主城區+小戶型+現房 細數成都這8個寶藏樓盤,真香!

2020-12-11 樂居網四川

「以時間換空間」這是一部分久久不開盤項目的小99,比如建設路的某錦悅,從2019年夏天說馬上取證,都0202年了,項目一點動靜沒有。甚至有爆料目前售樓部關門,房產部辦公室關門。小道消息打聽,就是項目沒能達到自己想要的預售價,所以乾脆不開。

當然,還有些樓盤修成現房了還沒有取證,也是有其他歷史原因,也不全是為了漲價,比如位於郫都區的中鐵奧維爾幾年後取證,仍然是6500元/平米的清水價,可謂真是業內良心了。

小編給大家盤點買到就賺到的主城區8大寶藏樓盤,2020年的萬人搖項目看看這幾個盤能佔幾個?

龍泉驛凱德卓錦萬黛

先來說一個最有可能開的項目!大家有點盼頭。位於龍泉驛區大面板塊的凱德卓錦萬黛,整個項目由18幢39F高層住宅、1幢29F商業SOHO,1幢3F獨立商業、1幢3F農貿市場組成,佔地約75000平方米。

項目還有5棟住宅暫未推出,下批次預計將推售14號樓、共194套房源。戶型面積93-105㎡,最快預計4月份取證。

上批次取證還是2018年底推出了388套,清水,單價8300-9400元/平米。當時吸引了1733組報名,中籤率僅22.39%。

來看下項目具體情況,上批次開的是13號樓,這一次預計開14號樓緊挨著的,項目整體都是圍合式布局,好處在於有一個大中庭。本批次預計加推的14號樓整體式西北-東南朝向,朝向其實比上批次13號樓還要好一些。

凱德卓錦萬黛戶型參考上批次,主推套三和套四,戶型較方正,動靜分區明顯,能滿足基本的生活需求。位於兩個埠的是105㎡套四大戶型,通透。

項目平面圖

項目實景圖

項目的位置就更不用說了,曾經的剛需區域現在已晉升為改善區域,並且也有13號線加持(在建中),各種配套成熟,是非常宜居的一個區域。

成華區魯能城

魯能城項目總共分為三期,一期售罄,二期還有部分房源待售,三期也還有部分房源。

根據透明房產網顯示,項目二期僅在2017年2月取證1、2、9號樓,而魯能城二期總佔地約60畝,建築面積39萬方,共計958戶,由9幢24-32層高層圍合布局而成,點式錯落布局。也就是說項目二期還有6棟住宅暫未推出。

魯能城三期項目顯示主要推出的是商辦房源,截止目前並未顯示有住宅推出。具體三期的數據不詳,暫且不論,但是二期是肯定還有住宅沒有推出的。

預計下批次將推售二期三棟樓,梯戶比2T4戶,戶型面積85-127㎡的套三、套四,帶裝修。上批次取證:2017年2月,二期1/2/9號樓開盤,開盤價格17000元/㎡(帶裝修)。

項目實景圖

說到項目位置,真的是非常巴適,成華區成洛大道與中環路交匯處,2.5環,雙地鐵加持,地鐵4、7號線(在建中)均在項目附近,項目臨近地鐵站點約300米。項目周邊配套也是非常成熟,萬象城、樂天百貨、環球ICC都不是很遠。

成華區 SM錦悅

成華區的寶藏樓盤還真的是多,位於建設路的SM錦悅應該算是建設路四大金剛最後一個未取證的項目了吧,首創天禧68已開盤、就連接近5年沒開的太陽公元也開盤了。而SM錦悅依然穩起。畫風要回到去年6月,SM錦悅說馬上就要開了,惹得一陣騷動,傳出要開的當天,售樓部就聚集了好多購房者,在接下來的幾個月每個月都說要開了,但最終證實煙霧彈。

下批次預計加推2、3、6號樓三棟共計382套房,裝修房。其中1、7號樓已售罄,4、5號樓推出待定。

SM錦悅已開盤情況:

開盤時間:2017年6月

開盤樓棟:1、7號樓

開盤價格:13000元/平-14000元/平

裝修情況:清水

SM錦悅二批次加推情況:

預計拿證樓棟:2、3、6號樓

裝修情況:裝修

戶型區間:70-125㎡

預計加推套數:382套,其中80-90㎡的共171套,118-125㎡的共163套,70㎡的共48套,共計382套

物業費:2.58元/月/㎡

預計交付時間:2020年中

預計價格:據置業顧問介紹,二批次價格參考首批次清水價格上浮10%左右,再加上裝修費用,預計價格會在1萬7、8左右。

樓層狀況:2、6號樓2梯5戶設計,26層;3號樓2梯4戶設計,33層。

項目外立面基本已修好,呈準現房。

項目實景

成華區成華奧園廣場

成華奧園廣場項目總佔地約300畝,分三期開發,總建面約90萬方。項目上批次住宅取證還是2017年2月,接下來3年都是推的商辦產品。

項目是否還有住宅,在江湖上一直有疑惑,其實住宅有還是有的,在某網站上網友留言說內部銷售,以至於突然住宅購房群解散了。傳言下批次將推二期9號樓高層,建面約76-92㎡套三雙衛,清水,想想都香。但是是否還會對外銷售,這個真不得而知

