我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「廣叔談房」公眾號。
提問：廣叔，新人首問，黃埔區實地常春藤和中海譽東花園哪個更適合投資？二手的70多的小二房還是80多的大二房？或者推薦下二手的地鐵、學位、周邊配套較好的盤，或者一手未來升值空間大的，總價300多萬以下的
回答：你好。實地常春藤周圍還很荒涼；中海譽東花園位置不錯，可以考慮；具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔，你好。請教下南沙十裡方圓這個樓盤如何，它的配套及規劃適合投資嗎？有沒有升值空間？它的交通是否便利？
回答：你好。十裡方圓在黃閣，離地鐵較遠，旁邊是公園，自住還可以；黃閣是一個舊改的鎮，周邊的配套還有產業整體較一般。投資價值也一般。
提問：廣叔，你好！周末去看了廣府一號，均價4.2萬，品秀星樾4.3萬，科城山莊三期4.4萬沒有房，需要等元旦開盤（小道消息）目前一套二手的4萬在售，大壯名城4.8萬。個人是偏向科城山莊的，但是還需要等，有點糾結，不知道如何選擇？想聽聽廣叔看法
回答：你好。這些盤都還可以；科城山莊是不錯，值得買。就是怕等到那時房價漲上去了。具體參見星球內部分享！
提問：你好廣叔，坐標廣州，不自住，總價450以內，在您給的選籌中，看了倆，請您指導: 1.萬科城市花園，110平，南向三房，目前38000+，房源多，單價多少可以出手； 2.天朗明居，101平，南向三房，2層，光線一般，單價41000。 選哪個合適？
回答：你好，1、第二CBD的重要節點一定是「金融城」、「魚珠」這兩大節點，這兩大節點決定了第二CBD能否起勢，說白了就是如果這兩個節點的商務寫字樓人潮湧動、產業落地了，就代表第二CBD成了；否則，就是花架子 2、目前來看，「金融城「這一節點明顯是卡在岑村機場的限高，但背後的周邊用地少、拆遷難度大等因素也是很大的困擾因素；所以，第二CBD的牽引力可能是魚珠，以保利魚珠港為」火車頭「的魚珠才有可能是第二CBD 的大殺器 3、廣州東進大概率是會跳過員村、天河公園到金融城，甚至大概率也會跳過金融城直達魚珠。想想看金融城到魚珠直線距離3.5公裡，跳過金融城一路沿著珠江、順著黃埔大道東進3.5公裡到魚珠是完全可能的 4、第二CBD是一個狹長的臨江布置形狀，那麼魚珠基本上位於整個第二CBD的中心位置。另外，黃埔區為了發展老黃埔，已經發力著力打造以「魚珠」為頭炮的經濟商務區 這2個選籌更傾向萬科城市花園。
提問：廣叔您好，我在深圳工作，在深圳買不起房，去過三次大理，很喜歡大理，真的想在大理買房。今後想在深圳好好工作，然後一兩個月就去大理呆幾天，在大理生活是真生活，身心可以真的放鬆下來，深圳的快節奏和浮躁我覺得自己需要定期抽離幾天。我知道您可能不推薦大理，就我的情況，深戶不滿三年，深圳買不起，其他地方買不了，不算太喜歡重慶。喜歡山清水秀，空氣好，氣候好的地方。如果真的要在大理買，龍悅華府和拾叄月，您推薦哪個，還有一個備選是九宸府，謝謝
回答：你好，首先我想說一句：別衝動，想好再買！自住、投資、喜好有時候的確都是矛盾的，甚至很能魚與熊掌兼得，就像你工作在深圳，買在大理，如果工作不在大理，一年下來，大理的房子住的了幾次，大部分時間都在空置，先不談大理的升值性如何，就房子空置浪費率已經很高，實則是你的資金在那裡趴著不動。所以真想買大理，除非你準備工作也在大理，然後長期定居，才有買的必要。
再談談喜好問題，詩和遠方都是每個人所嚮往的，但卻又受限於生活。所以有喜好不是錯，但沒必要用真金白銀去買這種旅遊性城市房子，想去的時候可以去，當地這麼多民宿，住的不是更好，為什麼非要買一套房放那裡呢？以後想出手，接盤俠都是問題，升值更不談。所以為什麼開頭就說"別衝動"，有時候冷靜下來，才不會犯錯，畢竟一套房都是上百萬的資產。
最後不知道你的具體首付預算多少，如果是後期打算等深圳房票買深圳，有個3年時間房票等待期，為了防止資金在手裡貶值，當下投資最值得買的是廣州，沒有房票可以考慮新塘不限購板塊，地鐵沿線淘二手次新，後期再置換到深圳。至於大理想去的時候 可以直接住民宿，畢竟一年去的次數有限，沒必要用真金白銀去砸一套房！
提問：你好廣叔，我本科學歷+黃埔社保2個月，近期黃埔看房，十月份社保滿6個月，要求總價350萬左右，未來幾年升值空間大的一手、二手盤請推薦若干。謝謝指導。
