5.3萬的華夏四季 5.5萬的瀾天……杭州17個「萬人搖」樓盤中二手房...

2020-12-23 浙江在線

2020-12-16 17:50 |浙江新聞客戶端 |記者 張筱 王利堅

自2018年4月開始實施搖號購房,杭州出現30次「萬人搖」,涉及11個板塊,共17個樓盤。

其中2018年8次,2019年16次,而即將收官的2020年只有6次。

今年除了下半年的和光塵樾收穫一次「萬人搖」,其餘5次均發生在上半年。「9·4新政」後,或許杭州未來會很難再出現「萬人搖」了。

截至目前,「萬人搖」樓盤中10盤已交付,進入二手市場流通,剩餘7盤將在未來兩年內交付。

曾經掀起一波又一波搖號熱潮的「萬人搖」紅盤們,現狀如何?二手房價格漲到多少了?新房什麼時候交付,小編都整理在此。

良渚板塊(7次)

保利融信和光塵樾:外立面、內部裝修同期進行 明年9月首交付

良渚板塊超級紅盤,11次搖號有4次萬人搖,9次中籤率在2%以下,最低中籤率低至0.78%,最高中籤率也只有3.64%。

作為地鐵2號線純正地鐵盤,交通便利,周邊配套逐漸完善中,自帶商業,毗鄰中國美院良渚校區。

項目目前外立面與內部精裝同期施工中,預計2021年9月精裝首批交付。

此外項目在售商業項目巢空間,主打33-55㎡LOFT。

▲圖片來自和光塵樾業主「西褲哥

融信瀾天:最高籤約價55882元/㎡ 開盤價18461元/㎡

2018年5月,良渚板塊融信瀾天成為杭州首個萬人搖樓盤,項目去年交付後,出現巨量拋盤,很長一段時間內活躍在二手房成交TOP榜中。

目前成交均價35570元/㎡,與開盤價相比翻了一番,與和光塵樾新房價格也有近一萬元價差,目前掛牌房源仍有126套。

項目附近就是未來城二期、三期,這裡是杭州最早也是萬人搖最集中板塊,整個板塊內二手房源充足。

▲圖片來自口水網友「橙子橙子

未來城二期:最高籤約價37055元/㎡ 開盤價23000元/㎡

未來城三期:最高籤約價40055元/㎡ 開盤價22000元/㎡

2018年未來城二期、三期分別收穫「萬人搖」,良渚板塊各項規劃配套利好不斷,與新房近1萬倒掛,使其成為投資客熱衷板塊。

未來城二期籤約均價33580元/㎡,較2018年10月開盤搖號22000元/㎡價格,漲了超5成,近30日籤約11套。

萬科未來城三期今年年初交付,目前籤約均價30910元/㎡,12月9日籤約一套均價高達40055元/㎡,近30日籤約22套。

未來科技城(5次)

遠洋西溪公館:工程收尾以及綠化鋪設中 2021年3月交付

今年5月,兩張預售證,近6萬人參與搖號,打破杭州新房搖號史上多項紀錄。

屢次開盤話題不斷,「鴿」了十年,今年10月正式清盤。項目目前進行工程收尾以及綠化鋪設,預計2021年3月交付。

但近日有口水網友爆出項目綠化減配、違規出售車位等情況,並希望開發商整改。

▲圖片來自口水網友「em500」、「5:30pm

華夏四季

近6月最高籤約價53800元/㎡ 開盤價26500元/㎡

華夏四季為未來科技城板塊第一個「萬人搖」項目,2019年3月,308套房源吸引11377組登記,中籤率僅為2.71%。

項目於今年6月交付,二手房價格一路狂飆,目前籤約均價45290元/㎡,較新房籤約均價漲了7成,近30日籤約9套。

12月最高籤約價已達53800元/㎡,這個價格已經和申花在售新房價格持平了。

未來科技城板塊目前新房限價最高37710元/㎡(高層),與二手房倒掛明顯。

目前可售新盤地鐵萬科天空之城、富力中心、待售中梁沐宸院均被定義為「熱點樓盤」,對於二套改善家庭可選的只有二手房了。

綠城梧桐郡:外立面已完工 內部裝修中 2022年初交付 

綠城大盤翡翠城最後一個大組團,梧桐郡體量達到50多萬方,一期去年年底已交付,外立面顏值及整個產品都在板塊表現突出,最新曝光二手房掛牌均價達到4.5萬元/㎡。

梧桐郡前三期均為精裝修產品,精裝均價2萬6。2019年6月在限價之下,項目四期精裝改毛坯,引發一些爭議,不到2.3萬/㎡均價,總價門檻大幅拉低,項目也以2次「萬人搖」完美收官。

