2020年已經過了一個季度了，在過去的第一季度，惠州有不少徵地、土拍消息。隨著近幾年樓市的調控，惠州房價基本趨於穩定，2019年，各大房企不再像過去般出手闊綽大動作拿地，地塊大部分都以底價成交，據惠州樓叔的不完全統計，2019年惠州共成交107宗地塊。
地塊成交總面積為252.72萬㎡，環比下降6.73%；總收金達到234.26億元，環比去年同期上漲17.88%；平均樓面價為3709.9元/㎡。
那麼2020年第一季度惠州的情況是怎樣的呢？會不會有更多企業落地惠州？是不是很多人要「發達」了呢？下面我們整理了1月份至今，惠州各縣區徵地、土地拍賣的相關請況，趕緊看看有沒你家。（如有遺漏，歡迎補充）
惠城
成交金額：7.2億元
東江科技產業園宗地被龍湖集團拿下
1月17日，位於東江高新科技產業園東興片區的地塊 ，最終被惠州市新耀忠置業有限公司以底價25992萬元拿下，約2.6億元，樓面價930元/㎡，沒有產生溢價。
值得注意的是，該宗地原為水口街道上村村民委員會、井頭村民小組等11個村民集體的徵地留用地。這11個村民集體以上述徵地留用地權益作為出資，繳交地價及開發建設所有投資由合作開發單位（即：競得人）負責。
文件裡有明確地表明了過後村民將能共分得6.5萬㎡的商住面積，28萬㎡的建面最終要分近5分之一出去，難怪該宗地的樓面價如此之低。
惠州市百匯投資有限公司中標金雞村民委員會村企合作開發項目：補償3.15億！擬建20棟高樓！
3月17日上午，中國政府採購網發布《惠城區小金口街道金雞村民委員會村企合作開發項目（江北西JBX11-01-03地塊）中標公告》。詳情《惠州這個地方被徵收了！村民可獲得3.15億元補償》
（中國政府採購網公告）
根據公告顯示，惠州市百匯投資有限公司中標金雞村民委員會村企合作開發項目（江北西JBX11-01-03地塊）。項目採用「貨幣補償+返還物業」的方式合作開發，中標人除了返還55366㎡物業，還需要補償貨幣3.15億元。
惠州市軒逸實業有限公司中標小金口村企合作項目：1.48億元+補償5900萬現金！
4月10日上午，惠城區小金口街道烏石村田寮村民小組江北43號小區農村工商用地村企合作項目發布中標公告，中標企業為惠州市軒逸實業有限公司。
根據天眼查信息，惠州市軒逸實業有限公司為四川成都德商置業旗下子公司。
根據中標公告顯示，本次村企合作的項目位於惠城區技工學校北側，鄰近萬科金域華府二期。項目計算指標用地面積12839㎡（差額部分被規劃路網佔用，具體回撥位置由相關部門另行調整）。建設期限為在籤訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起1年內動工建設，3年內竣工。
項目採用「返還物業＋貨幣方式」進行村企合作開發，需要支付土地貨幣補償金5931.52萬元（地塊總價14828.8萬元的40%），同時返還物業，面積為住宅7214㎡，商業945㎡，合共8159㎡，停車位82個，返還物業分布應集中，統籌安排、統一分配給招標人，具體物業分配位置由中標人與招標人雙方另行協商約定。
惠陽
成交金額：17億元
金輝投資3.5億拿下惠陽4萬㎡村企合作地塊
2月19日上午，惠陽秋長4宗總價值達7.3億元地塊正式掛牌競拍。最終結局2成交2流拍，金輝投資以底價一舉拿下編號003、004地塊，總價3.53億元，沒有產生溢價。
本次掛牌出讓的4宗地塊，掛牌編號分別為GZ2020-003、GZ2020-004、GZ2020-005、GZ2020-006。這4宗地塊均位於惠陽秋長街道西湖村地段，土地性質均為商住兩用，土地使用年限為商服40年、城鎮住宅70年。
且這4宗地塊均為國有徵地留用地、村企合作用地，所以每宗地塊均要按規定向村民返一定的回遷面積。值得注意的是，在開發建設時須4宗地塊一起整合開發，共同配建以下公共服務設施：社區服務設施、文化設施、9班幼兒園、體育設施、醫療門診部、郵政局等，社區用房、幼兒園等設施建成後須無償移交給當地政府。
惠陽4綜地塊，賣了9.72億元
2月24日，惠陽共有4宗地塊參與掛拍。均成功出讓，出讓總佔地93677㎡，共吸金9.72億元。
