日本熱海專欄 | 為什麼要投資日本東京經濟灣區?

2021-02-28 海贏家

撰文編輯:Lucy  | 來源:海贏家

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站在東京塔上遠眺,夜幕下的城市霓虹閃爍,車水馬龍。繁華的景象仿佛同這世界上其他摩登都市沒有任何差別。但從那份東亞的精緻與細膩中,你能隱隱察覺到藏在這份盛景下的野心。

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東京為日本首都,為日本政治文化發展的中心。日本經濟最發達地區,東京灣位於日本關東地區,以東京為中心形成首都圈,是世界五大經濟灣區之一,也是日本人口最密集區域。

2012年,東京灣區面積約為13562平方公裡,涵蓋人口4100萬人,佔據日本全國人口的1/3 。 2010 年,灣區實際GDP為198兆日元,佔日本GDP總量的38%。因此,論是經濟層面還是社會層面,說東京灣區是日本的核心都毫不過分。

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現如今,東京灣區以繁華的東京都、發達的工業製造業和高效的六大港口聞名於世。

| 大力發展製造業和對外貿易,是其經濟發展的重心

這一戰略對於海港條件的依賴,使得三灣一海地區(東京灣、伊勢灣、大阪灣和瀨戶內海地區)成為工業發展和對外開放的重中之重。

東京灣區最重要的優勢當然是自然稟賦。

東京灣深入內陸逾80km,是天然的優良深水港灣,內寬外窄。同時港灣緊連的衝積平原地區,以及後期填海造地帶來的充分陸域,可用於倉儲區和工業區的建設發展。

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| 六港聯合的共贏規劃

在日本,港口的規劃建設同國家戰略緊密相連,港口間的良性互通也少不了整體規劃的協助。

1951年頒布的《港灣法》設立了港口管理機構這一地方政府公共團體來管理相關港口。此後,由運輸省負責制定全國港口發展的長期計劃,港口管理機構則負責在此範圍內製定對應港口的年度預算和長期規劃。

俗話說一山不容二虎。港口由地區對應機構分開管理,會不會造成港口間的惡性價格競爭,增加不必要的資源內耗,同時降低整個東京灣的國際競爭力呢?

1967年港灣局提出《東京灣港灣計劃的基本構思》有效防範了上述問題。

該一文件通過將東京港,千葉港、川崎港、橫濱港、橫須賀港、木更津港、船橋港在內的港口有機整合,形成廣域港灣,以港口群整體的能力來與世界其他港口競爭。 奠定了東京港在世界上的新地位。

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| 而相應的東京灣區的房價也是持續上漲

據仲量聯行數據顯示,2018年第一季度,東京房市的全球交易額上升15%,達到1650億美元(約1.1萬億元人民幣),創下了自2007年以來商業房地產交易的最高季度紀錄。

外房網援引Tokyo Kantei數據也顯示,今年4月東京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3個區域,平均價格為114.3萬日元/平方米(7.3萬元/平方米),比上月上漲4.0%,同比往年上漲10.0%。

這與日本國土交通省最新發布的《不動產市場動向》調查相似。2018年東京的房地產均價為86.8萬日元/平方米(5.5萬元/平方米,比2013年上漲了23%)。

作為參照,北京東三環房價在安居客上的價格約為8.6萬元/平方米。

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| 諸多大型賽事、會議光環加持,日本房產增值

2020年奧運會的舉辦場館地區集中在關東東京地區,很多大型開發商在這些區域新開發了多數的商業樓和住宅樓,並且成交速度與成交量相當的驚人,市場火爆。

2000年奧運會對雪梨的房價走勢:

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2008年奧運會對北京的房價走勢:

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2016年里約奧運會對裡約城市的房價走勢:

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為達到吸引大量遊客的目標,日本政府也做了明確的規劃,2018年通過賭場合法的條約,2024年大阪的賭場即可建成,目前就已經吸引了來自全球各大賭場的開發商。

2025年,世博會將在日本舉行。

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有了這些國際大型峰會賽事的帶動,日本的觀光旅遊業呈現出不斷向上、蓬勃發展的趨勢。觀光旅遊業的發展,必將會帶動觀光不動產的發展!房價走勢經過失落三十年後強勢反彈,東京灣區房價一路攀高,將進入黃金十年!


| 熱海泉居溫泉式酒店項目

今天為大家推薦熱海泉居溫泉酒店項目,持有酒店牌照,可全年出租。

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本項目位於熱海市,熱海市是東京都市圈的組成部分,被稱為「東京的後花園」。作為世界著名的日本溫泉城市,唯一位於東京一小時圈內的溫泉地,熱海每年接待六百多萬名旅客,住宿旅客超過300萬,住宿需求極大,而酒店設施僅為300個,遠不能滿足需求該缺口。

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2017年熱海市酒店平均入住率到達了88.8%,在3月的櫻花季和8月的花火大會季都到達了94.8%和94.1%。熱海市作為靜岡縣的觀光旅遊地區,是遊客最喜歡前往的地區,一年四季皆為旺季,有數十個觀光景點,其中又以熱海溫泉、熱海花火大會、伊豆山神社、熱海梅園、MOA美術館等最為知名。

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本項目為酒店式公寓,位於熱海市觀光地區,購買後作為旅遊區酒店取得收益。

交通便利,地理位置優越

項目距離熱海站僅800米,從泉居·熱海徒步10分鐘內可抵達熱海站,徒步15分鐘可抵達海灘----熱海親水公園。乘坐新幹線自熱海站去往東京站僅需39分鐘,去往東京的品川站僅需31分鐘,去往東京的新橫濱站僅需20分鐘。

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由著名設計公司JARVIS設計。

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JARVIS是日本最負盛名的酒店式住宅設計公司之一,以將酒店與當地人文場景交織繪製的設計理念廣為人知。該設計公司的代表項目為:

美國夏威夷威基基海灘步行川普國際酒店

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美國夏威夷卡普魯亞麗思卡爾頓酒店

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項目土地面積1182.15平方米,建築物施工面積459.75平方米,一共有38個客房,全部自帶衛浴及廚房。 

室外效果圖:高檔格調

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室內效果圖:日式和風設計

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戶型設計圖示

A:專有面積33.25m²

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B:專有面積52m²

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酒店溫泉設計

溫泉可促進人體的新陳代謝,根據權威機構檢測,溫泉因含礦物質.對於醫治各種疾患有重要作用。

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周邊酒店參考

由於旅遊人數連年遞增,住宿房間供不應求,熱海酒店價格居高不下。

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溫泉酒店管理模式

您只需購買房產,開發商提供三年包租服務,由運營公司來管理、經營酒店。開發商承諾,購買四套即提供日本身份全程指導,全款購房即享98折房款優惠,每年三天免費住宿,價值超過一萬人民幣的溫泉住宿體驗特權。三年後投資人可選擇繼續包租協議,或者可選擇項目託管,收取30%管理費,亦可選擇將項目出售。

 

付款流程:

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日本距離中國很近,是亞洲為數不多的發達國家之一,又有著很強大的經濟地位,差異不大的文化環境吸引著一些人想要投資日本房產。只要房產持續出租,獲得收益,享受日本福利!

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