2020年是寶龍集團成立三十周年，這家擁有地產、商業雙料上市公司的企業已經走到了新起點上。
這一年，寶龍集團旗下兩家上市公司保持著穩定增長——
2019年寶龍地產（01238.HK）銷售額達604億元人民幣，三年複合增長率為51%，而2020年前11個月，寶龍地產合約銷售額已超去年全年，達到719.5億元，已完成了年度目標的九成。
寶龍商業（09909.HK）上市不到一年，股價漲幅超過120%，今年上半年營收同比上漲16%，克服疫情影響後，今年下半年還迎來10個商業綜合體項目的密集開業。
深度聚焦長三角 精準開拓大灣區
2020年是寶龍第一個五年計劃的最後一年，也是寶龍《新五年戰略規劃》（2021-2025）的開端。
新規劃中，寶龍確定了未來五年「1+1+N」的發展戰略，兩個1分別代表長三角城市群和粵港澳大灣區，N代表其他城市圈的機會型優質地區。
深耕長三角，是寶龍發展的基礎。十年前，寶龍地產上市之初就將總部遷至上海，把投資重心轉向以上海為中心的長三角——這一戰略動作，比絕大多數地方性房企早了5-10年。到2017年-2020年，區域性房企遷總部遷至上海才逐漸成為潮流，目前上海大虹橋片區聚集70餘家房企。
此時，寶龍的項目在長三角已經完成布局。在上海，寶龍布局了商業綜合體、住宅、酒店、美術館等多元業態，僅是商業項目寶龍廣場就已經覆蓋超過上海一半市轄區，已開業項目達到10個，還有嘉定寶龍天地、奉賢四團寶龍廣場將分別於2021年、2022年正式亮相。也就是說，未來在上海絕大部分區域，都能看到寶龍的商業品牌。
把總部遷至上海後，寶龍在戰略上非常懂得「聚焦」，過去5年寶龍大約9成拿地都在長三角，體現了寶龍的戰略定力。
截至2020年6月30日，寶龍地產擁有土地儲備總建築面積約為2860萬平方米，正在開發建設中的物業約2220萬平方米，持作未來發展物業約640萬平方米，長三角佔比高達76.1%。
2018年，長三角區域一體化上升為國家戰略。近年來長三角都市圈經濟的高質量融合、疫情後長三角城市群經濟的強勁恢復，讓全國房企都看到了布局長三角的機遇，紛紛提出自己的長三角擴張計劃，而寶龍已經先行一步。
比如在長三角另一核心城市杭州，寶龍在營商業項目已經達到9個，還布局了5個籌備項目。
今年以來，寶龍還在寧波、台州、紹興、湖州、南京、鹽城、揚州、上海等長三角城市頻頻落子拿地，兼顧住宅與大型綜合體項目，持續夯實其深耕長三角的戰略。
在長三角確立自身地位後，寶龍又把目光投向粵港澳大灣區。一年來，寶龍的大灣區戰略也初見成效。
2019年11月，寶龍地產以20.5億元摘下珠海一地塊，落地「高新寶龍城」，以此為起點，寶龍正式挺進粵港澳大灣區。「高新寶龍城」項目總體量達40萬平方米，涵蓋購物中心、主題商業街、精裝住宅、五星級藝術酒店、甲級寫字樓等業態。
寶龍在商業地產、酒店產業上的優勢，獲得了當地政府的重視。2019年12月，寶龍集團與珠海市政府正式籤訂戰略合作框架協議，3年內將在珠海投資200億，打造「一個廣東省一級美術館、一個世界級橫琴購物中心、四個商業綜合體、四個五星級酒店」系列項目。
寶龍又以總價31.2億元、樓面價7224元/平方米，拿下珠海金灣航空新城商住用地，該項目總體量達43萬平方米，將打造成集大型購物中心、住宅、酒店、辦公及休閒設施於一體的城市綜合體項目。
2020年10月，寶龍集團與珠海鬥門政府達成戰略合作框架協議，計劃五年內在鬥門區打造「一個超級商業酒店綜合體、多個產城一體化綜合體」系列項目。不久後寶龍就以底價32.58億元拿下珠海北站TOD商住用地，宗地面積約15.9萬平方米，計容建築面積達39萬平方米。
