不過一直並沒有多少關注度。主要是區域定位物流新城、路上大貨車較多，區域居住環境欠佳，而且區域可出讓的住宅地塊也不多。不過，實地去過區域的話，也會發現區域的環境正在改善，尤其是南三環、鳳棲街、潯江東路、蘆醫廟大街圍合的核心區域——夢湖新區，修路、挖湖、建配套，主幹道的道路綠化、鳳河沿線的生態景觀都已經起來。
鳳河實景圖
綠城鳳棲蘭悅
綠城在國際智慧物流新城代建的公寓項目，約31-48㎡的精裝SOHO和loft戶型。
項目地址鳳棲街和錦榮路交匯處，周邊是京東集團「亞洲一號」、招商局、宇通、鄭大二附院、國際汽車產業園等企業，人流量有保證，對租房或買房也有需求。
經開投資、星聯芒果、路勁、保利、英地
雖然現在區域項目不多，在售的主要有金地名悅、萬科溪望、碧桂園峰景、美景美地麟州。不過按照去年土拍市場的競拍節奏來看，未來區域項目會越來越多，競爭也會越來越激烈。去年，在區域拿地的房企有經開投資、路勁、星聯芒果、保利、英地，都是住宅地塊，容積率上除了經開投資、保利限容2.5，路勁、星聯、英地都是限容3.5。位置上都位於區域的核心板塊，經開投資的位置最好，可以看見夢湖（在建）的一線湖景。樓面價，經開投資4027元/㎡，路勁4292元/㎡，保利4945元/㎡，星聯4275元/㎡，英地4607元/㎡，保利樓面價最高，經開投資最低，未來售價預計在1萬+，也是當下市場的定價。
興港和昌凌雲築
興港和昌在經開區的首個項目，佔地72.2畝，容積率3.5，成交樓面價3744元/㎡，總價63094萬元，單價874萬/畝，溢價率2.6%，限價15811元/㎡，從現在的樓面價來看，未來有很大的操作空間。
項目暫定案名興港和昌凌雲築，主推戶型95、115㎡的三房，主打品質剛需產品。項目原預計五六月份入市，受疫情影響或將在今年下半年入市。
中建經開區17號地塊項目
項目位於鄭州市經開區東南角，蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西，用地面積76.73畝，總建面127378.52㎡，住宅用地，容積率2.5。而這一宗地的落地，將為河南中建地產增加了12.73萬方土地儲備、約17億元貨值。項目西側緊鄰的就是鳳河一線河景，北側就是區域的核心——夢湖新區。
據了解，夢湖規劃區域為物流中心、商務中心、商業中心圍繞之地，未來將成為片區核心景觀及城市名片。目前，項目周邊路網基本建成，可快速通達鄭州其他區域。
經開名築
項目位於潯江東路龍飛南街東北角，是由河南太璽置業有限公司精心打造的集餐、商務辦公、休閒娛樂等為一體的綜合性項目。目前在建為項目的一期，一期佔地約20畝，總建面約5萬㎡，容積率約2.99，綠化率約30%。由一棟精品酒店及公寓組成，項目物業為康橋物業。
中原區
中原老城區
配套成熟的老城區，改善產品稀缺，如果今年恆大、萬科的兩個項目能夠入市，有著西區情節的改善客戶可重點關注。
恆大雲璽北苑
最近恆大可以說是最熱的話題，一系列的營銷組合拳，讓不少購房者對恆大很是關注。可惜的是恆大鄭州主城區的項目很少，除了高新區的恆大城就是北龍湖的恆大悅龍臺。
不過這兩年，恆大還是在鄭州主城區有拿地，一個是參與的常西湖新區刁溝村的一級開發，一個是今天我們要講的中原老城區的恆大雲璽項目。
