上周末央行再度宣布定向降準，預計定向降準共釋放長期資金5500億元。儘管在住房不炒的調控基調下，定向降準流入樓市的資金相當有限，但在心理上仍有提振信心的作用，無論是線上還是線下，近期看房的需求都有明顯增加。隨之而來的是，上周上海樓市成交再度放大，據上海中原地產數據顯示：上周（3.9－3.15）新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，環比增加26.1%。這一成交量也是正式復工以來的最高交易量。
滬上住宅成交穩步增加呈現回暖態勢
隨著成交穩步增加，各區交易在向好發展，尤其是剛需和剛改交易表現不錯。例如上周青浦繼續排名全市第一，成交量進一步攀升到8734平方米，環比增加25.9%；原南匯區繼續排名全市第二，成交面積增加到8724平方米，環比增加42.2%；嘉定仍然排全市第三，成交面積上升到7623平方米，環比增加24.3%。
與此同時，在售的高端住宅也有不俗的表現。成交前十榜單來看，高端項目成交排名依然靠前，虹口區的瑞虹新城天悅郡庭錄得17套成交，普陀區的錦繡裡有18套成交，徐匯區的雲錦東方錦園也有4套大戶型成交，儘管這些都是處於項目續銷期的成交，但說明產品的穩定性保持不錯。
年後首個取得預售證項目或具風向標意義
在供應方面，上周繼續保持掛0現象，這也是連續9周無新增供應。不過，位於黃浦區的綠地海珀外灘（預售許可證編號黃浦房管(2020)預字0000009號）3月12日啟動認籌，項目將採用線上方式開盤，可採用現場預約登記、郵寄掃描、上門收取資料三種方式認籌，不收取認籌金僅需提供相關資產證明。
第一太平戴維斯住宅銷售部相關人事表示，綠地海珀外灘即將入市所涵蓋的信息量很大，幾個信號釋放對今後的入市項目有一定借鑑意義：一是採用線上開盤，線上選房，綠地對此有一定的操作心得，例如啟東的綠地長島項目，寧波的綠地海灣均採用了線上開盤的方式，因此綠地具備此相關經驗及條件；二是不收取認籌金，只獲取相關金額的支付能力即可，如果此舉可以實施，對購房者無疑是一大利好。
上海中原地產市場分析師盧文曦則表示：事實上，上周末起滬上售樓處看房的人明顯增加。預計隨著第一批新增住宅項目入市交出認籌成績單後，對後續項目入市起到強化信心的作用。隨著入市項目增加，成交也會持續放大。
據悉，繼綠地海珀外灘之後，靜安府西區、濱江凱旋門二期、融創靜安映等一批新增高端住宅也將在2020年入市試「探溫」。
表：上海商品住宅成交TOP10（2020.3.9-2020.3.15）
數據來源：上海中原地產
來源：騰訊微樓市上海
「 騰訊微樓市上海 」
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