倒掛！買到賺到！催生了蘇州樓市裡無數「搖號神盤」，從奧體到獅山，再到幾大新城，從剛需到改善，很多購房者更是直言：非倒掛盤不買！
然而，發現沒有，現在的蘇州樓市——
真正的倒掛盤正在消失殆盡。
一些拖了數年的老盤大多已經賣完了，土拍雖然熱度不減，但樓面價緊盯著「限價」區間，很難再有倒掛盤出來。
而在最近，蘇州一倒掛盤的領證，也再次掀起了購房者的極大關注。
它就是位於高鐵新城板塊的美的雲築。
上周，美的雲築再次領證，共202套房源，均價依然只有27487元/㎡，面積段也還是96-140㎡，並且全部精裝交付，關鍵這次還有位置絕佳的樓王！等待了這麼久，直接來了個王炸。
即使在二手房掛牌價被擠水分的今天，美的雲築的倒掛幅度依然堅挺，我們選取板塊內幾個次新房的掛牌均價，都達到了3.6W+、3.5W+。
相比美的雲築27487元/㎡的備案均價，足足倒掛了8K+，而距離項目更近的芯城匯，剛交付，次新房均價也已經達到了3.3-3.4W，倒掛6K+。
如此誇張的倒掛幅度，是不是很久沒見了？
從18年首開至今，逢開必火已經成為了美的雲築給人的最大印象，而在這背後，除了極大的倒掛空間，也是因為高鐵新城強勢崛起帶來的紅利和項目本身強大的產品力。
96-140㎡！戶型大愛！
最後52套140㎡！稀缺小戶、亮點太多！
美的雲築本次拿出的202套房源是項目的五期產品，位於7#、8#兩棟，為96-140㎡的三房、四房產品。
直接看戶型：
96㎡！高鐵新城稀缺「物種」！
254萬起！入住門檻真香！
作為項目的入門級產品，該戶型為三房兩廳一衛，整體構造方正，並且擁有超大面寬，做到了三開間朝南+雙聯陽臺，乾濕分離的衛生間、U型廚房也讓產品的功能性發揮到極致。
96㎡是當前板塊內能買到的最小面積，小面積也就意味著低總價，據悉，該戶型總價僅254萬起！幾乎是入住新城的最小門檻。
從最近的土拍我們可以發現，板塊內出讓的地塊都對面積做出了要求，100㎡以上，趨於改善，這樣一來，美的雲築96㎡的產品稀缺性不言而喻。
118㎡戶型做的是三房兩廳兩衛，相比96㎡的產品尺度更加闊綽，除了三開間朝南+雙聯長陽臺外，主臥做了套房，擁有獨立的衣帽間，衛生間做到了三段式的乾濕分離，戶型整體在舒適度上非常突出。
118㎡的戶型是五期房源中主推的產品，據悉，32萬首付即可上車！對於暫時手頭資金緊張的購房者無疑是極大的好消息。
128㎡的戶型做的是四房兩廳兩衛，在功能性上更上一層，產品配備有獨立的入戶玄關，整體南北通透，三開間朝南+雙聯陽臺+三飄窗， 主臥為套臥設計，有獨立的衛生間，飄窗可視角度達到了270度，視覺更好。
美的雲築128㎡堪稱性價比之王，據統計，目前板塊內在售的項目中，130㎡以下做到4房的僅此一家。
在二胎家庭越來越多的今天，購房者對於四房的需求越來越大，128㎡4房解決了「總感覺少個房間」的難題，總價350萬以內也成為了四房客戶的最好選擇。
140㎡主打改善，為四房兩廳兩衛的設計，兼顧了功能性和舒適度。該戶型同樣配備有獨立的玄關，客廳為橫廳設計，整體四開間朝南+三聯陽臺，尺度感爆強。主臥為套臥，南北向的縱深十足，擁有獨立的衣帽間，全屋的飄窗數量達到了5個。
值得一提的是140㎡全部位於8#樓王位置，正對中央景觀，並且全部為邊戶，僅有52套！堪稱絕版！
據銷售稱，早在加推之前，140㎡的樓王產品就得到了不少客戶的青睞，52套的數量可能會不夠賣。
總價400萬以內，一步到位的改善大四房，美的雲築140㎡的產品無疑是板塊內性價比最高的「平價樓王」！
此外，項目還提供了115㎡的三房產品，戶型多樣，在不同總價段滿足購房者的需求。
可以說，美的雲築本次加推，拿出了自己的「王炸」產品，此外，在精裝方面依然保持了一貫的高水準。
板塊唯一5M智慧社區，全智能精裝
泳池、健身、宴會廳…高配會所已落地！