錦江區華熙528

華熙528絕對算是三聖鄉板塊的焦點,也是2019年的高潮,在斷供3年之後2019年項目兩個批次取證,可謂是熱鬧。分別是2019年12月 4日靠近銀木街的錦都組團 1、2、4、5號樓,價格約15532-18489元/平米;以及2019年10月取證的尚都組團,價格約19715-19935元/平米。兩個批次都是開盤就售罄。

值得注意的是,項目錦都、尚都、盈都和悅都都已售罄,就剩下商業綜合體華熙LIVE528背後是兩棟豪宅,面積預計240平左右。錦都旁邊的一塊26畝地塊,是華熙2018年3月份拿的,成交樓面價為13168元/平。另外還有新拿地塊旁邊為另一個待定組團的3、4、5號樓,目前樓棟排布還沒有定。

可見剩下的地要麼規劃的大戶型產品,要麼是高地價的地塊,可見華熙528剩下的貨不是普通剛需能染指的,比較時候改善人群,畢竟這個位置,這個配套還是很香的,參考旁邊德商錦江天璽的產品以及價格。

M空間實景圖

高新區長冶南陽御龍府

高新區整個3月份都沒有住宅入市,對於整個高新區來說新房供應都是有限的。而高新區也算是門檻高區域,項目單價動則2W,單價低的剛需盤就格外顯得香,比如南陽御龍府。

項目位於新川板塊,上次取證是2018年08月17日, 5、7號樓 368套清水房均價約10500元/平米,價格真的香啊。

項目分為2期,一期住宅,二期商業。根據顯示,項目一期住宅按理說是還有房子待推出的,但是具體還推不推,什麼時候推就不知道了。

實景圖

南陽御龍府位於成都市高新區中和街道應龍路,屬於新川片區,與北大資源頤和翡翠府、嘉年華青年城僅一街之隔,周邊有中德英倫聯邦、新怡花園、華潤時光裡等小區。位置真的很巴適。

郫都區中鐵奧維爾

中鐵奧維爾作為極致剛需網紅盤,2019年推出三期161、162棟,單價5684-6914元/平米。項目吸引20242組報名,中籤率僅4.15%。

項目還有最後2棟的、住宅待推出,具體見下方圖片。

中鐵奧維爾整體項目非常大,目前一期、二期均已交房入住,一期為別墅,與二、三期獨立。二期、三期一個小區大門,項目底商部分已運營。

項目實景

雙流區川網國際花園

川網國際花園位於雙流蛟龍港,項目一期最後一批次於2016年收官,目前即將推出的是二期房源,但是真的是鴿子樓盤,從2019年售樓部重新亮相至今,傳出了多次「即將取證」的消息,但都沒有下文了。難道又是一個想以時間換空間的樓盤?

項目信息:

加推戶型:84-156㎡

加推套數:589套

預計價格:1W+

裝修標準:清水

佔地面積:246485.2㎡

建築面積:661891.5㎡

產權:70年

戶數:4037戶

容積率:2.5

綠化率:35.5%

項目拿地時間是2007年,距離現在已過去13年,到手的產權也就50多年,但是對於小編來說無所謂,重點是價格香,1萬出頭的清水房,在雙流基本已是絕版,更不用說項目都是準現房,到手後不久就可入住。並且周邊配套真的挺不錯。

川網國際花園一期社區實景

據了解,項目正讀雙流重點學校-棠湖中學實驗學校,棠湖中學初高中於2008年分離辦學,初中部成立為棠湖中學實驗學校(簡稱棠中實驗校),2009年4月正式建校,這是一所九年一貫制的公立學校。

