魔方公寓:匯集企業點滴力量,推動長租公寓行業規範化發展

2020-12-16 中華網科技

12月9日，由上海市房地產經紀行業協會主辦的2020上海市房屋租賃行業政策法規培訓會議在魔方生活服務集團總部舉行，來自上海各區的近30名中小公寓代表應邀參會。

2020上海市房屋租賃行業政策法規培訓會

今年以來，長租公寓「風波」不斷。如何建立長租公寓行業風險防控機制、減少風險事件給業主和租客帶來損失，成為各界討論的焦點。多地相關部門相繼發文規範住房租賃市場，整個行業也走到了規範整治的拐點。

在此背景下，上海市房地產經紀行業協會副秘書長湯俊就如何成為合規房屋租賃經營機構向與會嘉賓進行政策法規解讀，並分享行業近況及未來發展趨勢預判。會議間隙，魔方生活服務集團CEO柳佳與湯俊先生及上海徐匯房地產市場管理有限公司執行董事孫劍萍、憓家學院負責人鄔曉峰等人就進一步推動行業規範化做了交流分享。

魔方生活服務集團CEO柳佳與上海市房地產經紀行業協會副秘書長湯俊、上海徐匯房地產市場管理有限公司執行董事孫劍萍、憓家學院負責人鄔曉峰等洽談交流

培訓會上，魔方生活服務集團商務發展中心副總經理王純傑先生也應邀帶來魔方優秀合作案例及合作模式分享，為中小公寓賦能。會後，與會嘉賓在工作人員指引下，先後來到魔方生活智能實驗室及品牌樣板房參觀考察，並對魔方不惜斥巨資打造先進系統為門店提供平臺支撐表示認可和讚揚。

與會嘉賓參觀魔方生活智能實驗室

如何成為一個合規房屋租賃經營機構

培訓會上，上海市房地產經紀行業協會副秘書長湯俊先生帶領行業同仁仔細研讀了現行2014修正版的上海市居住房屋租賃管理辦法，並透露近期將出臺更新的實有人口管理政策，屆時對實有人口管理要求將進一步提高、處罰力度也會同步加大。

經營資質合規且產品合規，才能真正成為一個合規的房屋租賃經營機構。其中，經營資質合規不僅要求擁有合規的營業執照，還要完成合規備案。

今年的9月份，住房和城鄉建設部聯合公布了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中明確規定了3類房子不可以進行出租，從明年開始，就要實施。一是不符合工程建設強制性標準的房子，不允許出租；二是違法隔斷的房子，廚房，衛生間，洗手間，陽臺等非居住空間，不允許出租；三是室內裝修不符合國家相關標準的房子，不得出租。

做得精，方能活得久

湯俊直言2020年對整個行業而言是「不消停」的一年，租金貸、高收低租、長收短付等負面接踵而至，將整個行業推向輿論的風口浪尖，行業信譽受到較大影響。而事實上，這些絕非住房租賃行業的普遍現象，仍有像魔方這樣的企業在專注做產品和服務，並穩步發展。行業的種種亂象癥結在於部分企業核心業務沒有做實，在資本的裹挾下，盲目追求規模，未能注重企業的健康運營。

據相關數據顯示，上海現有1300餘萬套居住用房，其中租賃住房在290萬左右，且在沒有政策性或者大的方向變革的情況下，基本每年保持相對穩定緩慢增長。目前，無論是上海還是全國，尚沒有出現「一家獨大」的壟斷企業，即便是目前頭部品牌相加也仍沒有達到壟斷值。因為住房租賃產品的非標性決定了其並非十分親和網際網路，「贏家通吃」的網際網路思維在此行不通。因此，巨大的存量市場仍大有可為，唯有專注自身，「做得精，方能活得久」。

同時，湯俊也呼籲所有從業者在面對外界負面輿論時，應少一分冷漠，多一份關心理解，積極守望相助。行業的口碑如果倒了將會影響到每位行業同仁的事業，沒有人能獨善其身！這也與此前魔方生活服務集團柳佳在各大行業峰會上所強調的「推動行業規範是每一個從業者的社會責任」觀點不謀而合。