掛牌編號GZ2020-010（成交），地塊位於秋長街道白石村地段，佔地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建築面積≤192287.09、商業服務業設施建築面積≤21365.23）。
而掛牌編號GZ2020-09（成交）、GZ2020-08（成交）、GZ2020-07（成交）三宗地塊均位於秋長街道高嶺村地段，且為臨近地塊，呈三角包圍姿態。
據資料， 以上4宗地塊均為村企合作用地，合作村企為秋長街高嶺村沙路經濟合作社、秋長街高嶺、高嶺佛嶺經濟聯合社 ，按規定，項目完成後合作村企將能分配相應的住宅面積及物業（包括住宅、商鋪、車位）。
3.7億元！金輝拿下惠陽2宗地塊
4月13日，惠陽秋長街道西湖村出讓2宗商住地塊，被惠州市升捷房地產開發有限公司以底價37693萬元拿下，樓面價為3231元/㎡。
據天眼查信息，「惠州市升捷房地產開發有限司」為「深圳市金輝投資有限公司」旗下子公司。金輝集團在惠州已有多個項目，旗下另一家子公司——恆興業房地產。當前金輝集團在惠陽已開發了金輝優步學府、金輝優步花園等項目。2宗地塊相鄰，土地現狀為五通未平，需要共同配建9班幼兒園、社區衛生服務中心、文化活動站、體育活動場地、門診部、郵政所、老年人日間照料中心、垃圾站、公共廁所等公共服務設施。
（宗地位置）
仲愷
成交金額26億元
1月21日上午10點，仲愷順利出讓兩宗地塊，拿下兩宗地塊的企業分別是智谷實業和龍光集團。此次土拍也是仲愷本月最後一次有住宅性質的土地出讓。
智谷實業底價2.06億拿下潼湖中韓(惠州)產業園安置小區用地
第一塊出讓的宗地掛牌編號為GZK2019-67，最終被惠州市智谷開發建設有限公司以底價20565萬元拿下，約2.06億元，樓面價2558元/㎡，沒有產生溢價。
據查證，該公司為智谷實業旗下子公司。
該宗地位於惠州仲愷高新區潼湖鎮三和村，中韓(惠州)產業園起步區內，處於三和大道、花嶺路、和溪路的交匯處。
地塊旁邊就有河惠莞高速、武深高速、贛深高速和莞惠城軌，該片區的建設規劃中還設有莞惠城軌瀝林站和贛深高鐵仲愷站。
龍光集團底價5.16億拿下陳江5萬多平米商住地
第二塊出讓的宗地掛牌編號為GZK2019-66，最終被深圳市龍光房地產有限公司以底價51598萬元拿下，約5.16億元，樓面價3270元/㎡，沒有產生溢價。
本宗地塊位於仲愷區陳江街道環僑路旁，臨近潼僑鎮政府，直線距離1公裡範圍外配套較為完善，距離仲愷城軌站約16分鐘車程，地理位置可以說是非常不錯。
宗地塊位置示意圖
且據公告信息顯示，該地塊還將配建佔地面積約3600-4800㎡的12班制幼兒園。該地塊周邊已有不少房企布局，目前該區域的新盤項目在售均價約是1萬/㎡。
宗地現狀圖
碧桂園底價4.82億拿下仲愷陳江街道近9萬㎡三舊改造項目
2月12日上午10點，春節後惠州首宗商住地掛拍正式吹響土拍的號角，仲愷高新區陳江街道順利出讓一宗地塊，拿地企業為碧桂園集團。本次出讓的宗地掛牌編號為GZK2019-68，最終被惠州市惠宇投資發展有限公司以底價48195萬元拿下，約4.82億元，樓面價1546元/㎡，沒有產生溢價。據資料查證，該公司為碧桂園集團旗下子公司。
該宗地位於惠州仲愷高新區陳江街道，是仲愷高新區陳江街道大陂村城市更新單元土地。地塊周邊有學校，市場，醫院等，人居氛圍濃鬱，周邊已有海倫堡等品牌開發商入駐，生活配套較為完善。
宗地區域現狀圖
皓翔榮源底價拿下仲愷小地塊
2月26號，位於惠州仲愷高新區惠環街道的地塊（掛牌編號GZK2020-6），幾乎沒有懸念的，被惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司拿下，成交價3192萬元，沒有產生溢價，樓面價約3306元/㎡。
深圳市龍光房地產有限公司4.17億元拿下仲愷地塊
2月24日上午，掛牌編號GZK2020-2地塊（成交），該地塊位於陳江街道74號小區，佔地44695㎡，最大建面125146㎡（其中商服建築面積6257㎡-12515㎡）。
該宗地起始價為41725萬元，最終成交價約4.17億元，被深圳市龍光房地產有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為3334元/㎡。
