財聯社（廣州，記者 陳業）訊，廣州已代替深圳，房價漲幅開始領跑一線城市。
12月14日，國家統計局公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中，北京環比下降0.1%，上海和深圳持平，廣州環比上漲0.9%，在一線城市中漲幅最高。
事實上，廣州部分熱點區域房價，正呈現快速上揚的態勢。日前，財聯社記者實地走訪黃埔區科學城板塊部分樓盤後發現，追漲，儼然成為該區域一種常態。
對此，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，黃埔區整體均價水平高於廣州整體均價水平，其價格上漲會在結構上影響廣州整體均價上行。
追漲的黃埔科學城板塊
「去黃埔區買房」，最近幾個月成為擬在廣州置業的購房者聽到最多的建議之一。
受產業帶動影響，有意與深圳南山科技園看齊的廣州黃埔區科學城板塊（原蘿崗區），正成為購房者的熱門選擇之一。部分購房者雖然受到一些條件限制，但仍有不少人想盡辦法在該區域購置屬於自己的房產，或置換一套面積更大的房子。
12月14日，在走訪今年科學城板塊最熱的項目大壯名城時，記者在現場了解到，該項目上周六推出的一期11棟房源，去化速度相當快，目前僅有少數房源在售，而下一期房源的推售則要等到明年。
因鄰近科學城核心商圈萬達廣場及地鐵站，並有名校傍身，大壯名城項目備受市場關注。據現場銷售人員介紹，該項目於2019年底開盤，開盤均價在4萬元出頭，但最新一期開盤價已達到4.5萬-5.4萬元/平方米左右，單價最高漲幅在1萬元/平方米左右。
目前大壯名城項目在售戶型主要為94平方米及104平方米，當記者詢問是否有更大戶型出售時，上述銷售人員向記者表示，項目大戶型較為稀缺，早先所推出的120平方米左右戶型，雖然單價約5.5萬元/平方米，但目前已售罄；而明年推出的120平方米戶型，單價預計在6萬元/平方米以上。
從區位地段角度來觀察，與大壯名城相比，合生中央城只能勉強躋身擴容後的科學城板塊；雖然該項目地段優勢不及前者，但由於價格相對較低，因而受到不少投資者青睞。
現場銷售人員向記者介紹，項目客戶群體中，有部分是廣州本地、深圳及外地其它地區的投資客。這些投資客中，部分是在去年黃埔區實施樓市新政後，具備了購房資格。一些投資客受自身條件限制，首付成數較高的，往往會選擇其他方式購買。
有購房者在售樓處向記者表示，在投資客助推下，合生中央城去化情況較好，而價格則呈現一期比一期貴的走向。
「我和朋友都買了，二期開出J2、J3棟房源的時候，當時單價只有3.3萬元/平方米左右，現在漲了不少了。」該項目一位業主表示。
上述銷售人員介紹，目前在推的是J11、J12棟，但前不久推出後沒多久便賣得差不多了，在售房源也不多。「根據樓層，價格略有差異，但均價在3.9萬/平方米左右，稍便宜的房源，單價也要3.6萬元/平方米。」
熱點樓盤帶動整體成交回暖
在科學城熱點樓盤持續成交帶動下，黃埔區（包含原黃埔區、蘿崗區）整體新房籤約數量，同比出現較大幅度提升。
據中原地產統計數據，黃埔區11月成交28.55萬平方米（2779宗），為該區自2016年10月（34.39萬平方米）以來的新高。同時這一高峰也促使黃埔「碾壓」增城，成為當月廣州新房成交量最大的單區。
截至目前，2020年原黃埔區籤約套數為847套，2019年籤約套數為518套；原蘿崗區2020年籤約套數為16592套，2019年籤約套數為10004套。籤約面積方面，原黃埔區2020年籤約面積為8.29萬平方米，2019年籤約面積為4.95萬平方米；原蘿崗區2020年籤約面積為173萬平方米，2019年籤約面積則為105.42萬平方米。