行業誠信&租賃保險，或成未來趨勢

目前，上海市房地產經紀行業協會正積極聯合相關部門推進建立行業標準，並計劃於明年成立標準委員會，通過行業誠信體系的搭建守住行業底線，之後逐步推動行業差異化發展形成品牌效力。同時呼籲不斷改善營商環境，在提高行業懲處力度的前提下，降低行業的合規門檻或簡化流程，讓更多的企業積極納入監管。

此前為有效防範風險事件發生，相關部門曾提出建立住房租賃資金監管制度，將租金、押金等納入監管；一些城市更是要求企業在銀行開設專戶，並將租賃資金繳入專戶管理、凍結風險防控金。

但這種凍結風險防控金的方式會給企業資金帶來很大的流動性壓力，或將限制企業的發展。實際上，引入租賃保證保險，以達到識別、防範和化解暴雷風險的目的，可能是一條積極的路徑。湯俊表示，目前協會已聯繫5家保險公司研究定製更佳的保險產品，讓企業或租客每月只需花幾元錢就能獲得更多風險保障。

多元合作，魔方致力賦能行業

會上，魔方生活服務集團商務發展中心副總經理王純傑向與會嘉賓分享了此前魔方與各地知名國企及開發商合作的優秀成功項目案例，諸如諮詢設計、管理運營的上海長寧社區項目、委託管理的上海臨港松江公租房項目及溫州首個政府試點人才公寓項目、直營租賃的上海漢中路項目、合資的珠海華發優生活項目，以及提供全流程管理諮詢服務的北京張家灣項目、崑山陸家項目、上海浦房項目等。

 

魔方珠海華發優生活-華庭國際海岸店

溫州首個政府試點人才公寓項目-新邦魔方公寓溫州浙南科技城店









 

較高的坪效，讓魔方在業內一直備受矚目，這源於魔方精細化的運營管理方式。經過十餘年的不斷探索和積累，魔方形成了一套標準化管理流程和智能化運營系統，具備了規模性複製和輸出的可能，也因此具備了賦能行業的基礎。

魔方生活服務集團CEO柳佳在與參會嘉賓交流時表示，推動行業規範化發展是每一個企業必須肩負的社會責任，魔方未來將繼續秉承開放、賦能和共生的戰略，與更多心懷夢想的公寓企業在供應鏈、客戶管理、運營管理、人才培訓和投融資方面展開深度合作，最大程度集合行業的點滴力量，共同助力長租公寓行業快速向好發展。

 