惠州市世紀睿鋒實業有限公司7490萬元拿下仲愷地塊
2月24日，掛牌編號GZK2020-4地塊（成交），該地塊位於仲愷高新區惠風東二路5號，佔地7674㎡，最大建面24557㎡，其中商服計容積率建築面積≤2456㎡、住宅計容積率建築面積≤22101㎡。
起始價7490萬元，最終成交價為7490萬元，被惠州市世紀睿鋒實業有限公司底價拿下，沒有產生溢價，樓面價約為3050元/㎡。從現狀圖及地塊所在位置可以看出，該地塊位於惠州理工學校，地面已基本平整，周邊還有在建的高樓。
總投資18.8億元！星河在仲愷有大動作
4月7日上午，仲愷高新區陳江街道青春村2宗工業兼容商服用地順利出讓，被惠州市星河產業小鎮投資運營有限公司以總價12063萬元拿下。
這是繼4月2日拿下2宗商住用地之後（7.8億元！星河拿下惠州2塊地，將配建7條道路1個公園），星河再次出手拿地，主要用來建設以人工智慧、新一代信息技術、高端裝備製造為主的產業園，總投資為18.8億元。
作為仲愷梧村人工智慧產業園的首開項目，星河落子仲愷，不僅帶來住宅和商圈，還帶來產業園，並以人工智慧小鎮的模式打造該區域，可見未來可期。
大亞灣
成交金額6.88億元
2月24日大亞灣成功出讓3宗地塊，吸金約6.88億元
其中掛牌編號GJB2020-003地塊，位於大亞灣中心北區，佔地24851㎡。起始價5.3億元，最終被惠州大亞灣港灣投資開發有限公司底價拿下，起始樓面價為4265元/㎡。
GJB2020-003地塊現狀圖
掛牌編號GJB2020-004地塊，位於大亞灣西區上楊，佔地2064㎡。起始價3060.000萬元，最終被廣東永昶投資發展有限公司底價拿下該地塊，沒有產生溢價，起始樓面價為4633元/㎡。
GJB2020-004地塊現狀圖
而掛牌編號GJB2020-005地塊，位於大亞灣澳頭衙前，佔地10000㎡。起始價12819.000萬元，最終被惠州市長谷房地產開發有限公司底價拿下該地塊，沒有產生溢價，起始樓面價約4006元/㎡。
GJB2020-005地塊現狀圖
據相關資料查證，惠州市長谷房地產開發有限公司實際上是秋谷集團旗下子公司。而秋谷集團已深耕惠陽、大亞灣多年，目前已開發了秋谷海生活園、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半彎、秋谷林海、秋谷陽光裡、秋谷公館、秋谷宏府、豐谷天璽等多個項目。
惠東
成交金額1.45億元
合富凱達投資1.45億元拿下惠東海邊地塊
2月12日，位於平海鎮南門海佛園花生地地段，掛牌編號HDGC2020-2地塊，該地塊最終被惠東縣惠凱投資管理有限公司拿下，成交價14490.75萬元，約1.45億元，沒有產生溢價，樓面價約2977元/㎡。
該地屬於商服和住宅用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價14490.75萬元。
宗地現狀圖
據資料顯示，該地佔地面積16225.23㎡，規劃建築面積48672㎡（其中商業建築面積≤7300.8㎡，二類居住建築面積≤41371.2㎡）。依據用地規劃指標，該地塊的容積率為3.0，建築密度25%，綠地率40%。
從現狀圖來看，宗地地表平整沒有雜物，只有些許雜草覆蓋，隨時可以動工開發。宗地位於雙月灣，旁邊就是南門海旅遊區，左近現有項目卓越御山海、中天建設，大約一公裡的距離就是萬科雙月灣，地塊發展前景想必不必多說。
惠東這個鎮有土地被徵收
近日，小編在惠東自然資源局看到了關於《惠東縣自然資源局關於平海鎮有關集體土地徵收的預告》，預告裡提到了徵收的範圍、權屬、面積以及補償標準等。
範圍、權屬和面積如下
擬徵收土地位於惠東縣平海鎮碧甲村，屬惠東縣平海鎮碧甲經濟聯合社集體土地，面積約為2.1773公頃（具體範圍和面積以徵地紅線圖為準）。
補償標準
（一）土地補償和安置補助按《廣東省徵地標準保護標準》（2016年修訂調整）（粵國土資規字〔2016〕1號）規定的六類區補償標準執行。具體見下表：
博羅：
成交金額：7.7億元