目前梧桐郡其他組團外立面已建好,內部裝修施工及窗戶玻璃安裝中,預計2022年初交付。

地鐵3號線預計2021年底通車,到時候四期業主可以坐著地鐵去收房了。

▲梧桐郡甘棠苑交付交付實景,圖片來自口水網友「chengxiys

大江東(5次)

融創城:近期將清盤加推 均價上漲至19000元/㎡

融創城地處大江東核心區域,總建面約60萬方,無縫接駁地鐵7號線北二路站(在建中),項目含2幢超百米地標寫字樓。

8次開盤,共誕生了2次「萬人搖」,曾創造了0.5%超低中籤率,可以說是相當難買!

最新消息TOD大盤融創城預計近期最後一次清盤加推,包括小高層+高層+洋房共計約520套房源,高層均價預計19000元/㎡,較之前上漲1200元/㎡,這也是17個「萬人搖」項目中僅剩房源。

項目整體預計2022年底交付,未來地鐵+商業綜合體等配套都將兌現。

龍湖江與城:2021年3月交付 龍湖天街明年三季度開業

大江東首個萬人搖樓盤,地鐵7號線北二路站(在建)上蓋物業,預計將於2021年3月全盤交付,目前已進入收尾工作,項目交付後會再度引發大批量拋盤嗎,值得關注。

另外,項目自帶約18萬方龍湖天街項目工程已經結頂,外立面開始施工,天街將在2021年第三季度開業。

▲圖片來自公眾號「大江東龍湖江與城業主之家」業主

金色和莊:近6月最高籤約價27107元/㎡ 開盤價12000元/㎡

萬人搖樓盤中的「黑馬」,作為準現房、地鐵盤,均價12000元/㎡曾引發全民搖號,最終220套房源吸引28719組登記,中籤率0.77%。

在西溪公館開盤之前一直稱霸杭州搖號登記人數榜。

目前掛牌24套,掛牌均價25674元/㎡,近30日無籤約。

▲金色和莊園區實景圖

三墩(3次)

西湖國際城:近6月最高籤約價52832元/㎡ 開盤價23233-23254元/㎡

西湖國際城共5次推盤,最後3次開盤,史無前例全部萬人搖。

高層項目2018年首開,2018年年底項目提前交付。近2000戶的大盤,快速進入二手房市場,學區劃分為星洲二小分校,加分不少。

目前掛牌均價42846元/㎡,成交均價38520元/㎡,近30日籤約 7 套,

二手房掛牌87套。

三墩板塊目前商品房精裝限價僅28100元/㎡,目前板塊待售3盤招商融信·天瀾、古墩彩虹軒土地確定限價28100元/㎡,現房項目建發金輝·紫璋臺也大概率在此限價內,這三盤也是「熱點樓盤」種子選手。

上周宣杭鐵路已停運,對三墩北板塊來說又一利好,二手房目前已攀上「5萬+」,與新房倒掛超「2萬+」。

▲圖片來自口水網友「城北在城北

勾莊(4次)

城北萬象城幸福裡

所有樓幢已結頂 將於2022年底交付

城北萬象城幸福裡和和光塵樾並列杭州「萬人搖」次數之最,其中包含2次「兩萬人搖」。

萬象城+雙地鐵加持,從開盤到收官一直是一房難求,也是杭州超級紅盤的代名詞。一座萬象城撬動了整個板塊的熱度,板塊後續開盤均是逢開必搖,新盤去化速度很快。

目前所有樓幢都已結頂,處於砌築、牆體抹灰階段,進度快的樓幢開始外立面工程,項目將於2022年底交付。

目前板塊內還有萬科前宸可售、星創城|映月璟園項目待售,板塊限價也漲至30500元/㎡。

奧體(1次)

融信保利創世紀

近6月最高籤約價68875元/㎡ 開盤價34700元/㎡

杭州首個「兩萬人搖」項目,也是目前唯一單價3萬元+「兩萬人搖」項目,地處奧體核心區域,今年10月已交付。

交付後火速便有成交,近30日籤約 14 套,掛牌14套。

和創世紀同期銷售並稱「盈豐路」三兄弟的時代奧城、天璞,二手房成交均價已經站上了6萬+。

目前奧體板塊在售濱江嘉品、君品,待售觀品項目精裝限價均為47000元/㎡,與二手房有超1萬的倒掛。

崇賢(1次)

遠洋路勁上河宸章 

近6月最高籤約價30930元/㎡ 開盤均價17800元/㎡

在所有的「萬人搖」中,上河宸章的數據頗具爭議。

這是杭州首個現房銷售樓盤。

上河宸章毛坯交付,2019年7月一次性推出所有房源,其中高層4幢,共362套,均價17800元/平方米。

高層共9462戶登記,中籤率為3.83%。

為什麼會算「萬人搖」,因為高層+疊墅共計三張預售證,共11587組登記,成為杭州歷史上第13個「萬人搖」誕生!

