明天（12月17日），南京將再次迎來土拍。
因湯山G99地塊因故終止出讓，當日土拍共計出讓9幅地塊，包含6幅涉宅地塊，涉及祿口、橋林、六合等遠郊板塊，雖無熱門板塊核心地塊，但有部分地塊仍值得關注。
如時隔一年出讓地塊的祿口板塊，2幅宅地毛坯限價1.7萬/㎡；近期熱度攀升的六合板塊，地塊毛坯限價1.61-1.72萬/㎡；
此外，江北橋林板塊毛坯限價上漲。區域上次出讓是10月30日，龍湖拿下的G80地塊，毛坯限價18600元/㎡。
地理位置：東至朝陽路，南至騰飛路，西至飛天大道，北至仁壽路。
出讓面積：23713.80㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
建築高度：35≤H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：3.2億元
最高限價：3.8億元
起拍樓面價：7911.13元/㎡
最高樓面限價：9394.47 元/㎡
毛坯房銷售限價：17000元/㎡
NO.2020G97地塊出讓條件：
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
地理位置：東至朝陽路，南至義慶路，西至飛天大道，北至騰飛路。
出讓面積：27186.18㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.0
建築高度：H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：3.75億元
最高限價：4.5億元
起拍樓面價：7906.79元/㎡
最高樓面限價：9488.15元/㎡
毛坯房銷售限價：17000元/㎡
NO.2020G98地塊出讓條件：
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
地塊解析：
NO.2020G97地塊（江寧區空港新城仁壽路以南、朝陽路以西地塊）、NO.2020G98地塊（江寧區空港新城義慶路以北、朝陽路以西地塊）2幅地塊均位於江寧空港經濟開發區，並與仁壽路以南、朝陽路以東地塊，義慶路以北、朝陽路以東地塊，4幅地塊出現在今年4月江寧土推會中，均為二類住宅用地，總用地面積共計10.9公頃。
這也是時隔近一年，祿口再迎土地出讓。上一次祿口迎來土地出讓是在2019年12月31日，江寧區保障房建設發展有限公司以樓面價6746元/㎡拿下G104，西部路橋以樓面價6890元/㎡拿下G105；兩地塊都含商辦部分，目前入市時間未知。
目前祿口板塊在售樓盤眾多，主要分為祿口老鎮跟祿口空港新城兩個區域。
在祿口老鎮，永欣大道上分布著5大樓盤，分別是：藍天慧融花園、紅豆香江華庭、紅豆香江華府、和昌綠地新悅灣、雲溪璟園。其中紅豆香江華府項目為純新盤，入市時間暫定。
藍天慧融花園，在售1-6號、14、15號樓房源，主力戶型78、92、109㎡，精裝交付，銷許單價19705元/㎡起。
紅豆香江華府，作為區域唯一的住宅純新盤。規劃建設30棟住宅、一座幼兒園和一個社區中心。2017年3月31日，經過67輪競價，達到最高限價，最終被紅豆置業以總價15.6億拿下，樓面價12846元/㎡，需要現房銷售。
紅豆香江華庭，在售2-5、6-8#房源，其中6#、7#、8#為低密度多層，2-5#為小高層，毛坯交付，戶型建築面積約79/85/110㎡，銷許價格區間19198-21856元/㎡。
和昌綠地新悅灣，在售1-3#，戶型建築面積84㎡、108/110㎡，銷許均價19103元/㎡。
雲溪璟園，剛於12月15日加推1-3、7、11-13號樓，共計326套精裝房源，建築面積78-228㎡，主力戶型85、95、105、122㎡，銷許均價16350-21718元/㎡。
在信誠大道上還集中著7家純新盤，分別是：奧園金基天著尚居、中駿融信雍景臺（承露園）、藍天星港花園、中海雲麓公館、恆大林溪郡、中駿合景柏景灣、如意郡。
奧園金基天著尚居，目前在售8#、7#、9#、14#，精裝交付，建築面積為85、99、103、118㎡，銷許均價19416-19803元/㎡。
中駿融信雍景臺（承露園），目前在售精裝房源，建築面積約88、108、129㎡，價格區間約18253-21003元/㎡，總價172萬-250萬。
藍天匯港花園，還有少量房源在售，面積段在125-200多㎡之間，戶型面積偏大，總價在210-226萬左右。
中海雲麓公館，目前每一棟均有房源在售，均價19500元/㎡，總價155萬起。建面80㎡兩房、96㎡三房、118㎡四房。
恆大林溪郡，目前在售收官房源，在售小高層和低密度多層房源，建築面積89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高層銷許均價18500元/㎡，低密度多層銷許均價21500元/㎡。
中駿合景柏景灣，僅剩1套一樓尾房在售，建築面積105㎡，項目賣完收官。
如意郡，目前在售1-3、5-12號樓，建面約78、90、109㎡，均價20500元/㎡。
該板塊目前針對的是純剛需以及當地客源，項目眾多，內部競爭激烈，去化成績也是兩極分化嚴重。而G97、G98地塊毛坯限價均僅17000元/㎡，未來精裝均價在18500-19000元/㎡，與周邊項目相較，價格方面存在微弱優勢。
