深圳二手房業主哭了 手握3套房 降價15萬賣不出去

2020-12-22 新浪財經

來源:新浪樂居

文 | 塞兌、皆榮

一場突如期來的疫情打亂了欣欣向榮的大灣區樓市。

原以為這個月將是罕見的「冰凍」期,不少購房者仍在期待著最低點,另一部分購房者卻覺得低點已來,上車正當時,市場兩面的聲音此起彼伏。

▲上周區域漲跌 截圖來源:數說深圳二手房

從上周區域漲跌數據來看,羅湖、鹽田、光明、龍崗、大鵬新區和坪山區房價下降的比上漲的多,深圳二手房一直有著高於其他城市的成交量和成交價,這次被突然打斷了,接下來,還能投資深圳房子嗎?

手握3套房,降價卻轉不出去

又碰上疫情,無人問津!

「房住不炒的時代,我終於感受到了壓力,在深圳有3套房子,寶安一套、羅湖一套、前段時間在光明也買了一套,現在很糾結,在想要出手羅湖那套房子,那是我買的最早的房子,但是現在出手有點困難,掛牌4個月無人問津,年後大家都在降價想脫手,我還是想等過段時間再看看。」45歲的喬先生說道。

喬先生想出手羅湖2室2廳的房子,沒帶學位,房子從去年10月開始掛在網上出售,但羅湖的升值價值並不凸顯,相比於寶安、龍華來說,就很難有人購買。

喬先生從剛開始的兩個月一直堅持不降房價,迫不得已在年前1月從480萬元降到465萬元,降了15萬元,中介要求再降價,原本465萬喬先生都不願賣掉,再降價是不可能的了。

2月份疫情突發事件,喬先生的房子更加無人問津。

朋友勸他:「碰上疫情,那麼多業主都降價了,要不然你再降降試試看?」

▲2月20日有77個降價二手房,所降價格在5萬-200萬之內

「看著網上的業主都在降價售賣,我內心也有點焦慮。」喬先生鼓勵自己:「說不定等疫情過去之後就能回到之前的市場行情,堅定深圳的二手市場會恢復。」

「降價賣真的很不情願,但不降價又沒人買,拖著更累」,喬先生抱怨著,確實,深圳部分地區的二手房市場有許多這樣的業主在掙扎。

降價雖然對二手房成交量的促進作用很明顯,但現在情況特殊,買房的人都在觀望,就算把房子價格降低,現在房子要出手並不容易,很難成交,而且幾個月後也不知道會有什麼行情出現。

喬先生說人過中年,全家幾代人打拼到現在就這幾套房子,賣低了不願意,市場價又賣不出去,想要脫手房子感覺困難。現在居住在寶安的房子裡,一家老小開銷大,小孩上學費用更是上無封頂,不可能指望上班的工資,降價就是動動手指的事,說起來容易,但這背後的焦慮又有誰懂?

有人等待降價時刻,將馬上出手

近日,恆大的「75折購房」引爆樓市,恆大打出「低鎖定價+長決定期+降價補償+推薦獎勵+無理由退房」的多重組合拳,6天認購約6.8萬套,表明市場購房需求仍然旺盛,其他房企看到甜頭陸續跟進打折促銷活動。

▲圖源:樂居買房

「我想買新房,就等著疫情後降價,我心裡預估了一個比較客觀的價格,知道市場降價幅度大是不太可能的,但是房企再出優惠政策,一旦接近我心裡的這個價格,我會馬上入手。」樂居購房群陳女士信心百倍的說道。

疫情發生以來,房地產市場短期整體表現的比較低迷,中介公司鏈家、中原地產、樂有家、美聯物業等多家中介門店依然無法復工,但業界對行業的積極預期並未改變。美聯物業深莞惠董事總經理江少傑則表示,疫情過後需求反彈的同時,深圳二手房價或將回落10%左右。

業界這樣看,那普通購房者又是怎麼樣的態度呢?▼

A:房貸壓力

去年11月,賣了龍崗比較偏的一套房子,總價300萬,同月置換了一套前海兩房,小學和初中都是南山實驗學位,總價700萬。貸款一半,月還差不多兩萬。

之前想好拿到房子就出租,可以租六七千多,至少可以緩解下房貸,現在尾款十天前放給業主了,我這邊下月5號開始還貸,但是房子現在也收不了,也不知道什麼時候可以出租......