回答：你好，一首我不建議了，你的對手是開發商，人家會把價格算的滿滿才給到你這邊 二手350萬去看一下萬科東薈城，黃埔花園，萬科城市花園，中鼎君和名城，萬科金色悅府，科城山莊，金碧世紀花園。看完後喜歡哪個再給你分析吧 建議選二手，如果我告訴你2，3年後大漲，你這個時候買入的話，行情來了就可以高位拋出，相反新房的話不夠靈活
提問：你好廣叔，深圳首套房名額，最近在羅湖找350以內的小兩房，幾近奔潰，看不懂市場價格的變化。滿足家庭自住兼升值的真不多，請問布心的雍翠華府，松泉山莊，洪湖的翠盈家園，東門的旺業豪苑的小兩房可以考慮嗎？或者我們考慮布吉片區的桂芳園，麻煩請您指點建議，不勝感激！
回答：你好，桂芳園在布吉是領漲盤，能跑贏布吉的其他盤。但是擴大到全深圳，就跑不贏大盤了。 羅湖350萬的小2房，看起來很值得。 至於前景，大家心裡都有數，前景好能這麼便宜? 不過，對羅湖來說，小幅窪地補漲還是會有的。 我始終認為，對剛需來說，住的舒心比那百八十萬的帳面浮盈要重要的多。 但是如果考慮未來升值潛力，羅湖肯定是跑不過西邊的。 區位對比：羅湖>布吉 優先雍翠華府
提問：你好廣叔，背景 父親深戶，惠州十裡銀灘一套有貸 母親非深，僅有深圳西麗一套待拆小產權 大姐深戶，無法無貸，收入相當 二姐深戶，有房有貸（四套）與他人合夥 本人深戶，無房無貸，稅後收入2w，剩餘1w-1.2w 目前，有500資金，父母留200，拿出300利用。 方案1. 300分散給姐弟，利用 本人最近意向羅湖水貝泊林花園小區，40+平，總價270，可租5500 大姐想購入其它房產，合計子彈150. 方案2 母親，全款買入入戶深圳，以後孩子讀書可用學位，保值扛通脹 方案3 母親300購入其它房產，姐弟合供2w5的樣子，但是母親又沒深戶？ 請問廣叔怎麼利用這些資金？
回答：你好，傾向方案1 深圳的好學校一般都是父母的房產積分才有機會讀書，不緊張的學校教育質量不是特別好。 以後考慮孩子上學，還要過戶給子女們，很麻煩的。 1.惠州十裡銀灘自住不錯，投資屬於巨坑，建議出手。西麗小產權如果近期有拆遷計劃可以保留，如果拆遷周期未定建議出手。 若2套房產都出手，入手一套深圳的上車盤，落戶+投資，父母年紀未滿65周歲，可以做接力貸。 2.這300萬你們姐弟3人，你們1人100萬好了。另外你可以找父母拆借50萬，增加首付(或者適當加大槓桿)，擴大選籌範圍，入手總價400萬左右的標的。 3.泊林花園2006年的盤，在羅湖算次新了，問題是整個羅湖都處在沒落大周期，大勢如此，哪個盤也無法獨善其身。 現在買羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學區錢又不多的剛需，如果你的生活半徑在羅湖 可以入手，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。 總預算300-400萬，可選的範圍不是太多，或者去西部買個非熱點片區的小戶型，蹭一點熱點的漲幅；或者去東部認真選籌，等待下一波風起。
提問：你好廣叔，你覺得諾德79平的3房1衛，和太古城62平的2房1衛價格都是900萬左右，純投資5-8年，你看好哪個呢？謝謝。
回答：你好，2016年的時候，這兩個價格是差不多的，太古城在17年先漲上去了，諾德去年才跟上來。所以這兩個現在屬於同一個起跑線了，投資來看都不差。但我個人更傾向於生源更好，小班制的太古城，畢竟是深圳灣片區，還有王校長當年的那句豪言壯語，五年南山第一。其他參考會員內部分享！
提問：你好廣叔，請問盛薈紅星的公寓能買嗎？工業用地，紅本的，總價低，80萬左右，27平能買嗎？
回答：你好，盛薈紅星不建議。公寓一直不建議買，你買來做什麼呢？27平住起來也不方便，投資根本就沒有價值。而且還是工業用地，未來你想出手誰來接盤呢？具體參見內部分享！
提問：您好廣叔，我們是深圳人，惠東雙月灣卓越御山海疊層別墅怎麼樣？特別喜歡這樣的大房子，住得比較舒服，更有生活氣息，將來養老也挺不錯。22年交房，就算自己不住也可以拿來出租做民宿。也可以考慮長期持有，你覺得合適嗎？還麻煩你給點意見，萬分感謝！
回答：你好，惠州以工業為主，並且本地人口居多，本地人對房子的消化有限，加上外來人口購買力一般，所以本身的消化量是飽和的加之很大一部分都是深圳投資客在買，並且每年都有大量新盤入市，後續很難脫手。珍惜房票，遠離惠州！
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