2月27日，深圳市聯合產權交易所公開競拍南水工業村城市更新單元回遷安置項目，最終由深圳新世界集團旗下子公司深圳市富諾房地產開發有限公司以7.57億完成回購。據悉，該公司也是南水工業村更新項目的實施主體。
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競價概況
2月27日上午,經過8輪激烈報價，「深圳市南山區南水工業村城市更新單元之回遷安置項目收益權轉讓」最終由深圳市富諾房地產開發有限公司以人民幣7.57億元的價格成功競得，溢價9000萬元，溢價率13.49%。
圖片來源：中民投集團
此次競標標的為民生銀行轉讓其在南水工業村城市更新項目（新世界臨海攬山）的64套回遷物業及部分車位。
由於民生銀行持有原位於深圳市蛇口工業區仙景山莊等房屋物業，因前述土地房產納入城市更新單元規劃已經被拆遷和重建，由富諾公司承諾將在原址補償8807.51㎡的新建產權房屋及新建產權房屋所在地下室位置的2265.79㎡面積的車位使用權。
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項目概況
南水工業村更新單元項目已於2010年列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，申報單位為深圳市蛇口南水實業股份有限公司；深圳市富諾房地產開發有限公司與民生銀行及深圳市蛇口南水實業股份有限公司於2012年6月12日籤訂《關於實施深圳市南水工業村城市更新單元項目的合作協議書》；2017年6月9日，確認項目實施主體為深圳市富諾房地產開發有限公司。
南山區南水工業村城市更新項目拆除用地面積46550.1 ㎡，其中開發建設用地面積39567.6 ㎡，總建築面積304032.66㎡。其中地塊 1-01 不計容積率建築面積 108032.66 ㎡；計容積率建築面積 196000 ㎡，包括住宅建築面積 132520 ㎡（含保障房 3980 ㎡）、商業、辦公及酒店建築面積 2000 ㎡、商務公寓 55350 ㎡、公共配套設施建設面積 6130 ㎡（含 9 班幼兒園 2400 ㎡，佔地 2700 ㎡），容積率為 4.95。
項目建設內容包括住宅、商業、辦公、酒店、商務公寓及公共配套設施等（以上數據以附件中列示政府批覆文件為準）。該城市更新項目命名為新世界「臨海攬山」項目。
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競得人
競得人深圳市富諾房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市新世界房地產開發有限公司。
成立於1997年的新世界地產，早期以上梅林舊村改造為依託，先後開發了新世界紅梅苑、新世界梅沁樓、新世界荔園閣一期、二期、新世界山月居、新世界商務中心、新世界四季御園、新世界四季山水一、二期等多個住宅小區。
合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會第一屆副會長單位、前期工作委員會副主任，深圳市房地產租賃行業協會創始副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年的一站式城市更新專業諮詢服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國城市化從增量開發轉型存量改造提供系統性的解決方案。
合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，目前旗下擁有13家子公司，業務覆蓋粵港澳大灣區五大城市。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。
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