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去年的這個時候，樓市正是火熱，「金三銀四」更是樓市熱詞，但今年，卻鮮有人提起。
不過，這兩天卻有不少純新盤爆出了新動作，僅在昨天，就有3大純新盤爭先開放城市展廳，頗有些「小陽春」的感覺了。
根據不完全統計，合肥還有42個純新盤等待入市，從總價100萬+到總價300萬+，從濱湖、高新到包河、蜀山，從地鐵房到學區房，覆蓋高層、洋房各種產品形態。
接下來我們就來看一看，最近有哪些純新盤要入市，它們是否能衝擊樓市格局，影響房價？一起來看！
NO.1 | 壹
動作不斷！5大純新盤最新動態曝光
我們先來看一下這兩天又有哪些純新盤有了新動態。
一、置地瑞璽宣布下周六開放售樓部。
根據置業顧問介紹，置地瑞璽將在4月18日開放售樓部，預計在5月中旬迎來首開，包括3棟高層，3棟洋房，共308套房源。
關於置地瑞璽，主要有以下看點：1、置地品牌。置地的產品品質大家都看在眼裡，二手房的高溢價就是很好的說明。無論是栢悅公館，還是濱湖雙璽，都是所屬區域內二手房的最高點（除別墅產品外），品質可想而知。
2、地段來看，置地瑞璽位於二環內，距離地鐵1號線秋浦河路站只有100多米，周邊加僑廣場、罍街、馬鞍山路商圈環繞，配套非常成熟。
3、產品來看，項目社區樓棟以洋房為主，車位配比1:1.4，完全實現人車分流，另自建24班幼兒園、商業和部分公園綠地，舒適度很高。
二、3盤開放城市展廳
4月11日，肥西的旭輝濱湖江來、禹洲林海天城、肥東的東城金茂悅都開放了城市展廳。
圖 | 東城金茂悅鳥瞰圖
其中，旭輝濱湖江來位於濱湖西板塊。一直以來，旭輝的品牌號召力都很不錯，想必周邊競品會有些壓力了。
禹洲林海天城位於肥西的官亭鎮，佔地3000畝，將打造航空文旅生態小鎮。
東城金茂悅是金茂在合肥第三個作品，央企背書下，產品可以期待。
另外，根據朋友圈流傳的關於經開202001地塊的招聘信息顯示，該地塊將由綠地、招商、中梁聯合開發。這三家房企實力都很雄厚，房企榜單排名靠前，強強聯合下，為產品增加了不少期待值。
NO.2 | 貳
接下來，還有42個純新盤要開！
如何判斷接下來的市場走勢，純新盤至關重要。根據不完全統計，合肥九區三縣目前共有42家純新盤待售。
接下來我們就來看一下合肥九區三縣中，具體還有哪些純新盤。
不知不覺中，濱湖區僅剩3個純新盤了。其中崑崙御、保利和光塵樾都預計在本月迎來首開。
而陽光城BK202001地塊是今年3月拿的地，正位於禹洲綠城蘭園的南側，目前網上有流傳該地塊將會與招商蛇口合作開發。屆時，省府板塊會有6盤同時在售，短時間內競爭壓力會進一步加劇。
另外，有一點要說明的是，省府中軸那一塊已經沒有多少可開發的住宅用地了，大家且買且珍惜。
包河區還有5個純新盤。除了置地瑞璽外，包河區還有2盤值得關注。
上周，中鐵五號院取得了預售證，共32套毛坯洋房，主力面積129㎡。雖然此前項目備案均價僅約2萬/㎡，但中間做了差價，實際洋房標準層均價在2.2-2.3萬/㎡。此前，我們也致電了項目的售樓部，得到的消息是因為售樓部尚未建好，暫無首開計劃。
另外，合柴1972地理位置也很不錯，網傳會和藍城合作開發，品質還是值得期待的。
蜀山區尚有2個純新盤。
這兩個純新盤位置都很不錯，都位於蜀山老城區，保利堂悅環境優越，大富鴻學府配套很成熟。目前保利堂悅暫無新動態。
而大富鴻學府網傳在對安大教職工（非拆遷戶）購房需求進行摸底工作，可能會有團購。另外，根據項目飛機稿消息，預計會賣到3萬+/㎡。
經開區這兩宗地塊因為拿地時間較晚，距離入市還會有一段時間。