地理位置：東至雙峰路，南至現狀，西至滄浪路，北至建蘭路。
出讓面積：29997.24㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.0< Far≤2.5
建築高度：H≤80m
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
起拍總價：64500萬元
最高限價：77000萬元
起拍樓面價：8600.79 元/㎡
最高樓面限價：10267.61元/㎡
毛坯房銷售限價：20000元/㎡
NO.2020G100地塊出讓條件：
（1）地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
（2）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
地理位置：東至雙峰路，南至建蘭路，西至滄浪路，北至蘭花塘路。
出讓面積：38842.46㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.0< Far≤2.5
建築高度：H≤80m
建築密度：≤35%
綠地率：≥30%
起拍總價：83500萬元
最高限價：100000萬元
起拍樓面價：8598.84元/㎡
最高樓面限價：10298.01元/㎡
毛坯房銷售限價：20000元/㎡
NO.2020G101地塊出讓條件：
（1）地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
（2）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
地塊解析：
NO.2020G100地塊（浦口區橋林街道建蘭路以南、雙峰路以西地塊）、NO.2020G101地塊（浦口區橋林街道蘭花塘路以南、雙峰路以西地塊）緊鄰，均位於橋林新城。
目前，區域內僅有2個在售項目，分別是時光泊月跟水沐雲築。
時光泊月，目前在售1-12號樓房源，戶型建築面積約87、102、119㎡，銷許均價18217-19267元/㎡，毛坯交付。
水沐雲築，目前在售精裝住宅房源，戶型建築面積約89、99、115、128㎡，銷許均價21293-21926元/㎡，精裝交付。預計四季度加推144套房源，具體信息待定。
此外，今年10月30日，橋林G80地塊，被龍湖以底價4.1億競得，成交樓面價8529元/㎡，毛坯限價18600元/㎡。
此次出讓的G100跟G101地塊毛坯限價20000元/㎡，相較區域內項目，並無價格優勢。但這兩幅地塊距離地鐵S3號線蘭花塘站僅約1.2公裡道路，位置相較其它樓盤不錯。
地理位置：東至白果南路，南至現狀，西至現狀，北至龍灣路。
出讓面積：32121.93㎡
規劃用地性質：R21住宅用地 Rc基層社區中心
綜合容積率：2.0
建築高度：H≤80m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：25000萬元
最高限價：30000萬元
起拍樓面價：3891.42元/㎡
最高樓面限價：4669.71元/㎡
毛坯房銷售限價：16100元/㎡
NO.2020G102地塊出讓條件：
（1）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約9334.84平方米。其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，以上設施共計建築面積約1870平方米，須由六合經濟開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交六合經濟開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由六合經濟開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
（2）地塊內建設回購住宅商品房不少於200套，建築面積不小於23000平方米，戶型面積約115平方米，回購單價為3800元/平方米，建築類型為小高層建築；競得人在取得土地後，回購房規劃設計方案須經六合經濟開發區管委會確認，納入項目設計報規劃部門審批，原則上應當集中布局到整幢或整單元；回購房須與所在出讓地塊上的首期商品住宅統一設計、同步建設、同步驗收、同步交付。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過16100元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
地塊解析：
NO.2020G102地塊（六合區龍池街道白果南路以西、龍灣路以南地塊）位於六合經濟開發區，地鐵S8號線開發區站與龍池站之間。今年6月該地塊出現在08號公告中，但開拍前曾因故終止出讓。
2019年至今，區域內出讓了多幅地塊，均獲得了較高的市場關注度。
首先是與G102僅隔了一所蔣灣小學的保利觀棠和府項目。該項目於去年6月，經43輪競價被拿下，樓面價7936元/㎡。目前在售15-17、19-23號樓，精裝交付，戶型建築面積76、89、94、101、101、106㎡，銷許均價18236-19215元/㎡。而G102地塊未來商品住房的毛坯限價1.61萬/㎡（不含裝修價），根據南京網上房地產數據，觀棠和府裝修標準為2500元/㎡，價格基本相當。
