今天，南京國土局開拍9幅地塊，包含了6幅涉宅地塊，其中紫東1幅、城南1幅、江寧3幅、江北2幅、六合2幅，總出讓面積53.36公頃，起始總價83.45億元。值得關注的是，祿口空港新城2幅宅地毛坯限價1.7萬/㎡，湯山毛坯限價1.8萬/㎡，六合毛坯限價1.6-1.7萬/㎡，橋林毛坯限價2萬/㎡。
土拍結果一覽：
紫東新堯新城G94地塊
NO.2020G94地塊東至312國道，南至仙堯路，西至規劃堯商路，北至規劃商強路。規劃用地性質：Bb商辦混合用地，出讓面積：64431.32㎡，容積率：3.5≤Far≤3.6，建築高度：H≤100m，起拍總價：5.3億元。最終，該地塊被浙江寶龍聚鑫企業管理有限公司以底價5.3億元拿下。
城南南站片區G95地塊
NO.2020G95地塊東至站西二路，南至現狀，西至站西三路，北至站前路。規劃用地性質：Bb商辦混合用地，出讓面積：14975.00㎡ ，容積率：Far≤3.5，建築高度：H≤100m，起拍總價：2.2億元。最終，該地塊被南京鐵路建設投資有限責任公司以底價2.2億元拿下。
江寧高新園G96地塊
NO.2020G96地塊東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現狀。規劃用地性質：Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心，出讓面積：87103.80㎡ 單獨出讓地下：19113.49㎡。綜合容積率：4.53，建築高度：H≤150m，起拍總價：11.6億元。最終，該地塊被南京景山置業有限公司以底價11.6億元拿下。
江寧祿口新城G97地塊
NO.2020G97地塊（江寧區空港新城仁壽路以南、朝陽路以西地塊）東至朝陽路，南至騰飛路，西至飛天大道，北至仁壽路。規劃用地性質為R2二類居住用地。出讓面積：23713.80㎡，容積率：1.0＜Far≤2.0，建築高度：35≤H≤60m，起拍總價：3.2億元，最高限價：3.8億元，起拍樓面價：7911.13元/㎡，毛坯房銷售限價：17000元/㎡。最終，經過14輪競拍後，地塊觸頂最高限價，將於明日（12月18日）現場進行搖號並確認結果。
江寧祿口新城G98地塊
NO.2020G98地塊（江寧區空港新城義慶路以北、朝陽路以西地塊）東至朝陽路，南至義慶路，西至飛天大道，北至騰飛路。規劃用地性質為R2二類居住用地。出讓面積：27186.18㎡，容積率：1.0＜R≤2.0，建築高度：H≤60m，起拍總價：3.75億元，最高限價：4.5億元，起拍樓面價：7906.79元/㎡，毛坯房銷售限價：17000元/㎡。最終，經過17輪競拍後，地塊觸頂最高限價，將於明日（12月18日）現場進行搖號並確認結果。
江北橋林G100地塊
NO.2020G100地塊（浦口區橋林街道建蘭路以南、雙峰路以西地塊）東至雙峰路，南至現狀，西至滄浪路，北至建蘭路。規劃用地性質為Rb商住混合用地，出讓面積：29997.24㎡ 。綜合容積率：1.0< Far≤2.5，建築高度：H≤80m，起拍總價：6.45億元，最高限價：7.7億元，起拍樓面價：8600.79元/㎡，毛坯房銷售限價：20000元/㎡。最終，經過22輪競拍後，該地塊被杭州越秀集團以7.5億元拿下，成交樓面價為10001元/㎡。
江北橋林G101地塊
NO.2020G101地塊（浦口區橋林街道蘭花塘路以南、雙峰路以西地塊）東至雙峰路，南至建蘭路，西至滄浪路，北至蘭花塘路。規劃用地性質為Rb商住混合用地，出讓面積：38842.46㎡ ，容積率：1.0< Far≤2.5，建築高度：H≤80m，起拍總價：8.35億元，最高限價：10億元，起拍樓面價：8598.84元/㎡，毛坯房銷售限價：20000元/㎡。最終，經過18輪競拍後，該地塊被金地以9.2億元拿下，成交樓面價為9474元/㎡。
六合開發區G102地塊
NO.2020G102地塊（六合區龍池街道白果南路以西、龍灣路以南地塊）東至白果南路，南至現狀，西至現狀，北至龍灣路。規劃用地性質為R21住宅用地 、Rc基層社區中心。出讓面積：32121.93㎡ ，綜合容積率：2.0，建築高度：H≤80m，起拍總價：2.5億元，最高限價：3億元，起拍樓面價：3891.42元/㎡，毛坯房銷售限價：16100元/㎡。最終，該地塊被六合新城建設以底價2.5億元拿下，成交樓面價為3891.42元/㎡。
六合新城G103地塊
NO.2020G103地塊（六合區雄州街道雄州西路以北、旭光路以東地塊）東至龍池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。規劃用地性質：R21住宅用地 Rc基層社區中心，出讓面積：151409.62㎡ ，綜合容積率：2.48，建築高度：H≤80m，起拍總價：27.8億元，最高限價：33.3億元，起拍樓面價：7403.54元/㎡，毛坯房銷售限價：17200元/㎡。最終，經過56輪競拍後，地塊報價觸頂最高限價，將於明天（12月18日）現場進行搖號並確認結果。
涉宅地塊詳細分析
江寧祿口新城G97地塊、G98地塊
G97、G98地塊均位於江寧空港經濟開發區，並與仁壽路以南、朝陽路以東地塊，義慶路以北、朝陽路以東地塊，4幅地塊出現在今年4月江寧土推會中，均為二類住宅用地，總用地面積共計10.9公頃。
兩幅地塊位於祿口新城中心區東南居住社區組團，片區內建有如意湖景觀區、會展中心、國際學校、醫院等城市配套設施，承載著空港經濟開發區的城市配套功能。地塊北側為已出讓的酒店用地，西北側緊鄰如意湖景觀區，東側為兩幅規劃教育用地，自然景觀非常優越，公共生活配套十分完善。
該片區內已有中海、恆大、中駿、金基等多個品牌開發商進駐，有十多個項目在售、在建或已出讓，區域關注度非常高。區域內有中海雲麓公館、奧園天著尚居、恆大林溪郡、中駿融信雍景臺等在售，均價約2.1萬/㎡，另有純新盤紅豆香江華府即將上市。
NO.2020G97地塊出讓條件：
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G98地塊出讓條件：
（1）地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
江北橋林G100地塊、G101地塊
G100、G101地塊位於橋林新城，板塊內將推進地鐵S3號線雙壠站大型商業綜合體建設，導入國際化商業配套、高端酒店、國際化社區等城市功能，形成多功能、高效率、聚合統一的一站式綜合體。