具體項目方面，2020年原黃埔區籤約套數前三的項目為鷺樾臺、悅光花園（萬科城市之光）、富頤華庭，籤約數分別為317套、229套、199套。與原蘿崗區相比，原黃埔區熱銷樓盤的成交套數，僅是前者的個位數。
中原地產數據顯示，2020年原蘿崗區籤約套數前三的項目分別為萬科幸福譽、實地常春藤、品秀星樾，成交套數分別為3867套、2089套、1740套。
就熱銷項目，廣州中原戰略研究中心總監胡廣東稱，原蘿崗區籤約數量靠前的項目多為典型剛需盤，產品設計非常緊湊，便於購房者控制總價。同時，隨著優質學校資源導入、周邊產業初具規模，大盤的配套投入優勢開始在近期兌現，諸多因素的累積，使得知識城絕大部分項目今年表現都很好。
價格方面，胡廣東透露，很難監控到最真實的合同價，但監控銷售口徑均價仍是觀察市場變化一個重要窗口。政策、配套、產業等多重利好疊加，使得黃埔樓盤在今年年初就開始上漲。「從銷售口徑均價來看，今年前三季度黃埔熱點區域項目的樓價，上漲了差不多4000元-5000元/平方米，其中知識城板塊有一定稀缺性的項目，今年價格漲幅比較大。黃埔其他板塊也在漲，不過沒那麼誇張，時間上與知識城的幾個典型項目相比也滯後一些。」胡廣東在接受記者採訪時表示。
價格或呈結構性上漲趨勢
受包括黃埔區科學城等熱點板塊熱點樓盤帶動，今年廣州樓市整體籤約量已高於2019年水平。
廣州中原統計數據顯示，2020年1-11月廣州新建商品房累計籤約894萬平方米；11月全市新建商品房籤約108萬平方米，同比增長70%，增城、南沙及黃埔籤約面積均超20萬平方米。
數據還顯示，出於年末業績衝刺考慮，房企加快了供應力度，東部、南部仍為市場成交重心。對於黃埔區樓市持續升溫，廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，「現在的黃埔區由原先的開發區蘿崗區跟老黃埔區合併而來，產業疊加優勢明顯，再加上軌道交通的建設，進一步加強了出行便利度。但現階段區域內樓盤供應較少，定價並非很高的項目，會呈現供不應求的情況，但未來伴隨大量舊改項目入市，市場能否延續當前態勢則很難說。」
「不過，當下整個黃埔區仍處於持續發展階段，一旦房價過高，會對城市化長期發展產生影響。」韓世同告訴記者。
另據中指研究院監測數據，今年1-11月，廣州市商品住宅成交均價為29998.1元/平方米，同比上升10.2%，成交面積為1000.83萬平方米，同比上升12.7%；今年11月，廣州市商品住宅成交均價為30569元/平方米，同比上升43.9%，成交面積為150.9萬平方米，同比上升39.1%。
就今年廣州樓市整體表現，李茂喆認為，廣州房價仍處於正常波動範圍內，「前幾個月廣州相應價格指數漲幅都在持續縮小，11月漲幅擴大也受到區域結構性因素影響，以天河為代表的中心城區成交佔比有所提高。」
中原地產統計數據顯示，11月成交量較大且環比增幅較大的區域為黃埔、天河，分別增長88%、174%。
李茂喆進一步表示，從宏觀經濟層面來看，相對寬鬆的貨幣政策環境，刺激了市場對資產保值、增值的需求。其次，在供需層面，價格仍然受供求關係決定，目前廣州有些區域的新房市場確實因庫存較低、去化周期比較短，呈現出供小於求的態勢。另外，今年疫情之初部分地區價格有所下滑，而在經濟好轉、疫情得到緩解之後，需求得到集中釋放，使得價格有所回升。