B:轉手新房的無奈

本人年前定了南山一套經典小2房,給了定金20多萬(面積45平,總價410萬,目前鏈家掛的是430萬)。

現受疫情影響經濟惡化買不起了,業主同意他人接手,這個房是比較了很久誠心想買的,不料經濟收入斷了,無奈之下轉出。

C:看好疫情之後的行情

好房子不會降價太多,疫情結束後也有抄底的機會。

D:理智分析,千萬別指望降價

我想換房,不是我不想房價下跌,實事求是地說,你們看看想要的小區房源多嗎?房價有可能下降嗎?像我們需要賣了住的再買,會降價賣房嗎?

既然要買的還那麼貴,我們這個賣便宜了也買不到想要的房子,那不如將就住吧。

更別說好房子了,能買到就不錯了,還指望降價,就算降了點,也輪不到咱啊,準有人搶去了。

看得出來,購房者們也是喜憂參半,樂居最近的問卷調查數據也顯示,超3成網友由計劃購房轉向了觀望一段時間,有近4成的網友沒有改變購房意向,有4.57%的網友由沒有購房意向轉向了考慮購房。

購房計劃改變和不變的人群比也是大致是三成比四成,說明疫情對大眾購房心理的影響還是很大的。

對剛需來說將是一次難得的機會?

時機很重要。

2月20日,降息消息公布。央行公布新一期LPR利率,2月份1年期貸款市場報價利率為4.05%,前期為4.15%,下調10個基點;5年期貸款市場報價利率為4.75%,前期為4.8%,下調5個基點,這也是央行第7次發布 LPR 基礎利率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:「有助於激活一部分購房需求,也在一定程度上能夠防範市場持續低迷的風險。」

現在穩樓市做得很成功,而且央行2019年第4季度的報告中也明確了「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,把疫情防控作為當前最重要的工作來抓」。

這是一錘定音,2020年的房產市場依然會「穩」得不行,既不會大漲,也不會大跌,現在看來,所有房企的困境等疫情過去後也會有所好轉,恢復到之前的狀態。

那麼,等疫情結束後有個短暫的降價期可能是今年相對容易入手的時間了,等市場秩序恢復正常後,價格也會反彈,現在房企為穩定迫不得已的降價也可能不會再有了,而且市場回升趨溫也將來臨。

「現在二手房的部分交易是年前就談好,但現在大家都不出門,有些就停滯不前,準備疫情過後再談」,一位房產中介這樣煩惱著,希望不要生變數。

現在深圳的售樓處超七成還在完全關閉狀態。

2月19-20日兩天,深圳樂居對全市(含深汕合作合)逾兩百家售樓處進行調查,結果顯示,僅有三家售樓處完全開放;51家採取有限開放模式,其中有8家為預約制,即客戶須提前預約,才可前來諮詢、籤約,另外43家為值班制,即有工作人員(置業顧問或物業)在售樓處值班,客戶可直接上門看房;其餘售樓處仍處於關閉狀態,佔比超七成。

圖源:樂居買房

2月17日,廣東省住房和城鄉建設廳下發《關於全力支持企業復工復產的通知》,要求各地住建部門指派專人指導重點項目復工,協調保障復工防疫物資。同時,還要求建立施工和商品房銷售相關許可證辦理在內的各類綠色通道,有序有度恢復商品房銷售。

▲附圖表:四類情況佔比(圖源:樂居買房)

2月20日,從深圳市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部辦公室獲悉,深圳市將全面取消企業復工核實備案審批,改由企業備案承諾。

政策發布後,各售樓處紛紛進行復工準備,如對案場進行全面消殺,籌備相關防疫物料(口罩、體溫槍、消毒溼巾等),預計復工就在近日。

由於疫情影響,二手房市場還未真正地正常運轉,在這段時間裡,可以提前規劃,做好房源調研,對自己關注的房企和區域做個剖析和準備。

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