目前，板塊內僅有2個商品房項目。其中，時光泊月打造的是6層低密多層項目，銷許均價18217-19267元/㎡；水沐雲築目前在售精裝住宅，銷許均價21293-21926元/㎡，戶型建築面積約89、99、115、128㎡。此外，就在今年10月底，橋林G80地塊，被龍湖以底價4.1億競得，成交樓面價為8529元/㎡。
NO.2020G100地塊出讓條件：
地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
NO.2020G101地塊出讓條件：
地塊不得設置酒店式公寓，所建商業用房可以上市銷售、轉讓。
地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
六合開發區G102地塊
G102地塊位於六合經濟開發區，地鐵S8號線開發區站與龍池站之間。今年6月該地塊出現在08號公告中，但開拍前曾因故終止出讓。
G102地塊緊鄰去年拿地的保利觀棠和府，中間僅隔著一所蔣灣小學。根據地塊條件，G102地塊需建設基層社區中心和公園，將豐富周邊居民的生活配套。去年6月，保利歷經43輪競價，拿下G19地塊，樓面價7936元/㎡，項目定名觀棠和府。該項目今年5-6月兩次開盤，戶型建築面積76、89、101㎡，精裝均價18600元/㎡。而G102地塊未來商品住房的毛坯均價被限在1.61萬/㎡（不含裝修價），根據南京網上房地產數據，觀棠和府裝修標準為2500元/㎡，價格基本相當。
目前板塊內在售新房還有昱龍府，毛坯現房均價17715-18253元/㎡，目前在售前期3、4、7號樓低密度多層和5號樓高層房源，戶型建築面積99、111、114、122、139、147㎡剩餘房源，
此外，去年12月，G101地塊被蘇美達以13.4億元摘得，樓面價6210元/㎡，最高樓面限價8434元/㎡，定案名「龍池映」，該項目9月首開，歷經3次開盤，目前在售6、11、12、13號樓，戶型建築面積約96、112、125㎡，精裝均價19300元/㎡；相比該盤，G102未來的房價仍具有一定的價格優勢。
截至目前，六合今年出讓過2幅地塊，5月，龍池G17地塊被金科以總價8.1億元競得，成交樓面價6122元/㎡；9月，金牛湖G63地塊被六合新城建設以底價2.4億元競得，成交樓面價3761元/㎡。
NO.2020G102地塊出讓條件：
（1）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約9334.84平方米。其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，以上設施共計建築面積約1870平方米，須由六合經濟開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交六合經濟開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由六合經濟開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。
（2）地塊內建設回購住宅商品房不少於200套，建築面積不小於23000平方米，戶型面積約115平方米，回購單價為3800元/平方米，建築類型為小高層建築；競得人在取得土地後，回購房規劃設計方案須經六合經濟開發區管委會確認，納入項目設計報規劃部門審批，原則上應當集中布局到整幢或整單元；回購房須與所在出讓地塊上的首期商品住宅統一設計、同步建設、同步驗收、同步交付。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過16100元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
六合新城G103地塊
G103地塊位於六合新城，六合新城規劃總面積為7.58平方公裡，將建設一座服務於六合及周邊區域，具有現代城市綜合服務設施和配置標準，以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閒等功能為主的江北新區城市副中心。、
板塊內交通配套有地鐵S8號線雄州站、龍池站、江北大道快速路，商業配套有雄州地鐵站商業中心、古棠廣場商業中心區、龍湖天街等，教育配套有實驗小學。
目前周邊在售項目主要有榮盛茉湖書苑、上棠頤和府等。去年4月六合G14地塊（茉湖書苑）被榮盛以6.1億元總價拿下，樓面價9470元/㎡，刷新板塊地王價，榮盛茉湖書苑精裝17116元/㎡，戶型建築面積75-95㎡；去年10月，G74地塊（上棠頤和府）被國資、銀城聯合拿下，樓面價6330元/㎡，上棠頤和府精裝均價18313元/㎡，戶型建築面積88-120㎡。
10月31日，六合新城剛剛掛出兩幅涉宅用地，G89地塊起拍樓面價 4516元/㎡，最高樓面限價 5419元/㎡，毛坯房銷售限價：19800元/㎡；G91地塊起拍樓面價8000元/㎡，最高樓面限價 9564元/㎡，毛坯房銷售限價17850元/㎡。
NO.2020G103地塊出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於18495平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃管理相關政策要求。
（2）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（3）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17200元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積約5184平方米，其中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動室、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計建築面積不小於2520平方米的公共配套設施，須由六合區政府出資並委託競得人建設，與住宅工程同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交六合區政府，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由六合區政府支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可上市銷售、轉讓。