突發！房價大降4200元/平，福州有131人至少損失超29萬，多的超50萬，房價大降價的背後究竟發生了什麼？
01
時隔四年，新榕金城灣6月7日再推新，這個2015年就交房的項目，如今再次進入福州樓市又為何？
新榕金城灣曾是金山超級大盤，整個社區共有32棟純住宅組成，住宅共分為四期，本次推案為第四期產品，28#、30#和31#樓，共296套房源。
新榕金城灣6月7日開盤。
【推售】28#/2T4戶/34F/110套，30#/2T4戶/34F/119套，31#/2T4戶/34F/01單元/33套，其它樓棟餘房34套，共計296套；
【產品】69㎡/二房/6套，115㎡/三房/33套，118㎡/三房/100套，120㎡/三房/129套，其它大面積餘房（213㎡/140㎡）28套，共計296套；
【價格】開盤均價約25000元/㎡ 【優惠】表價按揭優惠1個點，一次性付款優惠兩個點 ；
【付款方式】正常首付；
【去化】開盤當天去化152套，去化率51%。
據公開數據顯示，金城灣當天開盤去化率51%，共售出152套，均價25000元/平。
時隔四年再次入市絕非偶然，突然開盤的樓棟也並非一夜之間拔地而起。
據了解，本次推出的296套房源中，有262套前生是兩年前福州推出的首批共有產權房。
據12345網站信息顯示，自2018年9月10日開始首次申請以來，截止2020年5月13日至今福州共有產權房已經銷售378套，其中，錢隆府共有500套共有產權房，實際銷售了247套，其餘已被官方回購。
而新榕金城灣總共有393套共有產權房，實際銷售131套，剩餘房源由新榕集團回收作為商品房對外出售。
可見金城灣剩餘共有產權房為262套，加上其他樓棟餘房34套，共計296套房源就是此次推售的房源來歷。
02
值得注意的是，新榕金城灣在2018年作為共有產權房出售時，售價約29200元/平，而如今作為商品房推出均價僅25000元/平。
不到兩年時間，新榕金城灣共有產權房房價大降4200元/平。
推出共有產權房的初衷是為了減輕購房者購房壓力，給更多人買房的機會，在福州安家置業。
而如今金城灣以低於共有產權房當初售價約4200元/平的銷售價格銷售，那麼前期有131個人已按29200元/平購買了共有產權房。
假如以本次推售的戶型最小面積69平，降價4200元/平來計算的話，降價幅度近29萬；要是按120平三房面積來計算的話，降價幅度超50萬元。
那麼也就意味著，前期這131個買了共有產權房的人至少損失29萬，多的話損失超50萬。
03
《樓市大偵探》在去年多次出文章分析過共有產權房最大的問題是定價過高，建議購房者假如這個價格購買的話，甚至還不如去買安置房。
如今，聽取了《樓市大偵探》建議的粉絲們也避免了此次如此慘烈的損失。
共有產權房按60%單價購買，大家可以計算下29200元的60%也就是17520元/平，但是你只能擁有60%的產權。
17520元的單價其實在金山一帶可以買到很多早期的安置房，而且有些地段還不錯，甚至還是地鐵房。
就比如地鐵五號線鳳山站旁的福灣新城，掛牌價格也就在1.8萬到2.3萬。
還有倉山萬達附近的金建小區、金山桔園等安置房，這些房子地段其實都很好，出租收益也很可觀。
可見，17520元的單價幾乎可以買到一套完整產權的安置房，甚至還是地鐵房，何樂而不為？
因此，此次新榕金城灣大降價背後，其實就是共有產權房價格過高，市場不認可。
04
其實福州的房價體系很多樣化，房價很有梯度，從大一萬多到三萬多，甚至是四萬多都有，可以滿足不同消費群體的居住需求。
其中就有不少不到兩萬的安置房和早期老舊小區，有些地段還很不錯，這些都是很好的給剛需群體一個安家在福州的機會。
我們建議，購房者應該根據自身的實際情況，因人而異，選擇匹配自己當下條件的房子進行置業，等以後資金改善了再選擇換房改善，逐步提高居住水平。
先上車，後換車，這是比較穩妥的購房的策略！