編者按：國內疫情形勢逐漸向好，上市房企近期也密集發布業績報告，成為2020年地產風雲變幻的最直觀縮影。智訊財經直擊房企業績會，帶來前線深度報導。
智訊財經作者 | 俊海 發自深圳
「酒逢知己千杯少，有緣千裡來相會」。
這是2019年初春離職時，吳向東寫給老東家告別信的深情結尾。然後，自古深情留不住，他終究還是離開了這個待了25年的華潤集團。
時隔一年，吳向東再次出現在公眾面前，是在4月26日華夏幸福的2019年線上業績會上。他依舊身著原來的西裝、紅色的領帶，但身份已切換成華夏幸福聯席董事長兼CEO，俞建坐在他旁邊。
本次會議設置北京和深圳兩個會場，業績會一開場，在北京會場的華夏幸福董事長王文學不忘介紹一下這位新搭檔，並親切稱呼其「向東總」，吳向東也識趣稱王文學為「文學董事長」。
王文學為人低調，多年來見諸報端等媒體報導屈指可數。提起華夏幸福，談論更多還是吳向東。自平安入股華夏幸福成為二股東，吳向東出走華潤履新華夏幸福，「一山二虎」的說法甚囂塵上。
至於二人的關係，外界還是諸多猜疑。但如今，兩人在面上相敬如賓互稱「向東總」、「文學董事長」破有一分往事如煙的情愫。
「靈魂舵手」從華潤到華夏幸福
「靈魂舵手」是媒體冠以吳向東的美譽。
曾經一度有望執掌萬科的吳向東，在業內素以狠角色著稱。吳向東擁有「靈魂舵手」這一美譽，是源於其任職華潤置地期間，曾一手打造了以萬象城為代表的商業地產標杆項目體系，成為國內眾多開發商效仿的對象。
據觀點指數發布的《2018年度中國商業地產TOP100榜單》顯示，華潤置地連續三年奪得榜首，穩坐中國商業地產一哥的寶座。
商業版圖擴張的同時，吳向東也在華潤迎來自己職業生涯的高光時刻。
吳向東在華潤最後一次露面是在2018年深圳灣萬象城開業典禮上，現場他致辭一度哽咽。深圳灣萬象城全名為「華潤深圳灣國際商業中心」，作為項目主創者，這是吳向東自2009年任職華潤置地執行董事、董事總經理後的首個大型項目。
同年年末，華夏幸福在深圳成立南方總部，辦公地點設在中國華潤大廈。公開消息，次年陽春三月，吳向東加盟華夏幸福。
但據華夏幸福內部人士透露，吳向東進入華夏幸福的時間比公布的要早，在2018年四季度，他就和舊部俞建介入了華夏幸福的工作。
與王文學、孟驚坐鎮的北方大區不同，南方總部由吳向東掌舵，主要負責商業地產、高端住宅、康養、長租公寓等新業務。
吳向東的「新業務」首秀
「將近一年熱身，華夏幸福新業務將全面落地。」吳向東在華夏幸福2019年業績會如是說。
作為新業務的「代言人」，吳向東首次代表華夏幸福面向投資者答疑。
年報披露，目前，華夏幸福新業務已經覆蓋4個城市，落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個項目，服務城市更新項目8個，新增土地儲備171萬平方米，重點布局5大都市圈，8大核心城市。
吳向東在業績交流會上表示：「未來華夏幸福將會在大型商辦綜合體、康養業務、輕資產管理以及科學社區四個領域發力。」
吳向東指出，「今年，新業務會有城市綜合體項目落地，康養事業和長租房會全面展開，同時會有第三方投資者做輕資產輸出，另外，華夏幸福要依託科學家學會，以及華夏幸福具有的產城融合的資源和經驗，在中國最大的城市擴展科學社區項目，第一個項目在上海。」
而針對未來新業務面臨的市場環境，吳向東談到他熟悉的商業地產，他說道，目前國內整體呈現供過於求的趨勢，「商業地產數量很多，但好項目太少」。
至於未來華夏幸福在商業地產領域的策略，他表示，就是將「好」字發揮到極致：要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報。「一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國最好的商業地產項目，最終也成為最好的商業地產發展商或者運營商之一，這是我們的目標。」
據財聯社等多個信源獲悉，吳向東目前還在平安集團任投管會顧問委員。這一職位傳遞出的信息耐人尋味，似乎再次印證了其身後站著的正是金融巨頭中國平安。
智訊財經此前報導，吳向東入主華夏幸福時，中國平安總計已豪擲超180億增持華夏幸福，持股比例高達25.25%。截至目前，華夏幸福與其二股東中國平安多次合作中，均有吳向東的身影。
在業績會現場，吳向東公開強調，因2019年中國平安成為了華夏幸福的重要股東，未來華夏幸福在開拓新業務時將重點服務中國平安未來發展戰略的需要。
作為險資大戶，中國平安帶著大量長期限、低成本的資本進入，成為第二大股東。平安的加入為華夏幸福帶來了諸多不確定性，卻也帶來了財務方面的安全感。
據管理層介紹，華夏幸福2019年營業收入1052.1億元，同比增長25.55%，營收首次突破千億，全口徑回款創歷史新高。
華夏幸福先後引入險資平安、明星經理人吳向東，緊隨而來的是資金迅速補給、財務穩定與戰略框架調整，財報成績已經說明了一切。
開局異常艱難的2020年，在南方總部的吳向東能否帶領這家定位為「產業新城運營商」的房企，再造一個地產神話。明年業績會見分曉。
本文首發於騰訊大粵網《智訊財經》
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