近期，浙江杭州的一處樓盤推出959套房，卻有大約6萬人參與搖號登記。為何該樓盤銷售如此火爆？
6萬人登記搶959套房 記者探訪杭州遠洋西溪公館
在浙江杭州餘杭區荊長路和文一西路交叉口，豎立著遠洋西溪公館的大招牌。該樓盤屬於杭州未來科技城板塊，在著名的西溪國家溼地公園附近。記者看到一棟棟住宅已經建好，一位銷售人員介紹，目前推出的南區959套房登記已經結束，搖號結果在6月11日出爐，差不多6萬人來參與搖號，中籤率不到2%。
浙江杭州遠洋西溪公館銷售人員表示，如果覺得位置、價格可以就先搖，搖中之後再糾結戶型、樓層。因為在杭州搖號，凡是這種盤基本上都是5%以下的中籤率，這次是1.2%，即100個人裡可能就中一個。
記者了解到，不同樓盤參與搖號都要真金白銀，需要凍結資產或者查驗資產，根據首付比例不同所需要的資金也不同。銷售人員稱，該樓盤火爆的原因主要在於交房早，以及限價導致與二手房價格倒掛嚴重。
浙江杭州遠洋西溪公館銷售人員表示，這個樓盤是凍資，照樣6萬人搖號，倒掛太嚴重了，性價比太高，而且是明年3月份交房，這是一個很大的誘惑。
記者觀察到，杭州遠洋西溪公館此次推出的樓盤均價在一平方2.8萬元左右，而周邊二手房價格普遍在4萬元左右。杭州從2017年開啟了嚴格的商品房限價政策，導致部分樓盤售價遠低於周邊二手房價，形成價格倒掛。而在2019年6月底，杭州9宗地塊試水「限房價、競地價」的土拍新規，限制毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格。
這樣的價格倒掛在杭州也不在少數，杭州錢江新城2.0板塊、西湖區的之江板塊部分樓盤，以及濱江區的杭州壹號院都比周邊二手房價格每平方米低5000元至6000元。由於限價，剛需消費者能以較低的價格買到新房入住，而投資客一旦搖號中籤，等於一套房能賺幾十萬甚至上百萬元。
套利空間致杭州「萬人搖」紅盤頻現 專家稱購房者需理性
杭州除了遠洋西溪公館，近期新出的好幾處樓盤都是「萬人搖」的紅盤，原因是什麼？
記者在杭州還走訪了城北萬象城幸福裡一處樓盤，門口保安稱登記結束，售樓部暫時不對外開放，記者看到樓盤還在建設中。此次推出的是精裝修房，每平方米均價在2.6萬元左右，524套房源，18740戶家庭報名，中籤率約2.8%。
記者在該樓盤對面的二手房中介門店看到，附近的二手房價格都在每平方米3萬元以上。
浙江杭州某房產中介：新房價格都是2.65萬、2.7萬元這樣的均價，也是精裝修的。記者：還是比我們這二手房便宜好幾千元錢。
浙江杭州某房產中介：基本上新房每平方米2.6萬元，跟二手房每平方米3.6萬元、3.7萬元，每平方米1萬元左右差價。
業內人士稱，新房便宜也有開發商拿地早，相對現在來說拿地價格較低的原因。例如杭州遠洋西溪公館主要是在2009年拿地，一平米不到1萬元的拿地成本。
天風證券房地產首席分析師 陳天誠：當時開發商拿地的溢價率也非常高，接近165%，並不便宜，但是放到現在來說拿地成本相對較低。
記者了解到，浙江杭州買房實行限購政策，新房需要參與搖號，但最近一兩年，地段較佳、價格較低的樓盤都比較火爆，常常出現「萬人搖」的局面，2018年5月以來超過20個新房項目搖號人數過萬，其中，中籤率最低僅為0.766%。
據了解，杭州人才落戶和購房政策也提高了新房搖號的吸引力。4月1日，杭州人才優先購房政策正式實施，A類人才在杭購買首套住房可免搖號。另外，杭州還提高了人才購房補貼。
天風證券房地產首席分析師陳天誠表示，第一，是限價導致的新房、二手房的倒掛，產生了比較大的套利空間，很多人會參與搖號；第二，是近兩年杭州市政府的人才落戶政策導致了很多新增人口，這部分人搖號中籤的比例相對較高，所以也促使了部分人才參與搖號。萬人搖號導致房價在局部區域過熱，建議大家理性看待。
賺新房二手房價格倒掛的錢真的如此輕鬆嗎？中介稱，想要從新房搖號中投資獲利也並不簡單，不僅需要幾十萬甚至上百萬元資產。很多樓盤在搖號之後的一到兩年才交房，短時間內賣房交稅也比較高。浙江杭州某房產中介表示，這表面上看上去是一件很好的事情，搖到就中獎，也得至少一年或兩年以後才可以賣，而且兩年以內的稅收還特別高，沒有賺到錢。
來源：央視財經