來源：熱搜廈門 發布時間：2020-10-19
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廈門一直在升級改造中
已經有很多片區開始有動作了
重磅！
備受關注湖濱片區改造
預籤約時間終於定了
據了解
預籤約將於2020年10月24日9時啟動
需要注意的是
第一輪第一批預籤約期限為
10月24日9時至11月20日24時
第一輪第一批預籤約的
也將優先安排為第一選房時段
第一批次抽取選房順序號！
注意！同等條件下
離休老幹部享有優先選房的權利
快和橙子一起
了解下湖濱片區改造的情況吧！
湖濱片區規劃布局
9月9日，湖濱片區改造提升項目規劃設計最新方案公布，片區居民關心的整體空間布局、戶型設計、片區配套等熱點在最新公布的規劃設計方案中一一得到了優化升級。
兩梯四戶、點板結合、南北通透是此次湖濱新家園規劃設計的最大亮點。此外，居民住宅用地面積增加、學校布局優化，也將最好的地段留給居民住宅和學校。
安置用地面積增加了，相應減少了出讓地塊的面積佔比。據官方的數據顯示，湖濱擬出讓用地約3.5公頃，僅佔總用地面積11.5%。
此外，改造方案中，也將臨湖地段、臨地鐵地段、臨社區綠地地段作為片區居民住宅用地。改造前觀湖戶數約400戶，規劃提升後預計將增加3200戶，觀湖戶數佔總戶數約75%。
學校也進行了優化設計，五所學校進行分散布局後，兩所小學和兩所幼兒園與居住組團結合密切，均位於步行5分鐘範圍內。而湖濱中學原地擴建後，距公交站、地鐵站步行也僅需5分鐘。
雜物間是如何進行補償
在很多人關注的雜物間補償方面，政府也給出了相應的規劃。
被搬遷住宅房屋的配套雜物間與該房屋同時批建且成一體、建築結構相同，層高高於2.2米(含2.2米)或房改時以住宅價格購買的，經思明區人民政府組織認定後，可直接計入被搬遷房屋產權面積一併予以補償安置；層高低於2.2米的，按被搬遷房屋類似房地產市場價格的60％予以貨幣補償。
被搬遷房屋主體之外的其他類型雜物間，產權證上有記載的或經思明區人民政府組織認定的，統一按被搬遷房屋類似房地產市場價格的60％予以貨幣補償。
過渡費怎麼算
9月21日，湖濱片區改造提升項目標準住宅房屋（被搬遷房屋）市場評估價、安置房市場評估價及市場租金評估價正式公布。考慮到片區租房的需求量或對未來周邊住宅房屋市場租金產生影響，本次湖濱片區市場租金評估值為65元/㎡·月，比當前思明區住宅房屋的市場租金均價高，為租金可能性上漲預留了一定的價格空間。
圖片來源：篔簹街道辦事處
根據方案，過渡費將按照面積計算，若被搬遷人已繳清差價款，則過渡費按安置房面積計算；未繳清的，將按被搬遷房屋產權面積計算過渡費。
方案中明確，過渡期限不得超過三年，如若逾期，則從逾期之月起，被搬遷人將獲得雙倍的過渡費。
此外，如果被搬遷人選擇貨幣補償或現房產權調換，將一次性獲得6個月（含3個月裝修期）的過渡費。
能夠補償多少？
小編在網上查詢的時候，發現有湖濱的居民已經進行了前期的擬籤約手續了。
根據網友的描述，如果不跳檔不用出錢還能拿回幾千塊，實用面積大了3平左右；
如果選擇跳檔，一平的價格約為4.6萬/㎡，相比目前的湖濱片區二手房價格低了很多；
在拆遷安置方面，該網友74平舊房帶自行車房，就地返遷。返遷標準97平，跳檔選擇101平的，按每平4.6萬計算，需要補18萬左右。不過補償的租金每年有7萬8千多，網友覺得這樣的方式是可以接受的。
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