濟南5宗土地成交 龍湖彩石片區摘地 地價7484元/平米

3月27日，濟南5宗土地迎來成交，包含3宗工業用位於地、1宗倉儲用地和1宗居住用地。位於彩石片區的市委黨校東地塊，經2輪競價，最終以21521萬元的價格溢價成家，樓面價約7484元/平米，拿地企業為龍湖。

本次成交地塊中較受關注的是市委黨校東的住宅地塊，該地塊委會旅遊路以北，面積不到31畝，地上容積率在1.0-1.4，屬於低密度地塊。據了解，該地塊吸引了龍湖、綠城、華昱、城投4家房企參與，但最終只有華昱和龍湖出價，經過2輪競價，龍湖成功拿下。

市委黨校東地塊周邊項目分布情況

從位置來看，該地塊屬於彩石片區，相對市區位置較遠，但周邊已經布局了融創東山府、龍湖龍譽城、旅遊路金茂府等新項目，也有超算中心、全球貿易港等重點項目，加上地塊容積率較低，總價門檻低，尤其是目前公開市場不帶限制條件拍賣的土地不多，所以即便位置遠、地塊小，還是吸引了數家房企報名。

市委黨校東地塊掛牌文件截圖

目前該區域部分新項目售價在18000-19000之間，不少是低密度的高端產品。此次市委黨校東地塊的樓面價與融創當時部分地塊地價差不多。

根據掛牌條件，竟得企業需要無償配建社區養老設施、副食品市場、綜合服務設施、中水處理設施等配建。

另外，長清區與槐蔭區的工業、倉儲用地也於當天底價成交。