按照重慶樓市最近幾年的土拍規律，一般來說最高樓面價都是在當年的5—9月，因為這個時間恰好是土拍的火熱期，大家的期望值都比較高，反而到了年底就沒什麼熱度。
比如2018年的最高樓面價是在5月30日，2019年最高樓面價在5月28日，今年截至目前最高樓面價在9月25日。
本來都以為今年的地王已經把樓面價鎖定在13091元/㎡，但是今天公布的3宗地塊出讓，可能將會把重慶的樓面價拉到一個新的高度
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2020年的最後一個月，繼龍興、魚嘴大面積土地出讓之後，重慶土地供應再次加速，並且拿出了一些位置比較好的地塊，雖然大部分都是商業用地，但也有部分值得了解一下。
今日（12月9日）上午，重慶的土拍市場再上架3宗地塊，分別為觀音橋組團、南坪汽車站地塊、渝中區組團。
其中，比較引人關注的是觀音橋組團地塊，該宗地總計容建築面積為173952.21平方米（住宅112050.26平方米，商業33550.375平方米、商務28351.575平方米），佔地75畝，但是起始總價達到了22.64億元，折合起始樓面價13018元/㎡，比去年灘子口成交的那塊地低了500多，這也是重慶的土地掛牌最高價。
不過需要注意的是，這僅僅是起拍價格，這塊地完全可以衝一下今年的最高樓面價。
規劃用途：二類居住用地、商業用地、商務用地
土地面積：50296.7㎡（75畝）
總計容建築面積：173952.21㎡
商辦佔比：35.59%（商辦面積：61901.95㎡）
容積率：3.46
出讓起始價：226448萬元
樓面單價：13018元/㎡
每畝單價：3001萬元/畝
競買保證金：45290萬元
競拍時間：2020年12月29日
打造條件：
1、住宅地塊限高80m，建築地塊限高100m；
2、住宅項目須按相關規定配置社區組織工作用房和居民公益性服務設施，配置標準按本項目居住戶數每100戶配置不小於20平方米(建築面積)進行控制；(強制性)
3、交地後3個月內開工，開工後兩年半內竣工；
4、海綿城市：年徑流不低於75%，汙染物去除率不低於50%；
觀音橋的這塊地為啥這麼貴？
首先地塊本身就位於重慶觀音橋商圈的核心區域，既是重慶傳統的商貿繁華區域，也是重慶惟一能超越解放碑的商圈，地段價值不菲；
其次該地塊和周邊已經拆遷的地塊基本上已經連成一片，而且地形較為平坦，城市界面比較好，打造起來要容易些；
最後小苑這邊會整體開發，據說商業地塊會由恒隆來進行打造。而根據相關的規劃信息顯示，觀音橋核心商圈面積將由1.5平方公裡擴展到3平方公裡，規劃範圍擴大至6.8平方公裡。
其實總結起來就是，地段位置配套好、後期打造不錯，而且出讓的面積也足夠大，還是抱有不小的期望。
這塊地差不多3.5的容積率，而且還有近30%的商業商務佔比，加上22.6億的總價和前所未有的起拍價，如果不是排名前10或者一些專業、優秀的開發商來打造的話，都有點兒說不過去。但是考慮到商業佔比，估計最後的溢價沒有那麼高。
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第二塊引人注目的地塊就是原南坪汽車站商業地塊，本地塊是一塊純商業商務用地，建築面積只有9萬多方，商業商務比例各佔一半，苦等時日的南坪商業終於迎來了轉機了？
可能要讓一些南坪人失望了。
位置：南岸區南坪組團C分區C14-3/03地塊
用地性質：城市軌道交通用地、公共運輸場站用地、商業商務用地
佔地面積：30395.8
計容面積：91187.5
商業商務面積：91187.4（商業商務各半）
不計容面積：20800平（公交站場13000，配套7800）
容積率：3
掛牌樓面：8690
建築限高：100米
這塊地之所以引得一些人的關注，最主要的原因還是都想比較好奇傳聞已久的龍湖天街會不會來，畢竟龍湖在南岸已經很久都沒有項目布局了。該地塊需配套公交站場，有著軌道3/10/27號線三軌交匯，為TOD開發模式。這讓人想到了沙坪垻的龍湖光年，沙區老城的商業估計就靠它撐起一方天地了。
不過一看南坪這個4萬多的商業，目測修不出來天街，畢竟最小的西城天街都不止這麼大，建築面積都達到了約8萬平方米，又不是居住用地，那會有哪個開發商有興趣來打造呢？
南坪商圈最近些年被其他商圈甩在了後頭，渝中區有解放碑、大坪，九龍坡也有萬象城，巴南有龍洲灣，南坪也只能憑藉協信和萬達勉強爭一口氣，已經太需要發展的空間了。
就像有人評價的，其實南坪現在缺的不是天街，就算天街來了，也超不過星光。南坪現在缺的是一個高規格的商業體，但是這塊地面積太小了。
而且比較重要的原因就是，南坪缺少的發展的腹地，舊房子沒有拆，有的工廠也沒有搬，談何容易。這個和之前的楊家坪商圈比起真的........南坪汽車站這塊地會有誰來接手，只能拭目以待了。
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當然，除了觀音橋和南坪這兩塊地之外，也有一些地方的開發值得關注，比如照母山北-園博園南，這一片緊鄰園博園，處於5號線兩個站之間，規劃是低密度高端住宅和2個學校，相當優質。
目前這塊地的道路以及土地整治也已經開始進行了招標，基本上除了教育以外全是頂級的配置，三站以內、開車十幾二十分鐘往北是兩江國際商務中心商圈，往南就是重光商圈。
該片區作為照母山和中央公園連結的關鍵的一環，加之區域逐漸成熟，住宅用地的稀缺，其土地價值不言而喻，未來的土拍市場可以預見有多火熱了。
結 語
今年7月，成都的樓面價首次突破了單價2萬，而在上周，華發在成都高溢價成交1宗地，成交價19300元/㎡，但考慮到本宗地無償移交配建比例達到23%，因此樓面超過26000元/㎡，成為成都土地市場中名副其實的地王。
而觀音橋的這塊地，目前基本上能夠代表重慶核心區的價值了，從它接近一萬三的起拍價就可以看出，最終價格能夠達到多少也值得關注，也希望能給重慶樓市提振一下士氣。
土拍只是一個市場縮影，未來重慶還會有土地會陸續推出，優質位置不會少，但需要面對的現實也很明顯，那就是位置會越來越遠，而且也可以看到地價在逐步提高，特別是在核心區，置換的代價也將會越來越高。無論房企會捂地惜售還是引領板塊價格，對於一些購房者都是被動的。