這個項目的位置在哪兒，中原中路文化宮路，絕對中原老城區的核心地塊，項目東邊是西區的地標裕達國貿、綠城廣場和碧沙崗公園，向西緊鄰的是地鐵5號線、1.5公裡左右是成熟商圈萬達廣場，向南是優質的教育資源伊河路小學和鄭州一中。配套沒的說，地段絕對是優勢。據說，將打造高端改善產品，有西區情懷的改善型客戶可以重點關注。
萬科山河道
萬科今年的一個項目，據說在中原萬達西邊，具體規劃暫未出來。我們都知道中原區缺高端改善產品，萬科是否會為區域帶來一個新的改善產品，我們將繼續關注。
康隆後續地塊
康隆，一個很低調的開發商，由中國煤炭物資鄭州公司轉型發展，是具有國企背景的房地產開發企業。在中原區有著大量的土地儲備，早期開發了「風和日麗」商品房小區1-5期，近幾年又推出了綜合體項目風和朗庭，都是沿金水西路開發。這個片區已經是一個成熟的片區，王府井商圈、地鐵5號線和規劃中的地鐵9號線雙地鐵，配套完善、交通便捷。
從我們探盤的情況來看，康隆後續的新地塊已經開始動工。
常西湖新區
去年，全國少數民族運動會的舉辦絕對是常西湖新區的高光時刻，常西湖新區能夠有現在的成就也主要得益於市政府即將西遷和四個中心的建設。如今四個中心已經陸續投入使用，區域配套尤其是地鐵線路也已經開通運營，後全運會時代，區域如何抓住新的機遇更上一層樓，真正和鄭東CBD比翼雙飛，對區域來說是一個新的挑戰和考驗。
金科中原
金科中原位於常西湖新區與老城區交匯的核心位置，西三環與航海路交匯處。我們了解到的信息是，項目首期將採用金科博翠系列的交房標準。
項目三大賣點：
1、大體量，近7000的佔地面積，大城氛圍，後期配套會很完善。
2、環境好，緊鄰賈魯河、常莊水庫、南水北調運河。我們都知道賈魯河現在是重點改造工程，常西湖新區的賈魯河沿線近期沒去過，但是金水區的賈魯河沿線我們實地走過，已經初具規模，環境很是漂亮。項目自身後期也配置了5個公園：金科運動公園、金科體育公園、賈魯河沿岸的十裡畫廊生態公園、花海公園以及常莊遺址公園。目前，金科運動公園正在施工，預計在6月底建成。
3、重點說一下，項目的教育配套，後期據說會配套26所學校，意向引進像伊河路小學，鄭州一中，鄭州外國語中學，貝斯特幼兒園，小學，初中等名校。
裕華城
裕華鐵爐城改項目，市場傳聞很長時間了，去年開始陸續拿地，今年肯定會入市，具體時間還不確定，規劃產品有洋房有高層。
這個項目體量很大，千畝大盤；位置很好，常西湖新區的核心地段，距離四個中心之一的市民活動中心兩公裡左右，緊鄰地鐵1號線鐵爐站，還有14號線以及未來的地鐵6號線、10號線。
去過常西湖新區的一定知道，以隴海高架為界，四個中心所在的北核心區基本以基礎配套和政府配套用地為主，在建的住宅項目很少，所以，裕華城的入市，有想在此區域買房的可以關注。
恆大刁溝項目
這個項目，恆大已經介入不短的時間，安置房已經開建，至於商品房部分何時入市，目前也並未有明確的時間節點。
中原新區
和常西湖新區同時提出，以西四環為界，四環以東是常西湖新區、四環以西為中原新區。區域這幾年也有項目開發，比如已投入使用的金馬凱旋家居CBD以及在建的永威西郡、匯泉西悅城，但是整體發展速度上還是慢於常西湖新區。
康橋須水鎮
康橋須水城中村改造項目，是康橋在西四環附近布局的一個大體量項目。這個項目市場聲音也有一段時間，只是一直遲遲未動工。據說案名是康橋九溪雲越，售樓部已經建好開始裝修。
中原華僑城
與主打歡樂海岸系的鄭州華僑城不同，中原華僑城的特色是有歡樂谷大型遊樂園。