僅不到一年時間，寶龍就在大灣區落子三個超級綜合體項目，反映了寶龍進軍粵港澳大灣區的決心，也體現出擁有住宅、商業、酒店、文化藝術等綜合實力的寶龍具備市場開拓能力。
商業分拆上市開啟新徵程
2019年12月30日，寶龍商業（09909.HK）從母公司獨立拆分，成功在香港聯合交易所主板正式掛牌交易，成為內地商業管理領域在港上市第一股，至今已近一周年。
上市一年來，寶龍商業漲勢優秀，截至2020年12月1日收盤，寶龍商業股價較發行價漲幅達到126%。據2020年中報，寶龍商業實現營業收入8.69億元，同比增長16%；淨利潤為1.45億元，同比增長66.4%。
值得注意的是，今年7月，寶龍商業收購浙江星匯商業管理有限公司60%股權，10月，其與蘇州新億城商旅籤約,原蘇州高新區「新主城」的運營管理將由寶龍商業全面負責,同時更名為蘇州「星韻寶龍廣場」。
截至2020年12月1日，寶龍商業己獲取管理商業項目總數114個，其中在營管理項目63個，己籤約管理商業總建築面積近1110萬平米。
今年疫情對商業地產的發展造成不可忽視的影響，但是目前寶龍商業旗下項目已經全部恢復正常，不僅如此，寶龍商業還實現了購物中心的密集開業。
2020年11月20日，浙江永康市首座購物中心寶龍廣場盛大開業；11月28日，杭州江東新城TBD、紹興柯橋CBD共同迎來兩座寶龍廣場開業。
在2020年的最後一個月，寶龍商業還將迎來一大波新項目的開業，包括蘇州星韻寶龍廣場、天津于家堡寶龍廣場、鹽城城東寶龍廣場、泉州臺商寶龍廣場、漳州龍文寶龍廣場、青山湖寶龍廣場（二期）以及紹興諸暨寶龍廣場等。
相關信息顯示，寶龍商業計劃於2025年在營項目達150個，這意味著，在未來5年開業100個項目，平均每年新開不少於20個。可以看到，寶龍在商業運營方面明顯提速。
低估值高彈性成就優質股
寶龍在地產、商業方面的穩定增長，得到了評級機構的關注。
中金公司發布研報，首次覆蓋寶龍地產，給出「優於大市」評級，目標價6.77港元，較公司當前股價有27%的溢價。中金公司表示，市場低估了寶龍地產的增長前景，尤其是商業地產方面，其獨特的雙引擎驅動為公司長期發展鋪平了道路；西南證券則預計寶龍地產2020-2022年三年歸母淨利潤平均複合增長率為15.2%，考慮到公司業績超預期、商業快速恢復，淨負債率相比2019年底下降1.3pp至79.9%，邊際融資成本明顯下降，維持「買入」評級，目標價7.82港元不變。
花旗表示，寶龍商業中期業績強勁，盈利能力進一步提升，維持公司「買入」評級，上調目標價至35港元；高盛高華首次覆蓋寶龍商業，予以目標價31港元，授予「買入」評級；美國銀行證券發布研究報告，首次覆蓋寶龍商業，給予「買入」評級，目標價37港元；美銀表示，隨著行業差異越來越大，投資者開始意識到寶龍商業物業管理的優勢，並認為公司現價仍未充分反映增長前景，預計寶龍商業的表現將優於大市。
值得一提的是，今年2月21日，寶龍地產正式獲納入「恒生綜合大中型股指數」及「恒生港股通指數」，實現了資本市場再上層樓，充分體現了投資者及資本市場對公司的實力、各項經營指標及企業管治等的正面認可。
在指數發布後，寶龍地產於3月6日再獲納入「滬港通」中的港股交易名單並於3月9日起生效，未來將進一步吸引更多長期及優質的投資者，以拓寬股東基礎，提升股票流通性。上市不到半年，寶龍商業因良好的資本市場表現獲納入MSCI中國小型股指數成分股。
寶龍在《新五年戰略規劃》（2021-2025）中正式提出了五年內上市公司總市值超千億的目標，寶龍在資本市場上的發展決心可見一斑。同時，寶龍商業將依託寶龍地產強大的實力背書，擁有更為廣闊的發展平臺，藉助資本市場的力量，進一步提升自身實力及品牌影響力，為市場呈現更多優秀標杆產品。