公維金是什麼,怎麼算的

公維金是什麼，怎麼算的

來源：吉屋網   發布時間：2020-12-21

買房是人生中的大事，每個人買房的目的不一樣。許多人奮鬥的理由。也許是因為親情，歷經辛苦，想給家人一個更好的環境；也許是因為愛情，想和愛人共度一個未來；也許是因為自己，自住，或者想投資。無論什麼理由，都需要多了解一些買房知識。買房前後都涉及到許許多多的乾貨，這些與自身利益直接掛鈎，本篇就說說公維金是什麼？怎麼算的？

公維金是什麼

公維金也就是公共維修基金，是在購買房屋之後，對住宅樓房公共部位以及公共設施的維修和養護基金。在公共使用區域對於住宅主體的承重結構部位，或者是樓梯間走廊等公用設施的大修和改造，都可以申請使用公共維修基金。在日常當中常規的清潔費用、綠化費用和設備的正常維護，都包含在單獨繳納的物業費當中，此外公共維修基金的使用，有物業代理公司代為管理，當業主委員會成立之後，會轉由業委會行使管理權。

需要使用公共維修基金時，業委會需要到房地產主管部門提供，所設立的指定專用帳戶情況，上報給該地區的房地產行政管理部門。而且銀行需要為每一位業主設立分戶帳戶，能夠顯示出基金的使用和存留。並且當業主轉讓房屋所有權時，所剩餘的維修基金是不予退還的。

公維金是怎麼算的

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的，按購房款2%-3%的比例繳交，變為2008年的按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。

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