中原華僑城項目首批要推得一號院和二號院，2018年年底拿地。其中，一號院規劃7棟高層+4棟洋房+2棟商業配套。二號院規劃8棟高層+1棟幼兒園+2棟商業配套。目前，具體的規劃還未出來。
高新區
這幾年高新區的發展早已拓展到高新新區，曾經還很偏僻的西四環，隨著大學城的成熟以及萬科城的交付，周邊生活氛圍已經起來。不過，隨著高新新區雙湖科技城走上舞臺，高新老城也動作不斷，尤其是老城核心區，配套日益完善，房價直奔15000元/㎡。
龍湖景粼玖序
重慶龍湖，地產圈有口皆碑的品質開發商，初來鄭州時，有多少業內期盼龍湖能在龍湖留下自己的作品，可惜生不逢時，龍湖鄭州首個作品是確實落子龍湖，只是此龍湖非比龍湖。至於其在南龍湖開發的龍湖天宸原著營銷上可圈可點，產品規劃上沒的說，最終會如何還要等待首個項目的交付來檢驗。
而龍湖景粼玖序則是龍湖首次進駐鄭州主城區的一個項目，且是高新老城，科學大道與石楠路交匯，以高端「景粼系」開鄭州書院風洋房先河，佔地105畝，體量適中，規劃高層和洋房，主力戶型為三房，定位偏改善。
新合鑫幸福裡
在高新區，提到新合鑫應該無人不知無人不曉。發家於高新區的新合鑫，曾在高新區開發過睿智禧園、新合鑫睿園、睿達廣場、新合鑫觀悅等住宅、商業項目，也開發過極具藝術特色的石佛藝術公社，而且在高新區有大量的土地儲備，和恆大、碧桂園都有合作過。
而新合鑫幸福裡項目是已經交付多年的睿達廣場的二期地塊，梧桐街瑞達路，高新老城區的核心，他的最大賣點就是地段：成熟的居住小區；完善的商業配套；鄭州中學、鄭州中學一附小、鄭州國際中學、鄭州高新一中等優質教育資源，居住氛圍濃厚。至於產品，規劃的是集住宅、loft、平層公寓等產品為一體的綜合體，戶型設計還不錯。
二七區
綠城柳岸曉風
綠城柳岸曉風項目，德潤出地，綠城負責代建。綠城柳岸曉風一期位於南三環大學路向西100米路南，由於靠近南三環，配套還算可以，一路之隔就是紅星美凱龍廣場。
規劃的產品，容積率2.17，純粹的低密小高層，分兩期開發，一期地塊51.73畝，二期地塊77.51畝。目前，推出的一期由10棟13層小高層和1棟9層的小高層組成，總戶數470多戶。戶型最小113㎡起，最大183㎡，面積段非常適合改善。戶型都是大玻璃面寬，不過個別戶型不是市場上最主流的短進深。
金茂二七區馬寨新城城市運營項目
2019年12月31日，中國金茂控股集團有限公司聯合河南頤城控股有限公司籤署合作開發協議，共同開發鄭州二七區馬寨新城城市運營項目。也就是說金茂、招商兩大央企要合作開發尖沙崗水庫片區了。
此次開發不同的是，這是城市運營項目，不單單是住宅的開發，還有城市配套的建設，這對企業的綜合實力要求更高，企業承擔的職責更多，開發周期也更長。
鄭州二七區馬寨新城城市運營項目，總佔地約8145畝，計容總建築面積約488萬平米，雙方的規劃是依託馬寨新城項目良好的區位優勢及豐富的生態資源，遵循科學規劃、整體設計、配套先行、滾動開發的整體操盤思路，通過營城、聚人、引產，推動城市面貌升級、產業升級，將該區域打造成智慧之城、綠色之城、生態之城、國際之城、創新之城、創意之城。
惠濟區
裕華晴園
裕華20年後的一次南陽路回歸之作，其最早開發的裕華文匯、裕華美霖、裕華文清園小區都在這一片。
項目幾大賣點：
1、地段，東風路南陽路，成熟主城區，緊鄰在建的地鐵3號線，周邊聚集的都是成熟小區，除了裕華早期開發的裕華文匯、裕華美霖、裕華文清園小區，還有昌建譽峰、升龍匯金廣場、建業壹號城邦、亞新美好時光等成熟小區，商場、交通、學校、醫療各種生活配套應有僅有。
