日前，海航投資發布公告稱，為加速布局公司養老產業，公司擬在海南、杭州、昆明、蘇州籤署酒店租賃合同，租賃養老運營場地，拓展養老業務，推廣「和悅家」養老品牌。
同時「落子」海南、華東、西南三大市場，海航投資的全國布局大大加速，整個租賃期限涉及的租賃費達到了8.26億，體量遠超現有的北京和悅家國際頤養社區。
萬億級養老市場風口在前，海航投資能給市場多大想像？
4筆酒店租賃協議
作為金融服務業務的重要上市平臺，如何扭轉經營困局，讓業績止虧轉盈，是海航投資轉型的初衷。持續數年的戰略轉型後，海航投資不動產基金和養老等業務進展順利，但表現不佳的房地產業務，仍是揮之不去的陰影。2020年三季度業績公告稱，前三季度海航投資營收約4195萬元，同比下降75.86%。但我們關注到，12月5日，該公司公告了《關於籤訂日常經營重大合同的公告》，該公司將旗下億城堂庭7.6萬平商場、寫字樓及大部分地下車庫一次整售給百年人壽，交易金額12.73億元，據公告顯示，該部分收入將計入公司主營業務收入，具體收入確認情況將根據交易相關事項的進度確認。我們可以估計，本年度該公司營業收入肯定不會低於1億元。由此判斷，是脫離退市風險了。
在此背景下，持續加碼新業務板塊，成為海航投資的必然選擇。
今年9月，海航投資通過關聯交易，追加在海投一號的合夥份額，強化對紐約REITs項目「鐵獅門三期」掌控力；如今，海航投資則在養老領域果斷出手，一口氣籤下4筆酒店租賃協議。
海航投資公告顯示，租期為15年、總金額達到8.26億的大額交易，由全資子公司、公司醫養投資和運營平臺「北京養正」實施。
在海南省萬寧市興隆旅遊經濟區，北京養正與海南興隆溫泉康樂園達成協議，以每年620萬租金租下3.89萬㎡，用於養老服務開展。
在浙江省杭州市西湖區，北京養正與杭州華庭雲棲度假酒店達成協議，租下4.58萬㎡空間，年租金達2670萬。
在雲南省昆明市環城西路，北京養正與昆明揚子江置業達成合作，3.91萬㎡空間的年租金為728萬。
在江蘇省蘇州市十全街，北京養正則盤下蘇州飯店的6.62萬㎡場地，年租金為1490萬。
公開資料顯示，北京養正所打造的養老旗艦項目、北京和悅家國際頤養社區總面積為4萬㎡。從單體面積來看，海航投資在海南、杭州、昆明與蘇州，將各新增1個「和悅家國際高端養老中心」，可謂大手筆。
需要注意的是，4筆關聯交易不僅是海航投資擴張養老業務的需要，也有盤活海航投資資產的意味。公告顯示，與北京養正籤訂協議的文旅公司在2019年均處於虧損狀態，與海航投資籤訂協議後，海量現金流的注入將助其走出困境。
充分整合海航旅遊、地產、金融、大健康全產業鏈資源優勢，正是海航投資關聯交易的內在邏輯。
品牌輸出駛上「快車道」
業內普遍認為，在深耕養老闆塊數年後，海航投資此次大筆交易，將使其城市核心區高端養老機構廠牌「和悅家」的對外輸出，駛上「快車道」。
2016年12月，海航投資打造的養老旗艦項目——北京和悅家國際頤養社區正式開業。它面向城市中高端老齡客群，提供CCRC（持續健康退休社區）全套專業養老服務。
成立4年來，北京和悅家運營步入正軌。2020年三季報顯示，和悅家國際頤養社區先後獲得「北京市養老機構二星等級」、「北京市健康食堂」、「和悅家餐飲3星A級安全量化等級牌」、「2019年度中國養老行業影響力品牌」等多項殊榮，已成為北京市中高端養老機構的代表性和標杆性品牌。
當「和悅家」品牌已具有可複製性和推廣性時，對外品牌輸出理所當然。
9月30日，北京養正與天津市普豐房地產籤署合作意向書，雙方就「和悅家國際高端養老中心」的落地開發運營達成合作意向。這項合作，被業內視為「和悅家」成功運營後的首次品牌輸出。
在天津之後，持續布局海南、杭州、昆明與蘇州等地，「和悅家」品牌輸出至此大大加速。海航投資指出，此次養老租賃合同的籤署，布局全國、多點聯動，將帶動公司養老產業實現快速發展。
此外，呼應高質量養老市場需求，海航投資著力打造的「和悅家」品牌，也有望分類發展，實現精耕細作。
現有的北京和悅家國際頤養社區，是典型的城市型養老機構，它位於城郊，享有都市生活圈醫療配套，貼近「居家養老」——這一養老產業的主戰場，該運營模式適應於杭州、蘇州等華東經濟發達地區。
而位於昆明、海南的「和悅家」項目，則有望成為海航投資旅居型養老機構的樣板。它們地處旅遊勝地，氣候條件好、基礎設施優，定位於健康老年群體的高端需求，其旅遊度假式養老和健康養生性養老，被視作中國養老產業流動性發展的新業態和新趨勢。
如何從萬億市場分一杯羹？
時至今日，沒人忽視養老產業的萬億市場。
2019年11月，賽迪顧問聯合中國經營報發布《2019中國養老產業發展白皮書》。白皮書指出，從市場規模來看，中國養老市場規模快速增長，2018年全國市場規模為4.6萬億元，預計2021年將達到9.8萬億元；從消費特點來看，老年人均可支配消費逐年增長，且增長率較為穩定，形成良好的消費環境；從市場亮點來看，「80後」「90後」消費能力將超市場預期，成為養老消費新生態的撬動者。
一句話歸納，正在步入深度老齡化的中國，其養老產業擁有前景無限的美好藍圖。
如何分食萬億份額，卻困擾市場多年。
新京報曾對布局養老產業的37家A股上市公司進行統計，地產、金融及醫療等企業熱衷布局養老產業。其中，地產企業數量最多，包括海航投資在內，萬科、保利、金地、泰禾等均切入了養老賽道。
然而，房地產開發+養老模式卻遲遲找不到突破口。在重資產、高投入、回報周期長現狀下，多數地產企業採用「養老+地產」的模式進入該領域。由於盈利模式不清晰，其養老業務更多停留在切入市場、初創品牌的早期階段。究其原因，地產企業不想放棄開發環節的豐厚利潤，仍將「地產」作為發展重心，養老地產最終隨著房市低迷而陷於停滯。
海航投資北京石景山養老項目是在輕資產運營模式下的，另外該公司多年來持續在基金與REITs領域探索，尤其是類REITs領域方面在業界小有名氣。近期該公司還在12月4日與中融人壽籤署協議，雙方將利用各自的優勢和資源共同在基金、保險、養老、大健康等領域展開緊密合作，實現協同發展。養老、基金、保險，這三者聯合起來，很可能促使海航投資成為養老領域創新產品的領頭人，頗有一些想像空間。
正如資深地產專家薛建雄所說，「用低成本的物業做養老」，海航投資或許能趟出一條養老產業的「康莊大道」來。