我是雲叔說房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。雲叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！雲叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「雲叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好雲叔，首先我是非深戶，滿五，首房首貸。目前計劃在深圳西邊買一套房用來投資，完全不考慮自住。希望總價在650w以內。因為我目前沒有結婚，學位8年之內用不上。所以希望長期投資，持有房屋至少五年以上，房屋漲幅最好能追上和超過大盤。所以總結一下我的要求是（分先後）1.未來五年到10年漲價情況較好；2.考慮學位，初中學位優先，學位主要做保值依據。3.考慮交通便利第三。目前看了20套房左右，主要在南中和前海南。目前心水的盤有：1.雷圳碧榕灣2.友鄰公寓或深藍季節3.花樣年花郡求雲叔看看我這種情況應當選擇穩健的學位房還是去沙井看看求暴擊？如果看學位，那麼上述幾個盤裡面哪個未來漲幅較好？
回答：你好。你列的這些盤之前都有推薦過，論學位雷圳（荔林小學+南海中學）；友鄰公寓（南二外學府中小學）；深藍季節（南油小學+學府中學）；花樣年花郡（寶安小學+海韻中學）我的看法：花樣年花郡>雷圳>友鄰公寓>深藍季節。如果是中長期投資沙井可以考慮，看下內部分享。短期需要結合自住則考慮南山。
提問：雲叔你好，我想在深圳灣片區買一套房子，總預算2000萬左右，用途主要是自住方便孩子上深圳灣學校，但是我應該會住10年左右考慮換房，因為不太喜歡住房齡較老的房子，老師比考慮小區環境和圈層的話，老師比較推薦哪個小區，另外我這種情況適合購買兩本證的房子嗎？
回答：你好，深圳限購未來數年都看不到放開的可能，所以雙拼房會有下家難尋的問題，再一個雙拼房如果不夠高端又沒有學區支撐，就容易被視如敝帚，因為雙拼房多半為大戶型，沒錢人住不起，有錢人看不上。 兩個證的「雙拼」是開發商為了應對「7090「政策涉及出來的畸形產品，在限購如此嚴的時代是要謹慎選擇的。 雙證的缺點： 1.佔名額 2.金融屬性差，大多數都不能滿評 在什麼時候選擇雙拼： 1、價格嚴重低於單證戶型 2、有長期自住需求 3、有拆分價值的雙拼 陽光海濱，海境界，三湘海尚都不錯。
提問：你好雲叔，深戶，深圳無房。夫妻其中一人名下有房貸記錄，已經結清，另一人無房貸記錄。由於有房貸記錄，買深圳要首付5成，可是手上只有170萬，只能買總價350萬的，工作在南山，自住兼顧上學，小孩2歲，家有老人，想買3房總價350萬，請問有哪些片區可以考慮？感謝
回答：你好，三房350萬的可選範圍不多，或者是龍崗，或者是西部的遠郊盤，通勤會很吃力。 其實你們的情況，如果月供能力允許，完全可以做到首付三成，總價上到500萬，可選範圍會大很多
提問：你好雲叔，計劃在深圳買新房或次新房，預算首付300w，總價1000w左右房子做改善，夫妻收入一年100-150w，孩子三歲，也要兼顧學位問題，您比較建議看哪裡？去了大學城的遠洋天著，覺得配套環境還不錯，也適合老人小孩，但擔心學位不好後續增值空間小，根據您的判斷，是否值得關注，同時預計開盤時間及單價多少？還有哪些片區值得看。
回答：你好，孩子三歲，買第一梯隊學位房自用兼升值，這些年的切身體驗是上天會厚待注重教育的父母。 你們的收入挺不錯，三年後孩子申請到了小一視情況置換，提升居住品質。
提問：您好雲叔，深圳的一張房票已經用完了… 手上正好有點閒錢，羊臺山旁邊有個恆大智雲公寓不限購不限貸的。 你建議是入手一個公寓住一住呢還是等房票過兩年騰出來了再買住宅？
回答：你好，工改的公寓不要買啊不要買[捂臉] 你看看我上一條回復，人家地鐵口的公寓都沒漲，恆大這個盤也是很偏遠了，龍華本身這兩年都不漲，別說龍華的遠郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但產業用地是要多少批多少，工業和商業屬性的公寓供應量會越來越大，別摻和了，買了絕對是後悔莫及。