2、裕華集團的首個成品房項目，規劃打造主城區的一個低密改善項目，總戶數104戶。不過，既是裕華首次做成品房，關注的客戶不妨先多了解一下裝修標準。
綠都惠濟區地塊
綠都源升合作開發的惠濟區杜莊城改項目，緊鄰江山路，周邊配套還待完善，周邊在建的項目有正商家河家、融創中原宸院，售價在一萬三左右。具體規劃還沒有出來，從土地指標來看，兩塊地一塊不超過2.5，一塊不超過3，未來或定位剛改。
港區
港區目前房地產市場的發展主要分為北港和南港，北港因開發早，現在已經基本成熟。南港這兩年也已經發展起來，其最熱的有兩個板塊一是園博園板塊，一是2018年開始起步的雙鶴湖板塊。
清華園北港地塊
清華園，去年年底一舉在北港拿下三宗地塊，涉及面積199.8畝。以前，清華園的發展主要集中在滎陽片區，兩個大城大溪地和憶江南，大家都不陌生。去年開始，低調的老牌勁旅清華園開始爆發，這從其多次參與北龍湖土地的競拍就能看出。如今清華園終於成功在港區拿下一個新項目。
從位置來看，這個新項目位於港區現在已經開發成熟的北港，港區項目的開發主要集中在這裡，在建的有中建森林上郡、中建濱水苑、雲瓴國際、萬科美景魅力之城、豫發白鷺源等項目。
從土地指標來看，容積率不超過2.5，未來產品定位必將以改善為主。
天鑫雙鶴源
雙鶴湖板塊的一個項目，這兩年雙鶴湖板塊吸引了不少開發商的進駐，建業、招商、中建、永威、遠洋在這裡都開發有項目。
至於天鑫雙鶴源，開發商天鑫置業背後控股股東贊豐置業，總部在漯河。雖說在這個片區項目位置還不錯，不過地市房企在鄭州的首個項目，購買需謹慎。
南龍湖
越秀臻悅府
越秀地產進駐鄭州的首個項目，其背景是廣州龍頭國企越秀集團的五大上市平臺之一，1992年在香港上市，是目前中國唯一擁有香港房地產投資信託基金的香港上市內地房企。
項目位於龍湖鎮經四路東側、祥雲路北側，緊鄰七裡河，距離曾經的南龍湖地王正商蘭庭華府、龍湖天宸原著、雅居樂天域不遠，周邊配套比較成熟，是南龍湖早期開發的片區，國瑞城、永豐樂城、綠都丹石街區、富田興和灣、康橋九溪郡、康橋原溪裡、龍湖錦藝城等成熟小區環繞，尤其在華南城的帶動下，周邊配套已經成熟起來，更有華盛奧特萊斯、龍湖錦藝城購物中心等大型商業配套來集聚人氣。這也是為什麼這塊地能夠歷經315輪競價，溢價率174%，總價50104萬元，地價955.65萬元/畝，樓面價4778.23元/㎡成交。
項目定位是千畝溼地公園旁的精品華宅，「功能優越+環境友好」的品質剛需兼顧改善型項目。產品規劃是高層+洋房的高低配，高層主力戶型95㎡三房兩衛三面寬品質剛需、115㎡三房兩衛加儲藏室舒適首改，洋產品純粹128㎡四房兩廳兩衛（一層附加值送南側院子）。
結語
以上是鄭州主城區和港區2020年即將推出的新項目，這些之外，中牟、上街、滎陽也將有新盤入市，比如，中牟的萬科榮成雲圖，雁鳴湖的康橋鄭東林溪灣、綠都雁鳴敘，滎陽的萬科湖與城、融創御棲玖裡、遠洋沁園、建業昌建公園裡、融僑滎陽新項目、永豐樂境、禹洲嘉譽風華，上街的中梁首府壹號、正商雲湖上院、中昂博雅，新鄭的正商馨港家、中駿華信·璟悅、建業新鄭項目，平原新區的州恆大御湖天下……不過鑑於文章篇幅已經太長，關於項目的具體信息我們不再詳細介紹，在這些區域有購房打算的可以直接去售樓部了解，或者撥打中原樓市購房服務熱線0371-552 55555進行諮詢。