目前樓盤已經交付,不少業主已經入住。樓盤近6月最高籤約價30930元/㎡,最近成交價22092元/㎡。

包括上河宸章業主在內,對所有崇賢板塊的購房者而言,千呼萬喚,等地鐵規劃落地!

星橋(1次)

天都城濱沁公寓

近6月最高籤約價25375元/㎡ 開盤均價14292元/㎡

位於星橋街道的天都城,對杭州人而言,說不清誰更是誰的地名。

2019年8月,天都城濱沁公寓2#和3# 178套房,毛坯均價14292元/㎡,最終27118戶家庭登記,中籤率低至0.66%!

這是當時首個中籤率破「1」的樓盤,也登頂杭州最難搖樓盤。

濱沁公寓在售罄後3個月就迎來交付。目前近6月最高籤約價和最近成交價均為25375元/㎡。

整個天都城,也是2020年上半年銷售量最高的二手房,共計銷售250套,成交均價21185元/平。

和蔚藍領秀業主一樣,濱沁公寓同樣期待地鐵3號線的開通。

長睦(1次)

卓越蔚藍領秀 

近6月最高籤約價31880元/㎡  開盤均價14780元/㎡

2018年7月,卓越蔚藍領秀764套房源,均價14780元/平米,搖號登記客戶達到了21871組,平均中籤率3.49%。這樓盤創了當時的搖號記錄。

卓越蔚藍領秀是一個很特殊的樓盤,有餘杭區和江幹區之分。儘管,根據現在問政平臺的回覆,江幹區解決了蔚藍領秀(餘杭組團)許多現實的問題。

但對當時搖號的人來說,面臨的是兩個限價問題。而14780元/平的,自然是餘杭區部分。

目前,樓盤三期已經全部交付,也是板塊內顏值頗高的樓盤。蔚藍領秀二期最高籤價31880元/㎡,最近籤約價25866元/㎡。

對許多業主來說,現在翹首以盼的是地鐵三號線的開通。

艮北新城(1次)

地鐵綠城楊柳郡   

近6月最高籤約價55213元/㎡ 開盤均價35377元/㎡

2019年9月,楊柳郡搖號房源位於1-4幢,總計590套,戶型為40-138房,均價35377元/平方米,交付情況為精裝,裝修標準3300元/平方米。

自2015年首開,到最後一次搖號清盤。楊柳郡已經走過了4年,作為一個話題樓盤,它的熱度始終頗高。

最後一批房源,搖號報名登記10416組!2226組無房家庭!平均中籤率5.7%。這與近期出登記結果的翠語華庭中籤率接近。

搖號的房源目前還在建設中。已經交付的一期、二期和三期房源中,近6月最高籤約價55213元/㎡,最近成交價40251元/㎡左右。

小區是整個艮北板塊的「價格擔當」,也是「影響力擔當」。這既是一個小區,也是一個社區。門口就有學校、商業、地鐵等。

楊柳郡房源類型較多,購買二手房時要注意鑑別。

▲圖片來自口水網友「瘋狂的燒餅

義橋(1次)

中國鐵建萬科江灣城:近6月最高籤約價30436元/㎡ 開盤均價16523元/㎡ 

江灣城屬於蕭山區義橋板塊,又都是1萬+的萬科精裝修住宅,搖號初期吸引了眾多關注目光。

2018年8月,江灣城推出最後一批高層共608套,主力戶型85-125㎡,均價16523元/㎡(含裝修標準1800元/㎡),最終13053組客戶報名,中籤率僅為約4.7%。

2019年5月,樓盤交付。目前,二手房市場上,近6月最高籤約價30436元/㎡,最近成交價25877元/㎡左右。

樓盤所在的義橋板塊新盤不多,而江灣城的開發商萬科有品牌優勢,周邊的御景藍灣更有戶型優勢。在二手房選擇是各有側重,

目前,時代大道確定南延,正在建設。而地鐵4號線的延伸只能等待杭州地鐵4期。

▲圖片來自口水網友「西湖唐三藏

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