今日（2月24日）上午，惠州土拍市場迎來了年後第一波出讓熱潮，仲愷、惠陽、惠東和大亞灣同時共有11宗地塊掛牌出讓。
其中10宗順利成交，分別被龍光集團、世紀睿鋒實業、嘉霖駿祺投資、嘉璽實業、龍河明珠房產、秋谷集團、永昶投資、港灣投資等眾多企業以底價分別拿下；1宗地塊慘遭流拍。
仲愷
本次掛拍中，仲愷共有3宗地塊參與掛拍。其中2宗成交，1宗流拍。吸金約4.92億元，成功出讓佔地52369㎡。
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掛牌編號GZK2020-1（流拍），地塊位於仲愷高新區惠環街道，佔地42664㎡，最大建面149324㎡（其中商業建築面積≤14932㎡）。
起始價21405萬元，最終慘遭流拍，起始樓面價約為1433.5元/㎡。
宗地東側現狀為山林地、南側為規劃道路（和暢一路42m）、西側現狀為山林地及水塘、北側為河惠莞高速公路。
據資料顯示，該地塊原為惠環街道紅旗村水邊、下坑經濟合作社及惠環街道中星經濟聯合社、洋裡、松山下經濟合作社等5個村民集體的徵地留用地。
宗地開發成功後，村民們將共分得34413.485㎡建面，如村民不需要分配所得的住宅，可由競得人回購或代銷，回購價及代銷價均按6000元/㎡計算。
值得注意的是，競得人還需配建南側城市規劃道路（18m）。可惜該地塊沒有順利出讓。
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掛牌編號GZK2020-2（成交），該地塊位於陳江街道74號小區，佔地44695㎡，最大建面125146㎡（其中商服建築面積6257㎡-12515㎡）。
該宗地起始價為41725萬元，最終成交價約4.17億元，被深圳市龍光房地產有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為3334元/㎡。
據資料，該地塊競得人需配建安置物業面積3832㎡，其中：商業用房面積3580㎡（其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套）、安置房面積252㎡，在項目建成後無償確權給陳江街道指定的村民，由競得人支付相關稅費。
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掛牌編號GZK2020-4（成交），地塊位於仲愷高新區惠風東二路5號，佔地7674㎡，最大建面24557㎡，其中商服計容積率建築面積≤2456㎡、住宅計容積率建築面積≤22101㎡。
起始價7490萬元，最終成交價為7490萬元，被惠州市世紀睿鋒實業有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為3050元/㎡。
從現狀圖及地塊所在位置可以看出，該地塊位於惠州理工學校，地面已基本平整，周邊還有在建的高樓。
惠陽
本次掛拍中，惠陽共有4宗地塊參與掛拍。均成功出讓，出讓總佔地93677㎡，共為仲愷吸金9.72億元。
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掛牌編號GZ2020-010（成交），地塊位於秋長街道白石村地段，佔地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建築面積≤192287.09、商業服務業設施建築面積≤21365.23）。
起始價71406.8782萬元，最終成交價為7.14億元，被惠州市龍河明珠房地產開發有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為3342元/㎡。
據資料，該地為村企合作用地，秋長街白村曾屋、水圍、邊塘、謝屋、李屋、澳背、大石7個經濟合作社，將可分得總建築面積為46464㎡，其中商鋪4647㎡、住宅41817㎡以及相應的停車位。
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而掛牌編號GZ2020-09（成交）、GZ2020-08（成交）、GZ2020-07（成交）三宗地塊均位於秋長街道高嶺村地段，且為臨近地塊，呈三角包圍姿態。
其中掛牌編號GZ2020-09（成交）地塊佔地6666㎡，最大建面16515.2㎡（其中居住建築面積≤14863.2㎡、商業服務業設施建築面積≤1652㎡） 。
起始價5220.14萬元，最終成交價為5220.14萬元，被惠州市嘉璽實業有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為3161元/㎡。
掛牌編號GZ2020-08（成交）佔地6630㎡，最大建面21216㎡（其中居住建築面積≤19094㎡、商業服務業設施建築面積≤2122㎡）。
起始價5044.1萬元，最終成交價為5044.1萬元，被惠州市嘉霖駿祺投資有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為2377.5元/㎡。
掛牌編號GZ2020-07（成交）佔地20000㎡，最大建面56883.2㎡（其中居住建築面積≤51195.2㎡、商業服務業設施建築面積≤5688㎡）。
起始價15600萬元，最終成交價為1.56億元，同被惠州市嘉霖駿祺投資有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為2742.5元/㎡。
據資料， 以上4宗地塊均為村企合作用地，合作村企為秋長街高嶺村沙路經濟合作社、秋長街高嶺、高嶺佛嶺經濟聯合社 ，按規定，項目完成後合作村企將能分配相應的住宅面積及物業（包括住宅、商鋪、車位）。
惠東
惠東今日掛牌的地塊面積很小，僅508.84㎡，掛牌編號HDGZ2020-1，地塊位於平山鎮黃排光華村駝背地段。
最終該地塊被個人以底價180.2290萬元拿下，沒有產生溢價，樓面價2145.5元/㎡。
大亞灣
而大亞灣也是非常順利的成功出讓3宗地塊，成功吸金約6.88億元。
其中掛牌編號GJB2020-003地塊，位於大亞灣中心北區，佔地24851㎡。起始價5.3億元，最終被惠州大亞灣港灣投資開發有限公司底價拿下，起始樓面價為4265元/㎡。
GJB2020-003地塊現狀圖
該宗地建成的物業可銷售面積不得超過35%，其餘不少於65%的物業只能用於出租不得進行銷售；且需包括一個面積不少於470平米、滿足國家保密要求的功能用房，以及容納不少於22輛特種用途車輛的停車場。
掛牌編號GJB2020-004地塊，位於大亞灣西區上楊，佔地2064㎡。起始價3060.000萬元，最終被廣東永昶投資發展有限公司底價拿下該地塊，沒有產生溢價，起始樓面價為4633元/㎡。
GJB2020-004地塊現狀圖
據公告顯示，競得人同意政府按不高於房產預售備案價85%的價格，以不超過本宗地出讓成交總價款的金額，回購本宗地所建房產物業，且用地須與惠州大亞灣永昶電子工業有限公司10204㎡用地進行統一規劃。
而掛牌編號GJB2020-005地塊，位於大亞灣澳頭衙前，佔地10000㎡。
起始價12819.000萬元，最終被惠州市長谷房地產開發有限公司底價拿下該地塊，沒有產生溢價，起始樓面價約4006元/㎡。
GJB2020-005地塊現狀圖
據相關資料查證，惠州市長谷房地產開發有限公司實際上是秋谷集團旗下子公司。
而秋谷集團已深耕惠陽、大亞灣多年，目前已開發了秋谷海生活園、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半彎、秋谷林海、秋谷陽光裡、秋谷公館、秋谷宏府、豐谷天璽等多個項目。
今日土拍市場的出讓成功率既在意料之中又在意料之外，雖被疫情影市場交易響略有調整延期但依然保持火熱，為2020年的土拍市場吹響了嘹亮的號角。
粗略統計，2月26日約有5宗地塊同時掛拍，不知是否能繼續保持今日的熱度？
END
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