精裝交付已經成為當下樓市的主流，高品質精裝也是很多樓盤的宣傳賣點，但都很雷同，而美的雲築在這方面做到了獨創性。
比如它的5M智慧健康社區，通過智能化，依託美的大科技平臺，將精裝、社區、居住融為一體，板塊唯一。
主推的24小時生活系統，包含8大智能子系統——
包括智慧控制、智慧安防、智慧空氣、智慧淨水、智慧健康、智慧娛樂、智慧洗護、智慧能源
並且有4種控制方式——
本地、網絡、語音、智能算法
在該系統的作用下，生活場景將更加智能化、人性化，舉幾個生活化的例子：
汽車進入社區，電梯自動到位，家中空調開啟，窗簾拉開，安防系統解除;
老人在浴室摔倒，按下警報按鈕，自動上傳至業主和物業，物業獲得進門權限後可進入救助;
夜晚入睡，全屋自動開啟睡眠模式，自動熄燈，切換安防模式;
……
諸如此類的細節數不勝數，所有家電接入智能化，不同於普通精裝的產品堆砌，美的雲築讓生活場景更加智能，大大提高了舒適度。
此外，項目社區的配置也非常齊全，配備獨立的高端會所，泳池、健身房、無人超市一應俱全，負一樓還有私人宴會廳，可供業主宴請賓客。
社區內部，夜光跑道、老年休閒區、多個中央景觀以及兒童活動區域，並採用芬蘭進口器材……
項目的車位配比也是十分豪橫，達到了驚人的1：1.57！車位足夠多，再也不用擔心下班回家繞圈找車位了。
無論是戶型、社區配置這樣的硬實力，還是智能系統、生活場景化這樣的軟實力，美的雲築在板塊內競爭都非常強大。
評判一個產品，除了自身產品的軟硬實力，外部區位也起到了決定性作用，而美的雲築所處的高鐵新城，近來連連發聲，利好不斷，大有崛起之勢。
首先是國家級樞紐。
今年5月，蘇州北站綜合樞紐建設指揮部正式掛牌，標誌著蘇州北站樞紐進入實質性規劃建設階段。
蘇州高鐵北站將迎來全面升級和擴建，擴建後的蘇州北站總建面將達到100萬方將由京滬高鐵節點升級為沿海大通道樞紐，明確被定位為國家級樞紐，未來還將是通蘇嘉甬與京滬高鐵、如蘇湖與蘇錫常城際鐵路「雙十字」樞紐中心，長三角重要的交通樞紐。
在長三角一體化的大方針下，高鐵新城的重要性不言而喻。
其次是大量的規劃落地。
近日11號公告掛牌，據悉大概率是京東智谷正式落地，總建面超過60萬方，要求5年內部投資不得少於10億元。
板塊北部規劃有10平方公裡超級社區，致力打造長三角地區的「東方矽谷」，將引入10萬高知人群，大量高科技產業。
無論是能級、產業還是人才引進，高鐵新城都將迎來大爆發，正因如此，板塊預期也變得越來越高！
而在配套方面，近兩年的高鐵新城落地速度非常之快，並且，相關重磅配套全部在美的雲築1公裡範圍之內。
交通：雙地鐵+中環北線+227省道，通達性無敵，項目距離2號線500米，7號線600米，名副其實的「雙軌盤」
商業：項目距離東側圓融500米，目前已經開業；距離南側吾悅廣場600米，據悉該商業建面達24萬方，預計今年11月正式開業
學校：公立方面有南師大相城實驗幼兒園、小學，初中也在規劃之中；私立有南師大蘇州實驗學校，今年高考均分位列蘇州大市第一，本科達線100%
醫院：項目西側規劃有三甲醫院，該醫院是相城唯一的三甲綜合性醫院，目前擬定為高鐵新城人民院
生態：項目南側配套市政公園，北側1公裡範圍內為環秀湖生態區，環境優美
美的雲築所處區位，幾乎坐擁高鐵新城所有重磅配套，1公裡的生活圈讓商業、學校、生態都能在家門口就能享受到。
如今的蘇州樓市，真正倒掛的樓盤越來越少，同時滿足倒掛、板塊預期、配套豐富、產品力的項目更是鳳毛麟角，而這次美的雲築再次殺來，攜王炸產品，對於購房者是難得的機會。
據悉，項目領證後，每天售樓處都是爆滿，去化非常迅猛，確實，倒掛之下，能買到抓緊上車才是王道。
鄭重聲明：以上內容僅為本號觀點，力求客觀公正，但買房還需自身多跑多看，本文內容可以參考，但不作為具體買房依據。