「以時間換空間」這是一部分久久不開盤項目的小99,比如建設路的某錦悅,從2019年夏天說馬上取證,都0202年了,項目一點動靜沒有。甚至有爆料目前售樓部關門,房產部辦公室關門。小道消息打聽,就是項目沒能達到自己想要的預售價,所以乾脆不開。
當然,還有些樓盤修成現房了還沒有取證,也是有其他歷史原因,也不全是為了漲價,比如位於郫都區的中鐵奧維爾幾年後取證,仍然是6500元/平米的清水價,可謂真是業內良心了。
小編給大家盤點買到就賺到的主城區8大寶藏樓盤,2020年的萬人搖項目看看這幾個盤能佔幾個?
龍泉驛凱德卓錦萬黛
先來說一個最有可能開的項目!大家有點盼頭。位於龍泉驛區大面板塊的凱德卓錦萬黛,整個項目由18幢39F高層住宅、1幢29F商業SOHO,1幢3F獨立商業、1幢3F農貿市場組成,佔地約75000平方米。
項目還有5棟住宅暫未推出,下批次預計將推售14號樓、共194套房源。戶型面積93-105㎡,最快預計4月份取證。
上批次取證還是2018年底推出了388套,清水,單價8300-9400元/平米。當時吸引了1733組報名,中籤率僅22.39%。
來看下項目具體情況,上批次開的是13號樓,這一次預計開14號樓緊挨著的,項目整體都是圍合式布局,好處在於有一個大中庭。本批次預計加推的14號樓整體式西北-東南朝向,朝向其實比上批次13號樓還要好一些。
凱德卓錦萬黛戶型參考上批次,主推套三和套四,戶型較方正,動靜分區明顯,能滿足基本的生活需求。位於兩個埠的是105㎡套四大戶型,通透。
項目平面圖
項目實景圖
項目的位置就更不用說了,曾經的剛需區域現在已晉升為改善區域,並且也有13號線加持(在建中),各種配套成熟,是非常宜居的一個區域。
成華區魯能城
魯能城項目總共分為三期,一期售罄,二期還有部分房源待售,三期也還有部分房源。
根據透明房產網顯示,項目二期僅在2017年2月取證1、2、9號樓,而魯能城二期總佔地約60畝,建築面積39萬方,共計958戶,由9幢24-32層高層圍合布局而成,點式錯落布局。也就是說項目二期還有6棟住宅暫未推出。
魯能城三期項目顯示主要推出的是商辦房源,截止目前並未顯示有住宅推出。具體三期的數據不詳,暫且不論,但是二期是肯定還有住宅沒有推出的。
預計下批次將推售二期三棟樓,梯戶比2T4戶,戶型面積85-127㎡的套三、套四,帶裝修。上批次取證:2017年2月,二期1/2/9號樓開盤,開盤價格17000元/㎡(帶裝修)。
項目實景圖
說到項目位置,真的是非常巴適,成華區成洛大道與中環路交匯處,2.5環,雙地鐵加持,地鐵4、7號線(在建中)均在項目附近,項目臨近地鐵站點約300米。項目周邊配套也是非常成熟,萬象城、樂天百貨、環球ICC都不是很遠。
成華區 SM錦悅
成華區的寶藏樓盤還真的是多,位於建設路的SM錦悅應該算是建設路四大金剛最後一個未取證的項目了吧,首創天禧68已開盤、就連接近5年沒開的太陽公元也開盤了。而SM錦悅依然穩起。畫風要回到去年6月,SM錦悅說馬上就要開了,惹得一陣騷動,傳出要開的當天,售樓部就聚集了好多購房者,在接下來的幾個月每個月都說要開了,但最終證實煙霧彈。
下批次預計加推2、3、6號樓三棟共計382套房,裝修房。其中1、7號樓已售罄,4、5號樓推出待定。
SM錦悅已開盤情況:
開盤時間:2017年6月
開盤樓棟:1、7號樓
開盤價格:13000元/平-14000元/平
裝修情況:清水
SM錦悅二批次加推情況:
預計拿證樓棟:2、3、6號樓
裝修情況:裝修
戶型區間:70-125㎡
預計加推套數:382套,其中80-90㎡的共171套,118-125㎡的共163套,70㎡的共48套,共計382套
物業費:2.58元/月/㎡
預計交付時間:2020年中
預計價格:據置業顧問介紹,二批次價格參考首批次清水價格上浮10%左右,再加上裝修費用,預計價格會在1萬7、8左右。
樓層狀況:2、6號樓2梯5戶設計,26層;3號樓2梯4戶設計,33層。
項目外立面基本已修好,呈準現房。
項目實景
成華區成華奧園廣場
成華奧園廣場項目總佔地約300畝,分三期開發,總建面約90萬方。項目上批次住宅取證還是2017年2月,接下來3年都是推的商辦產品。
