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12月30日上午，濟南迎來2020年市區最後一場有居住用地和商業用地土拍，參與此次土拍的共有12宗地塊，6宗居住用地+6宗商業用地，多數地塊以組團形式出讓。土拍結果還是前幾次的調調，有溢價、有底價、有流拍。
具體土拍數據如下：
經十一路B-4地塊
該地塊位於經十一路以南，興濟河以北，是本次土拍中唯一一個單獨出讓的地塊。由於地塊所處地理位置不錯，所以看上這宗地塊的房企並不少，有3家企業出價競拍，在經過19輪競拍後，遠洋以106800萬元的價格摘得該地塊，最終樓面價為12062.13元/㎡，溢價率20.62%。
這宗地塊捆綁條件不多，原本比較麻煩的高壓線問題也由槐蔭區政府、城投集團負責在2021年2月底前完成遷改。如果沒有按期限完成遷改，競得人還可以在期限後10日內申請退地退款退銀行貸款利息，比較有保障。
地塊周邊有新城時光印象、遠洋萬和府、綠城誠園等多個項目，未來考慮在這個區域置業的購房者可選項目不少，到時候可以貨比三家挑挑。
張馬屯片區組團地塊
張馬屯片區此次出讓由1宗居住用地和1宗商業用地形成的組團，地塊位於張馬大街以西、開源中路以南。相對開源中路以北來說，以南的項目比較少，目前片區內只有中建在周邊拿了5宗地，在售項目是中建蔚藍之城。
這次開源中路以南出讓的這2宗地塊無驚無險底價成交，拿下的房企是軌交集團，居住用地容積率2.76，樓面價6993.77元/㎡，商業用地容積率2.0，樓面價2199.98元/㎡。看來張馬屯雖競爭壓力大，但這種捆綁條件少的地塊還是有企業青睞的。
張馬屯片區小街區、小組團模式開發也不知道到底是好還是不好。購房者倒是能在這些項目裡各種挑，但其實配套設施區別不會太大，基本上就看房屋質量、房企實力和物業實力。不過，這麼高密度的開發，片區內人口少不了，看這次出讓地塊周邊規劃的學校數量就知道了。
華山片區西組團地塊
華山片區西片區同樣出讓的是1商業+1居住形式的組團，兩宗地塊都被一條社區內的規劃路分隔成2個部分，且都挨在一起。這宗地塊沒什麼懸念，就是「深愛華山」的中海拿地，底價成交，居住用地容積率1.6，樓面價9345.64元/㎡，商業用地容積率1.3，樓面價4520.83元/㎡。
配建、代建設施如下：
捆綁條件不少，樓面價也好看。這次中海拍的地塊應該還是要建高端項目，附近還有中海天鑽、中海華山瓏灣等項目。
高新區三組團
高新區這次出讓3個組團，地塊名都比較長，小編稍用編號給大家區分下。
組團一：1居住用地+1商業用地。
居住用地為高新區天辰大街南側、崇華路西側地塊A，容積率2.3，樓面價9931.74元/㎡；
商業用地為高新區天辰大街北側、穎秀路西側地塊，容積率3.0，樓面價3686元/㎡。
土拍結果：龍湖拿地，底價成交。
組團二：1居住用地+1商業用地。
居住用地為賢文片區天辰大街北側、開拓路東側地塊A，容積率2.0，起拍樓面價9984元/㎡；
商業用地為賢文片區天辰大街北側、開拓路東側地塊B，容積率3.3，起拍樓面價3520.3元/㎡。
土拍結果：流拍。
組團三：1居住用地+2商業用地。
居住用地為高新區新濼大街北側、崇華路西側地塊，容積率2.1，起拍樓面價10149.05元/㎡；
商業用地①為高新區開拓路以東、花園東路南側商業地塊B-1，容積率3.0，起拍樓面價3119元/㎡。
商業用地②為高新區開拓路以東、花園東路南側商業地塊B-2，容積率3.0，起拍樓面價3073元/㎡。
土拍結果：流拍。
先來看組團一。
組團一居住用地位於天辰大街以南、崇華路以西，商業用地位於舜華路以東、天辰大街以北、穎秀路以西。
根據規劃條件顯示，濟南高新區管委會為發展文化傳媒產業，引進優質項目聚集，打造優質配套設施，促進產城融合，擬在商業地塊引入一家山東省級批覆的具有網際網路新聞信息服務、信息網絡傳播視聽節目、網絡文化經營、網絡出版服務資質的省級以上國有全資傳媒企業集團總部，土地競得人須做好配合工作，並承諾商業商務地塊內不低於15%的地上建築面積，提供給上述單位或其指定的機構使用。
其他捆綁條件不算少，據傳龍湖將在地塊上建「天字系「豪宅。
再來看組團二。
組團二居住用地位於天辰大街以南、崇華路以西，商業用地位於舜華路以東、天辰大街以北、穎秀路以西。
根據規劃條件顯示，濟南高新區管委會為發展總部經濟，帶動周邊產業發展，改善產業人員居住環境，促進產城融合，擬在商業商務地塊引入至少1家2017-2019年平均年度營業收入不低於150億元的企業總部，土地競得人須做好配合工作。為提升濟南高新區核心區域住宅建設品質，住宅地塊須按照綠色建築標準進行開發運營，宗地內住宅建築物滿足三星綠色建築的比例須不低於20%。
捆綁須代建、配建設施如下：
最後看組團三。
組團三居住用地位於新濼大街北側、崇華路西側，兩宗商業用地在開拓路以東、花園東路南側。
根據規劃條件顯示，濟南高新區管委會為打造量子通信產業高地，推動建設覆蓋全省的量子通信網絡，帶動區域技術創新，擬在商業商務地塊內引入一家量子通訊企業參與山東省量子通訊骨幹網絡建設與運營，所引進量子通訊企業或其關聯股東須承擔過國家廣域量子保密通信網絡的建設和運營工作。
捆綁須代建、配建設施自然少不了：
底價、流拍、溢價……濟南土拍市場冰雨火三重天。2021年土拍市場可能還會延續這個風格，純居住用地的會更受歡迎一些，帶商業的組團估計房企還是會多做考慮吧。2021你們覺得房價會是怎樣的走勢呢？可以留言聊聊哦！
編輯：唐果