提問：你好雲叔，深戶馬上到手，有貸票，夫妻有正式工作，月收入到手20000+，個人流水好，老公名下有公司，有流水，存款20萬，一處五線房產在售，最低能30萬出手，想在深圳純投資，租售比高一些，有潛力的盤，如何規劃資金和選籌，煩請賜教。
回答：你好，你的痛點在於首付資金較少，如果50w到手，正常三成首付去買，只能買到140w總價的，月供只要五千多，深圳這個總價的租金可以有兩千五到三千了，你的月供壓力極小，其實是有點浪費你的首貸資格的。 所以我的建議是儘量做低首付，幫你找到能夠調評估價，買到總價兩百多萬甚至三百萬的房子，選籌是個技術活，並且還要銀行和評估的支持。
提問：雲叔你好，本人剛需想保值，在預算不足的情況下選擇，以下這幾個樓盤買房幫忙看看怎樣排優先級比較好，謝謝了！ 1、黃埔地鐵紅衛站上蓋300米的時代印記，單價2w左右； 2、增城中新鎮的時代傾城，距離地鐵3km，單價1.9w； 3、從化，知識城北地鐵太平站200米的時代著作，單價應該在1.7-1.8w； 4、南沙大崗鎮的時代綠庭山語，小樓盤，非熱門板塊非地鐵盤，單價2.1w；
回答：你好，你是傾向於投資吧，你挑的盤南北差距這麼大。 你說的4個，都是郊區盤，郊區盤在沒有學位的基礎上，選擇有地鐵的樓盤，2-4排除 剩下黃埔跟從化比，都是地鐵上蓋，傾向於黃埔，從化一般無人問津，流通性極差 當然我前面說的是硬要從這4個裡面選的話 其實我本人是不建議你這麼買房的，18年後買郊區新盤的大部分人都站崗，現這個階段來說，應該會步入一個分化的行情，不可能買哪裡都漲，參考深圳東莞，只有好房子才能漲，如果你想穩一點的話，還是來核心一點的地方買二手吧，你把首付，月供說出來，這樣才好給你推薦，我更建議大家買到好一點的地段先把即將到來這波行情吃了，回頭你真的剛需想買上面你說的這幾個盤，隨便買都行。我給你舉個例子，科學城黃埔區府一帶像萬科金色夢想，中海譽城這些200來萬都可以上的，再或者到番禺廣場那邊買，那邊以後是南部樞紐，n 條地鐵穿過，肉眼可見的增值空間
提問：你好雲叔，中高樓層142平815w南北對流的寶興翠園，跟箐品園箐暉131平4房南向高層800w，哪一個更值得入手？
回答：你好，如果把時間拉長，比如拉長到3-5年，其實兩者後續的升值差不多，另外，一個是小區很小、一個略大，一個挨著中山大道略差，一個在裡面很安靜，一個緊挨著樂購超市和地鐵口，一個略微遠了300米 結論：半斤八兩，看交易條件吧。喜歡新就買寶興翠園，喜歡安靜和稍大社區就買菁品園
提問：你好雲叔，請問您一下，那個科學城附近，350萬，可以買到龍湖雲峰原著，113方複式四房，半投資半自住，如何？
回答：你好，自住可以，投資就不太行。 1、新房本來的投資屬性就很弱，這是規律 2、而且龍湖這個項目的113平米，估計產證面積沒有這麼大，肯定比這個小得多，所以如果按照產證面積來計，單價會貴到天上去 3、如果自住，就買我覺得沒問題，必經龍湖的園林、戶型、物管都不錯。
提問：你好雲叔，你對蘿崗區府板塊房子這兩年的表現怎麼看？相比萬博，老黃埔板塊，以及南沙，都在差不多價格區間內，蘿崗區府板塊後面表現會在哪個排位上呢？相比長嶺居是否優勢長久？
回答：你好，萬博板塊 老黃埔板塊 南沙板塊 蘿崗區府 長嶺居板塊 您這是要在每個板塊都買上幾套嗎？呵呵，開個小玩笑。蘿崗區府板塊在這一輪調控當總價格不但沒有跌，反而硬挺的很，這個跟他自己本身的產業結構，以及客戶群友很大關係，而且產品新、小區新、物業好，大牌子開發商都是優勢，目前我只是覺得蘿崗區府的單價整體偏貴了一些 如果投資就要略微謹慎一點，不會買錯但可能買貴。自住的，沒所謂，挺好
提問：你好雲叔，之前本人預算350-400自住，學位不考慮，本覺得棠下車陂那邊選擇較多，後來疫情以後考慮到居住環境和人群屬性，還是希望往天河公園和員村這邊選，但預算有限，請問金興花園、粵韻庭院、僑穎苑、塞拉維、疊翠臺這些可以考慮嗎，有什麼硬傷嗎？謝謝！
回答：你好，金興花園、粵韻庭院、僑穎苑、塞拉維、疊翠臺，這5個小區可以考慮啊，沒什麼硬傷的，只是小區的樓齡會偏舊一些，居住的體驗感不太行 因為疫情考慮居住環境以及小區的人群屬性，這個前提是對的，雲叔舉雙手贊成
以上為「雲叔說房」微信公眾號粉絲提問精選