責任編輯：kj005

文章投訴熱線:156 0057 2229 投訴郵箱:29132 36@qq.com

相關焦點

  • 魔方公寓攜手行業協會 積聚行業力量推動規範發展
    2020上海市房屋租賃行業政策法規培訓會今年以來，長租公寓「風波」不斷。如何建立長租公寓行業風險防控機制、減少風險事件給業主和租客帶來損失，成為各界討論的焦點。多地相關部門相繼發文規範住房租賃市場，整個行業也走到了規範整治的拐點。在此背景下，上海市房地產經紀行業協會副秘書長湯俊就如何成為合規房屋租賃經營機構向與會嘉賓進行政策法規解讀，並分享行業近況及未來發展趨勢預判。會議間隙，魔方生活服務集團CEO柳佳與湯俊先生及上海徐匯房地產市場管理有限公司執行董事孫劍萍、憓家學院負責人鄔曉峰等人就進一步推動行業規範化做了交流分享。
  • 魔方公寓:穩定健康發展長租公寓,要提前「避雷」
    大會開致辭近年來，為加快住房租賃市場健康發展，國家正大力培育和發展住房租賃市場，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，更明確提出要發展機構化、規模化住房租賃企業，支持民營租賃機構發展；鼓勵發展長租公寓
  • 匠寓:今年11月長租公寓市場報告及品牌發展報告
    此外，「房住不炒」首次寫進未來五年規劃，這標誌著住房租賃行業的嚴格監管或將進入常態化的階段。 地方監管政策 近幾個月由於長租公寓品牌接二連三的「爆雷」，租賃企業、業主與租戶之間的關係空前緊張，特別是蛋殼公寓由於資金鍊斷裂帶來一系列的負面影響，可以說是將長租公寓行業再一次推向風口浪尖。
  • 魔方公寓CEO柳佳:「ESG」 背景下,住房租賃企業要肩負起社會責任
    魔方生活服務集團以中國租賃業市場的行業創造者之一，以及目前規模領先的「連鎖長租公寓」運營商的身份入選該公會成員單位，並獲頒「中國住房租賃誠信守約經營企業」榮譽稱號；集團旗下主力品牌「魔方公寓」榮獲2020年度「最具影響力品牌獎」。
  • 長租公寓行業「大浪淘沙」迎來陣痛期 利好蛋殼公寓等頭部企業
    對於長租公寓來說，7、8月份簡直可以稱之為「黑色魔幻月」，「友客」中介捲款逃跑，「巢客」拖欠資金，「嵐越」一夜之間人去樓空……近日，長租公寓「爆倉」話題頻繁登上熱搜，業內人士坦言：這是行業洗牌的必經過程。
  • 長租公寓行業首個企業標準出爐蛋殼公寓發布《長租公寓室內空氣...
    5月11日，蛋殼公寓正式發布企業標準《蛋殼公寓長租公寓室內空氣汙染控制標準》。這是住房租賃行業首個企業標準，對打造綠色租住環境，從源頭解決長租公寓室內空氣汙染問題意義重大。該標準包括房源控制與設計、材料的選定、裝飾裝修、驗收和維護五方面內容，由蛋殼公寓與生態環境部中環聯合認證中心（以下簡稱「CEC」）共同制定，並經中國建築科學研究院、北京市房地產中介行業協會、北京建築材料檢驗研究院、中國標準化研究院等各行業專家組成的專家組評審通過。北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥用「新」、「準」、「全」三個字概括了本次企業標準的亮點。
  • 接盤、併購,誰在收割長租公寓市場?
    龐大的年輕人租房群體，讓長租公寓迅速成為風口，you+公寓、蘑菇公寓、寓見公寓、青年匯、青客公寓等紛紛獲得資本融資，其中雷軍以1億元注資you+公寓引爆租房行業和投資行業，一度成為關注的焦點。
  • 走鋼索的長租公寓
    這便是長租公寓，走在擁有萬億想像空間的賽道上，邏輯裡卻充斥著商業悖論。可即便眼前就是大寫的BUG，賽道裡的人依然向前奮力推動著雪球，越滾越大，直至崩落的邊緣。當所有人都拒絕面對真相時，未必見得是謊言高明，更有可能是一種荒謬的「倖存者偏差」，讓人們敢於去和危險搏命。
  • 2020胡潤全球獨角獸榜發布,魔方公寓以100億元估值再次登榜
    近期，《2020胡潤全球獨角獸榜》發布，全球586家獨角獸企業入榜，中國以227家獨角獸企業的數量位居全球第二，其中包含4家公寓企業。魔方公寓以100億元估值，繼《2019胡潤全球獨角獸榜》後再次登榜，成為排名最靠前的集中式連鎖長租公寓品牌。
  • 重構長租公寓新美好|「2020中國長租公寓大會」即將盛大開幕
    由會找房&全房通舉辦的"2020年中國長租公寓大會"將於12月11日在上海拉開帷幕。本屆大會將圍繞"行穩致遠"的主題，邀約多位行業協會領導、知名專家學者、上市公司高管、知名公寓創始人等，深度暢聊行業發展，解讀政策、討論經營、碰撞思維火花，共同把脈行業趨勢。2020年是長租公寓穿越周期的一年，在多重不利因素的疊加影響下，整個行業跌入了谷底。