1月14日，博羅首先掛牌兩宗教育用地，兩宗地塊均位於博羅縣園洲鎮桔龍村，最終被勵精置業（惠州）有限公司以底價拿下。
經查詢，勵精置業為新熙實業有限公司下屬公司，該公司旗下還有惠州市東雅教育科技有限公司、惠州卓越實業有限公司、博羅縣東江廣雅學校有限公司。為博羅園洲鎮2020年教育資源又再加一碼。
羅浮山商住地被力天集團底價拿下
1月17日，掛牌編號為2019（儲備）30號地塊，最終被惠州力天夢幻城旅遊投資開發有限公司以底價6350萬元拿下，樓面價3529元/㎡，沒有產生溢價。
據查證，該公司為力天集團旗下公司。該宗地位於博羅縣羅浮山風景區瀾石村經濟合作社河壩地段，西側為瀾石河，北側為規劃6米寬的道路，東側為規劃6米寬的道路，南側為綠地，詳細可見規劃用地圖示。
園洲鎮一商住地被建匯地產底價拿下
1月19號，第一塊出讓的宗地掛牌編號為2019（儲備）6號，最終被惠州市建匯地產有限公司以底價9410萬元拿下，樓面價2889.7元/㎡，沒有產生溢價。
該宗地位於博羅縣園洲鎮下南經濟聯合社園洲大道北面地段，從地圖上可以看到，該地塊位於園洲鎮的生活核心區，附近有園洲鎮政府、人民廣場、人民公園、東江醫院、園洲鎮醫院、園洲汽車客運站等配套。
廣東技術師範大學天河學院入駐龍華鎮
今日成功出讓的第二宗地塊位於博羅縣龍華鎮北堤村殷屋、北圍、白水塘、章蔚經濟合作社獨樹嶺（土名）地段，最終被廣東技術師範大學天河學院以底價1.8億元拿下，樓面價673.3元/㎡，沒有產生溢價。
該地屬於教育科研用地，土地使用年限為50年。競拍起始價1.8億元，增價幅度為270萬元。
宗地規劃圖
據資料顯示，該地佔地面積極大，為222789㎡，規劃建築面積為267346.8㎡。依據用地規劃指標，該地塊的容積率為≤1.2，建築密度≤30%，綠地率≥30%。從1月上旬博羅接連出讓2宗教育用地，再到今日廣東技術師範大學天河學院這次斥資1.8億元在龍華鎮拿下這22萬㎡大地塊，看來博羅今年在教育事業上極為重視，如無意外，惠州又將新增一所大學院校了。
宗地現狀圖
名巨地產斥資3億拿下博羅石灣優質地塊
2月26日上午，掛牌編號2017(儲備）26號地塊，位於博羅縣石灣鎮新城區人民路北側地段，曾計劃在2020年的1月19日時掛拍，但在1月17日時被突然終止，暫停掛拍，而這次再度掛牌，終於順利出讓。
本次掛拍，該地塊最終被惠州市名巨房地產開發有限公司拿下，成交價3億元，沒有產生溢價，樓面價約3076.4元/㎡。
該地屬於商服和住宅用地，土地使用年限為商業40年、住宅70年。競拍起始價3億元，增價幅度為450萬元，起始樓面價約3076.4元/㎡。
宗地區位圖
據資料顯示，該地佔地面積31456.6㎡，規劃建築面積97515.46㎡，其中商業建築面積≤30%，社區服務用房建築面積≥600。依據用地規劃指標，該地塊的容積率為3.1，建築密度≤45%，綠地率≥35%。從現狀圖來看，地塊內土地已平整，地表上長有一些植被草叢，且位於多個項目環繞之中，位置極好。
宗地現狀圖
龍門
成交金額：0.7億元
美華地產斥資6712萬，拿下龍門青溪1.3萬㎡住宅用地
3月19日，掛牌編號LM2020-6地塊被拿下，該地塊位於龍城街道省道S244線青溪村路段旁。佔地面積13906.43㎡，最大建面34766.07㎡。最終成交價為6712萬元，溢價17.9%，被惠州市龍門美華房地產發展有限公司拿下，樓面價約1931元/㎡。
據了解，龍門美華在宗地旁邊已有開發樓盤——美華都城，均價5381元/㎡，已售罄，宗地估計為後續開發用地。
一旅遊公司468萬拿下龍門龍田鎮2898㎡旅館用地
3月19日，編號LM2020-5的宗地被惠州市江山無界生態莊園旅遊發展有限公司以底價468萬元拿下，樓面價1076.6元/㎡。位於龍門鎮龍田鎮賴屋村。
LM2020-4、LM2020-5地塊規劃設計圖
以上便是小編為大家搜集整理的1月至今的惠州各縣區土地拍賣等信息！從第一季度來看，惠州土拍市場可以說比較火熱！越來越多企業來惠州投資發展，相信惠州會越來越好！
這些地方有沒你家？留言說說吧！
編輯丨西小吉
本文綜合丨惠州樓市頭條
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