板塊內在售新房還有昱龍府，目前主力在售2、3、4、7號樓低密度多層和5號樓高層房源，銷許均價17300-17980元/㎡，戶型建築面積99、111、114、122、139、147㎡，此外6、9、10號樓剩房源在售，均為毛坯交付。
以及龍池映項目，去年12月，被蘇美達以13.4億元摘得，樓面價6210元/㎡，項目目前1、6、7、11、12、13號樓均有房源在售，戶型建築面積約96、112、125㎡，銷許均價19300元/㎡，預計2023年3月底精裝交付。相比該盤，G102未來的房價仍具有一定的價格優勢。
此外還有保利榮盛合悅，高層部分銷許價格15958-16329元/㎡，別墅部分銷許價格16136-17367元/㎡；和棠瑞府，目前在售1、2、3、4號樓，兩梯四戶，面積88.7、103.9㎡，精裝交付，均價17300元/㎡，精裝交付。
今年，六合土拍熱度也很高。也出讓過5幅涉宅地塊。
5月，龍池G17地塊被金科以總價8.1億元競得，成交樓面價6122元/㎡；
9月，金牛湖G63地塊被六合新城建設以底價2.4億元競得，成交樓面價3761元/㎡。
12月1日，經過2輪競價，六合G89地塊被寶龍以15.1億元拿下，樓面地價4546元/㎡，未來毛坯限價19800元/㎡。
12月2日，六合G90地塊經過搖號，被龍湖以6.2億元拿下，樓面地價8370元/㎡，未來毛坯限價16350元/㎡。
12月2日，六合G91地塊經過搖號，被華潤以5.25億元拿下，樓面地價9656元/㎡，未來毛坯限價17850元/㎡。
此外，12月21日，南京將開拍2幅六合主城區涉宅地塊（NO.2020G104、G105），起拍總價12.7億元，總用地面積達8.37公頃，其中一塊宅地未來毛坯房限價1.99萬/㎡。
地理位置：東至龍池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。
出讓面積：151409.62㎡
規劃用地性質：R21住宅用地 Rc基層社區中心
綜合容積率：2.48
建築高度：H≤80m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：278000萬元
最高限價：333000萬元
起拍樓面價：7403.54元/㎡
最高樓面限價：8868.27元/㎡
毛坯房銷售限價：17200元/㎡
NO.2020G103地塊出讓條件：
（1）該地塊須配建建築面積不小於18495平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃管理相關政策要求。
（2）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17200元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約5184平方米，其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動室、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計建築面積不小於2520平方米的公共配套設施，須由六合區政府出資並委託競得人建設，與住宅工程同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交六合區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由六合區政府支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
地塊解析：
NO.2020G103地塊（六合區雄州街道雄州西路以北、旭光路以東地塊）位於六合新城，板塊內交通配套有地鐵S8號線雄州站、龍池站、江北大道快速路，商業配套有雄州地鐵站商業中心、古棠廣場商業中心區、龍湖天街等，教育配套有實驗小學。
目前周邊在售項目主要有榮盛茉湖書苑、上棠頤和府等。
去年4月六合G14地塊（茉湖書苑）被榮盛以6.1億元總價拿下，樓面價9470元/㎡，刷新板塊地王價，榮盛茉湖書苑精裝17116元/㎡，戶型建築面積75-95㎡；去年10月，G74地塊（上棠頤和府）被國資、銀城聯合拿下，樓面價6330元/㎡，上棠頤和府精裝均價18313元/㎡，戶型建築面積88-120㎡。
此外，還有上文提到的G89跟G91地塊。
12月1日，經過2輪競價，六合G89地塊被寶龍以15.1億元拿下，樓面地價4546元/㎡，未來毛坯限價19800元/㎡。
12月2日，六合G91地塊經過搖號，被華潤以5.25億元拿下，樓面地價9656元/㎡，未來毛坯限價17850元/㎡。
地理位置：東至312國道，南至仙堯路，西至規劃堯商路，北至規劃商強路。
出讓面積：64431.32㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：3.5≤Far≤3.6
建築高度：H≤100m
建築密度：≤50%
綠地率：≥20%
起拍總價：5.3億元