  • 長租公寓「渡劫」:有人四處尋求接盤,有人被帶走調查……
    「黑天鵝」來襲，加之自身盈利困境，年輕的長租公寓運營商們迎來「至暗時刻」，能否平安「渡劫」恐怕只能打個問號。 劇烈「洗牌」 一組公開數據顯示，截至目前，2018年達到了長租公寓行業發展的規模巔峰。那一年，市場上的長租公寓品牌已超過2000家。
  • 徐早霞:現在就是長租公寓最好的時代
    12月11日，由會找房&全房通聯合舉辦的「2020年中國長租公寓大會」在上海拉開帷幕。本屆大會圍繞「行穩致遠」的主題，聯合多省房地產租賃協會、知名房產平臺、供應鏈服務企業、多家行業媒體以及超過300家公寓企業CEO，深度暢聊行業發展，解讀政策、討論經營、碰撞思維火花，共同把脈行業趨勢。
  • 商業模式存在缺陷長租公寓「提前解約」
    近期，長租公寓機構出現了「提前解約」等問題，長租領域大型頭部企業也不能倖免，機構同房東和租客大量提前解約。在大規模與房東解約的同時，租客也有很多被平臺強制解約的情況，有租客反映，在房子內住的好好的，最近卻被平臺通知解約，但沒有提違約金賠付。
  • 長租公寓2020:跑路、爆雷潮後 行業上演生死時速?
    在長租公寓爆雷和各地監管收緊的同時，行業內也在進行著另一種暗流湧動，繼2019年後，長租公寓企業間短期內又掀起了一波「併購熱」。　　7月初，安歆集團宣布戰略併購易企租，進一步深耕藍領公寓賽道。據了解，易企租主要從事企業員工宿舍外包、後勤保障等綜合服務，以服務型宿舍外包的形式，長期與企業、院校合作。
  • 新華網評:長租公寓不能一直「雷聲滾滾」
    黃浩銘近期，不少地方曝出了長租公寓企業「爆雷」、卷錢跑路的事件。一些長租公寓企業無法支付租金給房東，租客支付租金後卻面臨著房子被收回的困境。在建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度的政策指引下，長租公寓的出現有其合理性和市場需求。一些集中式長租公寓還為年齡相仿、興趣相投的年輕人搭建起交互平臺，使他們既能擁有獨立的生活空間，又能享受便捷的社交生活，讓長租公寓成為城市租住青年的「新寵」。但迅速擴張的長租公寓，同樣有不足之處。
  • 2020年中國長租公寓大會在上海圓滿落幕
    本次大會聯合多省協租賃和公寓協會、網際網路平臺、行業供應鏈服務企業，匯聚行業意見領袖、上市公司高管、知名公寓企業、知名公寓行業創業者500餘人，深度暢聊行業發展，解讀政策、討論經營、碰撞思維火花，共同把脈行業未來趨勢，12月11日當天，會場一座難求，成為全行業矚目的年度活動。
  • 長租公寓入冬,企業集體死亡,老大自如為何還能「自如」?
    長租行業的企業們正在面臨這樣的選擇。 「你爆了嗎？」已經成了長租公寓住戶間一種打招呼的方式，光是2020下半年因為資金鍊斷裂而暴雷的長租公寓就高達二十家。 北京danke公寓的租戶小王上周接到了「逐客令」，為了應對長租公寓暴雷，很多房東換掉了大門的鎖，並且很快找到新租客來看房，雖然這並不合法。
  • 堅持初心,勇擔使命,擁抱監管,合作共贏|2020中國長租公寓大會
    3個基礎+2個服務即：從金融科技、信息化（SaaS系統）、出房去化平臺，為開展長租運營提供底層的業務支撐；從供應鏈、財務、法務、人力等中後臺角度協助公寓降本提效，不斷為推動行業發展作出努力。1個使命即：引導行業規範，為推動行業發展作出努力，踐行讓住更美好的使命。《長租公寓戰略地圖》發布
  • 重磅| 2020 年5月中國典型長租公寓品牌指數 TOP 30(第26期)
    此外，為進一步提升行業熱度，長租公寓企業也不斷增加多元化創新，拓寬融資渠道、優化線上平臺，群策群力，提振行業信心。　　1　　---節日特惠　　為增加品牌曝光，本月眾多長租公寓企業以特殊節日為節點推出多樣化租房福利。萬科?
  • 解讀政策,暢聊發展|「2020中國長租公寓大會」即將盛大開幕
    由會找房&全房通舉辦的「2020年中國長租公寓大會」將於年12月11日在上海拉開帷幕。本屆大會將圍繞「行穩致遠」的主題,邀約多位行業協會領導、知名專家學者、上市公司高管、知名公寓創始人等,深度暢聊行業發展,解讀政策、討論經營、碰撞思維火花,共同把脈行業趨勢。2020年是長租公寓穿越周期的一年,在多重不利因素的疊加影響下,整個行業跌入了谷底。