另外棠湖中學中考重點率約在50%左右。2015雙中棠中指導線上線比例為45%,3人進入全區前15名,10人進入全區前49名,21人進入全區前100名。

幼兒園到中學12年一站讀完,但是該消息僅供參考,具體對口學校還是要以最終劃片為準,想入手的朋友還是要多打探一下。

小區正大門200M處就是優品道廣場,從小區正大門走到海濱城大概500M左右。再遠一些還有成都美國城、匯都商貿城、奧特萊斯等。

【購房資訊輕鬆享,快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房

相關焦點

  • 如果你有150萬,能買到成都主城區這些樓盤
    成都+主城區≈總價150萬的樓盤,縱觀成都樓市,改善當道,小戶型日益稀缺,剛需們還有機會嗎?以下主城區價格適合樓盤全匯總,請廣大剛需業主收藏好。
  • 剛需心心念念的小戶型來了,西海岸新區小戶型樓盤盤點
    前幾年二胎家庭增多,開發商在樓盤項目上更傾向於滿足四口之家的改善型需求,戶型設計多數都在100到140平之間,一段時間裡,100平以下的戶型幾乎很難找到。偶爾有,選擇餘地也太小,找個小戶型成了可遇而不可求的奢侈念頭。這樣的置業困境現在看有望緩解了,單單在西海岸新區西區,就有好幾個項目近期都宣稱將推出小戶型。
  • 盤點城西現房/準現房 毛坯小戶型8字頭起
    樂居買房訊 現如今房屋質量的稂莠不齊,房屋質量維權、延期交房、配套縮水等問題,讓準現房變成了購房者的理想選擇。相比期房,一是現房/準現房交房時間較短,購房者無需等待太久,可節省不少租房成本,二是可實景看房,看得見摸得著,風險較小,三是能直觀考察戶型位置和朝向。
  • 這個「價格窪地」還藏著一個現房樓盤
    崇賢近期引起眾多購房者的關注,因為這裡即將推出幾個新盤,其中關注度最高的遠洋路勁上河宸章即將開始現房銷售,不少業內人士預測它會成為杭州下一個萬人搖。據了解,秋實宸悅、上河宸章、西房江南宸廬等新盤都會在6、7月首開,在各盤領出預售證的前夕,不少購房者已經湧入了崇賢板塊考察。那麼,曾經的價格窪地,是否能借著這波新盤的上市成功「逆襲」呢?
  • 最小71m²、最低首付20多萬,這9個「捂盤精」啥時候賣?
    雖然3月樓市逐漸復甦,陸續也開始有樓盤拿預售證了。但現在的新盤一面單價高,一面戶型大,剛需人民那是真的水深火熱之中。▲主城小戶型供應量逐年下降(數據來源:中原地產)成都整體偏改善的趨勢無法避免,對於剛需購房者來說,想要小戶型,想要低門檻,或許還有一種辦法...那就是再等一等那些萬年不開的捂盤王。
  • 區域升級提速 中國鐵建·原香嘉苑高性價比商辦小戶型「吸睛」
    而作為深耕房山的央企中國鐵建,其所打造的產品線越發豐富,其中區域內頗為稀缺的商辦小戶型項目——中國鐵建·原香嘉苑受到較大關注。「金九銀十」以來,中國鐵建·原香嘉苑銷售表現不俗,除房山當地人購買外,還吸引了眾多北京主城區的客群。那麼,中國鐵建·原香嘉苑何以受到購房者追捧?
  • 揚州14家小戶型樓盤正面開懟,最低12774元
    買房這件事對於大部分家庭來說,是「口袋決定腦袋」。總價低、維護成本低的小戶型一直是置業首選。在揚州,100㎡左右的小戶型幾乎是開盤即賣完! 疫情過後,想要低門檻上車?
  • 一周8000多套房源入市「熱點」樓盤、現房統統來了 沒想到最好賣的...
    除了供應量暴增以外,自帶流量的「紅盤」也在加速入市,比如位於三塘板塊的現房銷售項目——中冶·錦繡華府以及被定義為「熱點樓盤」的濱江·博語華庭。無論是剛需還是改善購房者,抓住這一波機會吧!本周杭州新房申領預售證情況01本周的爆款樓盤,非濱江·博語華庭莫屬。這也是自上次「紅盤大撞車」以後,領出的唯一一張「熱點樓盤」的預售證。從預售證可知,該項目明確意向登記僅限於高層次人才家庭及無房家庭。
  • 且買且珍惜,成都這些樓盤稍不注意就幾年都不開盤
    轉眼,距離成都「5.15樓市新政」發布已經過去兩年了。成都樓市的變化,非常明顯,因和二手房擁有巨大差價而受追捧的「神盤」,已經消失殆盡。加上今年疫情的影響,多數樓盤都是搶抓時機,趕緊賣房。但總有一些新盤,非常「穩得起」,新房都快變舊房了,依然毫無開盤消息。
  • 江南區這6個現房/準現房價格低至5字頭 最快年底交房