項目是否還有住宅,在江湖上一直有疑惑,其實住宅有還是有的,在某網站上網友留言說內部銷售,以至於突然住宅購房群解散了。傳言下批次將推二期9號樓高層,建面約76-92㎡套三雙衛,清水,想想都香。但是是否還會對外銷售,這個真不得而知。
錦江區華熙528
華熙528絕對算是三聖鄉板塊的焦點,也是2019年的高潮,在斷供3年之後2019年項目兩個批次取證,可謂是熱鬧。分別是2019年12月 4日靠近銀木街的錦都組團 1、2、4、5號樓,價格約15532-18489元/平米;以及2019年10月取證的尚都組團,價格約19715-19935元/平米。兩個批次都是開盤就售罄。
值得注意的是,項目錦都、尚都、盈都和悅都都已售罄,就剩下商業綜合體華熙LIVE528背後是兩棟豪宅,面積預計240平左右。錦都旁邊的一塊26畝地塊,是華熙2018年3月份拿的,成交樓面價為13168元/平。另外還有新拿地塊旁邊為另一個待定組團的3、4、5號樓,目前樓棟排布還沒有定。
可見剩下的地要麼規劃的大戶型產品,要麼是高地價的地塊,可見華熙528剩下的貨不是普通剛需能染指的,比較時候改善人群,畢竟這個位置,這個配套還是很香的,參考旁邊德商錦江天璽的產品以及價格。
M空間實景圖
高新區長冶南陽御龍府
高新區整個3月份都沒有住宅入市,對於整個高新區來說新房供應都是有限的。而高新區也算是門檻高區域,項目單價動則2W,單價低的剛需盤就格外顯得香,比如南陽御龍府。
項目位於新川板塊,上次取證是2018年08月17日, 5、7號樓 368套清水房均價約10500元/平米,價格真的香啊。
項目分為2期,一期住宅,二期商業。根據顯示,項目一期住宅按理說是還有房子待推出的,但是具體還推不推,什麼時候推就不知道了。
實景圖
南陽御龍府位於成都市高新區中和街道應龍路,屬於新川片區,與北大資源頤和翡翠府、嘉年華青年城僅一街之隔,周邊有中德英倫聯邦、新怡花園、華潤時光裡等小區。位置真的很巴適。
郫都區中鐵奧維爾
中鐵奧維爾作為極致剛需網紅盤,2019年推出三期161、162棟,單價5684-6914元/平米。項目吸引20242組報名,中籤率僅4.15%。
項目還有最後2棟的、住宅待推出,具體見下方圖片。
中鐵奧維爾整體項目非常大,目前一期、二期均已交房入住,一期為別墅,與二、三期獨立。二期、三期一個小區大門,項目底商部分已運營。
項目實景
雙流區川網國際花園
川網國際花園位於雙流蛟龍港,項目一期最後一批次於2016年收官,目前即將推出的是二期房源,但是真的是鴿子樓盤,從2019年售樓部重新亮相至今,傳出了多次「即將取證」的消息,但都沒有下文了。難道又是一個想以時間換空間的樓盤?
項目信息:
加推戶型:84-156㎡
加推套數:589套
預計價格:1W+
裝修標準:清水
佔地面積:246485.2㎡
建築面積:661891.5㎡
產權:70年
戶數:4037戶
容積率:2.5
綠化率:35.5%
項目拿地時間是2007年,距離現在已過去13年,到手的產權也就50多年,但是對於小編來說無所謂,重點是價格香,1萬出頭的清水房,在雙流基本已是絕版,更不用說項目都是準現房,到手後不久就可入住。並且周邊配套真的挺不錯。
川網國際花園一期社區實景
據了解,項目正讀雙流重點學校-棠湖中學實驗學校,棠湖中學初高中於2008年分離辦學,初中部成立為棠湖中學實驗學校(簡稱棠中實驗校),2009年4月正式建校,這是一所九年一貫制的公立學校。
另外棠湖中學中考重點率約在50%左右。2015雙中棠中指導線上線比例為45%,3人進入全區前15名,10人進入全區前49名,21人進入全區前100名。
幼兒園到中學12年一站讀完,但是該消息僅供參考,具體對口學校還是要以最終劃片為準,想入手的朋友還是要多打探一下。
小區正大門200M處就是優品道廣場,從小區正大門走到海濱城大概500M左右。再遠一些還有成都美國城、匯都商貿城、奧特萊斯等。
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文章來源:樂居買房