NO.2020G94地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊須建設計容建築面積不少於11萬平方米的集中式商業（購物中心），該購物中心須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（3）地塊所建酒店式公寓、辦公用房可上市銷售、轉讓。
（4）該地塊裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與棲霞區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受棲霞區政府全程監管。
地理位置：東至站西二路，南至現狀，西至站西三路，北至站前路。
出讓面積：14975.00㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤3.5
建築高度：H≤100m
建築密度：≤50%
綠地率：≥20%
起拍總價：2.2億元
NO.2020G95地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊及所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（3）由於該地塊位於南京南站重大交通樞紐經濟區，方案設計時應充分考慮南站地區城市窗口形象，規劃方案須經南站綜管辦同意。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
地理位置：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現狀。
出讓面積：87103.80㎡ 單獨出讓地下：19113.49㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：4.53
建築高度：H≤150m
建築密度：≤63%
綠地率：≥30%
起拍總價：11.6億元
NO.2020G96地塊出讓條件：
（1）該地塊不得聯合競買，不得聯合開發，不得股權轉讓（競得人與其全資子公司之間的股權轉讓除外）,競得人如需成立項目公司，須為競得人的全資子公司。
（2）C分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約14967.04平方米。其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，共計建築面積約1680平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。
（3）A分區須建設一座150米高的標誌性塔樓。
（4）A分區須建設建築面積不低於15萬平方米的集中商業購物中心（其中地上自持集中商業建築面積不低於12萬平方米,地下自持集中商業建築面積不低於3萬平方米）及單體建築面積不低於3萬平方米的地上停車樓。集中商業須全部自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）地塊內須建設並自持兩個酒店，其中A分區須建設建築面積不低於25000平方米，客房數不低於250個的國際一線品牌酒店。C分區除社區中心規劃要求配建的建築及拆遷安置的建築外，剩餘建築面積須按高星級標準建設一個酒店，由競得人全部自持並自主運營管理。
（6）項目建成後江寧高新技術產業開發區管委會以均價30500元人民幣每平方米回購商業建築面積8800平方米用於拆遷安置（其中一層面積2590平方米，二層面積2370平方米，三層面積3840平方米），以均價7000元人民幣每平方米回購辦公建築面積23400平方米用於拆遷安置(其中20000平方米辦公建築須布置在B分區，由首層向上按樓層順序滿足20000平方米為止，首層面積須與辦公標準層一致)。上述回購的拆遷安置面積上下浮動不得超過3%。因涉及拆遷安置，競得人在規劃方案報批前須取得江寧高新區管委會書面認可。
（7）A分區須建設建築面積不小於5400平方米的地鐵竹山路站換乘廳及附屬結構，換乘廳須納入容積率指標計算，地鐵四小件等附屬設施不納入容積率指標計算。相關建設方案須徵得地鐵部門書面認可，相關建築由受讓人建設（建設費用已在地價中扣除），建成後產權須移交南京地鐵集團有限公司。
（8）A、B分區內除酒店式公寓、地鐵設施及拆遷安置的商業、辦公建築面積外，其餘建築面積須全部自持，不得銷售，不得轉讓。
（9）竹山路站換乘廳及附屬結構與地塊結合工程分為三層（地下1層、地上2層），總建築面積約5400平方米（其中地下一層建築面積約2300平方米，地面一層建築面積2200平方米，地面二層建築面積900平方米），其與地鐵1號線、5號線竹山路站主體結構的最小水平距離分別約為28.3米、77.0米。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（11）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（12）競得人須在成交後十個工作日內與江寧高新技術產業開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受江寧高新技術產業開發區管委會全程監管。