近日，家住濟南高新區聚鑫旺園的市民劉英（化名）反映，小區有業主將位於一樓的車庫改造成一間住宅，不但佔用了儲藏室部分公攤區域，還改變用途對外出租，引發業主不滿。
12月21日，舜華路街道綜合執法辦公室回應稱，業主是在車庫內進行改造，類似室內裝修，因此無法對其約束。
一樓車庫被改造成住宅對外出租，
還佔用公攤區域
據劉英介紹，她在聚鑫旺園6號樓有一套房子，樓下一樓有一排車庫，其中五單元門口西側車庫後面是三個連著的儲藏室，三個儲藏室共用一個大門，每個業主分別有一把鑰匙。
不過，大約兩年前，她發現有業主把一樓的車庫改造了。
「他把車庫出入口用磚壘了起來，只留了個窗戶，用後面的儲藏室小門當出入口。」劉英說，本來業主改造自己的車庫她不便多說什麼，但這位業主在改造車庫時還把儲藏室一塊改造了，並用磚把儲藏室公共走廊給圍起來了一塊，佔用了公攤面積，這讓她無法接受。
劉英說，那名業主把車庫改造後就對外出租了，而租客則從儲藏室小門進出。三個儲藏室有一個公用的大門，以前為安全起見這個大門經常鎖著，只有業主用鑰匙才能開，但自從租客住進車庫後，就開始從後面的儲藏室出入，而這個公用的大門也就一直保持敞開狀態。
「因為大門一直開著，我的儲藏室被盜三次了，雖然沒丟什麼值錢的東西，但心裡總歸很膈應。」劉英說，她發現業主改造車庫後，就向物業反映了情況，物業稱會給業主做工作，但事情並未解決。
後來，她撥打12345市民熱線投訴後，街道辦答覆她時稱他們沒有執法權。
「車庫改成住宅是他的事，關鍵是車庫後面三個儲藏室公用的區域是公攤面積，他這樣佔為己有是不對的，那是我們花錢買的。」劉英表示，她也沒有別的訴求，只希望相關部門介入調查，如果車庫改造得不合規，應儘快要求業主恢復原狀。
事發小區多個車庫涉嫌改變用途，
有的被用來開超市和水站
12月18日，記者來到位於高新區穎秀路上的聚鑫旺園小區。
在小區6號樓五單元西側，記者找到了劉英所說的被改造的車庫。可以看到，正常的車庫出入口都安裝著捲簾門，但涉事車庫的出入口已壘起來了一堵牆，而牆上只留下一扇小窗戶。
車庫後方是居民的儲藏室，需從單元門進入，三個儲藏室共用一個出入口，且共用一個走廊。記者注意到，其中兩個儲藏室門口帶有編號，而靠近大門的儲藏室則沒有編號，而這個儲藏室疑似和車庫相連著。
由於不清楚儲藏室走廊的原有結構，因此看不出哪個區域是被磚壘起來佔用的。
記者在小區裡走訪發現，6號樓五單元西側的車庫並不是唯一被改造過的。整個小區只有4號和6號兩棟樓的一樓建有車庫，其中北側10個，南側20個，總數60個左右，但至少有9個車庫疑似被改造過或改變了用途，有的只是簡單在車庫門口安裝了門框，有的被改造成了居住的單間，還有的被改造成了經營場所，如水站和超市等。
隨後，記者來到小區物業了解情況。據物業經理介紹，聚鑫旺園是舊城改造小區，已交房十多年，大部分業主都把房子租出去了，有些業主看到車庫閒置著，就也租出去了。
而6號樓五單元西側的車庫確實被改造過，業主不但把車庫出入口壘了起來，還佔用了儲藏室走廊一平米左右的公共區域。「侵佔公共區域，正常來說業主應該主動恢復原貌。」
物業經理告訴記者，接到其他業主的反映後，他們曾多次聯繫改造車庫的業主進行協調，前兩次這位業主還能出面和他們聊一聊，態度也挺好，但到了第三次、第四次，業主就不配合了。雖然居委會也找過這位業主，但事情一直拖到現在還是沒能解決。
街道綜合執法辦：
業主改造的是車庫裡面，沒法對其約束
就聚鑫旺園6號樓五單元門口的車庫被改造一事，12月21日下午，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到高新區舜華路街道牛旺社區居委會。
據居委會一名負責人介紹，雖然聚鑫旺園屬於他們轄區，但小區有自己的物業，所以日常管理歸物業負責。針對業主改造車庫的情況，此前他們也勸阻過業主，但作為居委會只能找業主協商。後來他們上報給城管部門後，城管執法部門也來看過，但目前還未通知他改造的車庫是不是違建。
隨後，記者聯繫到舜華路街道綜合執法辦公室。據工作人員介紹，前期他們經過現場落實，未發現業主私搭亂建的行為。「從外表看它和其他（車庫）是一樣的，只是捲簾門沒拉下來，要是拉下來，就沒什麼區別。」工作人員表示，雖然業主在車庫門口建了一堵牆，但牆體建在了車庫裡面，並未建在外面。
「有點室內裝修似的，他這樣弄咱們沒有法律法規對他約束。」工作人員告訴記者，業主是否改變了車庫用途，這個需要規劃部門鑑定，要是業主改造車庫後用作自己住或出租等其他用途，還牽扯到房管部門、規劃部門和市場監管部門，具體需要各部門按照職責分工去處理。
至於業主改造車庫佔用公攤區域的情況，工作人員表示，他們到現場看了，也有照片，從外觀上看不出明顯違規的地方，「和原來差不多」。此前，物業曾稱業主改造車庫時確實佔用了儲藏室走廊一平方米左右的公攤區域。
對此，工作人員表示，這個需要他們和物業一起到規劃部門去認定，看原來的走廊規劃是什麼樣子。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚雲雷）
原標題：《濟南一小區車庫疑被改造成住宅！佔用公攤對外出租，類似改造不止一起》
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