備受關注的灞橋灞河新區87和115畝地塊今天如期拍賣，這也是今年西安首次公開市場拍賣開發用地。
關於灞橋區今年1月6日灞橋198畝住宅流拍，很多不了解情況的人就說灞橋那地方沒人去，土地也沒人要，土子妹當時就說不是市場的問題是流拍另有別的原因。
你看今天就很熱鬧嘛，郭氏集團三迪殺出來了。
成交情況：
宗地一：
面積：86.557畝
容積率：2.27
起拍價格：55440萬元
成交價格：92940萬元（最高限價）
溢價率：68%
配建公租房：6379.5平米，折合費用2870萬元
義務教育代建費：住宅建面12.7萬平米，580元/平米，合計約7400萬元
開發土地獲取成本：103210萬元
畝單價：1253萬元/畝（公租房佔地折合4.215畝，開發畝數為82.342畝）
樓面地價：8282元/㎡
競的人：西安三迪房地產開發有限公司
其他參與拍賣的企業有：中海、綠城、龍湖、金科、平安、陽光城、雅居樂、恆大、隆基泰和、保利、中天、振業。
宗地二：
面積：115.527畝
容積率：2.21
起拍價格：73810萬元
成交價格：121810萬元
溢價率：65%
配建公租房：8300.5平米，折合費用3320萬元
義務教育代建費：住宅建面16.6萬平米，260元/㎡，折合4316萬元
幼兒園：2160萬元
開發土地獲取成本：131606萬元
畝單價：1238萬元/畝（公租房佔地折合5.634畝，開發畝數為109.893畝，幼兒園3.665畝，開發用地剩106.228畝）
樓面地價：8408元/㎡
競的人：西安三迪房地產開發有限公司
其它參與拍賣企業有：綠城、龍湖、平安、金科、碧桂園、陽光城、雅居樂、中海、中南、隆基泰和、恆大、保利
出讓宗地基本情況
宗地一：位於灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東，地籍編號BQ4-14-1，淨用地面積57704.88㎡（折合86.557畝），用地性質為居住兼容商服用地（共用宗），其中出讓住宅用地56207.06㎡（折合84.31畝），出讓商服用地1497.82㎡（折合2.247畝），容積率不大於2.27且不小於1.2，建築密度不大於23%，綠地率不小於35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
宗地二，位於灞河新區祥雲路以北，灞河東路以東，地籍編號BQ4-14-3，淨用地面積77018.26㎡（折合115.527畝），用地性質為居住兼容商服用地（共用宗），其中出讓住宅用地75117.79㎡（折合112.676畝），出讓商服用地1900.47㎡（折合2.851畝），容積率不大於2.21且不小於1.2，建築密度不大於23%，綠地率不小於35%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
該宗地內配建5400㎡公辦幼兒園，競得人建成經驗收合格後無償移交，也就是說幼兒園建設的所有費用由開發商承擔，理應計入開發成本。
其他說明：兩宗地均須按照住宅建築面積的5%實物配建公共租賃住房，由競得人建成後無償移，沒有10%成本價回購部分，這就很說明問題，遺留事項十之八九；兩宗地內住宅均實行全裝修成品交房。
拍賣規則：本次國有建設用地使用權採取增價拍賣方式出讓，設定最高限價，報價超過最高限價後轉為競買教育設施代建費，以教育設施代建費高者確定為競得人。
競買保證金：宗地一為人民幣22200萬元，宗地二為人民幣29600萬元。報名申請截至時間和競買保證金繳納截至時間均為2020年2月6日16時00分。該宗地原計劃2020年2月7日下午3時進行拍賣，但是因為疫情的影響，兩宗土地競拍時間調整到了3月24日，也就是今天，競買保證金也調整為宗地一為人民幣11100萬元，宗地二為人民幣14800萬元，宗地成交後，競得人可採用分期繳納方式支付出讓金價款，也就是說不僅競買保證金減半了，而且土地款可以一年之內付清。
後續應該跟蹤一下郭氏在大明宮地塊。
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