但因為這兩宗地塊面積大，預計能帶來4500套房源（按容積率2.0，每戶100㎡來算），對於想在經開置業的購房者來說，也算是有點盼頭。
高新區3個純新盤中，萬興湖山間和萬科高第都屬於政務西，樂富強文宸悅府的區位則接近保利柏林之春。
3盤相比，萬興湖山間和萬科高第的配套會更成熟一些，且萬科高第品牌更具優勢，目前，這2盤都對外放風都要買到2萬+/㎡。
新站區還有3個純新盤，皖投XZQTD254地塊和力高大發君御天下均位於地鐵4號線底站東方大道站附近，幾乎只有一路之隔，價格也可以互相參考一下。
廬陽區還有2個純新盤。其中，學林雅苑預計本月就首開，首開3棟毛坯高層，面積90-95㎡，有在廬陽區置業意向的剛需群體可以關注一下。
金地N1904地塊在臨泉路上，周邊配套成熟，距離已拿地的宜家地塊也很近，美中不足的是地塊面積較小，留給買房人的機會並不多。
瑤海區的純新盤有5個，保利海上明悅和百大東興家園二期拿地都有很長一段時間了，但遲遲沒有動靜。其中百大東興家園樓面價比較低，此前不少業內人士預測入市價格會在1萬出頭，大家可以關注一下。
另外，瑤海老城區的融僑星域已經開始預約，對外放風1.6萬+/㎡。習慣了在老城區居住，有想要改善的購房者可以盯緊了，畢竟項目只有三百多套。
肥西縣6個待入市的純新盤中，光明府、通和天譽、旭輝濱湖江來均位於濱湖西板塊；徽創佳兆業201920地塊則位於肥西主城區；美好肥西202001地塊則位於翡翠路板塊，靠近經開區。而禹洲林海天城則位於官亭鎮，是禹洲地產在合肥的首個產城項目。
肥東縣純新盤較多，其中億達東城國際、城建FD19-14、15地塊均位於和睦湖板塊；東城金茂悅、中交FD19-17地塊則位於泛龍崗板塊板塊；金科集美天辰、合肥孔雀城均位於肥東經開區。
長豐幾個新盤，其中昌雲CF201905、信泰錦華雅居均位於北城辦板塊；中梁CF202002地塊、世茂CF202001地塊均位於崗集鎮，其中中梁CF202002地塊臨近衡安中學，周邊在售樓盤均價都在1-1.2萬/㎡左右。而玉成CF202003地塊則位於水家湖。
NO.3 | 叄
結語
事實上，43個純新盤看似大軍壓境，可各區縣的房價格局不會因此有大的變化。
新站區和瑤海區繼續穩固剛需大區的定位，肥東、長豐吸引預算更低的外來群體。剛改、改善更集中在政務、濱湖、包河、蜀山、高新等區域。
政務區和濱湖依然是絕對的領跑者，新站、瑤海佔據房價金字塔底層，中間是各區的混戰。
樓市格局方面，會有2點變化。
一是，因為經開區突然供應猛增，會對當下的中間層的樓市格局造成一定衝擊。
比如說高新區蜀西湖板塊，新房均價基本都在1.8萬+/㎡，並且改善產品偏多，總價偏高。如果經開區的綠地和中海地塊入市價格不超過1.9萬/㎡，戶型偏小的話，就會對蜀西湖板塊樓市造成衝擊。再加上1.9萬/㎡起步的濱湖金融後臺基地，高新區1.8萬+/㎡的性價比有些縮水。
二是，市區方面，好幾個項目都在二環以內，並且都是非常成熟的優質地段，比如大富鴻學府、保利堂悅、置地瑞璽、中鐵五號院、中鐵四局地塊等。因為嚴格的限價政策，預計未來入市價格並不會比新板塊貴多少。對於改善群體來說，這是一次非常不錯的機會。
同樣的，在價格相近的情況下，市區這些優質地塊的樓盤，會吸走一部分2萬+/㎡樓盤的群體。比如說包河區淝河片區和中央公園板塊，目前板塊高層均價2萬/㎡-2.1萬/㎡，但配套還在完善當中，已經提前透支了板塊價值。有了市區二環內這些樓盤作對比，性價比會更顯弱，去化壓力還會進一步加大。
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