午後的小雨，並沒有阻擋老人家邁出家門的步伐。遼源西路190弄，桂花樹下，一個阿婆帶著水壺坐下長廊下讀報；睦鄰中心（小區活動中心），一群爺叔阿姨在桌球室裡「乒桌球乓」、「嘻嘻哈哈」；閱覽室裡，有一群人在讀報、有一群人在品茶，還有一群人在畫著國畫……
有誰會想到，眼前的美好，竟來自楊浦區三個微型小區的「破牆之作」。
在9月23日舉行的「大國小鮮@基層之治」網絡主題宣傳活動中，記者走進了這個「三區合一」後的美麗家園。
據介紹，為進一步提升遼源西路睦鄰中心周邊居民區整體環境，營造「安全、整潔、文明、有序」的居住環境。加強生態環境治理，落實「五違四必」，圍繞「睦鄰中心」，楊浦區江浦路街道對遼源西路190弄、打虎山路1弄、鐵路工房三小區進行規劃設計。以「打破圍牆，整合公共資源；調整綠化，優化外部環境；房屋整修，美化樓道環境；統一管理，提升服務能力」的四大改造目標，建設成為新模式的「睦鄰家園」，並以此為起點，通過推進「城市微更新」、「美麗家園」、「美麗街區」等項目，不斷向周邊拓展，真正讓老百姓感受到了獲得感、幸福感。
遼源西路190弄、鐵路工房、打虎山路1弄是三個毗鄰的小區，建築面積24961平米，居民共有426戶。其中遼源西路190弄是老式商品房小區，鐵路工房是無物業小區，打虎山路1弄是售後公房小區。一牆之隔的三個小區，各自房屋面積都很小，其中一個小區僅有兩幢住宅樓。
「這裡不僅設施老舊，也是管理的窪地。」楊浦區相關負責人介紹說。曾經，小區面積小、物業管理費低，人力和財力都不願花在管理上，造成管理水平低下，還有一個小區長期無人管理。居民天天投訴小區居住環境差、管理低下，成為了所屬江浦路街道的一塊多年的「心病」。在三個小區的交界處，一個睦鄰中心就坐落其間，但由於圍牆阻隔，公共設施近在咫尺居民卻無法使用。
「能否把三個小區合為一體，集中進行改造？」2017年，三個小區開展了「『一脈三園』聚民心」建設和自治，通過拆除圍牆將三個小區合併成了一個小區，大力推進物業和業委會的合併，實現了地理區域的打通，小區管理的統一，居民心路的融合，提升了社區服務實效。
街道與同濟設計院專業團隊合作，對遼源西路190弄、打虎山路1弄、鐵路工房三個小區統籌規劃，進行總體設計。居民區黨總支引領「三駕馬車」同頻共振，以助推改造為目標，成立以業委會成員、物業公司代表、黨員、樓組長、志願者等組成的自治團隊，開展居民意見徵詢和矛盾調解等工作。
值得一提的是，自治團隊總結了包括打通生命通道、增加停車位、擴大活動空間等13條因改造帶來的「好處」，並且充分利用遼西睦鄰中心等平臺，以及群團、志願者活動等載體反覆宣傳，消除了居民對於改造的顧慮。對持反對意見的居民曉之以理、動之以情、耐心引導、反覆做工作，使他們不僅配合拆除了違建，有的還從改造工作的「反對者」變成了「支持者」。
2018年10月更新完成，改造後的社區整體面貌煥然一新。之前暴露的管道、電線以及架空線路等實現了管網入地，房屋外立面、雨棚實現了更新統一，居民樓內部的汙水管、油煙管道及電錶箱等也實現了更新調整。居民最迫切需要的小區綠化、車棚以及小區健身設施等實現了優化布局，同時還利用各類空間，最大程度增加了停車位，緩解了停車難的問題，此外，還通過對小區內車行、人行道路進行重新規劃，並鋪設了瀝青路面，設置了門崗門禁，居民普遍對「一脈三園」建設交口稱讚。
一條「健身康體脈」貫穿整個社區，把小區裡的社區休閒園、睦鄰文化園和健康活力園等「三園」串聯在一起。佔地700平方米的健康活力園內，有共享廣場、兒童遊戲場和健身廣場，並設置旋轉門聯通小區與學校，方便居民在不影響上課的情況下使用操場資源。共享廣場以保留的一段打靶牆為中心，是健康活力園的入口地標。打把牆立面種上綠植，增設一組家庭主題人物剪影雕塑，與打把牆斜接，寓意從社區裡走出的鄰裡，體現共享主題。兒童遊戲場將鋪設彩色馬賽克等特色鋪裝材料，形成五彩的兒童活動場地，同時設置彩色無邊角圓柱作為兒童互動裝置。
睦鄰中心周邊建成睦鄰文化園。在睦鄰中心入口設置特色景觀鋪裝，形成入口廣場。慢行步道繞睦鄰中心，穿梭綠化之間，形成外部林蔭休閒空間。中心裡還時常開展各類少兒群體（早教、書法、舞蹈、空手道、睦鄰小劍客等）、青年群體（法制宣傳、親子活動、品文分享會等）、中年群體（桌球運動、棋牌比拼、唱歌舞蹈等）、老年群體（健康養生、手工勞作等）主題類服務活動。
此外，伴隨著小區之間的圍牆打開，三小區的物業管理問題也解決了，實現了物業管理統一，業委會的合併。今天，這三個面積小、物業費低、管理水平低的「三低小區」，通過「合體」改造，實現了逆襲。
【來源：周到】
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