    開發商一而再,再而三的延期交付、房屋質量的貨不對板、樓盤配套的大縮水,都是期房存在的種種隱患。因而現房/準現房成為了當下購房者的新寵,準現房和期房的不同在於,準現房能夠實地把戶型、社區規劃、樓間距、樓棟分布、以及贈送面積等看得一清二楚,看得見,摸得著的更讓購房者踏實,入住時間快、為購房者減少了不少租房成本,爛尾風險更小。
  • 2021年杭州要交付近100個住宅樓盤!江與城、和光塵樾、沁園都在路...
    據統計,2021年杭州將有97個住宅項目交付,其中62個樓盤包含精裝修產品。值得期待的是,西溪公館、和光塵樾、江與城、臻藍府等現象級「紅盤」均在交付之列,現房銷售的明熙府也計劃在今年交付。具體情況如何呢?一起來看看吧。
  • 12月島城近30個樓盤推新品,小戶型、特價房都在這了!
    據不完全統計,12月各房企的推盤意願有所減弱,僅有近30個樓盤推新品,而且市場上特價房源頻現,價格戰愈加明顯。業內人士表示,撿漏時刻到了,有真實購房需求的市民,不妨在年底好好挑挑房源。成交翹尾:11月新房成交量環比漲2成11月,島城的新房成交數據出現上揚。
  • 最低首付10萬買現房,首付30萬還能在鄭州買的項目都在這了!
    這都是什麼神仙呀! 好了,吐槽(羨慕)完畢,回歸正題。說實話,30萬首付在鄭州能買到的項目不多了,所以這次我們把範圍擴大,儘量提供更多的選擇。 1 三環內的主城區很難找到首付30萬的項目了,於是乎把範圍擴大到四環。
  • 成都主城區哪裡的房子升值潛力大?千萬別買錯地方了!
    以下選自「成哥說房」公眾號精選提問: 提問:成哥好,麻煩講一下成都主城區哪裡的房子升值潛力比較大?主城區最好買三環內,儘量靠近地鐵和商區,升值空間大。中部,南邊,東邊,西邊,北邊。學區另說。三環內值得購買的區域,主要有2個城區: 1.青羊區:青羊區的住房供應量較低,但所有的配套設施已經足夠完善且價格相對穩定。綜合來講:性價比較高,優先推薦購買。
  • 小戶型不只有公寓還有住宅 九龍坡小戶型住宅價格較高
    隨著人們對於生活水平的追求越來越高,如今的房地產開發商也逐漸將樓盤從剛需向著剛改或者純改善型住房轉變,住宅的面積越來越大,小區內的配套設施越來越好,小戶型的房子反而沒有那麼多了。如今一提到30㎡-40㎡的房子,更多的人會認為這是一個公寓產品,而不是住宅產品。
  • |搖號|房源|洋房|天府新區|高新區|新盤|成都七中|樓盤|觀邸|錦城
    這可能是很多購房者的現狀吧。就在過去的3個月裡,成都樓市就出現了4次「萬人搖「!要知道在過去的2019年裡,一共才6次。但說實話,沒有中彩票的命,「萬人搖」什麼的,大概率都是一個「參與獎」。要是讓阿虛在「搖號」和「直接認購」之間選擇,阿虛肯定是選後者。
  • 地鐵口200米+,市中心地標旁,高得房率小戶型
    除了商業,城東新城擁有杭州最重要的交通樞紐東站,4條地鐵線,是主城區交通優勢最強板塊,歸錦府就在這座交通配套最佳的新城裡。 因為臨近武林,錢新的地利優勢,再加上主城區最好的交通優勢,改善或置換的很多選擇在城東新城。
  • 成都樓市:三圈層這些地方房產投資潛力大,建議收藏!
    成都購房的話,現在只有資格購買三圈層,三圈層中哪個地方房產投資潛力相對更大? 回答:與新津相比,成都的無限購區域更為樂觀。成都三環首個地鐵連接區由南通+天府新區支撐。 新津花源是三環內唯一一個通地鐵的縣。花源是新津的橋頭堡。規劃已經逐步提出。
  • 這10個樓盤了解一下,建面80㎡起!
    這個二環旁,三條地鐵環繞的現房,居然沒有火?),就預告了我們後續將盤點二環內的新房,等了兩個星期,今天終於是安排上了!但稍微了解成都樓市的小夥伴都應該曉得二環內是有錢人的天下,作為像小胖這樣家裡沒有礦的打工仔,也只能是多看這些樓盤兩眼,強行與它們發生點關係,夢想著有意外收穫!那麼,二環內到底還有哪些新盤?我們趕緊進入正題,萬一真的有收穫吶!
  • 一文速覽成都在售樓盤:剛需、改善、別墅都有!
    2月27日,距離成都通知有序開放售樓部已經一周了。因為疫情按下暫停鍵的成都樓市,正在逐漸恢復。 據了解,目前包括恆大、綠城、中鐵建、電建、保利、朗詩等多家房企的多個成都項目,已經通過了售樓部開放復工審批,購房者只需要在網上預約,即可在預約時間內前往線下售樓部看房。